תיק קרקע · עודכן 04.07.2025

גוש 17868 · חלקה 105

נצרת · שינוי לתכנית "גבעת הארמון" נצרת · 416 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה24.04.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי לתכנית "גבעת הארמון" נצרת (211-0372169).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    24.04.2018 · 211-0372169: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 105

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 105 בתוך תחום שינוי לתכנית "גבעת הארמון" נצרת (211-0372169). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שינוי לתכנית "גבעת הארמון" נצרת (211-0372169). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שינוי לתכנית "גבעת הארמון" נצרת (211-0372169)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17868⁦4.9–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 04.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.6 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
2.53.54.55.56.57.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.202043.3 אלף ₪ למ״ר⁦3.2–4⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202013.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
10.202013.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
11.202023.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
12.202033.5 אלף ₪ למ״ר⁦3.4–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202114.4 אלף ₪ למ״ר4.4 אלף ₪ למ״ר
03.202143.4 אלף ₪ למ״ר⁦3.3–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202133.2 אלף ₪ למ״ר⁦3.2–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202123.3 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202113.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
10.202315.6 אלף ₪ למ״ר5.6 אלף ₪ למ״ר
11.202314.6 אלף ₪ למ״ר4.6 אלף ₪ למ״ר
01.202417.2 אלף ₪ למ״ר7.2 אלף ₪ למ״ר
07.202425 אלף ₪ למ״ר⁦4.5–5.6⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202415.7 אלף ₪ למ״ר5.7 אלף ₪ למ״ר
09.202413.8 אלף ₪ למ״ר3.8 אלף ₪ למ״ר
02.202526 אלף ₪ למ״ר⁦5.7–6.2⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202515.7 אלף ₪ למ״ר5.7 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 105

