תיק קרקע · עודכן 23.08.2025

גוש 16541 · חלקה 32

כתובות: רח 4055 8, רח 4055 10, נצרת

נצרת · 652 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.11.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 32

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 32

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש43 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
23.08.2025גוש 16541 חלקה 18ללא תיכנון188 השטח שדווח376,000 ₪2 אלף
23.08.2025גוש 16541 חלקה 18ללא תיכנון—188,000 ₪—
01.08.2023גוש 16541 חלקה 47ללא תיכנון—700,000 ₪—
02.07.2022גוש 16541 חלקה 46מגורים—700,000 ₪—
23.05.2021גוש 16541 חלקה 47מגורים—755,000 ₪—
16.10.2017גוש 16541 חלקה 47מגורים280 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪930
16.10.2017גוש 16541 חלקה 47מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪1 אלף
01.04.2017גוש 16541 חלקה 47מגורים218 החלק בחלקה × שטח החלקה235,300 ₪1.1 אלף
04.06.2015גוש 16541 חלקה 20מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪450
10.04.2013גוש 16541 חלקה 47מגורים—500,000 ₪—
25.03.2013גוש 16541 חלקה 42מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1 אלף
31.07.2012גוש 16541 חלקה 47מגורים—293,500 ₪—
25.07.2012גוש 16541 חלקה 47מגורים374 החלק בחלקה × שטח החלקה341,000 ₪910
02.06.2010גוש 16541 חלקה 47מגורים311 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪720
22.04.2008גוש 16541 חלקה 47מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪730
26.03.2008גוש 16541 חלקה 47מגורים436 החלק בחלקה × שטח החלקה457,000 ₪1 אלף
15.03.2008גוש 16541 חלקה 47מגורים—184,000 ₪—
20.07.2007גוש 16541 חלקה 47מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה360,655 ₪720
27.11.2006גוש 16541 חלקה 42מגורים3,944 החלק בחלקה × שטח החלקה5,113,000 ₪1.3 אלף
10.03.2006גוש 16541 חלקה 47מגורים436 החלק בחלקה × שטח החלקה457,191 ₪1 אלף
21.05.2005גוש 16541 חלקה 47מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה370,855 ₪790
05.04.2005גוש 16541 חלקה 47מגורים529 החלק בחלקה × שטח החלקה324,607 ₪610
28.08.2003גוש 16541 חלקה 47מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה391,500 ₪790
12.03.2003גוש 16541 חלקה 47מגורים560 החלק בחלקה × שטח החלקה317,000 ₪570
28.12.2002גוש 16541 חלקה 47מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה359,000 ₪720
28.12.2002גוש 16541 חלקה 47מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה359,000 ₪770
10.08.2002גוש 16541 חלקה 47מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה114,667 ₪740
21.02.2002גוש 16541 חלקה 47קרקע467 החלק בחלקה × שטח החלקה319,610 ₪680
03.12.2001גוש 16541 חלקה 47קרקע467 החלק בחלקה × שטח החלקה270,820 ₪580
01.10.2001גוש 16541 חלקה 42קרקע609 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.1 אלף
27.07.2001גוש 16541 חלקה 42קרקע1,180 החלק בחלקה × שטח החלקה1,092,000 ₪930
14.07.2001גוש 16541 חלקה 42קרקע710 החלק בחלקה × שטח החלקה672,000 ₪950
14.07.2001גוש 16541 חלקה 42קרקע482 החלק בחלקה × שטח החלקה451,500 ₪940
25.05.2000גוש 16541 חלקה 47קרקע498 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪560
24.05.2000גוש 16541 חלקה 47קרקע467 החלק בחלקה × שטח החלקה276,000 ₪590
01.02.2000גוש 16541 חלקה 7קרקע420 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪880
31.12.1999גוש 16541 חלקה 42קרקע203 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪1.2 אלף
30.10.1999גוש 16541 חלקה 42קרקע—9,250 ₪—
30.10.1999גוש 16541 חלקה 42קרקע—18,500 ₪—
15.04.1999גוש 16541 חלקה 42קרקע596 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪1 אלף
04.12.1998גוש 16541 חלקה 42קרקע6,849 החלק בחלקה × שטח החלקה7,100,000 ₪1 אלף
29.10.1998גוש 16541 חלקה 47מגורים436 החלק בחלקה × שטח החלקה289,646 ₪660
08.09.1998גוש 16541 חלקה 47קרקע498 החלק בחלקה × שטח החלקה268,000 ₪540

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הרובע המזרחי ובנצרת

  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16541.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
19.17% מ־652 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • 211-1180629שינוי בהוראות הבניה וחלוקה בהסכמת הבעליםאושרה08.07.2024
  • 211-0884320שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתאושרה28.11.2023
  • 211-0783241מתחם מסחר משרדים ומגורים מרכז נצרתאושרה13.03.2023
  • 211-1041383הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה - נצרתאושרה02.06.2022
  • 212-0137604תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרה20.11.2018
  • 211-0576009שינוי יעוד מאזור בניה רגיל לדרך, א-שוהדא'נדחתה10.10.2018
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה07.05.2018
  • ג/ 3579כביש מס' 31 קטע עליה לנצרתנדחתה07.02.2018
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • נצ/ מק/ 1185איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים, נצרתאושרה25.05.2013
  • ג/ 19756שינוי יעוד ממגורים למבנה ומוסדות ציבור לחינוך ודרךאושרה29.10.2012
  • נצ/ מק/ 1170שינוי בקוי בניין למגרש 6 בחלקה 41 - נצרתאושרה12.08.2012
  • גנ/ 18100הגדלת זכויות בניה, נצרתנדחתה01.06.2010
  • ג/ 11810תכנית מתאר נצרתאושרה19.01.2009
  • ג/ 6888יעוד שטחים למגורים מבני ציבור ודרכיםנדחתה17.01.2008
  • ג/ 14331שינוי בהוראות וזכויות בניה והסדרת דרך גישה-נצרתאושרה18.01.2006
  • ג/ 9557חלוקת מגרשים לבניה, שינוי למתאר, נצרתנדחתה20.12.2004
  • נצ/ מק/ 1030שינוי בהוראות בניה, נצרתאושרה30.03.2004
  • ג/ 11291התווית דרך גישה לשכונת כרם אללוזנדחתה29.04.2003
  • ג/ 9000שינוי לתקנון תכנית מתאר מקומית 42 / 365 / PT, נצרתאושרה24.11.1998
  • ג/ 7204שוק עירוני ומרכז ספורט -נצרת עליתאושרה08.06.1995
  • ג/ 5492שנוי יעוד לבניני ציבור, נצרתאושרה01.09.1994
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת400 מ׳
  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת680 מ׳
  • רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת750 מ׳
  • רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת1,100 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 326 דירות חדשות, ב⁦11.2–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1.5 ק״מ · כביש 75 ב־350 מ׳ · מרכז קניות ב־560 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה השוקהקו הנופיתמתוכננת400 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות350 מ׳
  • כביש 60720 מ׳
  • כביש 7541,270 מ׳
  • מחלף צומת נצרתהמחלף הקרוב750 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Zeytim Parkפארק530 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Arta Nazarethמרכז קניות560 מ׳
  • Centre de santé LA SYMBIOSEבית חולים160 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 32 בגוש 16541

באיזה שלב התכנון של גוש 16541 חלקה 32?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16541 חלקה 32?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 32

הגושים הגובלים בגוש 16541

  • גוש 16512
  • גוש 16524 · נצרת
  • גוש 16528 · נצרת
  • גוש 16540 · נצרת
  • גוש 16557 · נצרת

כל החלקות בגוש 16541

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.