zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.03.2023 · 262-0458422: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19380
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי קווי הבניה במגרש מגורים בעראבה (262-1093103)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קווי בניין במגרש מגורים בעראבה (262-1422914)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/27410 תוספת זכויות בניה חלקה 79 גוש 19380-עראבה (262-1040526)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קווי בניין במגרש מגורים בעראבה (262-1280296)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
החלקות בגוש
כל 151 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19380 חלקה 1 | 1,333 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19380 חלקה 2 | 1,921 מ״ר | 1 | 16.08.2020 | — |
| גוש 19380 חלקה 3 | 2,446 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19380 חלקה 4 | 2,385 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19380 חלקה 5 | 103 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19380 חלקה 6 | 198 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19380 חלקה 7 | 722 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19380 חלקה 8 | 171 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19380 חלקה 9 | 1,643 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19380 חלקה 10 | 401 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 141
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2020 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2024 | גוש 19380 חלקה 39 | ללא תיכנון | 76 השטח שדווח | 35,000 ₪ | 460 | |
| 03.12.2020 | גוש 19380 חלקה 123 | ללא תיכנון | 111 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 270 | |
| 17.10.2020 | גוש 19380 חלקה 133 | מגורים | 60 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 330 | |
| 16.08.2020 | גוש 19380 חלקה 2 | מגורים | 114 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 130 | |
| 08.09.2018 | גוש 19380 חלקה 29 | מגורים | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 400 | |
| 01.01.2017 | גוש 19380 חלקה 108 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 210 | |
| 20.05.2016 | גוש 19380 חלקה 94 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,555 ₪ | 500 | |
| 20.05.2016 | גוש 19380 חלקה 94 | מגורים | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,000 ₪ | 380 | |
| 30.12.2014 | גוש 19380 חלקה 16 | מגורים | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 510 | |
| 20.12.2014 | גוש 19380 חלקה 16 | מגורים | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,334 ₪ | 530 | |
| 20.12.2014 | גוש 19380 חלקה 16 | ללא תיכנון | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,333 ₪ | 530 | |
| 13.12.2013 | גוש 19380 חלקה 130 | מגורים | 151 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,000 ₪ | 420 | |
| 31.12.2012 | גוש 19380 חלקה 16 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 440 | |
| 30.04.2008 | גוש 19380 חלקה 79 | מגורים | 117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 260 | |
| 04.08.2002 | גוש 19380 חלקה 136 | קרקע | — | 58,905 ₪ | — | |
| 22.08.1999 | גוש 19380 חלקה 136 | קרקע | — | 16,381 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19380
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19380.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי קווי הבניה במגרש מגורים בעראבה
שינוי קווי בניין במגרש מגורים בעראבה
ג/27410 תוספת זכויות בניה חלקה 79 גוש 19380-עראבה
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קווי בניין במגרש מגורים בעראבה
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 21629הגדלת אחוזי בניה,שינוי קווי בנין,הגדלת מס' הקומות,גובה הבנין,ותכבית הבניןאושרה30.11.2015
- ג/ 21632הסדרת מערך הדרכים ושינוי ייעודי קרקע. צפון מערב - עראבהנדחתה02.02.2015
- ג/ 19791ביטול קטע דרך הרחבת צומת ושינוי קווי בנין וגודל מגרש מינימלי עראבהאושרה28.01.2015
- ג/ 21804מפורטת לשינוי ואיחוד הוראות בנייה באזורי מגורים, עראבהנדחתה19.01.2015
- ג/ לג/ 4014/ 02/ 67הרחבת דרך, עראבהנדחתה30.01.2006
- ג/ לג/ 6761/ 03/ 45הקטנת קו בנין ולגיטימציה לקיים, עראבהנדחתה30.12.2004
- ג/ 14510הגדלת זכויות בניה נקודתית במרכז עראבהנדחתה14.04.2004
- ג/ 13014הסדרת דרך גישה לשטח מבני ציבור במרכז סכניןאושרה03.12.2003
- ג/ 12496שינוי נקודתי בזכויות הבניה ובקו הבנין בעראבהאושרה29.01.2003
- ג/ לג/ 6761/ 01/ 16קביעת קווי בנין , עראבהאושרה30.04.2002
- ג/ 6761שנוי לתקנון תכנית מתאר -עראבהאושרה01.09.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-0848986ג/25596 שינוי יעוד לעירוני מעורב, קופ"ח לאומית - עראבהאושרה16.03.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 804 ב־260 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.
תחבורה
- כביש 804260 מ׳
- כביש 805הגליל500 מ׳
- כביש 8065.6 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב630 מ׳
חינוך
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–6190 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–12270 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–12270 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעראבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק1.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי בני שריףמרכז קניות760 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים420 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי430 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילאישור430 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר13
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–6190 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–12270 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–12270 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–6540 מ׳
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–12550 מ׳
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–6590 מ׳
- אבן סינא עראבהממ · כיתות 1–6650 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–12690 מ׳
- יסודי אבן רושדממ · כיתות 1–6880 מ׳
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–12910 מ׳
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6920 מ׳
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- מקיף אלבוכאריממ · כיתות 7–121,270 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19380
באיזה שלב התכנון של גוש 19380?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19380?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19380
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.02.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.