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.08.2013105מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה650,384 ₪1.6 אלף
כל העסקאות בגוש135 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.07.2025גוש 17868 חלקה 4מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪5.7 אלףמעל
22.02.2025גוש 17868 חלקה 22מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪5.7 אלףמעל
18.02.2025גוש 17868 חלקה 100מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪6.2 אלףמעל
30.09.2024גוש 17868 חלקה 42מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,538,461 ₪3.8 אלףמתחת
16.08.2024גוש 17868 חלקה 20מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪5.7 אלףמעל
23.07.2024גוש 17868 חלקה 97מגורים134 קנייה משותפת: החלק של הקונה600,000 ₪4.5 אלףמתחת
14.07.2024גוש 17868 חלקה 54מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪5.6 אלףבטווח
18.01.2024גוש 17868 חלקה 69מגורים417 החלק בחלקה × שטח החלקה3,000,000 ₪7.2 אלףמעל
19.12.2023גוש 17868 חלקה 155ללא תיכנון—443,057 ₪—
06.11.2023גוש 17868 חלקה 107ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה925,000 ₪4.6 אלףמתחת
28.10.2023גוש 17868 חלקה 54מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪5.6 אלףבטווח
29.12.2021גוש 17868 חלקה 20מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,417,236 ₪3.5 אלף
28.09.2021גוש 17868 חלקה 55מגורים415 החלק בחלקה × שטח החלקה1,456,050 ₪3.5 אלף
28.09.2021גוש 17868 חלקה 56מגורים415 החלק בחלקה × שטח החלקה1,285,110 ₪3.1 אלף
21.08.2021גוש 17868 חלקה 6מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,289,031 ₪3.2 אלף
21.08.2021גוש 17868 חלקה 19מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,331,766 ₪3.3 אלף
21.08.2021גוש 17868 חלקה 57מגורים408 החלק בחלקה × שטח החלקה1,287,221 ₪3.2 אלף
19.03.2021גוש 17868 חלקה 47מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה1,557,725 ₪3.4 אלף
19.03.2021גוש 17868 חלקה 111מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה1,872,801 ₪3.3 אלף
17.03.2021גוש 17868 חלקה 31מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,389,930 ₪3.5 אלף
17.03.2021גוש 17868 חלקה 42מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,538,461 ₪3.8 אלף
04.02.2021גוש 17868 חלקה 88מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה1,806,941 ₪4.4 אלף
18.12.2020גוש 17868 חלקה 17ללא תיכנון402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,411,298 ₪3.5 אלף
14.12.2020גוש 17868 חלקה 7ללא תיכנון402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,450,000 ₪3.6 אלף
04.12.2020גוש 17868 חלקה 24מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,347,195 ₪3.4 אלף
23.11.2020גוש 17868 חלקה 21מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,347,195 ₪3.4 אלף
20.11.2020גוש 17868 חלקה 43מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,368,563 ₪3.4 אלף
26.10.2020גוש 17868 חלקה 38מגורים515 החלק בחלקה × שטח החלקה1,662,685 ₪3.2 אלף
19.09.2020גוש 17868 חלקה 114מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה1,958,498 ₪3.1 אלף
11.08.2020גוש 17868 חלקה 44מגורים430 החלק בחלקה × שטח החלקה1,399,464 ₪3.3 אלף
11.08.2020גוש 17868 חלקה 45מגורים432 החלק בחלקה × שטח החלקה1,398,618 ₪3.2 אלף
10.08.2020גוש 17868 חלקה 119מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה2,043,967 ₪3.3 אלף
04.08.2020גוש 17868 חלקה 13ללא תיכנון402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,601,219 ₪4 אלף
28.07.2020גוש 17868 חלקה 121ללא תיכנון754 החלק בחלקה × שטח החלקה2,977,160 ₪3.9 אלף
11.07.2020גוש 17868 חלקה 41מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,651,219 ₪4.1 אלף
22.06.2020גוש 17868 חלקה 27מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה1,322,446 ₪3.2 אלף
21.06.2020גוש 17868 חלקה 135ללא תיכנון10 האחזקה שנמכרה10,949 ₪1.1 אלף
27.05.2020גוש 17868 חלקה 131ללא תיכנון—10,949 ₪—
11.04.2020גוש 17868 חלקה 40מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,371,877 ₪3.4 אלף
17.03.2020גוש 17868 חלקה 48מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה1,451,225 ₪3.1 אלף
06.03.2020גוש 17868 חלקה 3מגורים406 החלק בחלקה × שטח החלקה1,580,816 ₪3.9 אלף
06.03.2020גוש 17868 חלקה 46מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה1,669,761 ₪3.6 אלף
05.02.2020גוש 17868 חלקה 39מגורים417 החלק בחלקה × שטח החלקה1,321,331 ₪3.2 אלף
