zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 38244
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 155 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38244 חלקה 2 | ניגונים 8 ועוד 1 | 464 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38244 חלקה 3 | ניגונים 10 | 464 מ״ר | 2 | 30.04.2018 | — |
| גוש 38244 חלקה 4 | ניגונים 12 | 486 מ״ר | 1 | 05.09.2000 | — |
| גוש 38244 חלקה 5 | ניגונים 14 | 486 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38244 חלקה 6 | — | 464 מ״ר | 1 | 31.03.2011 | — |
| גוש 38244 חלקה 7 | ניגונים 18 | 464 מ״ר | 1 | 08.05.2014 | — |
| גוש 38244 חלקה 8 | ניגונים 20 | 464 מ״ר | 1 | 08.05.2014 | — |
| גוש 38244 חלקה 9 | ניגונים 22 | 464 מ״ר | 1 | 31.03.2011 | — |
| גוש 38244 חלקה 10 | ניגונים 24 | 486 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38244 חלקה 11 | ניגונים 26 | 486 מ״ר | 2 | 28.06.2011 | — |
כל החלקות בגושעוד 145
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 382441.8–1.9 אלף ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.08.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.9 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 2 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.7–1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 2 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1–2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 2 | 2 אלף ₪ למ״ר | 1.9–2 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 3 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 0.4–1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2026 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2026 | גוש 38244 חלקה 49 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 173,555 ₪ | 360 | מתחת |
| 16.06.2026 | גוש 38244 חלקה 49 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 475,000 ₪ | 2 אלף | מעל |
| 28.05.2026 | גוש 38244 חלקה 156 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,138 ₪ | 270 | מתחת |
| 07.05.2026 | גוש 38244 חלקה 139 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,940 ₪ | 400 | מתחת |
| 01.02.2026 | גוש 38244 חלקה 139 | ללא תיכנון | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 1.6 אלף | מתחת |
| 07.01.2026 | גוש 38244 חלקה 156 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 730,000 ₪ | 1.8 אלף | בטווח |
| 01.09.2025 | גוש 38244 חלקה 45 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 07.08.2025 | גוש 38244 חלקה 147 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,723 ₪ | 370 | מתחת |
| 21.02.2025 | גוש 38244 חלקה 94 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 156,432 ₪ | 390 | מתחת |
| 09.02.2025 | גוש 38244 חלקה 147 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.9 אלף | בטווח |
| 02.02.2025 | גוש 38244 חלקה 94 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 750,000 ₪ | 1.9 אלף | בטווח |
| 06.11.2024 | גוש 38244 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 38244 חלקה 79 | מגורים | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 475,000 ₪ | 1.9 אלף | בטווח |
| 15.09.2024 | גוש 38244 חלקה 91 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 795,000 ₪ | 2 אלף | מעל |
| 04.07.2024 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | 397 האחזקה שנמכרה | 450,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 27.03.2024 | גוש 38244 חלקה 70 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 615,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 13.07.2023 | גוש 38244 חלקה 41 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 28.05.2023 | גוש 38244 חלקה 91 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 1,050,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 18.05.2023 | גוש 38244 חלקה 39 | מגורים | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 430,000 ₪ | 1 אלף | |
| 19.02.2023 | גוש 38244 חלקה 41 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 30.05.2022 | גוש 38244 חלקה 93 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 114,082 ₪ | 290 | |
| 22.03.2022 | גוש 38244 חלקה 73 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 16.03.2022 | גוש 38244 חלקה 93 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 750,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 05.09.2021 | גוש 38244 חלקה 857 | מגורים | 496 האחזקה שנמכרה | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 03.09.2021 | גוש 38244 חלקה 90 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 17.08.2021 | גוש 38244 חלקה 89 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 332,373 ₪ | 830 | |
