zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
23.12.2020 · 262-0747659: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19284
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־19 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ג/22744 שינוי תוואי כביש מס' 32 -סכנין- (262-0313932)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/24772 הוספת זכויות בנייה ותוספת שימוש למרפאה בסכנין (262-0657189)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי בהוראות וזכויות בנייה-סח'נין (262-0747659)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי בהוראות בנייה-סח'נין (262-0830422)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה בהסכמה בחלקה 35 גוש 19284 - סכנין (262-1494376)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/23404 ביטול דרך גישה במזרח סכנין (262-0439034)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/22859 הגדלת זכויות בניה במגרש מגורים בסכנין (262-0376541)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה, ושינוי בקווי בניה -סח'נין (262-0271510)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קווי הבניה והגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בסכנין (262-0704338)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי קווי בנין מס' גלג/18/014/12906-סכנין- (262-0294322)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קווי הבנייה במגרש מגורים בסכנין (262-1472935)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בסכנין (262-0766980)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מגורים בסכנין (262-1657170)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 72 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19284 חלקה 1 | 1,275 מ״ר | 1 | 29.09.2014 | — |
| גוש 19284 חלקה 2 | 1,924 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19284 חלקה 3 | 404 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19284 חלקה 4 | 1,043 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19284 חלקה 5 | 502 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19284 חלקה 6 | 1,015 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19284 חלקה 7 | 1,125 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19284 חלקה 8 | 2,078 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19284 חלקה 9 | 1,326 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19284 חלקה 10 | 1,496 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 62
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2025 | גוש 19284 חלקה 46 | מגורים | 61 השטח שדווח | 61,000 ₪ | 1 אלף | |
| 18.12.2025 | גוש 19284 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 25,500 ₪ | — | |
| 21.07.2025 | גוש 19284 חלקה 65 | מגורים | — | 109,756 ₪ | — | |
| 21.07.2025 | גוש 19284 חלקה 65 | מגורים | — | 10,243 ₪ | — | |
| 09.08.2023 | גוש 19284 חלקה 53 | מגורים | — | 79,000 ₪ | — | |
| 09.08.2023 | גוש 19284 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 32,000 ₪ | — | |
| 08.12.2019 | גוש 19284 חלקה 53 | ללא תיכנון | 79 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 630 | |
| 24.10.2015 | גוש 19284 חלקה 37 | מגורים | 357 החלק בחלקה × שטח החלקה | 254,020 ₪ | 710 | |
| 24.10.2015 | גוש 19284 חלקה 38 | מגורים | 161 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,980 ₪ | 720 | |
| 29.09.2014 | גוש 19284 חלקה 1 | מגורים | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 460 | |
| 10.05.2014 | גוש 19284 חלקה 37 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 560 | |
| 20.04.2012 | גוש 19284 חלקה 66 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,700 ₪ | 510 | |
| 21.05.2011 | גוש 19284 חלקה 55 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,495 ₪ | 540 | |
| 21.05.2011 | גוש 19284 חלקה 55 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,983 ₪ | 550 | |
| 21.05.2011 | גוש 19284 חלקה 55 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,659 ₪ | 650 | |
| 01.10.2005 | גוש 19284 חלקה 46 | מגורים | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 360 | |
| 02.05.2005 | גוש 19284 חלקה 53 | מגורים | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,000 ₪ | 660 | |
| 08.11.2003 | גוש 19284 חלקה 47 | מגורים | — | 7,700 ₪ | — | |
| 28.01.1999 | גוש 19284 חלקה 60 | קרקע | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,000 ₪ | 370 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19284
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19284.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ג/22744 שינוי תוואי כביש מס' 32 -סכנין-
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/24772 הוספת זכויות בנייה ותוספת שימוש למרפאה בסכנין
- דירות
- 12
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי בהוראות וזכויות בנייה-סח'נין
- דירות
- 57
- שטח
- 7 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי בהוראות בנייה-סח'נין
- דירות
- 21
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה בהסכמה בחלקה 35 גוש 19284 - סכנין
ג/23404 ביטול דרך גישה במזרח סכנין
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/22859 הגדלת זכויות בניה במגרש מגורים בסכנין
- דירות
- 20
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, ושינוי בקווי בניה -סח'נין
- דירות
- 10
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קווי הבניה והגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בסכנין
איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי קווי בנין מס' גלג/18/014/12906-סכנין-