04.02.2020גוש 17868 חלקה 28מגורים465 החלק בחלקה × שטח החלקה1,424,543 ₪3.1 אלף
28.12.2019גוש 17868 חלקה 5מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,480,096 ₪3.7 אלף
28.12.2019גוש 17868 חלקה 18מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,480,096 ₪3.7 אלף
03.12.2019גוש 17868 חלקה 115ללא תיכנון624 החלק בחלקה × שטח החלקה2,025,512 ₪3.2 אלף
02.12.2019גוש 17868 חלקה 22ללא תיכנון402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,580,095 ₪3.9 אלף
02.12.2019גוש 17868 חלקה 112ללא תיכנון624 החלק בחלקה × שטח החלקה1,982,777 ₪3.2 אלף
22.11.2019גוש 17868 חלקה 15מגורים563 החלק בחלקה × שטח החלקה1,757,012 ₪3.1 אלף
15.04.2019גוש 17868 חלקה 14ללא תיכנון402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,517,040 ₪3.8 אלף
15.04.2019גוש 17868 חלקה 113מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה1,768,000 ₪2.8 אלף
14.04.2019גוש 17868 חלקה 34מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,243,672 ₪3.1 אלף
14.04.2019גוש 17868 חלקה 37מגורים428 החלק בחלקה × שטח החלקה1,272,869 ₪3 אלף
08.03.2019גוש 17868 חלקה 4מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,286,407 ₪3.2 אלף
04.02.2019גוש 17868 חלקה 30מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,190,361 ₪3 אלף
04.02.2019גוש 17868 חלקה 32מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,246,795 ₪3.1 אלף
28.01.2019גוש 17868 חלקה 12מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,204,060 ₪3 אלף
12.12.2018גוש 17868 חלקה 67מגורים404 החלק בחלקה × שטח החלקה1,177,052 ₪2.9 אלף
12.12.2018גוש 17868 חלקה 117מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה1,710,549 ₪2.7 אלף
12.12.2018גוש 17868 חלקה 118מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה1,710,549 ₪2.7 אלף
10.11.2018גוש 17868 חלקה 116מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה2,145,420 ₪3.4 אלף
09.11.2018גוש 17868 חלקה 7מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,392,722 ₪3.5 אלף
26.09.2018גוש 17868 חלקה 8מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,392,722 ₪3.5 אלף
26.09.2018גוש 17868 חלקה 94מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה1,493,682 ₪2.6 אלף
04.08.2018גוש 17868 חלקה 25מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,216,002 ₪3 אלף
01.08.2018גוש 17868 חלקה 95ללא תיכנון402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,140,400 ₪2.8 אלף
23.07.2018גוש 17868 חלקה 52מגורים417 החלק בחלקה × שטח החלקה1,471,702 ₪3.5 אלף
23.07.2018גוש 17868 חלקה 68מגורים417 החלק בחלקה × שטח החלקה1,512,820 ₪3.6 אלף
09.07.2018גוש 17868 חלקה 35מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,439,325 ₪3.6 אלף
02.07.2018גוש 17868 חלקה 10מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,268,606 ₪3.2 אלף
25.06.2018גוש 17868 חלקה 36ללא תיכנון402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,183,136 ₪2.9 אלף
25.06.2018גוש 17868 חלקה 125מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה2,109,123 ₪3.4 אלף
25.06.2018גוש 17868 חלקה 126מגורים607 החלק בחלקה × שטח החלקה2,022,475 ₪3.3 אלף
15.06.2018גוש 17868 חלקה 23ללא תיכנון402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,509,268 ₪3.8 אלף
08.06.2018גוש 17868 חלקה 33מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,519,268 ₪3.8 אלף
01.06.2018גוש 17868 חלקה 11ללא תיכנון402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,234,418 ₪3.1 אלף
21.05.2018גוש 17868 חלקה 9מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,289,973 ₪3.2 אלף
11.05.2018גוש 17868 חלקה 120מגורים897 החלק בחלקה × שטח החלקה2,346,576 ₪2.6 אלף
14.04.2018גוש 17868 חלקה 49מגורים417 החלק בחלקה × שטח החלקה1,232,895 ₪3 אלף
12.04.2018גוש 17868 חלקה 51מגורים417 החלק בחלקה × שטח החלקה1,257,865 ₪3 אלף
09.04.2018גוש 17868 חלקה 29מגורים444 החלק בחלקה × שטח החלקה1,462,634 ₪3.3 אלף
23.03.2018גוש 17868 חלקה 26מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,242,965 ₪3.1 אלף
23.02.2018גוש 17868 חלקה 65ללא תיכנון430 החלק בחלקה × שטח החלקה1,249,810 ₪2.9 אלף
31.01.2018גוש 17868 חלקה 70ללא תיכנון417 החלק בחלקה × שטח החלקה1,275,630 ₪3.1 אלף
30.01.2018גוש 17868 חלקה 66ללא תיכנון420 החלק בחלקה × שטח החלקה1,256,523 ₪3 אלף
27.01.2018גוש 17868 חלקה 54ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה1,268,058 ₪3.1 אלף
22.12.2017גוש 17868 חלקה 93ללא תיכנון401 החלק בחלקה × שטח החלקה1,252,867 ₪3.1 אלף
