תיק קרקע · עודכן 24.03.2025

גוש 19317 · חלקה 32

סח'נין · 876 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2016: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    06.03.2024 · 262-1151208: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 32

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • הסדרת קטע מתוואי דרך 805 - סכנין ג/22867 (262-0402313)20% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/27746 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בסכנין (262-1151208)12% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20221900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
09.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
04.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
08.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
03.20251820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 32

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש26 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.03.2025גוש 19317 חלקה 74מגורים81 קנייה משותפת: החלק של הקונה66,666 ₪820
07.08.2024גוש 19317 חלקה 14ללא תיכנון75 השטח שדווח75,000 ₪1 אלף
18.04.2024גוש 19317 חלקה 21ללא תיכנון88 השטח שדווח70,000 ₪800
17.08.2023גוש 19317 חלקה 62ללא תיכנון—26,666 ₪—
24.09.2022גוש 19317 חלקה 71מגורים23 השטח שדווח23,000 ₪1 אלף
05.07.2022גוש 19317 חלקה 81מגורים—8,554 ₪—
29.06.2022גוש 19317 חלקה 44מגורים19 השטח שדווח17,100 ₪900
29.06.2022גוש 19317 חלקה 44מגורים—337,500 ₪—
27.12.2018גוש 19317 חלקה 73מגורים730 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪700
28.06.2018גוש 19317 חלקה 19מגורים57 קנייה משותפת: החלק של הקונה45,000 ₪790
22.11.2014גוש 19317 חלקה 71מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה50,602 ₪680
30.10.2014גוש 19317 חלקה 5מגורים—7,500 ₪—
27.08.2014גוש 19317 חלקה 13מגורים—60,000 ₪—
26.07.2014גוש 19317 חלקה 71מגורים—2,970 ₪—
26.07.2014גוש 19317 חלקה 71מגורים—7,920 ₪—
26.07.2014גוש 19317 חלקה 71מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה10,400 ₪500
26.07.2014גוש 19317 חלקה 71מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה14,262 ₪480
26.07.2014גוש 19317 חלקה 71מגורים147 החלק בחלקה × שטח החלקה71,001 ₪480
08.06.2014גוש 19317 חלקה 80מגורים178 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪460
23.05.2011גוש 19317 חלקה 68מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה96,500 ₪480
23.05.2011גוש 19317 חלקה 68מגורים79 החלק בחלקה × שטח החלקה38,500 ₪490
07.04.2011גוש 19317 חלקה 83ללא תיכנון717 החלק בחלקה × שטח החלקה381,729 ₪530
02.08.2010גוש 19317 חלקה 12מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה11,500 ₪410
28.09.2008גוש 19317 חלקה 85מגורים—199,607 ₪—
25.03.2007גוש 19317 חלקה 69מגורים596 החלק בחלקה × שטח החלקה197,332 ₪330
12.01.2005גוש 19317 חלקה 9מגורים374 החלק בחלקה × שטח החלקה118,000 ₪320

