גוש 16529, נצרת: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2019: לפני 4 שנים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
11.09.2023 · 211-1085539: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 16529

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה נצרת (תתל/ 56). מסמך תכניתמינהל התכנון
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

קוסטודיה די טרה סנטה - גבעת הרעידה (211-0709493)19% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי תקנון ג/2634 (211-1085539)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ביטול קטע מדרך ושינוי יעוד- ג/22348 (211-0347898)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 139 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 16529 חלקה 1	רח 3032 4	1,166 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 2	רח 3028 7 ועוד 4	48,268 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 3	—	474 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 4	—	642 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 5	רח 3039 9 ועוד 4	1,569 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 6	רח 3039 5 ועוד 6	1,531 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 7	רח 3041 7	707 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 8	רח 3041 9 ועוד 1	983 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 9	רח 3041 13	984 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 10	רח 3041 15	470 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 129

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 16529 חלקה 11	—	822 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 12	רח 3041 17 ועוד 1	393 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 13	רח 3041 21	839 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 14	רח 3032 10	1,202 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 15	—	224 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 16	—	99 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 17	רח 3032 12 ועוד 1	220 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 18	—	467 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 19	—	330 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 20	—	524 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 21	רח 3032 18 ועוד 3	571 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 22	רח 3041 26	636 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 23	רח 3041 22 ועוד 1	620 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 24	רח 3041 18	422 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 25	—	247 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 26	—	282 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 27	רח 3037 1 ועוד 2	1,234 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 28	תופיק זיאד 30	1,526 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 29	רח 3033 14	343 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 30	—	885 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 31	תופיק זיאד 28	1,920 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 32	—	2,125 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 33	—	995 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 34	—	790 מ״ר	6	26.11.2009	⁦490–710⁩ ₪ למ״ר
גוש 16529 חלקה 35	רח 3036 8	907 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 36	רח 3036 6	885 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 37	רח 3036 2 ועוד 1	2,243 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 38	רח 4095 2 ועוד 10	1,508 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 40	—	328 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 41	רח 4064 18 ועוד 1	2,235 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 42	—	3,473 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 43	—	2,827 מ״ר	2	25.10.2023	—
גוש 16529 חלקה 44	—	415 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 45	—	1,983 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 46	תופיק זיאד 35 ועוד 1	1,368 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 47	תופיק זיאד 39	712 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 48	תופיק זיאד 36	1,500 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 49	רח 3038 3 ועוד 2	2,359 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 50	רח 3041 16	515 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 51	רח 3041 12	475 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 52	רח 3041 8 ועוד 3	1,362 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 53	—	965 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 54	תופיק זיאד 40	1,521 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 55	תופיק זיאד 42	581 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 56	תופיק זיאד 44	329 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 57	רח 3042 27 ועוד 3	355 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 58	רח 3042 25 ועוד 3	1,218 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 59	רח 3042 23 ועוד 2	230 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 60	רח 3041 2	173 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 61	רח 3041 4	659 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 62	רח 3041 6	575 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 63	—	174 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 64	רח 3039 4	106 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 65	רח 3039 1 ועוד 2	170 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 66	רח 3041 3	232 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 67	רח 3041 1	505 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 68	—	169 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 69	רח 3040 1 ועוד 3	465 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 70	רח 3042 13	363 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 71	רח 3040 3 ועוד 1	811 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 72	רח 3040 6	193 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 73	רח 3039 3 ועוד 2	326 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 74	רח 3040 8 ועוד 1	768 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 75	רח 3040 5 ועוד 1	1,078 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 