תיק קרקע · עודכן 07.03.2024

גוש 9089 · חלקה 48

נתניה · נת/7/750/א- קביעת שטחי בניה (עיקרי + שרות) ליחידת דיור צמודות קרקע · 2,424 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 05.10.2021.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה29.08.2019
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי נת/7/750/א- קביעת שטחי בניה (עיקרי + שרות) ליחידת דיור צמודות קרקע (408-0314633).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    29.08.2019 · 408-0314633: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 48

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 48 בתוך תחום נת/7/750/א- קביעת שטחי בניה (עיקרי + שרות) ליחידת דיור צמודות קרקע (408-0314633). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: נת/7/750/א- קביעת שטחי בניה (עיקרי + שרות) ליחידת דיור צמודות קרקע (408-0314633). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־7 עסקאות מאז 2009: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • נת/7/750/א- קביעת שטחי בניה (עיקרי + שרות) ליחידת דיור צמודות קרקע (408-0314633)75% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 48⁦1.9–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר

4 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
6.59.512.515.518.521.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.202217.1 אלף ₪ למ״ר7.1 אלף ₪ למ״ר
07.2023115.8 אלף ₪ למ״ר15.8 אלף ₪ למ״ר
12.2023115.3 אלף ₪ למ״ר15.3 אלף ₪ למ״ר
03.2024222.2 אלף ₪ למ״ר⁦22.1–22.3⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 48

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.08.201448מגורים2,424 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪580
07.11.201248מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה725,000 ₪3.6 אלף
06.05.201048מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪3 אלף
02.03.201048מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה951,220 ₪2.4 אלף
16.07.200948מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה781,475 ₪1.9 אלף
04.06.200948מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪2.1 אלף
04.06.200948מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה859,340 ₪2.1 אלף
04.06.200948מגורים1,212 החלק בחלקה × שטח החלקה422,500 ₪350
12.11.200848מגורים2,424 החלק בחלקה × שטח החלקה3,118,500 ₪1.3 אלף
כל העסקאות בגוש60 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.03.2024גוש 9089 חלקה 12קומבינציה—1,067,042 ₪—
07.03.2024גוש 9089 חלקה 12קומבינציה—1,215,837 ₪—
07.03.2024גוש 9089 חלקה 12קומבינציה—1,263,012 ₪—
07.03.2024גוש 9089 חלקה 12קומבינציה—1,285,295 ₪—
07.03.2024גוש 9089 חלקה 12קומבינציה—7,378,694 ₪—
05.03.2024גוש 9089 חלקה 12מגורים64 השטח שדווח1,416,666 ₪22.1 אלף
05.03.2024גוש 9089 חלקה 12מגורים191 השטח שדווח4,250,001 ₪22.3 אלף
18.12.2023גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון32 השטח שדווח491,000 ₪15.3 אלף
16.07.2023גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון—20,368 ₪—
16.07.2023גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון10 החלק בחלקה × שטח החלקה162,951 ₪15.8 אלף
26.01.2023גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון—38,171 ₪—
26.01.2023גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון—133,598 ₪—
20.01.2023גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון—28,629 ₪—
20.01.2023גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון—38,172 ₪—
20.01.2023גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון—124,056 ₪—
20.01.2023גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון—133,599 ₪—
01.09.2022גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון—569,686 ₪—
01.09.2022גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון—760,799 ₪—
01.09.2022גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון—1,141,806 ₪—
22.05.2022גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון—3,446,020 ₪—
22.05.2022גוש 9089 חלקה 12ללא תיכנון415 השטח שדווח2,953,730 ₪7.1 אלף
15.04.2018גוש 9089 חלקה 21מגורים4,975 החלק בחלקה × שטח החלקה62,482,329 ₪12.6 אלף
19.02.2017גוש 9089 חלקה 39ללא תיכנון329 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪3.3 אלף
29.07.2016גוש 9089 חלקה 25מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪6.8 אלף
13.04.2016גוש 9089 חלקה 23מגורים271 החלק בחלקה × שטח החלקה1,450,000 ₪5.4 אלף
07.08.201448מגורים2,424 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪580
05.06.2014גוש 9089 חלקה 23מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה742,600 ₪9.1 אלף
05.06.2014גוש 9089 חלקה 23מגורים135 החלק בחלקה × שטח החלקה1,237,667 ₪9.2 אלף
23.12.2012גוש 9089 חלקה 81מגורים—150,000 ₪—
07.11.201248מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה725,000 ₪3.6 אלף
12.01.2011גוש 9089 חלקה 46מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה1,245,000 ₪2.5 אלף
06.05.201048מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪3 אלף
17.03.2010גוש 9089 חלקה 14מגורים2,163 החלק בחלקה × שטח החלקה10,295,000 ₪4.8 אלף
02.03.201048מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה951,220 ₪2.4 אלף
16.07.200948מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה781,475 ₪1.9 אלף
07.07.2009גוש 9089 חלקה 79מגורים7,001 החלק בחלקה × שטח החלקה43,650,000 ₪6.2 אלף
04.06.200948מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪2.1 אלף
04.06.200948מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה859,340 ₪2.1 אלף
04.06.200948מגורים1,212 החלק בחלקה × שטח החלקה422,500 ₪350
20.01.2009גוש 9089 חלקה 46מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה507,000 ₪1 אלף
12.11.2008גוש 9089 חלקה 47מגורים637 החלק בחלקה × שטח החלקה1,152,822 ₪1.8 אלף
12.11.200848מגורים2,424 החלק בחלקה × שטח החלקה3,118,500 ₪1.3 אלף
31.07.2008גוש 9089 חלקה 18מגורים2,841 החלק בחלקה × שטח החלקה36,612,646 ₪12.9 אלף
12.12.2007גוש 9089 חלקה 10מגורים2,240 החלק בחלקה × שטח החלקה9,642,835 ₪4.3 אלף
14.11.2007גוש 9089 חלקה 7מגורים1,114 החלק בחלקה × שטח החלקה5,959,871 ₪5.3 אלף
14.11.2007גוש 9089 חלקה 20מגורים1,675 החלק בחלקה × שטח החלקה3,893,887 ₪2.3 אלף
07.09.2006גוש 9089 חלקה 87מגורים—16,023 ₪—
10.05.2006גוש 9089 חלקה 87מגורים—16,999 ₪—
11.01.2006גוש 9089 חלקה 87מגורים—16,225 ₪—
13.12.2005גוש 9089 חלקה 87מגורים—16,080 ₪—
28.11.2005גוש 9089 חלקה 87מגורים74 החלק בחלקה × שטח החלקה97,776 ₪1.3 אלף
28.11.2005גוש 9089 חלקה 87מגורים—200 ₪—
28.11.2005גוש 9089 חלקה 87מגורים—2,643 ₪—
28.11.2005גוש 9089 חלקה 87מגורים—4,149 ₪—
28.11.2005גוש 9089 חלקה 87מגורים—6,559 ₪—
28.11.2005גוש 9089 חלקה 87מגורים—7,025 ₪—
28.11.2005גוש 9089 חלקה 87מגורים—11,846 ₪—
28.11.2005גוש 9089 חלקה 87מגורים147 החלק בחלקה × שטח החלקה15,326 ₪100
28.11.2005גוש 9089 חלקה 87מגורים147 החלק בחלקה × שטח החלקה19,887 ₪140
24.11.2004גוש 9089 חלקה 5ללא תיכנון—6,953 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנתניה לפי מספר חדרים

  • נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 9089.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.16% מ־2,424 מ״ר
לפי התכנית 408-0314633 (111 דירות)
כ־0.39 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

נת/7/750/א- קביעת שטחי בניה (עיקרי + שרות) ליחידת דיור צמודות קרקעאושרההתכנית אושרה408-0314633תכנית מפורטתהוועדה המחוזית75% מהחלקה
דירות
111
שטח
36 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/2035 - תכנית מתאר נתניהבהפקדה408-0242412תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
95,075
שטח
34,749 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 408-0186015מגורים ושב"צ ברח' הדקל קרית השרוןנדחתה18.01.2021
  • נת/ מק/ 750/ 7/ 12מגורים ברחוב נריה - טופ בשרוןאושרה30.04.2012
  • נת/ 750/ 7/ 1/ במגורים - עמליה - אשדרנדחתה20.06.2011
  • נת/ מק/ 750/ 7/ 10בניה חדשה-איחוד מגרשים 30,29 בהסכמה-אשדר/שלימוף-מזרח נתניהאושרה15.07.2010
  • נת/ מק/ 750/ 7/ 4בניה חדשה למגורים - מתחם אלוני גילץ - מזרח העיראושרה30.05.2010
  • נת/ 750/ 7/ 3/ 6שינוי ממגורים ג',ב',ש.ב.צ,ש.צ.פ. ודרכים ל- מגורים ד' ש.ב.צ,ש.צ.פ. ודרכים - נבואושרה06.12.2009
  • נת/ 750/ 7/ 3שינוי ממגורים ג ו- ב, ש.ב.צ, ש.צ.פ, ודרכים, למגורים ד-1, ש.ב.צ, ש.פ.פ ודרכיםנדחתה26.05.2008
  • נת/ 750/ 7/ 1/ אקביעת יעודים לשטחי מגורים,מרכז ספורט,דרך משולבת,תוספת יח"ד וקומה,הבלטת מרפסותאושרה30.01.2007
  • נת/ מק/ 750/ 7/ 1איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעליםאושרה28.02.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
  • 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
  • 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
  • 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
  • 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
  • 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
  • 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
  • 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
  • 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,079 דירות חדשות, ב⁦27–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • הרב נריה 5

    קרית השרון · נתניה

    170 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

  • המורן 3

    קרית השרון · נתניה

    180 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרויקט חדש ליד ברוש 4

    קרית השרון · נתניה

    360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • האלונים 1

    משכנות זבולון המר · נתניה

    420 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־220 מ׳ · רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 2 ב־1,270 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, נתניה2.3 ק״מ
  • כביש 21,270 מ׳
  • כביש 42.1 ק״מ
  • כביש 57העצמאות2.6 ק״מ
  • מחלף גשר השלוםהמחלף הקרוב2.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Паркפארק110 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי דודמרכז קניות760 מ׳
  • מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר19

כל בתי הספר בנתניה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתניה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 48 בגוש 9089

האם גוש 9089 חלקה 48 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית נת/7/750/א- קביעת שטחי בניה (עיקרי + שרות) ליחידת דיור צמודות קרקע (408-0314633).

באיזה שלב התכנון של גוש 9089 חלקה 48?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. התכנית 408-0168617 נדחתה. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 9089 חלקה 48?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 48

הגושים הגובלים בגוש 9089

  • גוש 8006 · נתניה
  • גוש 9090 · נתניה
  • גוש 9902
  • גוש 9903 · נתניה
  • גוש 9905 · נתניה

כל החלקות בגוש 9089

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.03.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.