גוש 21183, עראבה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2017: לפני 9 שנים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
30.10.2025 · 262-1025162: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 21183

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

5 מתוך 98 החלקות בגוש בתוך תחום איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21183/39-52 - עראבה (262-0768986): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט

מה לא בדקנו

איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות בנייה-עראבה (262-1025162)16% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי בזכויות והוראות בנייה-עראבה (262-1189927)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה לשינוי תוואי דרך משולבת - עראבה (262-0503102)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/24081 תכנית להגדלת אחוזי בנייה בעראבה . (262-0575738)13% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/25270, שינוי בהוראות וזכויות בניה - עראבה (262-0785915)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בעראבה (262-1276914)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עראבה (262-0615153)7% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0943522)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, הסדרת דרכי גישה וזכות מעבר לכל המגרשים (262-0467662)8% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/25007 שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית עארף נסאר - עראבה (262-0745398)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/26124, שינוי בהוראות וזכויות בניה - עראבה (262-0928044)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עראבה (262-0600403)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עראבה (262-0840074)2% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
החלפת שטחים, תוספת זכויות ושינוי קווי בניה-עראבה (262-1420330)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
החלפת שטחים, תוספת זכויות ושינוי קווי בניין- עראבה (262-1636885)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בזכויות והוראות בניה - עראבה (262-1603091)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל הגוש
תכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
פרסום הודעה לפי סעיפים 77 ו 78 , מתחם ראס אלעין - עראבה (262-0900357)1% מהגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

תכנית קודמת שלא אושרה

איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21183/39-52 - עראבה (262-0768986) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון

תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

החלקות בגוש

כל 98 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21183/39-52 - עראבה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 21183 חלקה 6	615 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 7	145 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 8	587 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 9	1,640 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 10	2,257 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 11	195 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 12	5,572 מ״ר	2	13.05.2026	—	לא
גוש 21183 חלקה 13	601 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 14	60 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 15	730 מ״ר	—	—	—	לא

