גוש 16508 חלקה 101, נצרת: תכנית, שלב ומחירי קרקע

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2018: לפני 6 שנים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
17.03.2019 · 211-0478966: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 101

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

שינוי קווי 99-נצרת (211-0478966)10% מהחלקה
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
07.2016	1	1.4 אלף ₪ למ״ר	1.4 אלף ₪ למ״ר
07.2018	1	1.8 אלף ₪ למ״ר	1.8 אלף ₪ למ״ר
09.2018	1	1.9 אלף ₪ למ״ר	1.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 101

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש18 עסקאות

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
28.08.2024	גוש 16508 חלקה 59	מגורים	—	75,000 ₪	—
21.03.2022	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	—	2,500 ₪	—
19.10.2018	גוש 16508 חלקה 22	מגורים	—	262,500 ₪	—
26.09.2018	גוש 16508 חלקה 60	מגורים	277 החלק בחלקה × שטח החלקה	530,000 ₪	1.9 אלף
11.07.2018	גוש 16508 חלקה 60	מגורים	277 החלק בחלקה × שטח החלקה	499,999 ₪	1.8 אלף
16.07.2016	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	35 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	1.4 אלף
21.12.2012	גוש 16508 חלקה 114	מגורים	64 החלק בחלקה × שטח החלקה	317,500 ₪	4.9 אלף
21.12.2012	גוש 16508 חלקה 114	מגורים	133 החלק בחלקה × שטח החלקה	634,500 ₪	4.8 אלף
03.09.2012	גוש 16508 חלקה 122	מגורים	34 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,000 ₪	1.2 אלף
05.11.2010	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	504 החלק בחלקה × שטח החלקה	360,000 ₪	710
20.12.2008	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	110 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,000 ₪	270
20.12.2008	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	104 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,000 ₪	670
27.11.2007	גוש 16508 חלקה 53	מגורים	118 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,000 ₪	600
29.09.2007	גוש 16508 חלקה 31	מגורים	59 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	850
17.10.2001	גוש 16508 חלקה 61	קרקע	495 החלק בחלקה × שטח החלקה	451,920 ₪	910
19.06.2001	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	104 החלק בחלקה × שטח החלקה	130,000 ₪	1.3 אלף
30.03.2000	גוש 16508 חלקה 98	קרקע	100 החלק בחלקה × שטח החלקה	286,000 ₪	2.9 אלף
25.03.1999	גוש 16508 חלקה 21	קרקע	539 החלק בחלקה × שטח החלקה	240,000 ₪	450

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נמסאווי ובנצרת

שכונת נמסאווי2.23 מיליון ₪19.5 אלף ₪ למ״ר · 8 עסקאות בשנה האחרונה
נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 24.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נמסאווי, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

עקבו אחרי גוש 16508 חלקה 101

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16508.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה: 9.67% מ־1,292 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי קווי 99-נצרתאושרההתכנית אושרה211-0478966תכנית מפורטתהוועדה המקומית10% מהחלקה

דירות: 5
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.03.2018
התכנית הוגשה
17.03.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

211-0948059חלוקה ללא הסכמה_ גוש 16508, חלקה 60אושרה31.07.2023
211-0692327מלון בוטיק נצרתנדחתה06.07.2020
ג/ 607סביב מעיין מרייםאושרה02.10.2017
211-0259549שינוי קווי הבנין וכיסוי קרקע-חלקה 97 נצרת, משפ' מאהליאושרה17.04.2016
נצ/ מק/ 1144שינוי קווי בנין שינוי גובה הבנייה המקסימלי , נצרתאושרה01.04.2012
ג/ 18132עראבייה - מרכז למסחר ועסקים, נצרתאושרה27.06.2011
ג/ 3338שנוי יעוד למגורים, נצרתנדחתה04.01.2009
נצ/ מק/ 1070איחוד וחלוקה ללא הסכמה, נצרתנדחתה30.05.2006
ג/ 12021הגדלת אחוזי בניה לצורך מתן ליגיטימציה למבנהאושרה04.06.2003
ג/ 10649כביש הקשלה - שינוי למתאר, נצרתאושרה06.01.2003
ג/ 10127חניון גן העיר, שינוי למתאר, נצרתאושרה13.12.2001
ג/ 6881תכנית הרחבת כביש בשכונה המזרחית , נצרתאושרה26.04.1998
ג/ 1088שינוי יעוד חלקה -נצרת בי"ס יסודיאושרה11.03.1971

