תיק קרקע · עודכן 16.02.2026

גוש 16578 · חלקה 4

כתובות: רח 7012 11, רח 7012 12, רח 7012 13 ועוד 2, נצרת

נצרת · 17,440 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.06.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 4

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
11.522.5320212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.202112.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
10.202112.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
12.202211.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
10.202521.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 4

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש52 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.02.2026גוש 16578 חלקה 9ללא תיכנון—384,000 ₪—
08.10.2025גוש 16578 חלקה 9ללא תיכנון—323,000 ₪—
08.10.2025גוש 16578 חלקה 9ללא תיכנון482 קנייה משותפת: החלק של הקונה627,000 ₪1.3 אלף
08.10.2025גוש 16578 חלקה 9ללא תיכנון732 קנייה משותפת: החלק של הקונה950,000 ₪1.3 אלף
17.08.2024גוש 16578 חלקה 17מגורים—250,700 ₪—
21.06.2023גוש 16578 חלקה 9מגורים—1,450,000 ₪—
06.06.2023גוש 16578 חלקה 13מגורים—1,500,000 ₪—
10.05.2023גוש 16578 חלקה 9מגורים—2,900,000 ₪—
30.12.2022גוש 16578 חלקה 18מגורים440 השטח שדווח800,000 ₪1.8 אלף
26.08.2022גוש 16578 חלקה 1מגורים—1,000,000 ₪—
30.11.2021גוש 16578 חלקה 13מגורים—1,170,000 ₪—
25.10.2021גוש 16578 חלקה 11מגורים400 השטח שדווח1,000,000 ₪2.5 אלף
05.04.2021גוש 16578 חלקה 11מגורים400 השטח שדווח1,000,000 ₪2.5 אלף
08.01.2020גוש 16578 חלקה 1מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪2 אלף
25.04.2019גוש 16578 חלקה 24מגורים725 השטח שדווח860,000 ₪1.2 אלף
27.11.2017גוש 16578 חלקה 21מגורים—9,000,000 ₪—
27.11.2017גוש 16578 חלקה 56מגורים—9,000,000 ₪—
27.07.2016גוש 16578 חלקה 1מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪1.7 אלף
28.06.2016גוש 16578 חלקה 8מגורים645 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪1.4 אלף
13.05.2016גוש 16578 חלקה 11מגורים2,141 החלק בחלקה × שטח החלקה3,500,000 ₪1.6 אלף
07.09.2015גוש 16578 חלקה 9מגורים3,756 החלק בחלקה × שטח החלקה1,759,000 ₪470
21.05.2015גוש 16578 חלקה 20ללא תיכנון—9,000,000 ₪—
17.12.2014גוש 16578 חלקה 9מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה530,000 ₪1.1 אלף
29.09.2014גוש 16578 חלקה 2מגורים4,769 החלק בחלקה × שטח החלקה3,650,000 ₪770
28.04.2014גוש 16578 חלקה 16מגורים880 החלק בחלקה × שטח החלקה972,000 ₪1.1 אלף
01.02.2014גוש 16578 חלקה 16מגורים1,966 החלק בחלקה × שטח החלקה2,100,000 ₪1.1 אלף
08.10.2013גוש 16578 חלקה 9מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1.1 אלף
07.05.2013גוש 16578 חלקה 18מגורים430 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪930
03.04.2012גוש 16578 חלקה 9מגורים848 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪1.1 אלף
10.01.2012גוש 16578 חלקה 9מגורים674 החלק בחלקה × שטח החלקה534,000 ₪790
30.01.2011גוש 16578 חלקה 1מגורים—145,634 ₪—
14.08.2010גוש 16578 חלקה 24מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪1.2 אלף
11.08.2008גוש 16578 חלקה 9מגורים828 החלק בחלקה × שטח החלקה893,000 ₪1.1 אלף
17.05.2008גוש 16578 חלקה 9מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪940
30.05.2007גוש 16578 חלקה 1מגורים598 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪720
02.12.2006גוש 16578 חלקה 24מגורים211 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪620
18.04.2006גוש 16578 חלקה 37מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה735,000 ₪1.5 אלף
12.08.2005גוש 16578 חלקה 9מגורים520 החלק בחלקה × שטח החלקה508,989 ₪1 אלף
24.01.2005גוש 16578 חלקה 18מגורים913 החלק בחלקה × שטח החלקה748,630 ₪820
08.07.2003גוש 16578 חלקה 2מגורים179 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪1 אלף
24.01.2002גוש 16578 חלקה 8קרקע323 החלק בחלקה × שטח החלקה184,120 ₪570
28.09.2001גוש 16578 חלקה 13קרקע—9,834 ₪—
28.09.2001גוש 16578 חלקה 13קרקע41 החלק בחלקה × שטח החלקה65,666 ₪1.6 אלף
16.07.2001גוש 16578 חלקה 1קרקע399 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1.3 אלף
03.06.2001גוש 16578 חלקה 20מגורים—704,000 ₪—
12.05.2000גוש 16578 חלקה 20מגורים—522,396 ₪—
01.11.1999גוש 16578 חלקה 18קרקע1,181 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪780
14.04.1999גוש 16578 חלקה 24קרקע507 החלק בחלקה × שטח החלקה503,410 ₪1 אלף
24.06.1998גוש 16578 חלקה 59קרקע751 החלק בחלקה × שטח החלקה1,407,945 ₪1.9 אלף
18.05.1998גוש 16578 חלקה 18קרקע215 החלק בחלקה × שטח החלקה116,703 ₪540
18.05.1998גוש 16578 חלקה 18קרקע215 החלק בחלקה × שטח החלקה127,316 ₪590
24.02.1998גוש 16578 חלקה 11קרקע472 החלק בחלקה × שטח החלקה400,171 ₪850

