zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 12154
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־93 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 48 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12154 חלקה 1 | 35,428 מ״ר | 8 | 01.02.2026 | — |
| גוש 12154 חלקה 2 | 44,457 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 3 | 25,734 מ״ר | 1 | 06.12.2018 | — |
| גוש 12154 חלקה 4 | 11,695 מ״ר | 1 | 04.09.2025 | — |
| גוש 12154 חלקה 5 | 24,600 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 6 | 143,520 מ״ר | 7 | 09.01.2022 | — |
| גוש 12154 חלקה 7 | 32,498 מ״ר | 9 | 27.11.2025 | — |
| גוש 12154 חלקה 8 | 20,536 מ״ר | 5 | 14.09.2022 | — |
| גוש 12154 חלקה 9 | 9,858 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 10 | 11,085 מ״ר | 2 | 20.02.2021 | — |
כל החלקות בגושעוד 38
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12154 חלקה 11 | 9,624 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 12 | 19,140 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 13 | 13,429 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 14 | 42,385 מ״ר | 2 | 26.08.2023 | — |
| גוש 12154 חלקה 15 | 23,300 מ״ר | 3 | 10.07.2003 | — |
| גוש 12154 חלקה 16 | 35,505 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 17 | 206,880 מ״ר | 24 | 19.10.2025 | — |
| גוש 12154 חלקה 18 | 123,674 מ״ר | 5 | 22.09.2024 | — |
| גוש 12154 חלקה 19 | 17,164 מ״ר | 4 | 28.09.2020 | — |
| גוש 12154 חלקה 20 | 37,577 מ״ר | 3 | 30.05.2022 | 120–220 ₪ למ״ר |
| גוש 12154 חלקה 21 | 14,350 מ״ר | 3 | 17.02.2023 | — |
| גוש 12154 חלקה 22 | 16,647 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 23 | 21,518 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 24 | 11,351 מ״ר | 1 | 23.05.2021 | — |
| גוש 12154 חלקה 25 | 9,630 מ״ר | 1 | 16.10.2016 | — |
| גוש 12154 חלקה 26 | 20,757 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 27 | 10,002 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 28 | 4,316 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 29 | 9,583 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 30 | 21,320 מ״ר | 1 | 08.01.2013 | — |
| גוש 12154 חלקה 31 | 9,710 מ״ר | 4 | 11.05.2023 | — |
| גוש 12154 חלקה 32 | 3,564 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 33 | 3,143 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 34 | 10,616 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 35 | 10,541 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 36 | 2,862 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 37 | 2,544 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 38 | 11,354 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 39 | 9,279 מ״ר | 3 | 14.03.2024 | — |
| גוש 12154 חלקה 40 | 2,337 מ״ר | 2 | 11.02.2024 | — |
| גוש 12154 חלקה 41 | 45,132 מ״ר | 3 | 13.07.2019 | — |
| גוש 12154 חלקה 42 | 24,327 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 43 | 2,084 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 44 | 13,249 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 45 | 2,225 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 46 | 786 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12154 חלקה 47 | 96,755 מ״ר | 18 | 01.08.2026 | — |
| גוש 12154 חלקה 48 | 1,829 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2020 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.08.2026 | גוש 12154 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 01.02.2026 | גוש 12154 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 53,333 ₪ | — | |
| 27.11.2025 | גוש 12154 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 76,000 ₪ | — | |
| 19.10.2025 | גוש 12154 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 385,843 ₪ | — | |
| 04.09.2025 | גוש 12154 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 26.07.2025 | גוש 12154 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 24.11.2024 | גוש 12154 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 76,000 ₪ | — | |
| 12.11.2024 | גוש 12154 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 349,600 ₪ | — | |
| 23.09.2024 | גוש 12154 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 76,000 ₪ | — | |
| 22.09.2024 | גוש 12154 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 07.09.2024 | גוש 12154 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 76,000 ₪ | — | |
| 20.08.2024 | גוש 12154 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 58,000 ₪ | — | |
| 03.08.2024 | גוש 12154 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 31.07.2024 | גוש 12154 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 23,200 ₪ | — | |
| 31.07.2024 | גוש 12154 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 57,900 ₪ | — | |
| 17.07.2024 | גוש 12154 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 13.07.2024 | גוש 12154 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 560,000 ₪ | — | |