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת920 מ׳
רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת1,170 מ׳
רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת1,330 מ׳
רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת1,350 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 590 דירות חדשות, ב⁦10.7–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,380 מ׳ · כביש 75 ב־410 מ׳ · מרכז קניות ב־270 מ׳.

תחבורה

רכבת קלה קרית הממשלההקו הנופיתמתוכננת920 מ׳
כביש 75דרך הציונות410 מ׳
כביש 754470 מ׳
כביש 700סאפוריה470 מ׳
מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב610 מ׳

חינוך

אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–980 מ׳
בפטיסטיםממ · כיתות 1–8220 מ׳
אג'אלממ · כיתות 1–12320 מ׳
40 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנצרת ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Zeytim Parkפארק1,040 מ׳

שכונות מגורים

נמסאווי ושיכון אל - גנןשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1,380 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז קניות א סדאקהמרכז קניות270 מ׳
Centre de santé LA SYMBIOSEבית חולים690 מ׳

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78510 מ׳
רק"ל חיפה נצרתאישור770 מ׳
רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור820 מ׳
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטים510 מ׳ מהחלקה · הכנת הודעה 77/78
תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת770 מ׳ מהחלקה · אישור
תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56820 מ׳ מהחלקה · אישור
תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ1,090 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי

בתי ספר40

אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–980 מ׳
בפטיסטיםממ · כיתות 1–8220 מ׳
אג'אלממ · כיתות 1–12320 מ׳
נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–12410 מ׳
סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–8420 מ׳
אלראזי בממ · כיתות 1–6420 מ׳
תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–12430 מ׳
טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–8500 מ׳
נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–6560 מ׳
תיכון אוריתממ · כיתות 10–12610 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8620 מ׳
גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–6630 מ׳
מפתן נצרתממ · כיתות 7–12640 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–12660 מ׳
טרה סנטהממ · כיתות 9–12670 מ׳
מתי"א נצרתממ · כיתות 0–12690 מ׳
מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–12690 מ׳
אבן סינא -חטב ג'ממ · כיתות 7–9730 מ׳
בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–12770 מ׳
מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–12840 מ׳
המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8860 מ׳
מדעים וטכנולוגיה נצרתממ · כיתות 10–14920 מ׳
יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–61,030 מ׳
ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–81,150 מ׳
דון בוסקוממ · כיתות 9–121,150 מ׳
תיכון הגלילממ · כיתות 10–131,210 מ׳
המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–121,220 מ׳
נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–81,220 מ׳
אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–61,270 מ׳
מקיף שרתממ · כיתות 7–131,330 מ׳
חב"ד מ"דחמד · כיתות 1–81,330 מ׳
אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61,340 מ׳
עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91,360 מ׳
מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–121,370 מ׳
כרמלממ · כיתות 1–61,370 מ׳
אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121,390 מ׳
סוואממ · כיתות 1–121,390 מ׳
חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91,460 מ׳
ביה"ס עמלני נצרתממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
יסודי ג'ממ · כיתות 1–61.5 ק״מ

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 101 בגוש 16508

באיזה שלב התכנון של גוש 16508 חלקה 101?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16508 חלקה 101?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

הגליל 9

החלקות הגובלות בחלקה 101

הגושים הגובלים בגוש 16508

גוש 16506 · נצרת
גוש 16507 · נצרת
גוש 16509 · נצרת
גוש 16510 · נצרת
גוש 16535 · נצרת
גוש 16568 · נצרת
גוש 16569 · נצרת
גוש 17511 · ריינה

כל החלקות בגוש 16508

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.08.2024, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

גוש 16508 · חלקה 101