22.12.2017גוש 17868 חלקה 123ללא תיכנון614 החלק בחלקה × שטח החלקה1,821,090 ₪3 אלף
22.12.2017גוש 17868 חלקה 124ללא תיכנון624 החלק בחלקה × שטח החלקה1,850,933 ₪3 אלף
12.12.2017גוש 17868 חלקה 69ללא תיכנון417 החלק בחלקה × שטח החלקה1,250,360 ₪3 אלף
11.11.2017גוש 17868 חלקה 64מגורים430 החלק בחלקה × שטח החלקה1,251,404 ₪2.9 אלף
09.11.2017גוש 17868 חלקה 50ללא תיכנון417 החלק בחלקה × שטח החלקה1,258,373 ₪3 אלף
29.10.2017גוש 17868 חלקה 53מגורים405 החלק בחלקה × שטח החלקה1,426,297 ₪3.5 אלף
14.09.2017גוש 17868 חלקה 80מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה1,210,409 ₪2.7 אלף
14.09.2017גוש 17868 חלקה 81מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה1,157,163 ₪2.7 אלף
14.09.2017גוש 17868 חלקה 82ללא תיכנון411 החלק בחלקה × שטח החלקה1,127,179 ₪2.7 אלף
14.09.2017גוש 17868 חלקה 84מגורים418 החלק בחלקה × שטח החלקה1,143,215 ₪2.7 אלף
14.09.2017גוש 17868 חלקה 85ללא תיכנון418 החלק בחלקה × שטח החלקה1,198,771 ₪2.9 אלף
14.09.2017גוש 17868 חלקה 122ללא תיכנון669 החלק בחלקה × שטח החלקה1,917,881 ₪2.9 אלף
13.09.2017גוש 17868 חלקה 71ללא תיכנון417 החלק בחלקה × שטח החלקה1,301,242 ₪3.1 אלף
12.09.2017גוש 17868 חלקה 63ללא תיכנון450 החלק בחלקה × שטח החלקה1,291,923 ₪2.9 אלף
18.07.2017גוש 17868 חלקה 108מגורים628 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪2.5 אלף
20.06.2017גוש 17868 חלקה 76ללא תיכנון411 החלק בחלקה × שטח החלקה1,271,502 ₪3.1 אלף
10.05.2017גוש 17868 חלקה 90מגורים412 החלק בחלקה × שטח החלקה1,685,000 ₪4.1 אלף
01.05.2017גוש 17868 חלקה 89מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה1,689,000 ₪4.1 אלף
25.04.2017גוש 17868 חלקה 87מגורים404 החלק בחלקה × שטח החלקה1,648,000 ₪4.1 אלף
10.04.2017גוש 17868 חלקה 98מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪3.3 אלף
29.03.2017גוש 17868 חלקה 72מגורים408 החלק בחלקה × שטח החלקה1,258,441 ₪3.1 אלף
28.03.2017גוש 17868 חלקה 75מגורים411 החלק בחלקה × שטח החלקה1,677,000 ₪4.1 אלף
20.03.2017גוש 17868 חלקה 91מגורים412 החלק בחלקה × שטח החלקה1,440,171 ₪3.5 אלף
15.03.2017גוש 17868 חלקה 77מגורים412 החלק בחלקה × שטח החלקה1,436,752 ₪3.5 אלף
10.02.2017גוש 17868 חלקה 78מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה1,436,752 ₪3.5 אלף
08.02.2017גוש 17868 חלקה 92מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה2,050,000 ₪4.1 אלף
07.02.2017גוש 17868 חלקה 88מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה1,418,803 ₪3.5 אלף
30.01.2017גוש 17868 חלקה 74מגורים404 החלק בחלקה × שטח החלקה1,411,966 ₪3.5 אלף
24.01.2017גוש 17868 חלקה 73מגורים405 החלק בחלקה × שטח החלקה1,415,385 ₪3.5 אלף
17.11.2016גוש 17868 חלקה 86מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה1,435,897 ₪3.5 אלף
14.11.2016גוש 17868 חלקה 79מגורים504 החלק בחלקה × שטח החלקה1,765,812 ₪3.5 אלף
25.10.2016גוש 17868 חלקה 59מגורים319 החלק בחלקה × שטח החלקה1,090,000 ₪3.4 אלף
08.01.2016גוש 17868 חלקה 58מגורים332 החלק בחלקה × שטח החלקה1,090,000 ₪3.3 אלף
20.06.2014גוש 17868 חלקה 102מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪2.3 אלף
22.08.2013105מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה650,384 ₪1.6 אלף
11.06.2013גוש 17868 חלקה 103מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.7 אלף
04.01.2013גוש 17868 חלקה 100מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה1,341,788 ₪3.3 אלף
30.07.2012גוש 17868 חלקה 104מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪1.6 אלף
21.03.2012גוש 17868 חלקה 60מגורים312 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪2.1 אלף
21.03.2012גוש 17868 חלקה 128מגורים712 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.7 אלף
09.09.2011גוש 17868 חלקה 61מגורים332 החלק בחלקה × שטח החלקה608,580 ₪1.8 אלף
09.09.2011גוש 17868 חלקה 62מגורים349 החלק בחלקה × שטח החלקה596,988 ₪1.7 אלף
09.09.2011גוש 17868 חלקה 97מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה583,947 ₪1.5 אלף
09.09.2011גוש 17868 חלקה 100מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה7,486,631 ₪18.6 אלף
09.09.2011גוש 17868 חלקה 107מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה579,600 ₪1.4 אלף
09.09.2011גוש 17868 חלקה 109מגורים645 החלק בחלקה × שטח החלקה936,054 ₪1.5 אלף
09.09.2011גוש 17868 חלקה 110מגורים615 החלק בחלקה × שטח החלקה891,135 ₪1.4 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים

  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17868.

המחיר למ״ר5.6 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦4.9–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
30.05% מ־416 מ״ר
לפי התכנית 211-0372169 (432 דירות)
כ־0.3 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר706,000 ₪
מס רכישה (6%)42,360 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)4,165 ₪
סך הכול752,525 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי לתכנית "גבעת הארמון" נצרתאושרההתכנית אושרה211-0372169תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
דירות
432
שטח
179 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-1590579שינוי בהוראות וזכויות בנייה גוש 17868 חלקה 110 הר האגמוןבהפקדה
  • 211-1238898שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניה-חלקה 73-נצרתבהפקדה
  • 211-1485390שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 17868 חלקה 54 הר האגמוןאושרה29.01.2026
  • תמל/ 2067מתחם שער הכניסה לעיר- נצרתבבדיקה
  • 211-1411131שינוי הוראות בנייה - מגרש מגורים - שכונת גבעת הארמון - נצרתבהפקדה
  • 211-1442763הגדלת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה - הר האגמון - עדנאן מלחםבהפקדה
  • 211-1460146שינוי בהוראות בינוי והוספת יח"ד בחלקה 127 בשכונת ארמון ההגמוןאושרה13.11.2025
  • 211-1274141שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניה - חלקה 54בהפקדה
  • 211-1369214לגליזציה לבניה קיימת בחלקות 56+57 -קסר אלמוטראןאושרה17.02.2025
  • 211-0979971שינוי הוראות וזכויות בניה - שכונת ארמון ההגמון - נצרתאושרה28.01.2025
  • תמל/ 2067/ סעיף-77-78התחדשות מתחם שער הכניסה לעיר נצרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית
  • 211-1233121שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניה מגרש 1097אושרה29.07.2024
  • 211-1291095שינוי קו בנין ותוספת זכויות בניה, גבעת הארמון, נצרתאושרה17.07.2024
  • 211-1218726שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניה-חלקה 72אושרה15.01.2024
  • 211-1198829הגדלת אחוזי בניה - גוש 17868 חלקה 79 - נצרתבהפקדה
  • 211-1156785שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניה מגרש 1004אושרה15.01.2024
  • 211-1108927שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניהאושרה15.01.2024
  • 211-1157676תוספת זכויות בניה גוש 17868חלקה 46,הר האגמון, נצרתאושרה28.08.2023
  • 211-1136241שינוי בהוראות בניה ותוספת זכויות בניה גוש 17868 חלקה 25אושרה31.07.2023
  • 211-1182419שינוי בהוראות וזכויות בניה 17868/87 נצרתאושרה26.07.2023
  • 211-1056977שינוי בהוראות בניה - נצרתאושרה02.11.2022
  • 212-0734046מתחם דודג' סנטראושרה02.02.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת540 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת590 מ׳
  • רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת1,370 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 206 דירות חדשות, ב⁦11.4–15.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.2 ק״מ · כביש 60 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת540 מ׳
  • כביש 60170 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות420 מ׳
  • כביש 600מרג' אבן עאמאל1,040 מ׳
  • מחלף נוף הגליל–נצרתהמחלף הקרוב200 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • הפארק של בבי - The Babi Parkפארק900 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון נצרתמרכז קניות760 מ׳
  • Centre de santé LA SYMBIOSEבית חולים970 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 105 בגוש 17868

האם גוש 17868 חלקה 105 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שינוי לתכנית "גבעת הארמון" נצרת (211-0372169).

באיזה שלב התכנון של גוש 17868 חלקה 105?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17868 חלקה 105?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17868 חלקה 105?

ב־24 החודשים עד 04.07.2025 שילמו בדרך כלל ⁦4.9–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 105

הגושים הגובלים בגוש 17868

כל החלקות בגוש 17868

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.