zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 26
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 382441.8–1.9 אלף ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.08.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.9 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 2 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.7–1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 2 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1–2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 2 | 2 אלף ₪ למ״ר | 1.9–2 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 3 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 0.4–1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2026 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 26
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.02.2018 | 26 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 295,000 ₪ | 640 | |
| 19.07.2016 | 26 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,621 ₪ | 380 |
כל העסקאות בגוש160 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2026 | גוש 38244 חלקה 49 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 173,555 ₪ | 360 | מתחת |
| 16.06.2026 | גוש 38244 חלקה 49 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 475,000 ₪ | 2 אלף | מעל |
| 28.05.2026 | גוש 38244 חלקה 156 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,138 ₪ | 270 | מתחת |
| 07.05.2026 | גוש 38244 חלקה 139 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,940 ₪ | 400 | מתחת |
| 01.02.2026 | גוש 38244 חלקה 139 | ללא תיכנון | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 1.6 אלף | מתחת |
| 07.01.2026 | גוש 38244 חלקה 156 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 730,000 ₪ | 1.8 אלף | בטווח |
| 01.09.2025 | גוש 38244 חלקה 45 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 07.08.2025 | גוש 38244 חלקה 147 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,723 ₪ | 370 | מתחת |
| 21.02.2025 | גוש 38244 חלקה 94 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 156,432 ₪ | 390 | מתחת |
| 09.02.2025 | גוש 38244 חלקה 147 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.9 אלף | בטווח |
| 02.02.2025 | גוש 38244 חלקה 94 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 750,000 ₪ | 1.9 אלף | בטווח |
| 06.11.2024 | גוש 38244 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 30.09.2024 | גוש 38244 חלקה 79 | מגורים | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 475,000 ₪ | 1.9 אלף | בטווח |
| 15.09.2024 | גוש 38244 חלקה 91 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 795,000 ₪ | 2 אלף | מעל |
| 04.07.2024 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | 397 האחזקה שנמכרה | 450,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 27.03.2024 | גוש 38244 חלקה 70 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 615,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 13.07.2023 | גוש 38244 חלקה 41 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 28.05.2023 | גוש 38244 חלקה 91 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 1,050,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 18.05.2023 | גוש 38244 חלקה 39 | מגורים | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 430,000 ₪ | 1 אלף | |
| 19.02.2023 | גוש 38244 חלקה 41 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 30.05.2022 | גוש 38244 חלקה 93 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 114,082 ₪ | 290 | |
| 22.03.2022 | גוש 38244 חלקה 73 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 16.03.2022 | גוש 38244 חלקה 93 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 750,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 05.09.2021 | גוש 38244 חלקה 857 | מגורים | 496 האחזקה שנמכרה | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 03.09.2021 | גוש 38244 חלקה 90 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 17.08.2021 | גוש 38244 חלקה 89 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 332,373 ₪ | 830 | |
| 04.08.2021 | גוש 38244 חלקה 92 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 680,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 07.07.2021 | גוש 38244 חלקה 90 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 680,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 20.06.2021 | גוש 38244 חלקה 89 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 670,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 17.02.2021 | גוש 38244 חלקה 61 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 24.05.2020 | גוש 38244 חלקה 67 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 557,500 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 27 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,450 ₪ | 410 | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 48 | מגורים | — | 28,370 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 49 | מגורים | — | 43,402 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 53 | מגורים | — | 43,892 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 89 | מגורים | — | 25,820 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 89 | מגורים | — | 38,253 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 89 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 182,158 ₪ | 460 | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 90 | מגורים | — | 38,007 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 90 | מגורים | — | 56,106 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 90 | מגורים | — | 64,070 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 91 | מגורים | — | 38,253 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 92 | מגורים | — | 38,253 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 92 | מגורים | — | 56,106 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 92 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 102,620 ₪ | 260 | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 93 | מגורים | — | 24,863 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 93 | מגורים | — | 38,253 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 93 | מגורים | — | 56,468 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 94 | מגורים | — | 38,007 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 94 | מגורים | — | 56,106 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 94 | מגורים | — | 56,468 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 95 | מגורים | — | 40,459 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 95 | מגורים | — | 147,019 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 96 | מגורים | — | 26,138 ₪ | — | |
