תיק קרקע · עודכן 23.09.2025

גוש 19294 · חלקה 2

סח'נין · 4,508 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19294⁦260–320⁩ ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 12.12.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 290 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020202021202220232024₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20211250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
11.20211250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
06.20221160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
09.20222350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
01.20232300 ₪ למ״ר⁦300–310⁩ ₪ למ״ר
03.20232250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
04.20231150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
05.20232280 ₪ למ״ר⁦260–300⁩ ₪ למ״ר
11.20231250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
12.20231280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
02.20241410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
03.20242390 ₪ למ״ר⁦370–400⁩ ₪ למ״ר
05.20242340 ₪ למ״ר⁦280–390⁩ ₪ למ״ר
07.20241300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
12.20241280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש77 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
23.09.2025גוש 19294 חלקה 31לא מעובדת—300,000 ₪—
20.04.2025גוש 19294 חלקה 13לא מעובדת—850,000 ₪—
12.12.2024גוש 19294 חלקה 6לא מעובדת364 השטח שדווח101,920 ₪280בטווח
13.07.2024גוש 19294 חלקה 30ללא תיכנון1,000 השטח שדווח300,000 ₪300בטווח
13.06.2024גוש 19294 חלקה 21ללא תיכנון—233,450 ₪—
15.05.2024גוש 19294 חלקה 6לא מעובדת800 השטח שדווח224,000 ₪280בטווח
11.05.2024גוש 19294 חלקה 24לא מעובדת890 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪390מעל
22.03.2024גוש 19294 חלקה 24לא מעובדת1,849 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪400מעל
09.03.2024גוש 19294 חלקה 24ללא תיכנון650 השטח שדווח240,000 ₪370מעל
02.03.2024גוש 19294 חלקה 6לא מעובדת—160,000 ₪—
07.02.2024גוש 19294 חלקה 24לא מעובדת593 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪400מעל
31.12.2023גוש 19294 חלקה 13ללא תיכנון—276,000 ₪—
20.12.2023גוש 19294 חלקה 6לא מעובדת500 השטח שדווח140,000 ₪280בטווח
20.11.2023גוש 19294 חלקה 17לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪250מתחת
08.07.2023גוש 19294 חלקה 25ללא תיכנון—108,000 ₪—
04.06.2023גוש 19294 חלקה 30ללא תיכנון—30,000 ₪—
20.05.2023גוש 19294 חלקה 28לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300בטווח
03.05.2023גוש 19294 חלקה 13לא מעובדת952 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪260בטווח
08.04.2023גוש 19294 חלקה 6ללא תיכנון154 השטח שדווח23,000 ₪150מתחת
20.03.2023גוש 19294 חלקה 13לא מעובדת7,049 החלק בחלקה × שטח החלקה1,770,000 ₪250מתחת
11.03.2023גוש 19294 חלקה 17לא מעובדת789 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪250מתחת
24.01.2023גוש 19294 חלקה 24לא מעובדת1,134 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪300בטווח
24.01.2023גוש 19294 חלקה 24לא מעובדת227 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪310בטווח
22.12.2022גוש 19294 חלקה 19ללא תיכנון—123,600 ₪—
06.09.2022גוש 19294 חלקה 25לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
04.09.2022גוש 19294 חלקה 25לא מעובדת550 השטח שדווח190,000 ₪350
26.06.2022גוש 19294 חלקה 24מגורים—120,000 ₪—
18.06.2022גוש 19294 חלקה 32לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה163,000 ₪160
02.05.2022גוש 19294 חלקה 32לא מעובדת—30,321 ₪—
02.05.2022גוש 19294 חלקה 32ללא תיכנון—10,178 ₪—
20.11.2021גוש 19294 חלקה 32לא מעובדת—19,871 ₪—
07.11.2021גוש 19294 חלקה 24מגורים593 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪250
05.07.2021גוש 19294 חלקה 13לא מעובדת—60,005 ₪—
01.05.2021גוש 19294 חלקה 32לא מעובדת—50,000 ₪—
01.05.2021גוש 19294 חלקה 32לא מעובדת—27,000 ₪—
01.04.2021גוש 19294 חלקה 32מגורים—3,539 ₪—