כל החלקות בגושעוד 88

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 21183 חלקה 16	3,354 מ״ר	3	13.12.2025	—	לא
גוש 21183 חלקה 17	1,426 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 19	187 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 20	524 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 21	465 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 21183 חלקה 22	512 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 23	208 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 24	14,903 מ״ר	4	08.11.2025	—	לא
גוש 21183 חלקה 26	1,148 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 21183 חלקה 27	1,126 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 28	607 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 29	536 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21183 חלקה 30	465 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 21183 חלקה 31	10,508 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 32	2,002 מ״ר	1	27.08.2023	—	לא
גוש 21183 חלקה 33	7,151 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 34	30 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 35	640 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 36	16,956 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 37	527 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21183 חלקה 38	465 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 21183 חלקה 39	3,982 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21183 חלקה 40	505 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 21183 חלקה 41	174 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 42	245 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 43	5,528 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 44	924 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 45	1,270 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 21183 חלקה 46	4,654 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 47	551 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 48	337 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 49	1,324 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21183 חלקה 50	260 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 51	569 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 21183 חלקה 52	407 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 21183 חלקה 53	87 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 21183 חלקה 54	3,950 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 55	1,463 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 56	68 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 57	575 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 21183 חלקה 58	211 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 59	6,851 מ״ר	8	31.12.2025	1 אלף ₪ למ״ר	לא
גוש 21183 חלקה 60	1,188 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 61	299 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 62	1,932 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 63	230 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 64	749 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 65	354 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 66	1,011 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 67	413 מ״ר	1	16.10.2017	—	לא
גוש 21183 חלקה 68	1,017 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 69	1,180 מ״ר	5	11.08.2024	—	לא
גוש 21183 חלקה 70	610 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 71	450 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 72	6,736 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 73	569 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 74	141 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 75	140 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 76	589 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 77	718 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 21183 חלקה 78	387 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 79	933 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 80	864 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 81	295 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 82	2,747 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 83	9,022 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 84	590 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 85	3,657 מ״ר	1	31.07.2016	—	לא
גוש 21183 חלקה 86	6,149 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 87	15,736 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 88	212 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 89	7,559 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 90	3,858 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 91	131 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 92	1,145 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 93	451 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 94	2,656 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 95	8,512 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 96	770 מ״ר	1	30.11.2024	—	לא
גוש 21183 חלקה 97	5,580 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 98	1,396 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 99	135 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 100	3,533 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 101	337 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 102	1,209 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 103	366 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 104	1,563 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 21183 חלקה 105	5,783 מ״ר	—	—	—	לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 21183⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 13.05.2026 · מחיר טיפוסי 1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
06.2022	1	900 ₪ למ״ר	900 ₪ למ״ר
08.2023	1	530 ₪ למ״ר	530 ₪ למ״ר
05.2024	1	920 ₪ למ״ר	920 ₪ למ״ר
08.2024	1	860 ₪ למ״ר	860 ₪ למ״ר
09.2024	1	1 אלף ₪ למ״ר	1 אלף ₪ למ״ר
11.2024	2	750 ₪ למ״ר	⁦600–900⁩ ₪ למ״ר
12.2024	1	1 אלף ₪ למ״ר	1 אלף ₪ למ״ר
05.2025	1	1 אלף ₪ למ״ר	1 אלף ₪ למ״ר
11.2025	1	1.3 אלף ₪ למ״ר	1.3 אלף ₪ למ״ר
12.2025	1	1.1 אלף ₪ למ״ר	1.1 אלף ₪ למ״ר
05.2026	1	1 אלף ₪ למ״ר	1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
13.05.2026	גוש 21183 חלקה 12	מגורים	245 קנייה משותפת: החלק של הקונה	250,000 ₪	1 אלף	מעל
31.12.2025	גוש 21183 חלקה 59	מגורים	496 השטח שדווח	545,000 ₪	1.1 אלף	מעל
13.12.2025	גוש 21183 חלקה 16	לא מעובדת	—	110,000 ₪	—
13.12.2025	גוש 21183 חלקה 16	לא מעובדת	—	240,000 ₪	—
08.11.2025	גוש 21183 חלקה 24	מגורים	298 החלק בחלקה × שטח החלקה	399,999 ₪	1.3 אלף	מעל
31.05.2025	גוש 21183 חלקה 16	מגורים	110 השטח שדווח	110,000 ₪	1 אלף	בטווח
26.05.2025	גוש 21183 חלקה 24	מגורים	—	90,000 ₪	—
21.12.2024	גוש 21183 חלקה 59	מגורים	400 השטח שדווח	400,000 ₪	1 אלף	בטווח
30.11.2024	גוש 21183 חלקה 96	ללא תיכנון	100 השטח שדווח	60,000 ₪	600	מתחת
28.11.2024	גוש 21183 חלקה 59	ללא תיכנון	—	333,000 ₪	—
28.11.2024	גוש 21183 חלקה 59	ללא תיכנון	—	37,000 ₪	—
22.11.2024	גוש 21183 חלקה 59	מגורים	500 האחזקה שנמכרה	450,000 ₪	900	מתחת
05.09.2024	גוש 21183 חלקה 59	ללא תיכנון	360 השטח שדווח	350,000 ₪	1 אלף	בטווח
11.08.2024	גוש 21183 חלקה 69	ללא תיכנון	255 השטח שדווח	220,000 ₪	860	מתחת
17.05.2024	גוש 21183 חלקה 24	מגורים	492 החלק בחלקה × שטח החלקה	450,000 ₪	920	בטווח
06.12.2023	גוש 21183 חלקה 69	מגורים	—	200,000 ₪	—
27.08.2023	גוש 21183 חלקה 32	ללא תיכנון	20 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,685 ₪	530
10.06.2022	גוש 21183 חלקה 69	מגורים	286 השטח שדווח	257,400 ₪	900
31.08.2020	גוש 21183 חלקה 12	ללא תיכנון	334 החלק בחלקה × שטח החלקה	125,000 ₪	370
30.12.2018	גוש 21183 חלקה 59	לא מעובדת	356 החלק בחלקה × שטח החלקה	194,400 ₪	550
30.12.2018	גוש 21183 חלקה 59	מגורים	493 החלק בחלקה × שטח החלקה	270,000 ₪	550
29.12.2018	גוש 21183 חלקה 69	לא מעובדת	47 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,000 ₪	210
22.12.2018	גוש 21183 חלקה 24	לא מעובדת	—	216,000 ₪	—
16.10.2017	גוש 21183 חלקה 67	מגורים	413 החלק בחלקה × שטח החלקה	175,000 ₪	420
27.09.2016	גוש 21183 חלקה 69	מגורים	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	75,000 ₪	430
31.07.2016	גוש 21183 חלקה 85	מגורים	304 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	490
+ עוד 16 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

עקבו אחרי גוש 21183

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 21183.

המחיר למ״ר1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 262-0768986 (38 דירות): כ־0.62 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	123,000 ₪
מס רכישה (6%)	7,380 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	726 ₪
סך הכול	131,106 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21183/39-52 - עראבה (262-0768986) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21183/39-52 - עראבהנדחתה262-0768986תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש

דירות: 38
שטח: 8 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

גוש 21183

לא ידוע

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית קודמת שלא אושרה

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

עקבו אחרי גוש 21183

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

דירות חדשות בסביבה

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 21183