zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.08.2020 · 262-0477497: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 2
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל החלקהתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 2
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש19 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2025 | גוש 19284 חלקה 46 | מגורים | 61 השטח שדווח | 61,000 ₪ | 1 אלף | |
| 18.12.2025 | גוש 19284 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 25,500 ₪ | — | |
| 21.07.2025 | גוש 19284 חלקה 65 | מגורים | — | 109,756 ₪ | — | |
| 21.07.2025 | גוש 19284 חלקה 65 | מגורים | — | 10,243 ₪ | — | |
| 09.08.2023 | גוש 19284 חלקה 53 | מגורים | — | 79,000 ₪ | — | |
| 09.08.2023 | גוש 19284 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 32,000 ₪ | — | |
| 08.12.2019 | גוש 19284 חלקה 53 | ללא תיכנון | 79 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 630 | |
| 24.10.2015 | גוש 19284 חלקה 37 | מגורים | 357 החלק בחלקה × שטח החלקה | 254,020 ₪ | 710 | |
| 24.10.2015 | גוש 19284 חלקה 38 | מגורים | 161 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,980 ₪ | 720 | |
| 29.09.2014 | גוש 19284 חלקה 1 | מגורים | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 460 | |
| 10.05.2014 | גוש 19284 חלקה 37 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 560 | |
| 20.04.2012 | גוש 19284 חלקה 66 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,700 ₪ | 510 | |
| 21.05.2011 | גוש 19284 חלקה 55 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,495 ₪ | 540 | |
| 21.05.2011 | גוש 19284 חלקה 55 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,983 ₪ | 550 | |
| 21.05.2011 | גוש 19284 חלקה 55 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,659 ₪ | 650 | |
| 01.10.2005 | גוש 19284 חלקה 46 | מגורים | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 360 | |
| 02.05.2005 | גוש 19284 חלקה 53 | מגורים | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,000 ₪ | 660 | |
| 08.11.2003 | גוש 19284 חלקה 47 | מגורים | — | 7,700 ₪ | — | |
| 28.01.1999 | גוש 19284 חלקה 60 | קרקע | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,000 ₪ | 370 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19284 חלקה 2
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19284.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 6.5% מ־1,924 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית סח'נין
- שטח
- 11,987 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת54 · 12 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
- 262-1494376חלוקה בהסכמה בחלקה 35 גוש 19284 - סכניןבהפקדה
- 262-1472935שינוי קווי הבנייה במגרש מגורים בסכניןבהפקדה
- 262-1327279הסדרת קווי בניין במגרש מחמוד אבו יונס - סכניןאושרה26.03.2025
- 262-0986307שינוי בזכויות והוראות בניה - סח'ניןאושרה17.03.2024
- 262-0884775שינוי בזכויות והוראות בניה - סח'ניןאושרה30.08.2021
- 262-0766980איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בסכניןבהפקדה
- 262-0747659איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי בהוראות וזכויות בנייה-סח'ניןאושרה23.08.2020
- 262-0830422איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי בהוראות בנייה-סח'ניןאושרה23.08.2020
- 262-0584912ג/23867 הגדלת זכויות הבנייה ושינוי קווי הבניין בסכניןנדחתה01.07.2020
- 262-0729905שינוי בהוראות וזכויות בניה - סח'ניןאושרה21.05.2020
- 262-0704338שינוי קווי הבניה והגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בסכניןאושרה01.09.2019
- 262-0657189ג/24772 הוספת זכויות בנייה ותוספת שימוש למרפאה בסכניןאושרה08.07.2019
- 262-0439034ג/23404 ביטול דרך גישה במזרח סכניןאושרה23.05.2019
- 262-0376541ג/22859 הגדלת זכויות בניה במגרש מגורים בסכניןאושרה07.02.2018
- 262-0313932ג/22744 שינוי תוואי כביש מס' 32 -סכנין-אושרה15.11.2017
- 262-0473124הסדרת קווי בנין והגדלת תכסית קרקע בבית עותמאן וח'אלד שחאדה - סכניןאושרה20.06.2017
- 262-0271510איחוד וחלוקה ללא הסכמה, ושינוי בקווי בניה -סח'ניןאושרה09.10.2016
- 262-0294322איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי קווי בנין מס' גלג/18/014/12906-סכנין-אושרה13.12.2015
- ג/ 20162הגדלת אחוזי בניה, גובה המבנה, מס' קומות ושינוי בקווי בניה, סכניןאושרה27.10.2014
- ג/ 12735הסדרת מערכת הדרכים העירונית בסכניןאושרה26.12.2013
- גלג/ 12906/ 12/ 34תכנית מפורטת לשינוי בקווי בנייה לפי מצב מוצע, סחניןאושרה18.04.2013