| 04.08.2021 | גוש 38244 חלקה 92 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 680,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 07.07.2021 | גוש 38244 חלקה 90 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 680,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 20.06.2021 | גוש 38244 חלקה 89 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 670,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 17.02.2021 | גוש 38244 חלקה 61 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 24.05.2020 | גוש 38244 חלקה 67 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 557,500 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 27 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,450 ₪ | 410 | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 48 | מגורים | — | 28,370 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 49 | מגורים | — | 43,402 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 53 | מגורים | — | 43,892 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 89 | מגורים | — | 25,820 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 89 | מגורים | — | 38,253 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 89 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 182,158 ₪ | 460 | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 90 | מגורים | — | 38,007 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 90 | מגורים | — | 56,106 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 90 | מגורים | — | 64,070 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 91 | מגורים | — | 38,253 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 92 | מגורים | — | 38,253 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 92 | מגורים | — | 56,106 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 92 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 102,620 ₪ | 260 | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 93 | מגורים | — | 24,863 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 93 | מגורים | — | 38,253 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 93 | מגורים | — | 56,468 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 94 | מגורים | — | 38,007 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 94 | מגורים | — | 56,106 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 94 | מגורים | — | 56,468 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 95 | מגורים | — | 40,459 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 95 | מגורים | — | 147,019 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 96 | מגורים | — | 26,138 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 96 | מגורים | — | 56,106 ₪ | — | |
| 08.12.2019 | גוש 38244 חלקה 74 | מגורים | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 521,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 04.12.2019 | גוש 38244 חלקה 50 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 490,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 10.11.2019 | גוש 38244 חלקה 91 | מגורים | — | 129,462 ₪ | — | |
| 01.09.2019 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | 397 האחזקה שנמכרה | 300,000 ₪ | 760 | |
| 22.07.2019 | גוש 38244 חלקה 45 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 890 | |
| 26.06.2019 | גוש 38244 חלקה 30 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 820 | |
| 05.02.2019 | גוש 38244 חלקה 76 | מגורים | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 770 | |
| 13.01.2019 | גוש 38244 חלקה 64 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 760 | |
| 31.12.2018 | גוש 38244 חלקה 73 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 920 | |
| 26.12.2018 | גוש 38244 חלקה 68 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 465,000 ₪ | 1 אלף | |
| 29.11.2018 | גוש 38244 חלקה 71 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 355,000 ₪ | 730 | |
| 04.10.2018 | גוש 38244 חלקה 36 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 1 אלף | |
| 04.10.2018 | גוש 38244 חלקה 37 | מגורים | 116 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 910 | |
| 04.10.2018 | גוש 38244 חלקה 37 | מגורים | 348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 315,000 ₪ | 910 | |
| 13.09.2018 | גוש 38244 חלקה 31 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 415,000 ₪ | 890 | |
| 12.09.2018 | גוש 38244 חלקה 29 | מגורים | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 465,000 ₪ | 1 אלף | |
| 20.06.2018 | גוש 38244 חלקה 75 | מגורים | 445 האחזקה שנמכרה | 410,000 ₪ | 920 | |
| 30.05.2018 | גוש 38244 חלקה 42 | מגורים | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,000 ₪ | 750 | |
| 30.04.2018 | גוש 38244 חלקה 3 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 820 | |
| 27.03.2018 | גוש 38244 חלקה 40 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 395,000 ₪ | 850 | |
| 21.02.2018 | גוש 38244 חלקה 26 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 295,000 ₪ | 640 | |
| 02.01.2018 | גוש 38244 חלקה 67 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 780 | |
| 25.12.2017 | גוש 38244 חלקה 58 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 870 | |
| 19.06.2017 | גוש 38244 חלקה 38 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 285,000 ₪ | 590 | |
| 15.06.2017 | גוש 38244 חלקה 62 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 780 | |
| 13.04.2017 | גוש 38244 חלקה 79 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,000 ₪ | 1 אלף | |
| 07.04.2017 | גוש 38244 חלקה 65 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 660 | |
| 25.10.2016 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 02.09.2016 | גוש 38244 חלקה 34 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 750 | |
