תיק קרקע · עודכן 25.10.2023

גוש 16529 · חלקה 22

כתובת: רח 3041 26, נצרת

נצרת · 636 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 22

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
2.533.5420192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.202222.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
10.202323.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 22

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש18 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.10.2023גוש 16529 חלקה 43ללא תיכנון77 השטח שדווח262,500 ₪3.4 אלף
25.10.2023גוש 16529 חלקה 43ללא תיכנון44 השטח שדווח150,000 ₪3.4 אלף
12.05.2022גוש 16529 חלקה 111מגורים—50,000 ₪—
12.05.2022גוש 16529 חלקה 111מגורים—200,000 ₪—
11.05.2022גוש 16529 חלקה 111מגורים—50,000 ₪—
02.04.2022גוש 16529 חלקה 111מגורים69 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪2.9 אלף
02.04.2022גוש 16529 חלקה 111מגורים104 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪2.9 אלף
01.08.2018גוש 16529 חלקה 91מגורים142 השטח שדווח100,000 ₪700
12.02.2015גוש 16529 חלקה 138מגורים—625,000 ₪—
02.10.2012גוש 16529 חלקה 138מגורים401 החלק בחלקה × שטח החלקה150,182 ₪370
02.12.2009גוש 16529 חלקה 39מגורים—850,000 ₪—
29.11.2009גוש 16529 חלקה 39מגורים—161,814 ₪—
26.11.2009גוש 16529 חלקה 34מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪760
06.10.2008גוש 16529 חלקה 34מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪710
16.08.2006גוש 16529 חלקה 34מגורים—7,917 ₪—
16.08.2006גוש 16529 חלקה 34מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה15,833 ₪490
16.08.2006גוש 16529 חלקה 34מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה23,750 ₪480
16.08.2006גוש 16529 חלקה 34מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה31,667 ₪480

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת ח'אלת א דיר ובנצרת

  • שכונת ח'אלת א דיראין מספיק עסקאות
  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16529.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
19.65% מ־636 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 2067מתחם שער הכניסה לעיר- נצרתבבדיקה
  • תמל/ 2067/ סעיף-77-78התחדשות מתחם שער הכניסה לעיר נצרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית
  • 211-0709493קוסטודיה די טרה סנטה - גבעת הרעידהאושרה08.12.2021
  • 211-0672865הוספת זכויות בניה בחלקה נצרתאושרה24.06.2021
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה07.05.2018
  • ג/ 3579כביש מס' 31 קטע עליה לנצרתנדחתה07.02.2018
  • 211-0347898ביטול קטע מדרך ושינוי יעוד- ג/22348אושרה25.10.2017
  • ג/ 20898שינוי בהוראות וזכויות בנייה, נצרתאושרה26.11.2014
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • נצ/ מק/ 1146שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.06.2010
  • ג/ 2634שינוי יעוד מחקלאי לבניה -נצרתאושרה09.02.2010
  • ג/ 16012שינוי בהוראות תוכנית ג/ 2634אושרה04.08.2009
  • נצ/ מק/ 1114איחוד וחלוקה , נצרתאושרה12.01.2009
  • ג/ 8500יעוד קרקע למרכז מסחר ותחבורה, נצרתאושרה27.02.2007
  • ג/ 12024שינוי יעוד ממלונאות ונופש לשטח ציבוריאושרה08.01.2003
  • ג/ 9000שינוי לתקנון תכנית מתאר מקומית 42 / 365 / PT, נצרתאושרה24.11.1998
  • ג/ 6619הרחבת דרך מס' 205, שינוי למתאר, נצרתאושרה09.10.1997
  • ג/ 2205הרחבה ושיקום כבישים פנימיים באזור התעשיה ומרכז נצרתאושרה12.02.1981
  • ג/ 3418בית ארוח לצליינים, נצרתאושרה11.12.1980
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת390 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת980 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 185 דירות חדשות, ב⁦7.6–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.3 ק״מ · כביש 75 ב־410 מ׳ · מרכז קניות ב־290 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת390 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות410 מ׳
  • כביש 60490 מ׳
  • כביש 600מרג' אבן עאמאל600 מ׳
  • מחלף צומת נצרתהמחלף הקרוב510 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Zeytim Parkפארק1,290 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Wafa Centerמרכז קניות290 מ׳
  • בי"ח צרפתיבית חולים390 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 22 בגוש 16529

באיזה שלב התכנון של גוש 16529 חלקה 22?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16529 חלקה 22?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 22

הגושים הגובלים בגוש 16529

כל החלקות בגוש 16529

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.10.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.