zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 38243
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ערד שכונת רננים ,ענבלים 61 (610-0520965)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים ברח' חלילית 2, שכ' רננים, ערד (610-0976142)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 151 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38243 חלקה 2 | ענבלים 82 | 487 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38243 חלקה 3 | — | 460 מ״ר | 4 | 14.04.2016 | — |
| גוש 38243 חלקה 4 | ענבלים 78 ועוד 1 | 532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38243 חלקה 5 | ענבלים 76 | 532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38243 חלקה 6 | ענבלים 74 | 487 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38243 חלקה 7 | ענבלים 72 | 460 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38243 חלקה 8 | ענבלים 68 | 487 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38243 חלקה 9 | ענבלים 70 | 460 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38243 חלקה 10 | ענבלים 64 | 487 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38243 חלקה 11 | ענבלים 66 | 460 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 141
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2018 | 1 | 740 ₪ למ״ר | 740 ₪ למ״ר |
| 03.2019 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2019 | 1 | 830 ₪ למ״ר | 830 ₪ למ״ר |
| 09.2020 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.08.2025 | גוש 38243 חלקה 117 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 04.08.2025 | גוש 38243 חלקה 112 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 11.12.2024 | גוש 38243 חלקה 123 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 18.09.2022 | גוש 38243 חלקה 28 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 700 | |
| 19.06.2022 | גוש 38243 חלקה 118 | מגורים | 490 האחזקה שנמכרה | 1,100,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 01.02.2022 | גוש 38243 חלקה 71 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 15.09.2020 | גוש 38243 חלקה 100 | מגורים | 379 האחזקה שנמכרה | 480,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 22.04.2019 | גוש 38243 חלקה 98 | מגורים | 446 האחזקה שנמכרה | 370,000 ₪ | 830 | |
| 28.03.2019 | גוש 38243 חלקה 96 | מגורים | 426 האחזקה שנמכרה | 410,000 ₪ | 1 אלף | |
| 30.05.2018 | גוש 38243 חלקה 95 | מגורים | 430 האחזקה שנמכרה | 320,000 ₪ | 740 | |
| 23.07.2017 | גוש 38243 חלקה 96 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 19.07.2017 | גוש 38243 חלקה 94 | מגורים | — | 130,000 ₪ | — | |
| 27.04.2017 | גוש 38243 חלקה 141 | מגורים | 447 החלק בחלקה × שטח החלקה | 310,000 ₪ | 690 | |
| 03.04.2017 | גוש 38243 חלקה 93 | מגורים | 452 האחזקה שנמכרה | 310,000 ₪ | 690 | |
| 02.04.2017 | גוש 38243 חלקה 95 | מגורים | 430 האחזקה שנמכרה | 295,000 ₪ | 690 | |
| 22.03.2017 | גוש 38243 חלקה 62 | מגורים | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 355,000 ₪ | 780 | |
| 08.03.2017 | גוש 38243 חלקה 96 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 14.04.2016 | גוש 38243 חלקה 3 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 630 | |
| 09.09.2015 | גוש 38243 חלקה 100 | מגורים | — | 290,000 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38243 חלקה 3 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38243 חלקה 92 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38243 חלקה 92 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38243 חלקה 93 | מגורים | — | 94,155 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38243 חלקה 94 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38243 חלקה 94 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38243 חלקה 94 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38243 חלקה 95 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 08.05.2014 | גוש 38243 חלקה 95 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 12.02.2014 | גוש 38243 חלקה 62 | מגורים | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 660 | |
| 20.06.2013 | גוש 38243 חלקה 103 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 10.05.2013 | גוש 38243 חלקה 37 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 540 | |
| 01.11.2012 | גוש 38243 חלקה 3 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 540 | |
| 27.09.2012 | גוש 38243 חלקה 98 | מגורים | — | 265,000 ₪ | — | |
| 23.07.2012 | גוש 38243 חלקה 100 | מגורים | — | 235,000 ₪ | — | |
| 01.03.2012 | גוש 38243 חלקה 44 | מגורים | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 460 | |
| 01.12.2010 | גוש 38243 חלקה 96 | מגורים | — | 193,473 ₪ | — | |
| 01.12.2010 | גוש 38243 חלקה 98 | מגורים | — | 163,720 ₪ | — | |
| 01.12.2010 | גוש 38243 חלקה 100 | מגורים | — | 138,705 ₪ | — | |
| 01.12.2010 | גוש 38243 חלקה 100 | מגורים | — | 169,802 ₪ | — | |
| 01.12.2010 | גוש 38243 חלקה 1306 | מגורים | — | 137,313 ₪ | — | |
| 01.12.2010 | גוש 38243 חלקה 1308 | מגורים | — | 165,144 ₪ | — | |
| 01.12.2010 | גוש 38243 חלקה 1310 | מגורים | — | 153,072 ₪ | — | |
| 01.12.2010 | גוש 38243 חלקה 1311 | מגורים | — | 141,951 ₪ | — | |
| 12.08.2010 | גוש 38243 חלקה 40 | מגורים | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 430,000 ₪ | 1 אלף | |
| 25.03.2010 | גוש 38243 חלקה 71 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,000 ₪ | 700 | |
| 11.05.2009 | גוש 38243 חלקה 45 | מגורים | 561 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 110 | |
| 04.02.2009 | גוש 38243 חלקה 37 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 230 | |
| 01.12.2008 | גוש 38243 חלקה 44 | מגורים | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,000 ₪ | 330 | |
| 17.03.2008 | גוש 38243 חלקה 71 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 390 | |
| 21.11.2006 | גוש 38243 חלקה 78 | מגורים | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,000 ₪ | 210 | |
| 02.04.2006 | גוש 38243 חלקה 78 | מגורים | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,000 ₪ | 210 | |