| 14.03.2024 | גוש 12154 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 11.02.2024 | גוש 12154 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 16,000 ₪ | — | |
| 11.01.2024 | גוש 12154 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.12.2023 | גוש 12154 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 13.12.2023 | גוש 12154 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 129,999 ₪ | — | |
| 13.12.2023 | גוש 12154 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 260,000 ₪ | — | |
| 25.11.2023 | גוש 12154 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 600,000 ₪ | — | |
| 30.08.2023 | גוש 12154 חלקה 7 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 28.08.2023 | גוש 12154 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 16,500 ₪ | — | |
| 26.08.2023 | גוש 12154 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 5,655 ₪ | — | |
| 26.08.2023 | גוש 12154 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 30,933 ₪ | — | |
| 08.07.2023 | גוש 12154 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 33,333 ₪ | — | |
| 11.05.2023 | גוש 12154 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 17.02.2023 | גוש 12154 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 26,666 ₪ | — | |
| 18.01.2023 | גוש 12154 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 27.12.2022 | גוש 12154 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 6,000 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 12154 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 21.08.2022 | גוש 12154 חלקה 17 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 30.05.2022 | גוש 12154 חלקה 20 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 09.01.2022 | גוש 12154 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 138,000 ₪ | — | |
| 20.11.2021 | גוש 12154 חלקה 20 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 18.09.2021 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 245,500 ₪ | — | |
| 15.08.2021 | גוש 12154 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 192,500 ₪ | — | |
| 23.05.2021 | גוש 12154 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 21.03.2021 | גוש 12154 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 28.02.2021 | גוש 12154 חלקה 20 | ללא תיכנון | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 110 | |
| 20.02.2021 | גוש 12154 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 3,371 ₪ | — | |
| 20.02.2021 | גוש 12154 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 22,920 ₪ | — | |
| 18.11.2020 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 28.09.2020 | גוש 12154 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 23.09.2020 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 72,000 ₪ | — | |
| 10.09.2020 | גוש 12154 חלקה 47 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 08.09.2020 | גוש 12154 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 08.09.2020 | גוש 12154 חלקה 47 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 09.07.2020 | גוש 12154 חלקה 47 | ללא תיכנון | 968 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 110 | |
| 11.06.2020 | גוש 12154 חלקה 6 | מגורים | — | 22,500 ₪ | — | |
| 13.07.2019 | גוש 12154 חלקה 41 | מגורים | — | 210,000 ₪ | — | |
| 16.06.2019 | גוש 12154 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 210,000 ₪ | — | |
| 13.03.2019 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 76,000 ₪ | — | |
| 06.12.2018 | גוש 12154 חלקה 3 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 15.12.2017 | גוש 12154 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 01.10.2017 | גוש 12154 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.09.2017 | גוש 12154 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 01.06.2017 | גוש 12154 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 16.10.2016 | גוש 12154 חלקה 25 | לא מעובדת | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 110 | |
| 15.02.2016 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | 621 החלק בחלקה × שטח החלקה | 89,147 ₪ | 140 | |
| 21.01.2016 | גוש 12154 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 315,000 ₪ | — | |
| 05.01.2015 | גוש 12154 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 11,652 ₪ | — | |
| 25.12.2014 | גוש 12154 חלקה 31 | לא מעובדת | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 30.11.2013 | גוש 12154 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 08.01.2013 | גוש 12154 חלקה 30 | ללא תיכנון | 21,320 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,386,806 ₪ | 250 | |
| 21.07.2012 | גוש 12154 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 105,000 ₪ | — | |
| 01.07.2012 | גוש 12154 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 33,553 ₪ | — | |
| 28.02.2012 | גוש 12154 חלקה 19 | לא מעובדת | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 16.01.2012 | גוש 12154 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 13.12.2011 | גוש 12154 חלקה 6 | מגורים | — | 241,379 ₪ | — | |
