zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.11.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה25.02.2025
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207 (262-1418441).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2018: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
25.11.2021 · 262-0723023: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 19289
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 6 מתוך 26 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207 (262-1418441): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־77 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207 (262-1418441)71% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- ג/24552 תוספת שטח למגורים ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בסכנין (262-0522821)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי תוואי דרך מס' 99 בואדי אלעין - סכנין (262-0365247)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין (262-1022821)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- ג/25137 תכנון שכונה מזרחית בסכנין (262-0723023)2% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)85% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 26 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19289 חלקה 1 | 487 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19289 חלקה 29 | 1,543 מ״ר | 1 | 28.07.2020 | — | בחלקה |
| גוש 19289 חלקה 34 | 1,047 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 35 | 2,131 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19289 חלקה 36 | 1,501 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19289 חלקה 41 | 5,571 מ״ר | 4 | 21.03.2018 | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 42 | 962 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 43 | 1,723 מ״ר | 1 | 15.01.2002 | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 44 | 31,631 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 45 | 6,344 מ״ר | — | — | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 16
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19289 חלקה 46 | 3,098 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19289 חלקה 47 | 3,744 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19289 חלקה 48 | 23,763 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 49 | 2,161 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 50 | 1,593 מ״ר | 7 | 31.07.2021 | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 51 | 3,843 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 52 | 48,264 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 53 | 15,333 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19289 חלקה 54 | 440,168 מ״ר | 41 | 20.02.2025 | 120–360 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 19289 חלקה 56 | 3,998 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 57 | 704 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 62 | 2,633 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19289 חלקה 63 | 2,437 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 19289 חלקה 66 | 258 מ״ר | 3 | 24.11.2018 | — | כן |
| גוש 19289 חלקה 70 | 1,798 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19289 חלקה 73 | 16,744 מ״ר | — | — | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2025 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | 667 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 600 | |
| 30.10.2021 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 31.07.2021 | גוש 19289 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 2,000 ₪ | — | |
| 17.02.2021 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 28.07.2020 | גוש 19289 חלקה 29 | ללא תיכנון | 579 השטח שדווח | 470,000 ₪ | 810 | |
| 09.12.2019 | גוש 19289 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 20.11.2019 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 23.10.2019 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | |
| 31.07.2019 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 06.05.2019 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | 962 השטח שדווח | 487,540 ₪ | 510 | |
| 24.11.2018 | גוש 19289 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 1,700 ₪ | — | |
| 19.08.2018 | גוש 19289 חלקה 54 | לא מעובדת | 440 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 120 | |
| 07.06.2018 | גוש 19289 חלקה 54 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | |
| 21.03.2018 | גוש 19289 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 16.09.2017 | גוש 19289 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 3,334 ₪ | — | |
| 16.09.2017 | גוש 19289 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 3,333 ₪ | — | |