| 18.10.2004 | גוש 38243 חלקה 29 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 223,750 ₪ | 490 | |
| 19.05.2004 | גוש 38243 חלקה 3 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,885 ₪ | 240 | |
| 09.10.2002 | גוש 38243 חלקה 37 | קרקע | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,000 ₪ | 250 | |
| 12.12.2001 | גוש 38243 חלקה 87 | קרקע | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,105 ₪ | 220 | |
| 18.11.2001 | גוש 38243 חלקה 112 | קרקע | — | 55,461 ₪ | — | |
| 19.12.2000 | גוש 38243 חלקה 88 | קרקע | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,785 ₪ | 130 | |
| 05.09.2000 | גוש 38243 חלקה 78 | קרקע | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,349 ₪ | 160 | |
| 05.09.2000 | גוש 38243 חלקה 79 | קרקע | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,898 ₪ | 160 | |
| 05.09.2000 | גוש 38243 חלקה 83 | קרקע | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,896 ₪ | 160 | |
| 05.09.2000 | גוש 38243 חלקה 90 | קרקע | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,945 ₪ | 160 | |
| 05.09.2000 | גוש 38243 חלקה 91 | קרקע | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,335 ₪ | 150 | |
| 17.01.2000 | גוש 38243 חלקה 32 | קרקע | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,289 ₪ | 310 | |
| 04.01.2000 | גוש 38243 חלקה 60 | קרקע | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,557 ₪ | 320 | |
| 01.06.1999 | גוש 38243 חלקה 57 | קרקע | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,081 ₪ | 320 | |
| 22.12.1998 | גוש 38243 חלקה 33 | קרקע | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,104 ₪ | 250 | |
| 22.12.1998 | גוש 38243 חלקה 35 | קרקע | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,314 ₪ | 250 | |
| 22.12.1998 | גוש 38243 חלקה 37 | קרקע | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,104 ₪ | 250 | |
| 22.12.1998 | גוש 38243 חלקה 40 | קרקע | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,486 ₪ | 250 | |
| 22.12.1998 | גוש 38243 חלקה 63 | קרקע | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,759 ₪ | 100 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 12 | קרקע | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,337 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 13 | קרקע | 526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,808 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 18 | קרקע | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,556 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 20 | קרקע | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,557 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 21 | קרקע | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,898 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 24 | קרקע | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,556 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 25 | קרקע | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,898 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 27 | קרקע | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,898 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 29 | קרקע | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,898 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 31 | קרקע | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,898 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 39 | קרקע | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,731 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 42 | קרקע | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,612 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 45 | קרקע | 561 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,206 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 46 | קרקע | 556 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,907 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 50 | קרקע | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,731 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 62 | קרקע | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,982 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 64 | קרקע | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,983 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 69 | קרקע | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,861 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 71 | קרקע | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,859 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 72 | קרקע | 571 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,694 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 76 | קרקע | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,770 ₪ | 110 | |
| 21.04.1998 | גוש 38243 חלקה 77 | קרקע | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,770 ₪ | 110 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הרדוף ובערד
- שכונת הרדוף625 אלף ₪9.2 אלף ₪ למ״ר · 34 עסקאות בשנה האחרונה
- ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הרדוף, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1314 | סקלט לאוניד | 1 | 20 אלף ₪ | 143 אלף ₪ מתוכם פיתוח 123 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1315 | אברהם אריאל | 1 | 19 אלף ₪ | 162 אלף ₪ מתוכם פיתוח 143 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1316 | אלמקייס עדנה | 1 | 19 אלף ₪ | 158 אלף ₪ מתוכם פיתוח 138 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1317 | הנדלי אנאל | 1 | 20 אלף ₪ | 165 אלף ₪ מתוכם פיתוח 145 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1318 | פוזילוב אור יעקב | 1 | 19 אלף ₪ | 162 אלף ₪ מתוכם פיתוח 143 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1319 | אל מהדואי יערה | 1 | 19 אלף ₪ | 162 אלף ₪ מתוכם פיתוח 143 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1320 | רוזנבלום אירנה | 1 | 19 אלף ₪ | 162 אלף ₪ מתוכם פיתוח 143 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1321 | גו'מעה אל-ע'אנמי | 1 | 19 אלף ₪ | 162 אלף ₪ מתוכם פיתוח 143 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1322 | אלמקיאס בן | 1 | 20 אלף ₪ | 172 אלף ₪ מתוכם פיתוח 153 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1323 | סרור רן ממש | 1 | 19 אלף ₪ | 162 אלף ₪ מתוכם פיתוח 143 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1324 | ממון נחום | 1 | 19 אלף ₪ | 158 אלף ₪ מתוכם פיתוח 138 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1325 | אסרף דנה | 1 | 21 אלף ₪ | 141 אלף ₪ מתוכם פיתוח 120 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 346/2013 20.07.2014 | מגרש 1326 | קליוצ'קו אלינה | 1 | 21 אלף ₪ | 140 אלף ₪ מתוכם פיתוח 119 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1305 | פלוסקוב טלי ומיכאל | 1 | 57 אלף ₪ | 160 אלף ₪ מתוכם פיתוח 103 אלף ₪ | 64% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1306 | מוסטובוי זויה | 1 | 29 אלף ₪ | 132 אלף ₪ מתוכם פיתוח 103 אלף ₪ | 84% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1307 | גולוב אדוארד | 1 | 31 אלף ₪ | 133 אלף ₪ מתוכם פיתוח 103 אלף ₪ | 84% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1308 | קז'דן ויטלי ואולגה | 1 | 32 אלף ₪ | 159 אלף ₪ מתוכם פיתוח 128 אלף ₪ | 74% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1309 | מוסטובוי אלכסנדר | 1 | 32 אלף ₪ | 158 אלף ₪ מתוכם פיתוח 126 אלף ₪ | 74% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1310 | קופוסטין ילנה | 1 | 22 אלף ₪ | 149 אלף ₪ מתוכם פיתוח 126 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1311 | קינן אבי | 1 | 19 אלף ₪ | 138 אלף ₪ מתוכם פיתוח 119 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1312 | אלקלעי דרור ואסתר | 1 | 55 אלף ₪ | 184 אלף ₪ מתוכם פיתוח 129 אלף ₪ | 8% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1313 | בן משה מרדכי | 1 | 7 אלף ₪ | 147 אלף ₪ מתוכם פיתוח 141 אלף ₪ | 89% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1327 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1328 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1329 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1330 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1331 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1332 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1333 | טקאץ' יורי וטקאץ' פיין לין ילנה | 1 | 20 אלף ₪ | 126 אלף ₪ מתוכם פיתוח 106 אלף ₪ | 77% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 237/2010 01.12.2010 | מגרש 1334 | מיכאילוב אולגה ויעקב | 1 | 8 אלף ₪ | 116 אלף ₪ מתוכם פיתוח 108 אלף ₪ | 91% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1301 | דלמן שרון | 1 | 42 אלף ₪ | 197 אלף ₪ מתוכם פיתוח 155 אלף ₪ | — | 1 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1302 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1304 | אהרוני אברהם | 1 | 75 אלף ₪ | 207 אלף ₪ מתוכם פיתוח 132 אלף ₪ | — | 1 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1305 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1306 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1307 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1308 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1309 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1310 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1311 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1312 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1313 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1327 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1328 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1329 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1330 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1331 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1332 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1333 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2008 02.07.2008 | מגרש 1334 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 481/2025 | מגרש 1327A, 1332A מחיר מוגבל או השכרה | המכרז פתוח להגשת הצעות | 8 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 38243
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38243.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ערד שכונת רננים ,ענבלים 61
מגורים ברח' חלילית 2, שכ' רננים, ערד
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 24/ 02/ 101/ 36הפיכת מגרשים בבניה רוויה למגורים בנה ביתך שכונת רנניםאושרה03.04.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
- 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
- 610-1155555הוספת שימושים לתיירות ולמשרדים ערדאושרה17.12.2024
- 610-1579630הצרחת מגרשים והוספת זכויות בניה - ניגונים 3-5, רננים, ערדבהפקדה16.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · כביש 31 ב־530 מ׳ · מרכז קניות ב־1,480 מ׳.
תחבורה
- כביש 31530 מ׳
- כביש 2584.1 ק״מ
- מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב4.1 ק״מ
חינוך
- אולפנת בנ"ע ערדחמד · כיתות 7–12680 מ׳
- קדםממ · כיתות 1–81,070 מ׳
- יעלים-עופריםממ · כיתות 0–61,430 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק רנניםפארק130 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז הקניותמרכז קניות1,480 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת ערדאישור730 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב12.1–14.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר9
- אולפנת בנ"ע ערדחמד · כיתות 7–12680 מ׳
- קדםממ · כיתות 1–81,070 מ׳
- יעלים-עופריםממ · כיתות 0–61,430 מ׳
- מרכז פסג"ה ערדממ · כיתות 1–121,450 מ׳
- אבישורממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ת"ת אור מנחםחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- תיכון מקיף אורט ערדממ · כיתות 7–141.7 ק״מ
- מתי"א ערדממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- לבאותממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 38243
באיזה שלב התכנון של גוש 38243?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38243?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 38243
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.