zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.03.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.03.2019 · 212-0137604: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 16541
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־39 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה נצרת (תתל/ 56). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם מסחר משרדים ומגורים מרכז נצרת (211-0783241)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרת (211-0884320)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)5% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 90 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16541 חלקה 1 | איכסאל 27 ועוד 11 | 12,283 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16541 חלקה 2 | רח 4059 14 | 516 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16541 חלקה 3 | — | 699 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16541 חלקה 4 | — | 284 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16541 חלקה 5 | רח 4058 6 | 486 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16541 חלקה 6 | — | 2,064 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16541 חלקה 7 | איכסאל 43 ועוד 15 | 24,692 מ״ר | 1 | 01.02.2000 | — |
| גוש 16541 חלקה 8 | רח 4059 31 | 882 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16541 חלקה 9 | רח 4059 29 | 882 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16541 חלקה 10 | רח 4059 27 | 1,082 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 80
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.08.2025 | גוש 16541 חלקה 18 | ללא תיכנון | 188 השטח שדווח | 376,000 ₪ | 2 אלף | |
| 23.08.2025 | גוש 16541 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 188,000 ₪ | — | |
| 01.08.2023 | גוש 16541 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 700,000 ₪ | — | |
| 02.07.2022 | גוש 16541 חלקה 46 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 23.05.2021 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | — | 755,000 ₪ | — | |
| 16.10.2017 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 280 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 930 | |
| 16.10.2017 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 1 אלף | |
| 01.04.2017 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 218 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,300 ₪ | 1.1 אלף | |
| 04.06.2015 | גוש 16541 חלקה 20 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 450 | |
| 10.04.2013 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 25.03.2013 | גוש 16541 חלקה 42 | מגורים | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 31.07.2012 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | — | 293,500 ₪ | — | |
| 25.07.2012 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 341,000 ₪ | 910 | |
| 02.06.2010 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 311 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 720 | |
| 22.04.2008 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 730 | |
| 26.03.2008 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 457,000 ₪ | 1 אלף | |
| 15.03.2008 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | — | 184,000 ₪ | — | |
| 20.07.2007 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,655 ₪ | 720 | |
| 27.11.2006 | גוש 16541 חלקה 42 | מגורים | 3,944 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,113,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 10.03.2006 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 457,191 ₪ | 1 אלף | |
| 21.05.2005 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,855 ₪ | 790 | |
| 05.04.2005 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 529 החלק בחלקה × שטח החלקה | 324,607 ₪ | 610 | |
| 28.08.2003 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 391,500 ₪ | 790 | |
| 12.03.2003 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 317,000 ₪ | 570 | |
| 28.12.2002 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 359,000 ₪ | 720 | |
| 28.12.2002 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 359,000 ₪ | 770 | |
| 10.08.2002 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 156 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,667 ₪ | 740 | |
| 21.02.2002 | גוש 16541 חלקה 47 | קרקע | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 319,610 ₪ | 680 | |
| 03.12.2001 | גוש 16541 חלקה 47 | קרקע | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,820 ₪ | 580 | |
| 01.10.2001 | גוש 16541 חלקה 42 | קרקע | 609 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 27.07.2001 | גוש 16541 חלקה 42 | קרקע | 1,180 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,092,000 ₪ | 930 | |
| 14.07.2001 | גוש 16541 חלקה 42 | קרקע | 710 החלק בחלקה × שטח החלקה | 672,000 ₪ | 950 | |
| 14.07.2001 | גוש 16541 חלקה 42 | קרקע | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 451,500 ₪ | 940 | |
| 25.05.2000 | גוש 16541 חלקה 47 | קרקע | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 560 | |
| 24.05.2000 | גוש 16541 חלקה 47 | קרקע | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 276,000 ₪ | 590 | |
| 01.02.2000 | גוש 16541 חלקה 7 | קרקע | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,000 ₪ | 880 | |
| 31.12.1999 | גוש 16541 חלקה 42 | קרקע | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 30.10.1999 | גוש 16541 חלקה 42 | קרקע | — | 9,250 ₪ | — | |
| 30.10.1999 | גוש 16541 חלקה 42 | קרקע | — | 18,500 ₪ | — | |
| 15.04.1999 | גוש 16541 חלקה 42 | קרקע | 596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 580,000 ₪ | 1 אלף | |
| 04.12.1998 | גוש 16541 חלקה 42 | קרקע | 6,849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,100,000 ₪ | 1 אלף | |