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת ספאפרה ובנצרת

  • שכונת ספאפרהאין מספיק עסקאות
  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16578.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.72% מ־17,440 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת73 · 20 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-1400829שינוי בהוראות הבניה בגוש 16578 חלקה 49 -נעמאן אבו אחמדבהפקדה
  • 211-1400829שינוי בהוראות הבניה בגוש 16578 חלקה 49 -נעמאן אבו אחמדבהפקדה
  • 211-1353549הוספת זכויות בניה והוספת חזית מסחרית - נצרתבהפקדה
  • 211-1297035הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות וזכויות בנייה נצרת 16578/9אושרה15.10.2025
  • 211-1044015שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתאושרה14.08.2025
  • 211-1165596הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה גוש 16578 חלקה 16נדחתה07.07.2025
  • 211-1204718שינוי יעוד קרקע והגדלת אחוזי בניה - נצרתנדחתה10.06.2024
  • 211-1064708הגדלת אחוזי בנייה נצרת גוש 16578 חלקה 18בהפקדה
  • 211-1166529שינוי יעוד קרקע והגדלת אחוזי בניה גוש 16578 חלקה 9 מגרש 100 נצרתנדחתה04.12.2023
  • 211-1085539שינוי תקנון ג/2634אושרה31.07.2023
  • 211-1136472שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מגורים - נצרתאושרה16.05.2023
  • 211-1034834הקטנת קווי בנין והגדלת תכסית קרקע - נצרתאושרה29.08.2022
  • 211-1000231תוספת קומות ,זכויות בניה והעברת שטחים מעיקרי לשירותאושרה16.02.2022
  • 257-0440123ריינה - תכנית מתאר כוללניתאושרה17.06.2021
  • 211-0725747שינוי ייעוד מאזור מלכה ושצ"פ למגורים ודרך-חלקה 2 בגוש 16578אושרה20.05.2020
  • 211-0771774שינוי בזכויות ובהוראות בנייה בחלקה 9בגוש 16578 בשכונת הגליל-בנצרתאושרה08.03.2020
  • 211-0534362מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרתאושרה27.02.2020
  • 211-0609479הגדלת אחוזי בניה' שינוי בהוראות וזכויות בניה למגרש 18/3/16-נעמהאושרה26.03.2019
  • 211-0488122מרכז הר נצרת- סרוג'יאושרה18.06.2018
  • 211-0578088הסדרת ייעודי קרקע דרך שפרעם נצרת ג/23881אושרה11.06.2018
  • 211-0522888שינוי בהוראות בניה ושינוי בקוי בניין -נצרתאושרה24.04.2018
  • 211-0305607שינוי הוראות וזכויות בניהאושרה05.02.2018
  • 211-0458877הגדלת אחוזי בניה, שינוי בהוראות וזכויות בניה למגרש 18/3/16-נעמהנדחתה30.11.2017
  • 211-0461830שינוי יעוד קרקע למגורים ומסחר בשכונת אלורודאושרה29.11.2017
  • 211-0417394תכנית מפורטת המהווה שינוי בזכויות בניהבהפקדה
  • 211-0308924שינוי בזכויות והוראות בניה, אבו אחמד- נצרתאושרה08.06.2017
  • 211-0309302מרכז מסחרי ובית אבות - נצרת-ג/22240אושרה15.05.2017
  • 211-0428078חניון ציבורי -שכונת אום קביינדחתה03.05.2017
  • ג/ 19821שינוי יעוד ממגורים למגורים ב' ומיוחד לדרך מוצעת והגדלת אחוזי בניה-נצרתאושרה18.11.2014
  • נצ/ מק/ 1176שינוי קווי בניין, גובה הבניין ומס' הקומות, נצרתאושרה27.07.2014
  • ג/ 21536שינוי בהוראות וזכויות בנייה, נצרתנדחתה25.06.2014
  • נצ/ מק/ 1169שינוי בקו בניין קדמי - נצרתנדחתה30.01.2013
  • נצ/ מק/ 1188איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניין - נצרתאושרה31.08.2012
  • נצ/ מק/ 1174שינוי בקווי בניין - נצרתאושרה03.05.2012
  • ג/ 19982שינוי בהוראות וזכוית בניה, שכונת הורדים - נצרתנדחתה26.03.2012
  • נצ/ מק/ 1155שינוי קווי וגובה הבנין, מגרש 24/16/3, נצרתנדחתה25.10.2011
  • נצ/ מק/ 1157שינוי קו בנין, נצרתאושרה19.07.2011
  • נצ/ מק/ 1138שינוי קו בנין ותכסית קרקע, נצרתנדחתה30.08.2010