| 09.05.2015 | גוש 19289 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.11.2014 | גוש 19289 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 4,425 ₪ | — | |
| 07.11.2014 | גוש 19289 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 6,638 ₪ | — | |
| 07.11.2014 | גוש 19289 חלקה 50 | לא מעובדת | 220 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,125 ₪ | 100 | |
| 01.11.2014 | גוש 19289 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 91,450 ₪ | — | |
| 18.03.2014 | גוש 19289 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 1,750 ₪ | — | |
| 28.01.2013 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 130,000 ₪ | — | |
| 16.04.2012 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 16.02.2012 | גוש 19289 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 2,000 ₪ | — | |
| 03.10.2011 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | 440 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,229 ₪ | 110 | |
| 05.01.2011 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 26,000 ₪ | — | |
| 08.06.2010 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 201,000 ₪ | — | |
| 08.03.2010 | גוש 19289 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 17,073 ₪ | — | |
| 14.11.2009 | גוש 19289 חלקה 3 | מגורים | — | 130,000 ₪ | — | |
| 30.10.2009 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 37,000 ₪ | — | |
| 24.08.2009 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 50,068 ₪ | — | |
| 01.02.2009 | גוש 19289 חלקה 37 | מגורים | — | 13,079 ₪ | — | |
| 26.01.2009 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 279,500 ₪ | — | |
| 24.01.2009 | גוש 19289 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 15.12.2008 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 31.07.2008 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 22.07.2008 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 28.06.2008 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 23.03.2008 | גוש 19289 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 179,000 ₪ | — | |
| 25.02.2008 | גוש 19289 חלקה 28 | מגורים | — | 143,200 ₪ | — | |
| 01.09.2007 | גוש 19289 חלקה 14 | מגורים | — | 57,529 ₪ | — | |
| 23.12.2006 | גוש 19289 חלקה 19 | מגורים | — | 51,802 ₪ | — | |
| 04.09.2006 | גוש 19289 חלקה 19 | מגורים | — | 94,118 ₪ | — | |
| 04.09.2006 | גוש 19289 חלקה 19 | מגורים | — | 49,763 ₪ | — | |
| 11.08.2006 | גוש 19289 חלקה 12 | מגורים | — | 5,324 ₪ | — | |
| 20.06.2006 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 20.06.2006 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 23.02.2006 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 42,750 ₪ | — | |
| 29.12.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 27.09.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 27.09.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.09.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 10.09.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 27,000 ₪ | — | |
| 05.09.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 16.07.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 09.07.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 22.06.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 19.06.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 06.06.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 234,000 ₪ | — | |
| 30.05.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 29.05.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 597,277 ₪ | — | |
| 05.05.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | מגורים | — | 413,816 ₪ | — | |
| 20.04.2005 | גוש 19289 חלקה 11 | מגורים | — | 8,644 ₪ | — | |
| 20.04.2005 | גוש 19289 חלקה 11 | מגורים | — | 91 ₪ | — | |
| 20.04.2005 | גוש 19289 חלקה 11 | מגורים | — | 33 ₪ | — | |
| 20.04.2005 | גוש 19289 חלקה 11 | מגורים | — | 9,958 ₪ | — | |
| 20.04.2005 | גוש 19289 חלקה 11 | מגורים | — | 13,964 ₪ | — | |
| 13.01.2005 | גוש 19289 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 68,110 ₪ | — | |
| 26.12.2004 | גוש 19289 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 172,028 ₪ | — | |
| 30.11.2004 | גוש 19289 חלקה 19 | מגורים | — | 56,818 ₪ | — | |
| 13.09.2004 | גוש 19289 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 155,000 ₪ | — | |
| 20.08.2004 | גוש 19289 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 141,390 ₪ | — | |
| 25.08.2003 | גוש 19289 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 117,500 ₪ | — | |
| 06.07.2003 | גוש 19289 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 29.11.2002 | גוש 19289 חלקה 14 | קרקע | — | 3,125 ₪ | — | |
| 29.11.2002 | גוש 19289 חלקה 14 | קרקע | — | 12,500 ₪ | — | |
| 15.01.2002 | גוש 19289 חלקה 43 | קרקע | — | 91,764 ₪ | — | |
| 26.05.2001 | גוש 19289 חלקה 39 | קרקע | — | 28,291 ₪ | — | |