| 26.12.2019 | גוש 38244 חלקה 96 | מגורים | — | 56,106 ₪ | — | |
| 08.12.2019 | גוש 38244 חלקה 74 | מגורים | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 521,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 04.12.2019 | גוש 38244 חלקה 50 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 490,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 10.11.2019 | גוש 38244 חלקה 91 | מגורים | — | 129,462 ₪ | — | |
| 01.09.2019 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | 397 האחזקה שנמכרה | 300,000 ₪ | 760 | |
| 22.07.2019 | גוש 38244 חלקה 45 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 890 | |
| 26.06.2019 | גוש 38244 חלקה 30 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 820 | |
| 05.02.2019 | גוש 38244 חלקה 76 | מגורים | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 770 | |
| 13.01.2019 | גוש 38244 חלקה 64 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 760 | |
| 31.12.2018 | גוש 38244 חלקה 73 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 920 | |
| 26.12.2018 | גוש 38244 חלקה 68 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 465,000 ₪ | 1 אלף | |
| 29.11.2018 | גוש 38244 חלקה 71 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 355,000 ₪ | 730 | |
| 04.10.2018 | גוש 38244 חלקה 36 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 1 אלף | |
| 04.10.2018 | גוש 38244 חלקה 37 | מגורים | 116 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 910 | |
| 04.10.2018 | גוש 38244 חלקה 37 | מגורים | 348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 315,000 ₪ | 910 | |
| 13.09.2018 | גוש 38244 חלקה 31 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 415,000 ₪ | 890 | |
| 12.09.2018 | גוש 38244 חלקה 29 | מגורים | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 465,000 ₪ | 1 אלף | |
| 20.06.2018 | גוש 38244 חלקה 75 | מגורים | 445 האחזקה שנמכרה | 410,000 ₪ | 920 | |
| 30.05.2018 | גוש 38244 חלקה 42 | מגורים | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,000 ₪ | 750 | |
| 30.04.2018 | גוש 38244 חלקה 3 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 820 | |
| 27.03.2018 | גוש 38244 חלקה 40 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 395,000 ₪ | 850 | |
| 21.02.2018 | 26 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 295,000 ₪ | 640 | |
| 02.01.2018 | גוש 38244 חלקה 67 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 780 | |
| 25.12.2017 | גוש 38244 חלקה 58 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 870 | |
| 19.06.2017 | גוש 38244 חלקה 38 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 285,000 ₪ | 590 | |
| 15.06.2017 | גוש 38244 חלקה 62 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 780 | |
| 13.04.2017 | גוש 38244 חלקה 79 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,000 ₪ | 1 אלף | |
| 07.04.2017 | גוש 38244 חלקה 65 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 660 | |
| 25.10.2016 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 02.09.2016 | גוש 38244 חלקה 34 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 750 | |
| 02.09.2016 | גוש 38244 חלקה 35 | מגורים | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 760 | |
| 19.07.2016 | 26 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,621 ₪ | 380 | |
| 19.07.2016 | גוש 38244 חלקה 50 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 273,746 ₪ | 610 | |
| 19.07.2016 | גוש 38244 חלקה 51 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 19.07.2016 | גוש 38244 חלקה 52 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,455 ₪ | 380 | |
| 19.07.2016 | גוש 38244 חלקה 86 | מגורים | 436 האחזקה שנמכרה | 264,060 ₪ | 610 | |
| 09.06.2016 | גוש 38244 חלקה 31 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 305,000 ₪ | 660 | |
| 02.06.2016 | גוש 38244 חלקה 30 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 730 | |
| 27.10.2015 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | — | 290,000 ₪ | — | |
| 21.05.2015 | גוש 38244 חלקה 45 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 180 | |
| 21.05.2015 | גוש 38244 חלקה 1166 | מגורים | — | 335,442 ₪ | — | |
| 23.02.2015 | גוש 38244 חלקה 41 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,000 ₪ | 400 | |
| 23.02.2015 | גוש 38244 חלקה 118 | מגורים | — | 195,000 ₪ | — | |
| 09.12.2014 | גוש 38244 חלקה 60 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 09.12.2014 | גוש 38244 חלקה 67 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 09.12.2014 | גוש 38244 חלקה 72 | מגורים | — | 15,730 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 3 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 7 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 8 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 30 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 31 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 32 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 33 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 34 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 35 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 36 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 37 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 38 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 39 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 40 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 41 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 42 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 43 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 44 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 