01.04.2021גוש 19294 חלקה 32מגורים—2,915 ₪—
25.03.2021גוש 19294 חלקה 32לא מעובדת—89,948 ₪—
25.03.2021גוש 19294 חלקה 32לא מעובדת—2,263 ₪—
21.03.2021גוש 19294 חלקה 32מגורים—35,999 ₪—
20.03.2021גוש 19294 חלקה 32מגורים—43,333 ₪—
10.01.2021גוש 19294 חלקה 25לא מעובדת1,000 השטח שדווח250,000 ₪250
10.01.2019גוש 19294 חלקה 16ללא תיכנון1,000 השטח שדווח140,000 ₪140
18.12.2018גוש 19294 חלקה 17לא מעובדת847 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪140
31.07.2018גוש 19294 חלקה 31לא מעובדת1,361 קנייה משותפת: החלק של הקונה158,125 ₪120
25.03.2018גוש 19294 חלקה 6לא מעובדת—1,578,480 ₪—
21.11.2017גוש 19294 חלקה 17לא מעובדת847 החלק בחלקה × שטח החלקה86,500 ₪100
17.09.2017גוש 19294 חלקה 31ללא תיכנון984 החלק בחלקה × שטח החלקה112,736 ₪110
27.07.2016גוש 19294 חלקה 21ללא תיכנון—80,000 ₪—
28.06.2016גוש 19294 חלקה 26ללא תיכנון835 החלק בחלקה × שטח החלקה103,772 ₪120
28.06.2016גוש 19294 חלקה 26ללא תיכנון2,219 החלק בחלקה × שטח החלקה273,114 ₪120
18.08.2015גוש 19294 חלקה 26לא מעובדת—110,000 ₪—
21.02.2015גוש 19294 חלקה 16מגורים—42,000 ₪—
14.11.2014גוש 19294 חלקה 31לא מעובדת—55,000 ₪—
26.03.2014גוש 19294 חלקה 16לא מעובדת—100,000 ₪—
17.02.2014גוש 19294 חלקה 21ללא תיכנון—76,160 ₪—
26.11.2013גוש 19294 חלקה 21ללא תיכנון—1,380 ₪—
28.02.2012גוש 19294 חלקה 6ללא תיכנון1,198 החלק בחלקה × שטח החלקה122,000 ₪100
23.02.2012גוש 19294 חלקה 17ללא תיכנון—21,667 ₪—
23.02.2012גוש 19294 חלקה 17ללא תיכנון—21,666 ₪—
02.06.2011גוש 19294 חלקה 20ללא תיכנון—190,000 ₪—
21.10.2010גוש 19294 חלקה 6ללא תיכנון—116,095 ₪—
09.01.2010גוש 19294 חלקה 16לא מעובדת—126,000 ₪—
24.12.2009גוש 19294 חלקה 16לא מעובדת—80,000 ₪—
12.10.2008גוש 19294 חלקה 31לא מעובדת—18,128 ₪—
12.10.2008גוש 19294 חלקה 31לא מעובדת—13,772 ₪—
27.05.2008גוש 19294 חלקה 24לא מעובדת—225,000 ₪—
13.11.2007גוש 19294 חלקה 21לא מעובדת—75,614 ₪—
13.11.2007גוש 19294 חלקה 21לא מעובדת—75,164 ₪—
26.07.2007גוש 19294 חלקה 30לא מעובדת—72,760 ₪—
25.07.2007גוש 19294 חלקה 6לא מעובדת—38,000 ₪—
08.06.2006גוש 19294 חלקה 16לא מעובדת—80,000 ₪—
25.09.2004גוש 19294 חלקה 31ללא תיכנון—84,483 ₪—
25.09.2004גוש 19294 חלקה 31ללא תיכנון—7,426 ₪—
03.06.2001גוש 19294 חלקה 16קרקע—217,195 ₪—
20.11.2000גוש 19294 חלקה 16קרקע—135,000 ₪—
20.11.2000גוש 19294 חלקה 16קרקע—63,100 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 48 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19294.

המחיר למ״ר290 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦260–320⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.77% מ־4,508 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר36,000 ₪
מס רכישה (6%)2,160 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)212 ₪
סך הכול38,372 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
  • תמל/ 1043עראבה- מתחם צפוניאושרה03.04.2024
  • 262-0458422תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבהבבדיקה
  • ג/ 15452יער שגבאושרה13.04.2015
  • ג/ 15320מתחם יער הר אחים- עצמוןאושרה13.03.2014
  • ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 805 ב־1,420 מ׳ · מרכז קניות ב־1,490 מ׳.

תחבורה

  • כביש 805הגליל1,420 מ׳
  • כביש 8041.9 ק״מ
  • כביש 7844.3 ק״מ
  • מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב2.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ‏𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק3.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות1,490 מ׳
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בסח'נין ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על סח'נין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 19294

באיזה שלב התכנון של גוש 19294 חלקה 2?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19294 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19294 חלקה 2?

ב־24 החודשים עד 12.12.2024 שילמו בדרך כלל ⁦260–320⁩ ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 19294

כל החלקות בגוש 19294

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.