גוש 17925, נצרת: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.01.2018
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה26.08.2026
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשים (211-0970384).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
22.06.2026 · 211-1128149: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 17925

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשים (211-0970384). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

149 מתוך 151 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשים (211-0970384): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשים (211-0970384)97% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
אדמות סלזיאן- תוספת יחידות מגורים (211-1128149)97% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרת (211-0534362)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
חלקה 4 שכונת אלבשארה ,נצרת (211-0872325)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
חלוקה ללא הסכמה בחלקה 16579-4אלבשארה-נצרת (211-1446707)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם 03 כרם אל סאחב נצרת (211-0881557)17% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחב (211-0294975)17% מהגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 151 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשים. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 17925 חלקה 2	28,560 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 3	637 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 4	694 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 5	693 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 6	692 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 7	692 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 8	690 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 9	690 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 10	626 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 11	600 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 141

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 17925 חלקה 12	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 13	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 14	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 15	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 16	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 17	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 18	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 19	628 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 20	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 21	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 22	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 23	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 24	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 25	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 26	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 27	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 28	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 29	601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 30	619 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 31	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 32	474 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 33	459 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 34	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 35	465 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 36	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 37	470 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 38	428 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 39	424 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 40	430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 41	484 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 42	550 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 43	550 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 44	550 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 45	550 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 46	550 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 47	550 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 48	500 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 49	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 50	558 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 51	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 52	589 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 53	427 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 54	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 55	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 56	474 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 57	566 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 58	640 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 59	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 60	632 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 61	747 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 62	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 63	447 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 64	486 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 65	422 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 66	515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 67	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 68	410 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 69	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 70	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 71	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 72	695 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 73	496 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 74	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 75	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 76	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 77	520 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 78	476 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 79	664 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 80	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 81	493 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 82	478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 83	558 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 84	779 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 85	578 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 86	546 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 87	557 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 88	638 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 89	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 90	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 91	522 מ״ר	1	17.05.2026	—	כן
גוש 17925 חלקה 92	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 93	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 94	662 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 95	523 מ״ר	1	16.04.2026	—	כן
גוש 17925 חלקה 96	626 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 97	509 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 98	480 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 99	478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 100	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 101	448 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 102	465 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 103	421 מ״ר	1	13.07.2026	—	כן
גוש 17925 חלקה 104	460 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 105	419 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 106	419 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 107	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 108	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 109	416 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 110	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 111	441 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 112	430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 113	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 114	437 מ״ר	1	30.01.2025	—	כן
גוש 17925 חלקה 115	445 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 116	427 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 117	442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 118	415 מ״ר	1	07.12.2025	—	כן
גוש 17925 חלקה 119	431 מ״ר	1	17.05.2026	—	כן
גוש 17925 חלקה 120	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 121	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 122	479 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 123	296 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 17925 חלקה 124	5,029 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 125	6,854 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 126	3,581 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 127	5,316 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 128	3,534 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 129	4,636 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 130	3,783 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 131	3,169 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 132	117 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 133	239 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 134	2,279 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 135	7,687 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 136	252 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 137	196 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 138	496 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 139	200 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 17925 חלקה 140	2,369 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 141	262 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 142	143 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 143	1,550 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 144	776 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 145	2,531 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 146	1,489 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 147	1,046 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 148	1,868 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 149	9,352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 150	9,240 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 151	9,706 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 17925 חלקה 152	23,860 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
01.2025	1	4.2 אלף ₪ למ״ר	4.2 אלף ₪ למ״ר
12.2025	1	4.8 אלף ₪ למ״ר	4.8 אלף ₪ למ״ר
04.2026	1	5 אלף ₪ למ״ר	5 אלף ₪ למ״ר
05.2026	2	5 אלף ₪ למ״ר	⁦4.8–5.2⁩ אלף ₪ למ״ר
07.2026	1	5.1 אלף ₪ למ״ר	5.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
13.07.2026	גוש 17925 חלקה 103	מגורים	421 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,140,000 ₪	5.1 אלף
17.05.2026	גוש 17925 חלקה 91	מגורים	522 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,714,000 ₪	5.2 אלף
17.05.2026	גוש 17925 חלקה 119	מגורים	431 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,068,800 ₪	4.8 אלף
16.04.2026	גוש 17925 חלקה 95	מגורים	523 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,615,000 ₪	5 אלף
07.12.2025	גוש 17925 חלקה 118	מגורים	415 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,000,000 ₪	4.8 אלף
30.01.2025	גוש 17925 חלקה 114	מגורים	437 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,814,661 ₪	4.2 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אל-בילאל ובנצרת

נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשים2 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 17925 (כאן)	6	⁦4.8–5.1⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 13.07.2026
גוש 17827	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 17925