  • נצ/ מק/ 1146שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.06.2010
  • נצ/ מק/ 1126שינוי הוראות בינוי, נצרתנדחתה07.03.2010
  • ג/ 2634שינוי יעוד מחקלאי לבניה -נצרתאושרה09.02.2010
  • ג/ 16012שינוי בהוראות תוכנית ג/ 2634אושרה04.08.2009
  • ג/ 7524יעוד שטח לבניני ציבור מגורים ודרך גישה נצרתנדחתה05.01.2009
  • ג/ 5476שכונת מגורים אום-קוביינדחתה05.01.2009
  • ג/ 6617חלוקת חלקה 8 בגוש 16579 נצרתנדחתה04.01.2009
  • ג/ 2973שינוי יעוד למגורים - נצרתנדחתה04.01.2009
  • גנ/ 17086שינוי זכויות למגורים ומסחר - מחסני עץ, נצרתנדחתה28.04.2008
  • נצ/ מק/ 1088שינוי קווי בניין , נצרתאושרה22.10.2007
  • גנ/ 16367שינוי מאזור מגורים לאזןר מגורים ומסחר, שינוי באחוזי בניה, נצרתנדחתה08.10.2007
  • גנ/ 16286שינוי ייעוד מאזור מגורים רגיל למגורים מיוחד ומתן לגיטימציה לבניה קיימת , נצרתאושרה05.09.2007
  • גנ/ 15354הזזת תוואי דרך, נצרתאושרה07.03.2007
  • ג/ 14286שינוי בהוראות וזכויות בניה-נצרתאושרה03.01.2007
  • ג/ 9397קביעת הוראות בניה והתווית דרכי גישה, נצרתאושרה31.10.2006
  • ג/ 16146שינוי מאזור מגורים לאזור מגורים מיוחד ומסחר, נצרתנדחתה31.10.2006
  • ג/ 15225שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה05.07.2006
  • גנ/ 15537מרכז מסחרי ,משרדים ומגוריםאושרה21.06.2006
  • ג/ 10701מערכת הכבישים בצפון מערב נצרת, שינוי למתאראושרה07.02.2006
  • נצ/ מק/ 1072שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.11.2005
  • ג/ 12868ריתכנון שכונת מגוריםאושרה28.02.2005
  • ג/ 12808הסדרת מערכת דרכים מקומיתאושרה08.09.2004
  • ג/ 12337שכונת מגורים של כ- 50 יח"דאושרה28.04.2004
  • ג/ 9288הגדלת אחוזי בניה ושנויקו בנין, לגיטימציה למצב קיים, נצרתנדחתה29.04.2003
  • ג/ 11553הגדלת אחוזי בניה ומספר קומות והרחבת דרךאושרה04.09.2002
  • ג/ 11275 / למחיקהשינוי יעוד מאזור מגורים למגורים משולבים במסחר ומלונאות, נצרת, מתאר 1נדחתה19.06.2002
  • ג/ 11275שינוי יעוד מאזור מגורים למגורים משולב במסחר ומלונאות, נצרתאושרה19.06.2002
  • ג/ 11100שנוי יעוד הקרקע מאזור בניה לאזור מגורים מיוחד, נצרתאושרה02.08.2000
  • ג/ 9000שינוי לתקנון תכנית מתאר מקומית 42 / 365 / PT, נצרתאושרה24.11.1998
  • ג/ 8670תוספת שטחי בנייה וקומות, התווית דרכים, שינוי למפורטת, שכונת הורדיםאושרה27.11.1997
  • ג/ 9530שינוי יעוד משטח לשירותים הנדסיים לבנין ציבורי, (מרפאה), שינוי למתאראושרה11.09.1997
  • ג/ 5161שינוי יעוד למבני ציבוראושרה10.12.1987
  • ג/ 4266יעוד שטח לבניני ציבור ודרך גישה, נצרתאושרה22.08.1985
  • ג/ 3417חלוקת מגרשים לבניה, נצרתאושרה30.05.1985
  • ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1.9 ק״מ · כביש 700 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־210 מ׳.

תחבורה

  • כביש 700סאפוריה230 מ׳
  • כביש 754580 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות620 מ׳
  • מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב630 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Zeytim Parkפארק1.9 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי עבאס רויאל סנטרמרכז קניות210 מ׳
  • Doshi Centerבית חולים620 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 329 דירות חדשות, ב⁦7.6–14.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 4 בגוש 16578

באיזה שלב התכנון של גוש 16578 חלקה 4?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16578 חלקה 4?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 4

הגושים הגובלים בגוש 16578

כל החלקות בגוש 16578

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.