| 23.11.2011 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 333,000 ₪ | — | |
| 09.10.2011 | גוש 12154 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 15.08.2011 | גוש 12154 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 6,000 ₪ | — | |
| 20.07.2011 | גוש 12154 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 48,550 ₪ | — | |
| 16.07.2011 | גוש 12154 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 4,224 ₪ | — | |
| 11.07.2011 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 11.07.2011 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 188,475 ₪ | — | |
| 11.07.2011 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 30,450 ₪ | — | |
| 26.06.2011 | גוש 12154 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 02.04.2011 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 21.03.2011 | גוש 12154 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 20.03.2011 | גוש 12154 חלקה 6 | מגורים | — | 175,000 ₪ | — | |
| 02.03.2010 | גוש 12154 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 20.10.2008 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 21.09.2008 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 30.12.2007 | גוש 12154 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 31.10.2007 | גוש 12154 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 62,500 ₪ | — | |
| 27.10.2007 | גוש 12154 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 112,500 ₪ | — | |
| 10.12.2004 | גוש 12154 חלקה 1 | מגורים | — | 22,727 ₪ | — | |
| 18.06.2004 | גוש 12154 חלקה 8 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 14.06.2004 | גוש 12154 חלקה 8 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 05.03.2004 | גוש 12154 חלקה 17 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 09.08.2003 | גוש 12154 חלקה 17 | מגורים | — | 4,266 ₪ | — | |
| 10.07.2003 | גוש 12154 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 102,000 ₪ | — | |
| 20.10.2001 | גוש 12154 חלקה 6 | קרקע | — | 80,000 ₪ | — | |
| 03.06.2001 | גוש 12154 חלקה 15 | קרקע | — | 38,345 ₪ | — | |
| 03.06.2001 | גוש 12154 חלקה 15 | קרקע | — | 69,642 ₪ | — | |
| 15.04.2001 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 05.02.2000 | גוש 12154 חלקה 19 | קרקע | — | 6,000 ₪ | — | |
| 05.02.2000 | גוש 12154 חלקה 19 | קרקע | — | 16,000 ₪ | — | |
| 02.06.1999 | גוש 12154 חלקה 17 | קרקע | — | 50,000 ₪ | — | |
| 06.02.1999 | גוש 12154 חלקה 17 | קרקע | — | 4,000 ₪ | — | |
| 31.01.1999 | גוש 12154 חלקה 17 | קרקע | — | 22,000 ₪ | — | |
| 13.08.1998 | גוש 12154 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 35,293 ₪ | — | |
| 14.03.1998 | גוש 12154 חלקה 17 | קרקע | — | 5,075 ₪ | — | |
| 14.03.1998 | גוש 12154 חלקה 17 | קרקע | — | 40,600 ₪ | — | |
| 17.01.1998 | גוש 12154 חלקה 17 | קרקע | — | 81,200 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 101 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 12154
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12154.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 15/ אתעסוקהנדחתה04.11.2025
- 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
- תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
- חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
- חפאג/ 1241תחנת תדלוק ראס עאמרנדחתה17.06.2008
- ענ/ 433דרך סוידה, כפר ערערהנדחתה23.07.2003
- ג/ 1158תחנת תדלוק ושרותי דרך ושטחי מסחר, ערערהנדחתה19.02.2003
- ענ/ 124תכנית מתאר מקומית - ערערה (ג / 1023)אושרה25.01.1996
- חפאג/ 665מרכזת טלפונים ובנין משטרה ואדי ערה גוש 12154 חלק מחלקה 18אושרה25.06.1970
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה370 מ׳
- כביש 596عانين4.2 ק״מ
- כביש 6725.6 ק״מ
- מחלף עירוןהמחלף הקרוב5.8 ק״מ
חינוך
- טאהא חוסין ערערהממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- חוה חקלאית- ערערהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אלנהדהממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערערה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ערערהפארק1.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- Baldna mallמרכז קניות1.8 ק״מ
- קופת חולים מאוחדת ערערהבית חולים1.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאישור520 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- טאהא חוסין ערערהממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- חוה חקלאית- ערערהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אלנהדהממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- חטב ערערה משותףממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- תיכון ערערה למדע וטכממ · כיתות 10–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12154
באיזה שלב התכנון של גוש 12154?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12154?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12154
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.08.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.