| 02.09.2016 | גוש 38244 חלקה 35 | מגורים | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 760 | |
| 19.07.2016 | גוש 38244 חלקה 26 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,621 ₪ | 380 | |
| 19.07.2016 | גוש 38244 חלקה 50 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 273,746 ₪ | 610 | |
| 19.07.2016 | גוש 38244 חלקה 51 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 19.07.2016 | גוש 38244 חלקה 52 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,455 ₪ | 380 | |
| 19.07.2016 | גוש 38244 חלקה 86 | מגורים | 436 האחזקה שנמכרה | 264,060 ₪ | 610 | |
| 09.06.2016 | גוש 38244 חלקה 31 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 305,000 ₪ | 660 | |
| 02.06.2016 | גוש 38244 חלקה 30 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 730 | |
| 27.10.2015 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | — | 290,000 ₪ | — | |
| 21.05.2015 | גוש 38244 חלקה 45 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 180 | |
| 21.05.2015 | גוש 38244 חלקה 1166 | מגורים | — | 335,442 ₪ | — | |
| 23.02.2015 | גוש 38244 חלקה 41 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,000 ₪ | 400 | |
| 23.02.2015 | גוש 38244 חלקה 118 | מגורים | — | 195,000 ₪ | — | |
| 09.12.2014 | גוש 38244 חלקה 60 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 09.12.2014 | גוש 38244 חלקה 67 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 09.12.2014 | גוש 38244 חלקה 72 | מגורים | — | 15,730 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 3 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 7 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 8 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 30 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 31 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 32 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 33 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 34 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 35 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 36 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 37 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 38 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 39 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 40 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 41 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 42 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 43 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 44 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 54 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 55 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 56 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,166 ₪ | 210 | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 57 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 58 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 59 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 61 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 62 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 63 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 64 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 65 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 66 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 68 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 69 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 70 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 71 | מגורים | — | 10,608 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 73 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 74 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 75 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 76 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 77 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 78 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 79 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 88 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 118 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 09.12.2012 | גוש 38244 חלקה 20 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 750 | |
| 28.06.2011 | גוש 38244 חלקה 11 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 620 | |
| 22.05.2011 | גוש 38244 חלקה 15 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 430 | |
| 31.03.2011 | גוש 38244 חלקה 6 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,942 ₪ | 310 | |
| 31.03.2011 | גוש 38244 חלקה 9 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,094 ₪ | 340 | |
| 21.07.2010 | גוש 38244 חלקה 16 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 560 | |
| 10.08.2009 | גוש 38244 חלקה 11 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 260 | |
| 24.01.2006 | גוש 38244 חלקה 16 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 230 | |
| 11.06.2002 | גוש 38244 חלקה 14 | קרקע | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,804 ₪ | 230 | |
| 13.01.2002 | גוש 38244 חלקה 12 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,800 ₪ | 220 | |