| 25.12.2000 | גוש 19289 חלקה 25 | קרקע | — | 1,600 ₪ | — | |
| 28.02.1998 | גוש 19289 חלקה 41 | קרקע | — | 14,813 ₪ | — | |
| 28.02.1998 | גוש 19289 חלקה 41 | קרקע | — | 19,027 ₪ | — | |
| 07.02.1998 | גוש 19289 חלקה 12 | מגורים | — | 2,222 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 73 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת מרסאן סח'נין - ג/292072 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19289 (כאן) | 44 | — | מעט עסקאות |
| גוש 21063 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19289
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19289.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 262-1418441 (120 דירות)
- כ־0.02 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207 (262-1418441) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207
- דירות
- 120
- שטח
- 677 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
ג/24552 תוספת שטח למגורים ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בסכנין
- דירות
- 12
- שטח
- 9 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי תוואי דרך מס' 99 בואדי אלעין - סכנין
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין
ג/25137 תכנון שכונה מזרחית בסכנין
- דירות
- 10
- שטח
- 485 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית סח'נין
- שטח
- 11,987 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת24 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
- 262-0870659שכונת מרסאן סח'נין - ג/26693נדחתה28.03.2024
- 262-1252212ג/28482 קביעת הוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים במזרח סכניןאושרה26.03.2024
- 262-0644609הסדרת קווי בנין, בית סמיר ח'לאילה - סכניןאושרה15.05.2019
- 262-0683961ג/24592, שינוי יעוד משטח ללא תכנון מפורט למגורים ב' ושצ"פ בסכניןנדחתה21.03.2019
- ג/ 15452יער שגבאושרה13.04.2015
- ג/ 12735הסדרת מערכת הדרכים העירונית בסכניןאושרה26.12.2013
- ג/ 18757שנוי בהוראות וזכויות בניה, סכניןאושרה23.03.2011
- ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
- ג/ 17738שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב' דרום מזרח סכניןאושרה11.05.2009
- ג/ לג/ 12452/ 07/ 53איחוד וחלוקה ללא הסכמה, סחניןנדחתה24.11.2008
- ג/ לג/ 12452/ 08/ 13איחוד וחלוקה בהסכמה וקביעתקוי בנין והגדלת מס' יח"ד, סכניןבבדיקה
- גלג/ 12452/ 06/ 34אחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לחלק מתכנית ג/ 12452 , סח'ניןאושרה27.02.2008
- ג/ לג/ 12452/ 07/ 13איחוד וחלוקה ללא הסכמה , סח'ניןבבדיקה
- ג/ לג/ 12452/ 05/ 10איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים , סחניןאושרה30.01.2006
- ג/ לג/ 12452/ 05/ 14איחוד וחלוקה ללא הסכמה, סחניןאושרה30.11.2005
- ג/ לג/ 12452/ 05/ 20איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטת קו בנין, ומגרש מינימלי, סחניןאושרה30.08.2005
- ג/ 13539תכנית מתאר לדרכים בסכנין - גיליון 4 - רביע דרום מזרחינדחתה04.07.2005
- ג/ 12452תכנית מתאר לדרום מזרח סכנין - אזור ד'אושרה11.10.2004
- ג/ לג/ 12052/ 02/ 30ביטול קו בנין , סחניןאושרה31.07.2003
- ג/ 12052הקמת בית ספר בדרום מזרח סכנין, באמצעות שינוי יעוד משטח חקלאי לשב"צ, סכניןאושרה13.11.2001
- ג/ 9169שינוי לתקנון; הגדלת אחוזי בניה ומס' הקומות, שינוי למתאר, סכניןאושרה23.11.1997
- ג/ 7514שינוי לתקנון תכנית המתאר - סכניןאושרה27.08.1995
- ג/ 6671יעוד שטחים למגורים , מבני ציבור ודרכיםאושרה16.03.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־760 מ׳ · מרכז קניות ב־850 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל760 מ׳
- כביש 8042.2 ק״מ
- כביש 7844 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב2.4 ק״מ
חינוך
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–6160 מ׳
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–12730 מ׳
- אלבאשארממ · כיתות 1–8730 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בסח'נין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- مزرعة الحلال -سخنينפארק3.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- סכנין מולמרכז קניות850 מ׳
- מרכז רפואי הגלילבית חולים1.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר11
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–6160 מ׳
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–12730 מ׳
- אלבאשארממ · כיתות 1–8730 מ׳
- תיכון ע"ש ג'מאל טרביהממ · כיתות 10–121,060 מ׳
- אלמותנבי בסחניןממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- אלספא סכניןממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- אלסלאם סכניןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מרכז פסג"ה סכניןממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- טהא חוסין סכניןממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19289
האם גוש 19289 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207 (262-1418441).
באיזה שלב התכנון של גוש 19289?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19289?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19289
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.