תיק קרקע · עודכן 10.08.2025

גוש 38243 · חלקה 165

ערד · 710 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 165

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.520182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20181740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
03.201911 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
04.20191830 ₪ למ״ר830 ₪ למ״ר
09.202011.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
02.202211.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
06.202212.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
09.20221700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 165

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש92 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.08.2025גוש 38243 חלקה 117מגורים—21 ₪—
04.08.2025גוש 38243 חלקה 112ללא תיכנון—21 ₪—
11.12.2024גוש 38243 חלקה 123ללא תיכנון—18 ₪—
18.09.2022גוש 38243 חלקה 28מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪700
19.06.2022גוש 38243 חלקה 118מגורים490 האחזקה שנמכרה1,100,000 ₪2.2 אלף
01.02.2022גוש 38243 חלקה 71מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.2 אלף
15.09.2020גוש 38243 חלקה 100מגורים379 האחזקה שנמכרה480,000 ₪1.3 אלף
22.04.2019גוש 38243 חלקה 98מגורים446 האחזקה שנמכרה370,000 ₪830
28.03.2019גוש 38243 חלקה 96מגורים426 האחזקה שנמכרה410,000 ₪1 אלף
30.05.2018גוש 38243 חלקה 95מגורים430 האחזקה שנמכרה320,000 ₪740
23.07.2017גוש 38243 חלקה 96מגורים—330,000 ₪—
19.07.2017גוש 38243 חלקה 94מגורים—130,000 ₪—
27.04.2017גוש 38243 חלקה 141מגורים447 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪690
03.04.2017גוש 38243 חלקה 93מגורים452 האחזקה שנמכרה310,000 ₪690
02.04.2017גוש 38243 חלקה 95מגורים430 האחזקה שנמכרה295,000 ₪690
22.03.2017גוש 38243 חלקה 62מגורים454 החלק בחלקה × שטח החלקה355,000 ₪780
08.03.2017גוש 38243 חלקה 96מגורים—150,000 ₪—
14.04.2016גוש 38243 חלקה 3מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪630
09.09.2015גוש 38243 חלקה 100מגורים—290,000 ₪—
08.05.2014גוש 38243 חלקה 3מגורים—2 ₪—
08.05.2014גוש 38243 חלקה 92מגורים—2 ₪—
08.05.2014גוש 38243 חלקה 92מגורים—2 ₪—
08.05.2014גוש 38243 חלקה 93מגורים—94,155 ₪—
08.05.2014גוש 38243 חלקה 94מגורים—2 ₪—
08.05.2014גוש 38243 חלקה 94מגורים—2 ₪—
08.05.2014גוש 38243 חלקה 94מגורים—2 ₪—
08.05.2014גוש 38243 חלקה 95מגורים—2 ₪—
08.05.2014גוש 38243 חלקה 95מגורים—2 ₪—
12.02.2014גוש 38243 חלקה 62מגורים454 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪660
20.06.2013גוש 38243 חלקה 103מגורים—100,000 ₪—
10.05.2013גוש 38243 חלקה 37מגורים464 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪540
01.11.2012גוש 38243 חלקה 3מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪540
27.09.2012גוש 38243 חלקה 98מגורים—265,000 ₪—
23.07.2012גוש 38243 חלקה 100מגורים—235,000 ₪—
01.03.2012גוש 38243 חלקה 44מגורים560 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪460
01.12.2010גוש 38243 חלקה 96מגורים—193,473 ₪—
01.12.2010גוש 38243 חלקה 98מגורים—163,720 ₪—
01.12.2010גוש 38243 חלקה 100מגורים—138,705 ₪—
01.12.2010גוש 38243 חלקה 100מגורים—169,802 ₪—
01.12.2010גוש 38243 חלקה 1306מגורים—137,313 ₪—
01.12.2010גוש 38243 חלקה 1308מגורים—165,144 ₪—
01.12.2010גוש 38243 חלקה 1310מגורים—153,072 ₪—
01.12.2010גוש 38243 חלקה 1311מגורים—141,951 ₪—
12.08.2010גוש 38243 חלקה 40מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪1 אלף
25.03.2010גוש 38243 חלקה 71מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪700
11.05.2009גוש 38243 חלקה 45מגורים561 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪110
04.02.2009גוש 38243 חלקה 37מגורים464 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪230
01.12.2008גוש 38243 חלקה 44מגורים560 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪330
17.03.2008גוש 38243 חלקה 71מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪390
21.11.2006גוש 38243 חלקה 78מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪210
02.04.2006גוש 38243 חלקה 78מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪210
18.10.2004גוש 38243 חלקה 29מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה223,750 ₪490
19.05.2004גוש 38243 חלקה 3מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה108,885 ₪240
09.10.2002גוש 38243 חלקה 37קרקע464 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪250
12.12.2001גוש 38243 חלקה 87קרקע467 החלק בחלקה × שטח החלקה104,105 ₪220
18.11.2001גוש 38243 חלקה 112קרקע—55,461 ₪—
19.12.2000גוש 38243 חלקה 88קרקע467 החלק בחלקה × שטח החלקה59,785 ₪130