| 29.03.2001 | גוש 38244 חלקה 15 | קרקע | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,776 ₪ | 260 | |
| 24.12.2000 | גוש 38244 חלקה 24 | קרקע | 579 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,303 ₪ | 120 | |
| 05.09.2000 | גוש 38244 חלקה 4 | קרקע | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,480 ₪ | 150 | |
| 05.09.2000 | גוש 38244 חלקה 80 | קרקע | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,951 ₪ | 150 | |
| 05.09.2000 | גוש 38244 חלקה 83 | קרקע | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,852 ₪ | 150 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 76 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בערד לפי מספר חדרים
- ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בערד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1155 מחיר מוגבל או השכרה | אליה פרץ, איתי פרץ | 1 | 38 אלף ₪ | 264 אלף ₪ מתוכם פיתוח 226 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1159 מחיר מוגבל או השכרה | שלומי עובדיה חאמל, לינה סברדלוב | 1 | 37 אלף ₪ | 259 אלף ₪ מתוכם פיתוח 222 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1160 מחיר מוגבל או השכרה | עמיחי חייט, מאיה חייט | 1 | 24 אלף ₪ | 229 אלף ₪ מתוכם פיתוח 204 אלף ₪ | 86% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1165 מחיר מוגבל או השכרה | פואד אבו רביעה | 1 | 52 אלף ₪ | 264 אלף ₪ מתוכם פיתוח 213 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1354 מחיר מוגבל או השכרה | מוסה אבו גודה | 1 | 33 אלף ₪ | 207 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1353 מחיר מוגבל או השכרה | גלינקין יבגני | 1 | 48 אלף ₪ | 222 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1352 מחיר מוגבל או השכרה | ישראל מנחם ואקנין | 1 | 33 אלף ₪ | 207 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1351 מחיר מוגבל או השכרה | נתנאל ואקנין | 1 | 33 אלף ₪ | 207 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1350 מחיר מוגבל או השכרה | תומר רובינוב | 1 | 33 אלף ₪ | 207 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1349 מחיר מוגבל או השכרה | רונן רבייב | 1 | 33 אלף ₪ | 207 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1348 מחיר מוגבל או השכרה | קונסטנטין שפינדלר | 1 | 21 אלף ₪ | 195 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 86% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1347 מחיר מוגבל או השכרה | אברהם כהן | 1 | 48 אלף ₪ | 222 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1346 מחיר מוגבל או השכרה | יוסף אבו עבייד | 1 | 48 אלף ₪ | 222 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1378 מחיר מוגבל או השכרה | גיוזל ברטקובסקי | 1 | 48 אלף ₪ | 223 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1377 מחיר מוגבל או השכרה | ראיד עטאונה | 1 | 48 אלף ₪ | 223 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1376 מחיר מוגבל או השכרה | אולג מנטל | 1 | 48 אלף ₪ | 223 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1375 מחיר מוגבל או השכרה | ברק פיטוסי, נוי פיטוסי | 1 | 32 אלף ₪ | 208 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1374 מחיר מוגבל או השכרה | אליהו אהרונוף | 1 | 48 אלף ₪ | 223 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1373 מחיר מוגבל או השכרה | ויקטוריה דמבין | 1 | 33 אלף ₪ | 207 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1372 מחיר מוגבל או השכרה | רפאל בן עמי | 1 | 48 אלף ₪ | 223 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1371 מחיר מוגבל או השכרה | מורן לאגמי | 1 | 48 אלף ₪ | 223 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1370 מחיר מוגבל או השכרה | גל ארביב, יולי ארביב | 1 | 32 אלף ₪ | 208 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1369 מחיר מוגבל או השכרה | לאוניד סקלט, דיאנה סקלט | 1 | 55 אלף ₪ | 246 אלף ₪ מתוכם פיתוח 191 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1355 מחיר מוגבל או השכרה | ליז פרץ כץ, ישראל כץ | 1 | 22 אלף ₪ | 218 אלף ₪ מתוכם פיתוח 196 אלף ₪ | 86% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1345 מחיר מוגבל או השכרה | גורג ראובן, חגית ראובן | 1 | 33 אלף ₪ | 207 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1344 מחיר מוגבל או השכרה | ערן אבינו, רחל אבינו | 1 | 35 אלף ₪ | 209 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1380 מחיר מוגבל או השכרה | שרית כהן מויאל, ארז מויאל | 1 | 22 אלף ₪ | 198 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 86% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 147/2019 26.12.2019 | מגרש 1379 מחיר מוגבל או השכרה | ליזה שמילה , עמוס שמילה | 1 | 48 אלף ₪ | 223 אלף ₪ מתוכם פיתוח 175 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1206 | שדה כוכבה | 1 | 18 אלף ₪ | 178 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1202 | אלמקיאס מור | 1 | 18 אלף ₪ | 178 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1201 | פרידמן אלכסנדר | 1 | 18 אלף ₪ | 178 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1168 | נמצב לאוניד | 1 | 13 אלף ₪ | 172 אלף ₪ מתוכם פיתוח 158 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1169 | לסקר עדי יעקב | 1 | 13 אלף ₪ | 173 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1170 | ססי יצחק | 1 | 13 אלף ₪ | 173 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1173 | איליאזרוב סטלה | 1 | 13 אלף ₪ | 173 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1174 | רובינוב מיכאל | 1 | 13 אלף ₪ | 173 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1175 | מולינבסקי פאינה | 1 | 13 אלף ₪ | 173 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1176 | רוזנבליום מוטיה | 1 | 13 אלף ₪ | 173 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1177 | דמרי אסף | 1 | 8 אלף ₪ | 182 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 80% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1178 | אבו חמאד אמיל | 1 | 14 אלף ₪ | 143 אלף ₪ מתוכם פיתוח 130 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1179 | בר שדה בלומנפלד אליעזר | 1 | 13 אלף ₪ | 173 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1180 | טל פנינה | 1 | 13 אלף ₪ | 173 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1181 | לוי רחמים רמי | 1 | 13 אלף ₪ | 173 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1182 | מדר עוזי | 1 | 7 אלף ₪ | 235 אלף ₪ מתוכם פיתוח 227 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1183 | איוב אסעד | 1 | 8 אלף ₪ | 231 אלף ₪ מתוכם פיתוח 223 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1129 | כץ עודד | 1 | 11 אלף ₪ | 190 אלף ₪ מתוכם פיתוח 178 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1130 | גרויסמן לירן | 1 | 13 אלף ₪ | 170 אלף ₪ מתוכם פיתוח 157 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1131 | איוב מאריו | 1 | 13 אלף ₪ | 169 אלף ₪ מתוכם פיתוח 156 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1132 | קיסר סרגיי | 1 | 13 אלף ₪ | 169 אלף ₪ מתוכם פיתוח 155 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1133 | סיגלוב אלכסנדר | 1 | 14 אלף ₪ | 168 אלף ₪ מתוכם פיתוח 155 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1134 | גלוסטרון שירן | 1 | 13 אלף ₪ | 170 אלף ₪ מתוכם פיתוח 157 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1135 | אייגס דניאל | 1 | 6 אלף ₪ | 180 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 80% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1136 | קוטאי יהודה | 1 | 13 אלף ₪ | 171 אלף ₪ מתוכם פיתוח 158 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1137 | אליאשב סבטלנה | 1 | 9 אלף ₪ | 183 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1138 | לזנס גלית | 1 | 13 אלף ₪ | 171 אלף ₪ מתוכם פיתוח 158 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1139 | הרבסט שירה | 1 | 9 אלף ₪ | 183 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1140 | מדר רוני | 1 | 13 אלף ₪ | 171 אלף ₪ מתוכם פיתוח 158 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1141 | זיכרמן עוז | 1 | 9 אלף ₪ | 183 אלף ₪ מתוכם פיתוח 174 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1142 | קרמר יובל | 1 | 13 אלף ₪ | 171 אלף ₪ מתוכם פיתוח 158 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1143 | דמרי תמר | 1 | 9 אלף ₪ | 189 אלף ₪ מתוכם פיתוח 180 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 38244
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38244.
המחיר למ״ר1.9 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (1.8–1.9 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 235,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 14,100 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,387 ₪ |
| סך הכול | 250,487 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 24/ 02/ 101/ 36הפיכת מגרשים בבניה רוויה למגורים בנה ביתך שכונת רנניםאושרה03.04.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
- 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
- 610-0692517רח' ניגונים 26, שינוי קווי בנייןאושרה07.07.2019
- 610-1517010שינוי קווי בניין - מגרש מס' 1178, שכ' רננים, ערדאושרה17.03.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־120 מ׳ · כביש 31 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 31250 מ׳
- כביש 2583.9 ק״מ
- מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב3.9 ק״מ
חינוך
- אולפנת בנ"ע ערדחמד · כיתות 7–12650 מ׳
- קדםממ · כיתות 1–81,200 מ׳
- יעלים-עופריםממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק רנניםפארק170 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז הקניותמרכז קניות1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת ערדאישור610 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב12.1–14.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר9
- אולפנת בנ"ע ערדחמד · כיתות 7–12650 מ׳
- קדםממ · כיתות 1–81,200 מ׳
- יעלים-עופריםממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- מרכז פסג"ה ערדממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אבישורממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מתי"א ערדממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
- ת"ת אור מנחםחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- לבאותממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון מקיף אורט ערדממ · כיתות 7–141.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 38244
באיזה שלב התכנון של גוש 38244?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38244?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 38244?
ב־24 החודשים עד 20.08.2026 שילמו בדרך כלל 1.8–1.9 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 38244
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.08.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.