76	רח 3042 11 ועוד 2	381 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 77	רח 3042 9 ועוד 4	1,437 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 78	רח 3042 7 ועוד 2	1,000 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 79	רח 3042 5 ועוד 5	121 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 80	—	969 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 81	רח 3042 3	988 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 82	רח 3042 4 ועוד 3	647 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 83	רח 3042 6 ועוד 4	1,972 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 84	—	640 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 85	רח 3042 10	436 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 86	רח 3042 12 ועוד 4	634 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 87	רח 3042 14 ועוד 2	351 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 88	—	416 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 89	רח 3042 16 ועוד 5	1,137 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 90	רח 3042 18 ועוד 10	912 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 91	רח 3042 22 ועוד 2	1,047 מ״ר	1	01.08.2018	—
גוש 16529 חלקה 92	רח 3042 24 ועוד 3	808 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 93	—	557 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 94	—	295 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 95	רח 3043 1 ועוד 2	631 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 96	—	744 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 97	תופיק זיאד 56	764 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 98	רח 3043 3 ועוד 2	819 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 99	רח 3043 6 ועוד 5	486 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 100	רח 3043 8 ועוד 4	530 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 101	רח 3044 5 ועוד 2	217 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 102	רח 3044 6 ועוד 5	1,040 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 103	—	1,162 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 104	רח 3044 8 ועוד 3	1,009 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 105	—	1,291 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 106	רח 3044 10	1,566 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 107	רח 3043 16 ועוד 2	381 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 108	רח 3043 14 ועוד 2	645 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 109	רח 3043 12 ועוד 2	767 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 110	רח 3043 10	456 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 111	רח 3043 5	487 מ״ר	5	12.05.2022	—
גוש 16529 חלקה 112	—	550 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 113	תופיק זיאד 60 ועוד 1	249 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 114	תופיק זיאד 64	1,084 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 115	—	374 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 116	רח 3043 9 ועוד 3	1,810 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 117	—	1,392 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 118	רח 4065 1 ועוד 11	327 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 120	רח 3033 7	275 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 121	—	1,598 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 122	—	221 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 123	רח 3038 2 ועוד 1	338 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 124	—	43 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 125	רח 3041 5	1,086 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 126	—	57 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 127	רח 3032 8	115 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 128	—	142 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 129	—	149 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 130	—	1,607 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 131	—	623 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 132	—	118 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 133	—	396 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 134	—	65 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 135	—	217 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 136	רח 4065 10 ועוד 6	533 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 137	—	47 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 138	—	401 מ״ר	2	12.02.2015	—
גוש 16529 חלקה 139	—	94 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 140	תופיק זיאד 52 ועוד 1	4,659 מ״ר	—	—	—
גוש 16529 חלקה 141	תופיק זיאד 70	945 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
04.2022	2	2.9 אלף ₪ למ״ר	2.9 אלף ₪ למ״ר
10.2023	2	3.4 אלף ₪ למ״ר	3.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
25.10.2023	גוש 16529 חלקה 43	ללא תיכנון	77 השטח שדווח	262,500 ₪	3.4 אלף
25.10.2023	גוש 16529 חלקה 43	ללא תיכנון	44 השטח שדווח	150,000 ₪	3.4 אלף
12.05.2022	גוש 16529 חלקה 111	מגורים	—	50,000 ₪	—
12.05.2022	גוש 16529 חלקה 111	מגורים	—	200,000 ₪	—
11.05.2022	גוש 16529 חלקה 111	מגורים	—	50,000 ₪	—
02.04.2022	גוש 16529 חלקה 111	מגורים	69 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	2.9 אלף
02.04.2022	גוש 16529 חלקה 111	מגורים	104 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	2.9 אלף
01.08.2018	גוש 16529 חלקה 91	מגורים	142 השטח שדווח	100,000 ₪	700
12.02.2015	גוש 16529 חלקה 138	מגורים	—	625,000 ₪	—
02.10.2012	גוש 16529 חלקה 138	מגורים	401 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,182 ₪	370
02.12.2009	גוש 16529 חלקה 39	מגורים	—	850,000 ₪	—
29.11.2009	גוש 16529 חלקה 39	מגורים	—	161,814 ₪	—
26.11.2009	גוש 16529 חלקה 34	מגורים	198 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	760
06.10.2008	גוש 16529 חלקה 34	מגורים	198 החלק בחלקה × שטח החלקה	140,000 ₪	710
16.08.2006	גוש 16529 חלקה 34	מגורים	—	7,917 ₪	—
16.08.2006	גוש 16529 חלקה 34	מגורים	32 החלק בחלקה × שטח החלקה	15,833 ₪	490
16.08.2006	גוש 16529 חלקה 34	מגורים	49 החלק בחלקה × שטח החלקה	23,750 ₪	480
16.08.2006	גוש 16529 חלקה 34	מגורים	66 החלק בחלקה × שטח החלקה	31,667 ₪	480
+ עוד 8 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת ח'אלת א דיר ובנצרת