54 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 55 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 56 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,166 ₪ | 210 | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 57 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 58 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 59 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 61 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 62 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 63 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 64 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 65 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 66 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 68 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 69 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 70 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 71 | מגורים | — | 10,608 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 73 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 74 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 75 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 76 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 77 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 78 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 79 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 87 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 88 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38244 חלקה 118 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 09.12.2012 | גוש 38244 חלקה 20 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 750 | |
| 28.06.2011 | גוש 38244 חלקה 11 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 620 | |
| 22.05.2011 | גוש 38244 חלקה 15 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 430 | |
| 31.03.2011 | גוש 38244 חלקה 6 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,942 ₪ | 310 | |
| 31.03.2011 | גוש 38244 חלקה 9 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,094 ₪ | 340 | |
| 21.07.2010 | גוש 38244 חלקה 16 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 560 | |
| 10.08.2009 | גוש 38244 חלקה 11 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 260 | |
| 24.01.2006 | גוש 38244 חלקה 16 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 230 | |
| 11.06.2002 | גוש 38244 חלקה 14 | קרקע | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,804 ₪ | 230 | |
| 13.01.2002 | גוש 38244 חלקה 12 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,800 ₪ | 220 | |
| 29.03.2001 | גוש 38244 חלקה 15 | קרקע | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,776 ₪ | 260 | |
| 24.12.2000 | גוש 38244 חלקה 24 | קרקע | 579 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,303 ₪ | 120 | |
| 05.09.2000 | גוש 38244 חלקה 4 | קרקע | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,480 ₪ | 150 | |
| 05.09.2000 | גוש 38244 חלקה 80 | קרקע | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,951 ₪ | 150 | |
| 05.09.2000 | גוש 38244 חלקה 83 | קרקע | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,852 ₪ | 150 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 76 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בערד לפי מספר חדרים
- ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בערד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5/2006 22.02.2006 | מגרש 1164 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 38244 חלקה 26
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38244.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 26.94% מ־464 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 235,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 14,100 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,387 ₪ |
| סך הכול | 250,487 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 610-1517010שינוי קווי בניין - מגרש מס' 1178, שכ' רננים, ערדאושרה12.02.2026
- 610-0692517רח' ניגונים 26, שינוי קווי בנייןאושרה25.06.2019
- 24/ 02/ 101/ 36הפיכת מגרשים בבניה רוויה למגורים בנה ביתך שכונת רנניםאושרה03.04.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
- 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־230 מ׳ · כביש 31 ב־220 מ׳ · מרכז קניות ב־1,490 מ׳.
תחבורה
- כביש 31220 מ׳
- כביש 2584.1 ק״מ
- מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב4.1 ק״מ
חינוך
- אולפנת בנ"ע ערדחמד · כיתות 7–12460 מ׳
- קדםממ · כיתות 1–81,040 מ׳
- יעלים-עופריםממ · כיתות 0–61,400 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק רנניםפארק210 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז הקניותמרכז קניות1,490 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת ערדאישור780 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב12.1–14.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר11
- אולפנת בנ"ע ערדחמד · כיתות 7–12460 מ׳
- קדםממ · כיתות 1–81,040 מ׳
- יעלים-עופריםממ · כיתות 0–61,400 מ׳
- מרכז פסג"ה ערדממ · כיתות 1–121,440 מ׳
- אבישורממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מתי"א ערדממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- לבאותממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ת"ת אור מנחםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תיכון מקיף אורט ערדממ · כיתות 7–141.8 ק״מ
- טלליםחמד · כיתות 0–81.9 ק״מ
- ת"ת גור ערדחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 26 בגוש 38244
באיזה שלב התכנון של גוש 38244 חלקה 26?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38244 חלקה 26?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 38244 חלקה 26?
ב־24 החודשים עד 20.08.2026 שילמו בדרך כלל 1.8–1.9 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 26
הגושים הגובלים בגוש 38244
כל החלקות בגוש 38244
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 119
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 156
- 157
- 158
- 159
- 160
- 161
- 162
- 163
- 164
- 165
- 166
- 167
- 168
- 169
- 170
- 171
- 172
- 173
- 174
- 175
- 176
- 177
- 178
- 179
- 180
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.08.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.