- דירות
- 13
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קווי הבנייה במגרש מגורים בסכנין
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בסכנין
שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מגורים בסכנין
תכנית מתאר כוללנית סח'נין
- שטח
- 11,987 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת37 · 12 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
- 262-0584912ג/23867 הגדלת זכויות הבנייה ושינוי קווי הבניין בסכניןנדחתה01.07.2020
- ג/ 20162הגדלת אחוזי בניה, גובה המבנה, מס' קומות ושינוי בקווי בניה, סכניןאושרה27.10.2014
- ג/ 12735הסדרת מערכת הדרכים העירונית בסכניןאושרה26.12.2013
- גלג/ 12906/ 12/ 34תכנית מפורטת לשינוי בקווי בנייה לפי מצב מוצע, סחניןאושרה18.04.2013
- ג/ 20249שינוי זכויות בנייה וחלוקה בהסכמה ס'חניןנדחתה18.12.2012
- ג/ לג/ 9354/ 12/ 25הקטנת קווי בניין ושינוי בתכסית קרקע - סח'ניןאושרה31.10.2012
- ג/ 19586שינוי יעוד מדרך לביל הולכי רגל - סכניןנדחתה30.01.2012
- ג/ לג/ 12906/ 10/ 43שינוי קוו בנין, סחניןאושרה10.04.2011
- גנ/ 16787הזזת כביש מס' 65 מעל בניין קיים ושינוי קווי בניין, הגדלת אחוזי בניה, סכניןאושרה05.01.2011
- ג/ לג/ 12906/ 08/ 55שינוי קווי בנין, סכנין מרכזאושרה18.03.2010
- ג/ לג/ 12906/ 08/ 14שינוי קו בנין ואיחוד וחלוקה בהסכמה. סחניןאושרה26.05.2009
- ג/ 2769חלוקת מגרשים לבניה -סכניןנדחתה04.01.2009
- ג/ לג/ 12906/ 07/ 9שינוי קו בנין , סחניןנדחתה25.05.2008
- ג/ לג/ 12906/ 08/ 01איחוד וחלוקה בהסכמה, והקטנת קו בנין, סחניןבבדיקה
- ג/ לג/ 12906/ 05/ 41שינוי קו בנין , סמוך לכביש 805, סחניןאושרה13.08.2007
- ג/ לג/ 9354/ 2005/ 2שינוי קווי בנין , סחניןנדחתה31.05.2007
- גנ/ 16232ביטול קטע מתוואי דרך מס' 38 בסכנין ללגיטימציה למבנים בתוואי הדרךנדחתה27.12.2006
- גנ/ 16520הגדלה נקודתית של זכויות בנייה והקטנת קווי בניין , עראבהנדחתה29.11.2006
- ג/ לג/ מק/ 9354/ 05/ 2סכנין שינוי קו בנייןאושרה12.09.2006
- ג/ 13539תכנית מתאר לדרכים בסכנין - גיליון 4 - רביע דרום מזרחינדחתה04.07.2005
- ג/ 14236שינוי תוואי דרך גישה, הקטנת קווי בנין, גודל מגרש במרכז סחנין:אושרה16.03.2005
- ג/ 13958הגדלת אחוזי בניה, שינוי קו בניין קידמי במרכז סכנין:אושרה16.03.2005
- ג/ לג/ 9169/ 03/ 38שינוי קו בנין ואיחוד וחלוקה מחדש, סחניןאושרה01.11.2004
- ג/ 14019הגדלה נקודתית של זכויות בניה במרכז סכנין צמוד לדרך 805:אושרה24.05.2004
- ג/ לג/ 9354/ 03/ 69שינוי תוואי דרך גישה והקטנת קווי בנין וגודל מגרש מינימלינדחתה29.02.2004
- ג/ 12906שינוי תקנון לישוב סכניןאושרה24.11.2003
- ג/ 13856תכנון הסדרי תנועה וחיבורים לדרך 805 בסכנין:נדחתה02.07.2003
- ג/ לג/ 9169/ 02/ 17הקטנת קו בנין לפי תשריטאושרה28.01.2003
- ג/ 13125הגדלת זכויות בנייה ושינוי קו בניין בגוש 19284 חלקה 55 במזרח סח'ניןנדחתה17.07.2002
- ג/ 9354הצרת רוחב הדרך והקלת קו בנין מדרך 805. שינוי למתאר, סכניןאושרה30.06.1998
- ג/ 9169שינוי לתקנון; הגדלת אחוזי בניה ומס' הקומות, שינוי למתאר, סכניןאושרה23.11.1997
- ג/ 7514שינוי לתקנון תכנית המתאר - סכניןאושרה27.08.1995
- ג/ 7637הזזת חלק מתואי כביש מוצע, סכניןאושרה06.02.1994
- ג/ 668תכנית מתאר סכניןאושרה30.04.1992
- ג/ 6342אזור מלאכה תעשיה וספורט -סכניןאושרה15.09.1991
- ג/ 3166שינוי יעוד למלאכה - סכניןאושרה17.06.1982
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-1327279הסדרת קווי בניין במגרש מחמוד אבו יונס - סכניןאושרה04.06.2025
- 262-0986307שינוי בזכויות והוראות בניה - סח'ניןאושרה25.08.2024
- 262-0729905שינוי בהוראות וזכויות בניה - סח'ניןאושרה09.11.2020
- 262-0884775שינוי בזכויות והוראות בניה - סח'ניןאושרה07.12.2021
- 262-0473124הסדרת קווי בנין והגדלת תכסית קרקע בבית עותמאן וח'אלד שחאדה - סכניןאושרה31.08.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- כיכר העיר60 מ׳
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־140 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל140 מ׳
- כביש 8043.1 ק״מ
- כביש 7843.2 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- אלסלאם סכניןממ · כיתות 1–6350 מ׳
- טהא חוסין סכניןממ · כיתות 7–9610 מ׳
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–12650 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בסח'נין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- مزرعة الحلال -سخنينפארק2.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- שוק עירוני דו שבועימרכז קניות620 מ׳
- מרכז רפואי הגלילבית חולים700 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר18
- אלסלאם סכניןממ · כיתות 1–6350 מ׳
- טהא חוסין סכניןממ · כיתות 7–9610 מ׳
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–12650 מ׳
- אלבאשארממ · כיתות 1–8650 מ׳
- אלספא סכניןממ · כיתות 1–6700 מ׳
- מרכז פסג"ה סכניןממ · כיתות 1–12760 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–12880 מ׳
- חווה חקלאית-סכניןממ · כיתות 1–12890 מ׳
- מתי"א סחניןממ · כיתות 0–12890 מ׳
- אלנור סכנין מעון יוםממ · כיתות 1–12970 מ׳
- תיכון ע"ש ג'מאל טרביהממ · כיתות 10–121,010 מ׳
- אלגדיר סכניןממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- אלמותנבי בסחניןממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- אבן סינא סכניןממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- גלילממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אלנג'אח סכניןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלחלאן סכניןממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19284
באיזה שלב התכנון של גוש 19284?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19284?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19284
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.