05.09.2000גוש 38243 חלקה 78קרקע471 החלק בחלקה × שטח החלקה73,349 ₪160
05.09.2000גוש 38243 חלקה 79קרקע454 החלק בחלקה × שטח החלקה71,898 ₪160
05.09.2000גוש 38243 חלקה 83קרקע454 החלק בחלקה × שטח החלקה71,896 ₪160
05.09.2000גוש 38243 חלקה 90קרקע467 החלק בחלקה × שטח החלקה72,945 ₪160
05.09.2000גוש 38243 חלקה 91קרקע467 החלק בחלקה × שטח החלקה71,335 ₪150
17.01.2000גוש 38243 חלקה 32קרקע464 החלק בחלקה × שטח החלקה144,289 ₪310
04.01.2000גוש 38243 חלקה 60קרקע454 החלק בחלקה × שטח החלקה145,557 ₪320
01.06.1999גוש 38243 חלקה 57קרקע485 החלק בחלקה × שטח החלקה153,081 ₪320
22.12.1998גוש 38243 חלקה 33קרקע464 החלק בחלקה × שטח החלקה115,104 ₪250
22.12.1998גוש 38243 חלקה 35קרקע461 החלק בחלקה × שטח החלקה114,314 ₪250
22.12.1998גוש 38243 חלקה 37קרקע464 החלק בחלקה × שטח החלקה115,104 ₪250
22.12.1998גוש 38243 חלקה 40קרקע449 החלק בחלקה × שטח החלקה110,486 ₪250
22.12.1998גוש 38243 חלקה 63קרקע454 החלק בחלקה × שטח החלקה46,759 ₪100
21.04.1998גוש 38243 חלקה 12קרקע478 החלק בחלקה × שטח החלקה53,337 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 13קרקע526 החלק בחלקה × שטח החלקה58,808 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 18קרקע487 החלק בחלקה × שטח החלקה54,556 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 20קרקע487 החלק בחלקה × שטח החלקה54,557 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 21קרקע460 החלק בחלקה × שטח החלקה50,898 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 24קרקע487 החלק בחלקה × שטח החלקה54,556 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 25קרקע460 החלק בחלקה × שטח החלקה50,898 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 27קרקע460 החלק בחלקה × שטח החלקה50,898 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 29קרקע460 החלק בחלקה × שטח החלקה50,898 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 31קרקע460 החלק בחלקה × שטח החלקה50,898 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 39קרקע472 החלק בחלקה × שטח החלקה52,731 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 42קרקע549 החלק בחלקה × שטח החלקה60,612 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 45קרקע561 החלק בחלקה × שטח החלקה61,206 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 46קרקע556 החלק בחלקה × שטח החלקה60,907 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 50קרקע472 החלק בחלקה × שטח החלקה52,731 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 62קרקע454 החלק בחלקה × שטח החלקה49,982 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 64קרקע454 החלק בחלקה × שטח החלקה49,983 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 69קרקע489 החלק בחלקה × שטח החלקה54,861 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 71קרקע490 החלק בחלקה × שטח החלקה54,859 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 72קרקע571 החלק בחלקה × שטח החלקה61,694 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 76קרקע499 החלק בחלקה × שטח החלקה55,770 ₪110
21.04.1998גוש 38243 חלקה 77קרקע499 החלק בחלקה × שטח החלקה55,770 ₪110

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הרדוף ובערד

  • שכונת הרדוף625 אלף ₪9.2 אלף ₪ למ״ר · 34 עסקאות בשנה האחרונה
  • ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הרדוף, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38243.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
17.61% מ־710 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 610-0976142מגורים ברח' חלילית 2, שכ' רננים, ערדאושרה02.11.2022
  • 610-0520965ערד שכונת רננים ,ענבלים 61אושרה25.12.2017
  • 24/ 02/ 101/ 36הפיכת מגרשים בבניה רוויה למגורים בנה ביתך שכונת רנניםאושרה03.04.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
  • 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־320 מ׳ · כביש 31 ב־530 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 31530 מ׳
  • כביש 2584 ק״מ
  • מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק רנניםפארק150 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז הקניותמרכז קניות1.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת ערדאישור990 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב⁦12.1–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בערד ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ערד: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 165 בגוש 38243

באיזה שלב התכנון של גוש 38243 חלקה 165?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38243 חלקה 165?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 165

הגושים הגובלים בגוש 38243

כל החלקות בגוש 38243

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.