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17925.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 211-0970384 (315 דירות): כ־0.13 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשים (211-0970384) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשיםאושרההתכנית אושרה211-0970384תכנית מפורטתהוועדה המקומית97% מהגוש

דירות: 315
שטח: 305 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

16.08.2021
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

אדמות סלזיאן- תוספת יחידות מגוריםאושרההתכנית אושרה211-1128149תכנית מפורטתהוועדה המחוזית97% מהגוש

דירות: 345
שטח: 354 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.06.2023
התכנית הוגשה
28.01.2024
עברה בדיקת תנאי סף
25.03.2025
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
27.03.2026
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
26.05.2026
היום האחרון להגשת התנגדויות
22.06.2026
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.08.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרתאושרההתכנית אושרה211-0534362תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 2,878
שטח: 712 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.01.2018
התכנית הוגשה
15.05.2018
עברה בדיקת תנאי סף
08.10.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
14.06.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
13.08.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
03.03.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

חלקה 4 שכונת אלבשארה ,נצרתבהפקדההופקדה להתנגדויות211-0872325תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 67 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

06.10.2020
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

חלוקה ללא הסכמה בחלקה 16579-4אלבשארה-נצרתבהפקדההופקדה להתנגדויות211-1446707תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 67 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

19.05.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם 03 כרם אל סאחב נצרתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-0881557תכנית מפורטתהוועדה המקומית17% מהגוש

שטח: 138 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

19.05.2021
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחבאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר211-0294975תכנית מתארהוועדה המחוזית17% מהגוש

דירות: 782
שטח: 533 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

18.02.2015
התכנית הוגשה
07.09.2015
עברה בדיקת תנאי סף
12.10.2015
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
25.11.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
24.01.2017
היום האחרון להגשת התנגדויות
10.05.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
11.01.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה נצרת צפון · הקו הנופיתמתוכננת1,360 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 208 דירות חדשות, ב⁦7.6–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־3 ק״מ · כביש 700 ב־750 מ׳ · מרכז קניות ב־960 מ׳.

תחבורה

רכבת קלה נצרת צפוןהקו הנופיתמתוכננת1,360 מ׳
כביש 700סאפוריה750 מ׳
כביש 791,290 מ׳
כביש 7542 ק״מ
מחלף אביהואהמחלף הקרוב1,390 מ׳

חינוך

כרם אלסאחב הרשמיממ · כיתות 1–9630 מ׳
ביה"ס עמלני נצרתממ · כיתות 7–12640 מ׳
סוואממ · כיתות 1–12760 מ׳
35 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנצרת ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן הילד והאםפארק2.2 ק״מ

שכונות מגורים

אל-בילאל, נמסאווי ושיכון אל - גנןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש3 ק״מ

חנויות ושירותים

Omallמרכז קניות960 מ׳
גולדן קייר - דושי נצרתבית חולים1,070 מ׳

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
רק"ל חיפה נצרתאישור900 מ׳
רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צתסקיר סביבתי900 מ׳
6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות6

תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת900 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ900 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
תתל/ 156: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,090 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
תתל/ 156/ סעיף-78-77: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,200 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ז: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחי1,360 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר35

כרם אלסאחב הרשמיממ · כיתות 1–9630 מ׳
ביה"ס עמלני נצרתממ · כיתות 7–12640 מ׳
סוואממ · כיתות 1–12760 מ׳
רינה אתגרים חינוכייםממ · כיתות 1–12820 מ׳
עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91,040 מ׳
אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121,090 מ׳
אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61,090 מ׳
אל-קסטל (קשלה א')ממ · כיתות 1–61,140 מ׳
נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–61,260 מ׳
דון בוסקוממ · כיתות 9–121,320 מ׳
ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–81,320 מ׳
בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–121,340 מ׳
מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–121,380 מ׳
נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
מרכז פסג"ה נצרתממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
חט"ב ע"ש תאופיק זיאדממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
יסודי ג'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
מסארממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
אלראזי בממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
המשיח האונגליתממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
טרה סנטהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
ס ד ס יוניקתולי נצרתממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
נזירות המושיעממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
תיכון אוריתממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
בפטיסטיםממ · כיתות 1–82 ק״מ
מסארממ · כיתות 1–82 ק״מ
תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–122 ק״מ
מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–62 ק״מ
אג'אלממ · כיתות 1–122 ק״מ

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17925

האם גוש 17925 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה, לפי סעיף 62(א) כולל פיתוח השטח וחלוקה למגרשים (211-0970384).

באיזה שלב התכנון של גוש 17925?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17925?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17925

גוש 16579
גוש 16580 · נצרת
גוש 17825
גוש 17924 · נצרת

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.07.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.