| 29.10.1998 | גוש 16541 חלקה 47 | מגורים | 436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 289,646 ₪ | 660 | |
| 08.09.1998 | גוש 16541 חלקה 47 | קרקע | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 540 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הרובע המזרחי ובנצרת
- נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 16541
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16541.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם מסחר משרדים ומגורים מרכז נצרת
- דירות
- 46
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרת
- דירות
- 6
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית
- שטח
- 38,094 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 211-0576009שינוי יעוד מאזור בניה רגיל לדרך, א-שוהדא'נדחתה10.10.2018
- ג/ 3579כביש מס' 31 קטע עליה לנצרתנדחתה07.02.2018
- תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
- נצ/ מק/ 1185איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים, נצרתאושרה25.05.2013
- ג/ 19756שינוי יעוד ממגורים למבנה ומוסדות ציבור לחינוך ודרךאושרה29.10.2012
- נצ/ מק/ 1170שינוי בקוי בניין למגרש 6 בחלקה 41 - נצרתאושרה12.08.2012
- גנ/ 18100הגדלת זכויות בניה, נצרתנדחתה01.06.2010
- ג/ 11810תכנית מתאר נצרתאושרה19.01.2009
- ג/ 6888יעוד שטחים למגורים מבני ציבור ודרכיםנדחתה17.01.2008
- ג/ 14331שינוי בהוראות וזכויות בניה והסדרת דרך גישה-נצרתאושרה18.01.2006
- ג/ 9557חלוקת מגרשים לבניה, שינוי למתאר, נצרתנדחתה20.12.2004
- נצ/ מק/ 1030שינוי בהוראות בניה, נצרתאושרה30.03.2004
- ג/ 11291התווית דרך גישה לשכונת כרם אללוזנדחתה29.04.2003
- ג/ 9000שינוי לתקנון תכנית מתאר מקומית 42 / 365 / PT, נצרתאושרה24.11.1998
- ג/ 7204שוק עירוני ומרכז ספורט -נצרת עליתאושרה08.06.1995
- ג/ 5492שנוי יעוד לבניני ציבור, נצרתאושרה01.09.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 211-1180629שינוי בהוראות הבניה וחלוקה בהסכמת הבעליםאושרה27.01.2023
- 211-1041383הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה - נצרתאושרה22.12.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018
- תתל/ 56/ הרק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צבבדיקה01.05.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת310 מ׳
- רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת610 מ׳
- רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת790 מ׳
- רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת1,120 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 326 דירות חדשות, ב11.2–15.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,270 מ׳ · כביש 75 ב־270 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה השוקהקו הנופיתמתוכננת310 מ׳
- כביש 75דרך הציונות270 מ׳
- כביש 60640 מ׳
- כביש 600מרג' אבן עאמאל1,280 מ׳
- מחלף צומת נצרתהמחלף הקרוב660 מ׳
חינוך
- מדעים וטכנולוגיה נצרתממ · כיתות 10–1410 מ׳
- יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–6310 מ׳
- מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–12330 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנצרת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zeytim Parkפארק530 מ׳
שכונות מגורים
- הרובע המזרחי ושיכון פועליםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,270 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון מבנה נוף הגלילמרכז קניות590 מ׳
- Centre de santé LA SYMBIOSEבית חולים260 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צחוצה את השטח · תסקיר סביבתי
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56310 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- מדעים וטכנולוגיה נצרתממ · כיתות 10–1410 מ׳
- יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–6310 מ׳
- מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–12330 מ׳
- מתי"א נצרתממ · כיתות 0–12330 מ׳
- אבן סינא -חטב ג'ממ · כיתות 7–9380 מ׳
- נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–6550 מ׳
- מפתן נצרתממ · כיתות 7–12580 מ׳
- כרמלממ · כיתות 1–6590 מ׳
- אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–6610 מ׳
- תיכון הגלילממ · כיתות 10–13710 מ׳
- תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–12780 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–12790 מ׳
- אג'אלממ · כיתות 1–12810 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–12870 מ׳
- בפטיסטיםממ · כיתות 1–8900 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–12900 מ׳
- גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–6910 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8910 מ׳
- נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–12980 מ׳
- סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–8980 מ׳
- אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–9980 מ׳
- המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8990 מ׳
- מקיף שרתממ · כיתות 7–131,000 מ׳
- חב"ד מ"דחמד · כיתות 1–81,030 מ׳
- בית רבקה חב"דחמד · כיתות 9–121,100 מ׳
- אלאוסופיהממ · כיתות 1–81,180 מ׳
- טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–81,210 מ׳
- מנחם בגיןממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91,250 מ׳
- מתי"א נוף הגלילממ · כיתות 0–121,260 מ׳
- מרכז פסג"הממ · כיתות 1–121,260 מ׳
- גולן ע"ש שמעון פרסממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- אלראזי בממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–121,360 מ׳
- מסארממ · כיתות 1–81,370 מ׳
- המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–121,380 מ׳
- נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–81,380 מ׳
- משפחה קדושה-נצרתממ · כיתות 1–121,400 מ׳
- מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- דון בוסקוממ · כיתות 9–121,480 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16541
באיזה שלב התכנון של גוש 16541?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16541?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16541
- גוש 16512
- גוש 16524 · נצרת
- גוש 16528 · נצרת
- גוש 16540 · נצרת
- גוש 16557 · נצרת
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.