- ג/ 20249שינוי זכויות בנייה וחלוקה בהסכמה ס'חניןנדחתה18.12.2012
- ג/ לג/ 9354/ 12/ 25הקטנת קווי בניין ושינוי בתכסית קרקע - סח'ניןאושרה31.10.2012
- ג/ 19586שינוי יעוד מדרך לביל הולכי רגל - סכניןנדחתה30.01.2012
- ג/ לג/ 12906/ 10/ 43שינוי קוו בנין, סחניןאושרה10.04.2011
- גנ/ 16787הזזת כביש מס' 65 מעל בניין קיים ושינוי קווי בניין, הגדלת אחוזי בניה, סכניןאושרה05.01.2011
- ג/ לג/ 12906/ 08/ 55שינוי קווי בנין, סכנין מרכזאושרה18.03.2010
- ג/ לג/ 12906/ 08/ 14שינוי קו בנין ואיחוד וחלוקה בהסכמה. סחניןאושרה26.05.2009
- ג/ 2769חלוקת מגרשים לבניה -סכניןנדחתה04.01.2009
- ג/ לג/ 12906/ 07/ 9שינוי קו בנין , סחניןנדחתה25.05.2008
- ג/ לג/ 12906/ 08/ 01איחוד וחלוקה בהסכמה, והקטנת קו בנין, סחניןבבדיקה
- ג/ לג/ 12906/ 05/ 41שינוי קו בנין , סמוך לכביש 805, סחניןאושרה13.08.2007
- ג/ לג/ 9354/ 2005/ 2שינוי קווי בנין , סחניןנדחתה31.05.2007
- גנ/ 16232ביטול קטע מתוואי דרך מס' 38 בסכנין ללגיטימציה למבנים בתוואי הדרךנדחתה27.12.2006
- גנ/ 16520הגדלה נקודתית של זכויות בנייה והקטנת קווי בניין , עראבהנדחתה29.11.2006
- ג/ לג/ מק/ 9354/ 05/ 2סכנין שינוי קו בנייןאושרה12.09.2006
- ג/ 13539תכנית מתאר לדרכים בסכנין - גיליון 4 - רביע דרום מזרחינדחתה04.07.2005
- ג/ 14236שינוי תוואי דרך גישה, הקטנת קווי בנין, גודל מגרש במרכז סחנין:אושרה16.03.2005
- ג/ 13958הגדלת אחוזי בניה, שינוי קו בניין קידמי במרכז סכנין:אושרה16.03.2005
- ג/ לג/ 9169/ 03/ 38שינוי קו בנין ואיחוד וחלוקה מחדש, סחניןאושרה01.11.2004
- ג/ 14019הגדלה נקודתית של זכויות בניה במרכז סכנין צמוד לדרך 805:אושרה24.05.2004
- ג/ לג/ 9354/ 03/ 69שינוי תוואי דרך גישה והקטנת קווי בנין וגודל מגרש מינימלינדחתה29.02.2004
- ג/ 12906שינוי תקנון לישוב סכניןאושרה24.11.2003
- ג/ 13856תכנון הסדרי תנועה וחיבורים לדרך 805 בסכנין:נדחתה02.07.2003
- ג/ לג/ 9169/ 02/ 17הקטנת קו בנין לפי תשריטאושרה28.01.2003
- ג/ 13125הגדלת זכויות בנייה ושינוי קו בניין בגוש 19284 חלקה 55 במזרח סח'ניןנדחתה17.07.2002
- ג/ 9354הצרת רוחב הדרך והקלת קו בנין מדרך 805. שינוי למתאר, סכניןאושרה30.06.1998
- ג/ 9169שינוי לתקנון; הגדלת אחוזי בניה ומס' הקומות, שינוי למתאר, סכניןאושרה23.11.1997
- ג/ 7514שינוי לתקנון תכנית המתאר - סכניןאושרה27.08.1995
- ג/ 7637הזזת חלק מתואי כביש מוצע, סכניןאושרה06.02.1994
- ג/ 668תכנית מתאר סכניןאושרה30.04.1992
- ג/ 6342אזור מלאכה תעשיה וספורט -סכניןאושרה15.09.1991
- ג/ 3166שינוי יעוד למלאכה - סכניןאושרה17.06.1982
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- כיכר העיר240 מ׳
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 805 ב־160 מ׳ · מרכז קניות ב־830 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל160 מ׳
- כביש 7843 ק״מ
- כביש 7843 ק״מ
- מחלף צומת יובליםהמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- אלסלאם סכניןממ · כיתות 1–6140 מ׳
- טהא חוסין סכניןממ · כיתות 7–9500 מ׳
- מרכז פסג"ה סכניןממ · כיתות 1–12640 מ׳
- 19 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בסח'נין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- مزرعة الحلال -سخنينפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- שוק עירוני דו שבועימרכז קניות830 מ׳
- מרכז רפואי הגלילבית חולים470 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר19
- אלסלאם סכניןממ · כיתות 1–6140 מ׳
- טהא חוסין סכניןממ · כיתות 7–9500 מ׳
- מרכז פסג"ה סכניןממ · כיתות 1–12640 מ׳
- מתי"א סחניןממ · כיתות 0–12650 מ׳
- חווה חקלאית-סכניןממ · כיתות 1–12650 מ׳
- אלספא סכניןממ · כיתות 1–6660 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–12670 מ׳
- אלנור סכנין מעון יוםממ · כיתות 1–12710 מ׳
- אלגדיר סכניןממ · כיתות 1–6830 מ׳
- אלבאשארממ · כיתות 1–8920 מ׳
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–12920 מ׳
- אבן סינא סכניןממ · כיתות 1–6990 מ׳
- אלמותנבי בסחניןממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- תיכון ע"ש ג'מאל טרביהממ · כיתות 10–121,240 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- אלנג'אח סכניןממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- גלילממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- אלחלאן סכניןממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- תיכון אלביאן סח'ניןממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 19284
באיזה שלב התכנון של גוש 19284 חלקה 2?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19284 חלקה 2?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 2
הגושים הגובלים בגוש 19284
כל החלקות בגוש 19284
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.