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19317.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
14.27% מ־876 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הסדרת קטע מתוואי דרך 805 - סכנין ג/22867אושרההתכנית אושרה262-0402313תכנית מפורטתהוועדה המחוזית20% מהחלקה
דירות
14
שטח
13 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/27746 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בסכניןאושרההתכנית אושרה262-1151208תכנית מפורטתהוועדה המחוזית12% מהחלקה
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית סח'ניןבהפקדה262-0477497תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,987 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת52 · 11 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 262-1496819שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בסכניןבהפקדה
  • 262-1406057חלוקה ללא הסכמה במגרש מגורים בסכניןבהפקדה
  • 262-1208719שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש ג'מאל מיעארי - סכניןאושרה28.04.2025
  • 262-1333467שינוי בהוראות וזכויות בניה - סח'ניןבהפקדה
  • 262-1245661הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בדרום סכניןאושרה30.09.2024
  • 262-1138189ג/27833 שינוי תוואי דרך מס' 53 - סח'ניןאושרה12.03.2024
  • 262-1177500ג/27956 שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מגורים בסח'ניןאושרה26.02.2024
  • 262-1246115שינוי בהוראות וזכויות בניה - סח'ניןאושרה31.01.2024
  • 262-1049428איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בסכניןאושרה10.10.2023
  • 262-1121599שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית באסל מיעארי - סכניןבהפקדה
  • 262-1056886איחוד וחלוקה ללא הסכמה - סחניןאושרה02.02.2023
  • 262-1084334חלוקה ללא הסכמה - סחניןאושרה03.01.2023
  • 262-0918573הגדלת זכויות הבנייה במגרש מגורים בסכניןאושרה23.08.2021
  • 262-0787176ג/25464 שינוי בהוראות וזכויות הבנייה בגוש 19317,חלקות 4-5 בסכניןאושרה02.12.2020
  • 262-0403113איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי בקווי בניה ותכסית קרקע - סח'ניןאושרה08.09.2020
  • 262-0569830שינוי בהוראות וזכויות הביה, בית סאמי שלאעטה - סכניןאושרה29.12.2019
  • 262-0703454חלוקה בהסכמה ושינוי בהוראות וזכויות הבנייה גו"ח 19318/48 - סח'ניןאושרה29.12.2019
  • 262-0699199איחוד וחלוקה ללא הסכמה והגדלת זכויות הבניה בסכניןאושרה12.12.2019
  • 262-0630079ג/24379 שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית באסל מיעארי - סכניןאושרה11.02.2019
  • 262-0584623שינוי קווי הבניין בהתאם למסומן בתשריט והגדלת זכויות הבניה בסכניןאושרה01.11.2018
  • 262-0480053ג/23358 שינוי תוואי דרך מס' 51 בסכניןאושרה16.08.2018
  • 262-0354373ג/22568 - הסדרת תוואי דרך בחלקה 66 - סכניןאושרה12.03.2018
  • 262-0517698ג/23512 שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית באסל מיעארי - סכניןנדחתה03.01.2018
  • 262-0278473שינוי תוואי דרך גישה בדרום סח'ניןאושרה15.08.2016
  • ג/ 19089הגדלת אחוזי בניה, מספר קומות וגובה בניין, סכניןאושרה11.08.2014
  • ג/ 12735הסדרת מערכת הדרכים העירונית בסכניןאושרה26.12.2013
  • ג/ 19682שינוי במערך הדרכים וקביעת קווי בנין - סכניןנדחתה19.03.2012
  • ג/ לג/ 668/ 2011/ 3איחוד וחלוקה ללא הסכמה, ושינוי קו בנין, סחניןאושרה12.06.2011
  • ג/ 15841שינוי יעוד משטח מגורים לשטח תחנת תדלוק,ושטח משולב מסחר ומשרדים והתווית דרך , סנדחתה12.10.2010
  • ג/ 18025שינוי יעוד ממגורים א' לצורך הקמת בית אבות והגדלת תכסית, סכניןנדחתה06.07.2009
  • ג/ 8301יעוד השטח להקמת בית ספר והקצאת חלק למגורים, סכניןנדחתה26.02.2009
  • ג/ לג/ 12906/ 08/ 15שינוי קו בנין, סחניןנדחתה25.05.2008
  • גלג/ 12906/ 06/ 48שינוי קווי בניין בחלקה 9 גוש 19317 , סח'ניןאושרה09.01.2008
  • ג/ לג/ 9169/ 06/ 16הקטנת קו בנין נקודתית , סחניןנדחתה30.11.2006
  • גנ/ 15145הגדלה נקודתית של זכויות בניה והקטנת קוי בניין, סכניןאושרה06.11.2006
  • ג/ 14231הגדלת זכויות בניה, איחוד וחלוקה בהסכמה, קווי בנין ותכסית במרכז סכנין:אושרה13.09.2006
  • ג/ 13515הקטנת רוחב דרך מס' 101 ושינוי קוי בנין, במרכז סכניןאושרה13.09.2006
  • ג/ לג/ 9354/ 05/ 8שינוי קו בנין , סחניןאושרה30.01.2006
  • ג/ 13046שינוי מערך הדרכים בסח'נין - רביע דרום מערבי (רביע 3)נדחתה04.07.2005
  • ג/ 13539תכנית מתאר לדרכים בסכנין - גיליון 4 - רביע דרום מזרחינדחתה04.07.2005
  • ג/ לג/ 9169/ 03/ 70שינוי קו בנין וגודל מגרש מינימלי, סחניןאושרה30.12.2004
  • ג/ לג/ 9169/ 02/ 53איחוד וחלוקה בהסכמה וקביעת קווי בנין וגודל מגרש מינימלי, סחניןאושרה30.11.2004
  • ג/ 14259הגדלה נקודתית של זכויות בניה הקטנת קווי בנין בדרך 805, סכניןנדחתה14.07.2004
  • ג/ לג/ 9354/ 04/ 23חלוקה בהסכמה וקביעת קווי בנין, סחניןאושרה30.06.2004
  • ג/ לג/ 9169/ 02/ 61איחוד וחלוקת מגרשים ןשינוי קו בנין, סחניןאושרה30.12.2003
  • ג/ 10021הקטנת רוחב דרך, שינוי למתאר, סכניןנדחתה10.06.2003
  • ג/ לג/ 9169/ 01 / 58קביעת גדל מגרש מינימלי, סחניןאושרה27.02.2003
  • ג/ 11880התווית דרך גישה מדרך איזורית 805 למגרשים והצעת חלוקה למגרשים, סכניןאושרה13.03.2002
  • ג/ 11601שינוי תוואי דרך גישה בסכנין ללא איחוד וחלוקהאושרה10.05.2001
  • ג/ 9354הצרת רוחב הדרך והקלת קו בנין מדרך 805. שינוי למתאר, סכניןאושרה30.06.1998
  • ג/ 9086שינוי במערכת הדרכים, שינוי למתאר, סכניןאושרה19.09.1997
  • ג/ 7595ביטול דרך להולכי רגל, סכניןאושרה30.12.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 262-0304188שינוי הוראות וזכויות בניה-סח'ניןאושרה06.12.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • כיכר העיר+338 דירות720 מ׳

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 805 ב־20 מ׳ · מרכז קניות ב־1,470 מ׳.

תחבורה

  • כביש 805הגליל20 מ׳
  • כביש 7842.4 ק״מ
  • כביש 7842.4 ק״מ
  • מחלף צומת יובליםהמחלף הקרוב2.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • مزرعة الحلال -سخنينפארק1,400 מ׳

חנויות ושירותים

  • שוק עירוני דו שבועימרכז קניות1,470 מ׳
  • מרכז רפואי הגלילבית חולים180 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר19

כל בתי הספר בסח'נין ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על סח'נין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 32 בגוש 19317

באיזה שלב התכנון של גוש 19317 חלקה 32?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19317 חלקה 32?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 32

הגושים הגובלים בגוש 19317

כל החלקות בגוש 19317

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.03.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.