שכונת ח'אלת א דיראין מספיק עסקאות
נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

עקבו אחרי גוש 16529

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16529.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

קוסטודיה די טרה סנטה - גבעת הרעידהאושרההתכנית אושרה211-0709493תכנית מפורטתהוועדה המחוזית19% מהגוש

דירות: 12
שטח: 31 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.04.2019
התכנית הוגשה
22.10.2019
עברה בדיקת תנאי סף
20.10.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
13.08.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
12.10.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
24.01.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי תקנון ג/2634אושרההתכנית אושרה211-1085539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

שטח: 752 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.06.2022
התכנית הוגשה
31.08.2022
עברה בדיקת תנאי סף
07.12.2022
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
28.02.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
29.04.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
31.07.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
11.09.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ביטול קטע מדרך ושינוי יעוד- ג/22348אושרההתכנית אושרה211-0347898תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

דירות: 9
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

17.09.2015
התכנית הוגשה
27.06.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
09.12.2016
עברה בדיקת תנאי סף
04.08.2017
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
03.10.2017
היום האחרון להגשת התנגדויות
09.01.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תמל/ 2067מתחם שער הכניסה לעיר- נצרתבבדיקה
תמל/ 2067/ סעיף-77-78התחדשות מתחם שער הכניסה לעיר נצרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית
211-0672865הוספת זכויות בניה בחלקה נצרתאושרה24.06.2021
ג/ 3579כביש מס' 31 קטע עליה לנצרתנדחתה07.02.2018
ג/ 20898שינוי בהוראות וזכויות בנייה, נצרתאושרה26.11.2014
תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
נצ/ מק/ 1146שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.06.2010
ג/ 2634שינוי יעוד מחקלאי לבניה -נצרתאושרה09.02.2010
ג/ 16012שינוי בהוראות תוכנית ג/ 2634אושרה04.08.2009
נצ/ מק/ 1114איחוד וחלוקה , נצרתאושרה12.01.2009
ג/ 8500יעוד קרקע למרכז מסחר ותחבורה, נצרתאושרה27.02.2007
ג/ 12024שינוי יעוד ממלונאות ונופש לשטח ציבוריאושרה08.01.2003
ג/ 9000שינוי לתקנון תכנית מתאר מקומית 42 / 365 / PT, נצרתאושרה24.11.1998
ג/ 6619הרחבת דרך מס' 205, שינוי למתאר, נצרתאושרה09.10.1997
ג/ 2205הרחבה ושיקום כבישים פנימיים באזור התעשיה ומרכז נצרתאושרה12.02.1981
ג/ 3418בית ארוח לצליינים, נצרתאושרה11.12.1980

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת250 מ׳
רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת900 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 185 דירות חדשות, ב⁦7.6–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2 ק״מ · כביש 75 ב־260 מ׳ · מרכז קניות ב־420 מ׳.

תחבורה

רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת250 מ׳
כביש 75דרך הציונות260 מ׳
כביש 60340 מ׳
כביש 600מרג' אבן עאמאל570 מ׳
מחלף צומת נצרתהמחלף הקרוב360 מ׳

חינוך

תיכון הגלילממ · כיתות 10–13110 מ׳
אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–6140 מ׳
יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–6420 מ׳
40 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנצרת ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Zeytim Parkפארק1,250 מ׳

שכונות מגורים

ח'אלת א דירשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2 ק״מ

חנויות ושירותים

Wafa Centerמרכז קניות420 מ׳
בי"ח צרפתיבית חולים530 מ׳

תשתיות לאומיות

רק"ל חיפה נצרתאישור · חוצה את השטח
שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור20 מ׳
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרתחוצה את השטח · אישור
תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/5620 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ730 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי

בתי ספר40

תיכון הגלילממ · כיתות 10–13110 מ׳
אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–6140 מ׳
יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–6420 מ׳
אלאוסופיהממ · כיתות 1–8500 מ׳
חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9620 מ׳
מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–12670 מ׳
מתי"א נצרתממ · כיתות 0–12670 מ׳
מפתן נצרתממ · כיתות 7–12670 מ׳
משפחה קדושה-נצרתממ · כיתות 1–12670 מ׳
מדעים וטכנולוגיה נצרתממ · כיתות 10–14740 מ׳
מסארממ · כיתות 1–8740 מ׳
נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–6740 מ׳
המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8770 מ׳
מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–6790 מ׳
תיכון אוריתממ · כיתות 10–12790 מ׳
טרה סנטהממ · כיתות 9–12810 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–12850 מ׳
גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–6880 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8890 מ׳
תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–12930 מ׳
מסארממ · כיתות 9–12960 מ׳
המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–12990 מ׳
נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–8990 מ׳
אג'אלממ · כיתות 1–121,030 מ׳
סנט גוזף אקליריקיממ · כיתות 9–121,030 מ׳
אקליריקיה נצרתממ · כיתות 1–81,040 מ׳
אבן סינא -חטב ג'ממ · כיתות 7–91,080 מ׳
בפטיסטיםממ · כיתות 1–81,160 מ׳
כרמלממ · כיתות 1–61,180 מ׳
ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–81,190 מ׳
דון בוסקוממ · כיתות 9–121,190 מ׳
נזירות המושיעממ · כיתות 9–121,200 מ׳
ס ד ס יוניקתולי נצרתממ · כיתות 1–81,200 מ׳
אבראהים טוקאןממ · כיתות 1–61,240 מ׳
מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–121,270 מ׳
מרכז פסג"ה נצרתממ · כיתות 1–121,300 מ׳
חט"ב ע"ש תאופיק זיאדממ · כיתות 7–91,300 מ׳
טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–81,310 מ׳
אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–91,320 מ׳
מ.הדרכה מחוזי-מגזר ערביממ · כיתות 1–121,360 מ׳

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16529

באיזה שלב התכנון של גוש 16529?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16529?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16529

גוש 16520 · נצרת
גוש 16521
גוש 16523 · נצרת
גוש 16528 · נצרת
גוש 16530 · נצרת
גוש 16557 · נצרת
גוש 16561
גוש 17868

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.10.2023, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.