גוש 16508, נצרת: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 16508

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

חלוקה ללא הסכמה_ גוש 16508, חלקה 60 (211-0948059)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי קווי הבנין וכיסוי קרקע-חלקה 97 נצרת, משפ' מאהלי (211-0259549)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי קווי 99-נצרת (211-0478966)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 151 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 16508 חלקה 1	הגליל 93	288 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 2	אניס כרדוש 50 ועוד 1	191 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 3	—	226 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 4	אניס כרדוש 48 ועוד 1	267 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 5	—	367 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 6	הגליל 85 ועוד 1	512 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 7	—	468 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 8	אניס כרדוש 42	206 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 9	—	213 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 10	אניס כרדוש 40	735 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 141

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 16508 חלקה 11	אניס כרדוש 38 ועוד 3	719 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 12	הגליל 81 ועוד 1	1,224 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 13	הגליל 79 ועוד 1	1,087 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 14	הגליל 75 ועוד 1	1,102 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 15	—	333 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 16	—	252 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 17	רח 6010 3 ועוד 1	599 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 18	רח 6010 9	229 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 19	אניס כרדוש 36	198 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 20	אניס כרדוש 34 ועוד 1	947 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 21	רח 6010 4 ועוד 1	2,882 מ״ר	7	21.03.2022	—
גוש 16508 חלקה 22	רח 6010 8 ועוד 1	692 מ״ר	1	19.10.2018	—
גוש 16508 חלקה 23	—	247 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 24	—	426 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 25	רח 6018 4 ועוד 1	380 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 26	—	256 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 27	רח 6010 7 ועוד 4	1,169 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 28	הגליל 69 ועוד 1	1,075 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 29	—	964 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 30	—	552 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 31	הגליל 67	709 מ״ר	1	29.09.2007	—
גוש 16508 חלקה 32	הגליל 65	701 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 33	רח 6010 15	929 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 34	הגליל 63	325 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 35	—	246 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 36	רח 6010 17	976 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 37	רח 6010 24	464 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 38	—	453 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 39	—	995 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 40	רח 6019 21	1,952 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 41	רח 6010 16 ועוד 1	819 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 42	—	706 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 43	רח 6010 14	678 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 44	רח 6018 1	827 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 45	רח 6018 6	271 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 46	—	333 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 47	רח 6019 16 ועוד 1	759 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 48	—	2,038 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 49	—	710 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 50	—	306 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 51	—	335 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 52	—	388 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 53	—	353 מ״ר	1	27.11.2007	—
גוש 16508 חלקה 54	רח 6019 12	573 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 55	רח 6018 8 ועוד 1	744 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 56	רח 6022 11	403 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 57	—	181 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 58	רח 6019 8	678 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 59	—	332 מ״ר	1	28.08.2024	—
גוש 16508 חלקה 60	רח 6019 6	503 מ״ר	2	26.09.2018	—
גוש 16508 חלקה 61	—	495 מ״ר	1	17.10.2001	—
גוש 16508 חלקה 62	רח 6019 4	1,407 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 63	אניס כרדוש 26	147 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 64	—	230 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 65	רח 6022 3	612 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 66	אניס כרדוש 22	1,185 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 67	רח 6022 4	801 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 68	רח 6025 4	1,173 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 69	רח 6022 7	2,173 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 70	—	2,994 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 71	רח 6024 11	398 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 72	רח 6024 9	492 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 73	רח 6025 1	906 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 74	—	224 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 75	—	281 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 76	—	261 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 77	אניס כרדוש 16	388 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 78	—	678 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 79	—	369 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 80	—	331 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 81	—	344 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 82	אניס כרדוש 8	1,577 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 83	רח 6026 2	683 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 84	אל-בישארה 60 ועוד 1	1,870 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 85	הגליל 1 ועוד 2	3,553 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 86	—	2,702 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 87	רח 6026 7	642 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 88	רח 6024 1	318 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 89	רח 6024 3	446 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 90	רח 6024 5	603 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 91	—	390 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 92	רח 6024 2	272 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 93	רח 6024 4 ועוד 4	872 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 94	—	189 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 95	—	280 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 96	רח 6024 6 ועוד 1	388 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 97	רח 6026 17	422 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 98	הגליל 5 ועוד 1	897 מ״ר	1	30.03.2000	—
גוש 16508 חלקה 99	—	435 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 100	הגליל 7	181 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 101	הגליל 9	1,292 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 102	הגליל 11	1,907 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 103	הגליל 13 ועוד 2	636 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 104	רח 6095 6	517 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 105	—	925 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 106	רח 6024 16	1,007 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 107	רח 6024 12 ועוד 2	3,181 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 108	רח 6023 2 ועוד 2	560 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 109	העולים 5 ועוד 1	558 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 110	רח 6023 6	517 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 111	רח 6023 5	126 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 112	—	641 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 113	רח 6024 19	659 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 114	הגליל 17 ועוד 6	4,593 מ״ר	2	21.12.2012	—
גוש 16508 חלקה 115	רח 6015 4	293 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 116	—	266 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 117	הגליל 19	783 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 118	—	454 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 119	רח 6011 13 ועוד 1	529 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 120	רח 6013 7	586 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 121	רח 6010 42	576 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 122	רח 6013 4	623 מ״ר	1	03.09.2012	—
גוש 16508 חלקה 123	רח 6013 5	262 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 124	רח 6013 3	171 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 125	רח 6013 1	617 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 126	הגליל 21 ועוד 1	281 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 127	רח 6013 2	303 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 128	הגליל 25 ועוד 1	600 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 129	—	3,859 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 130	—	30 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 131	—	232 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 132	—	133 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 133	—	192 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 134	—	899 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 135	—	528 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 136	—	196 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 137	אניס כרדוש 10	4,745 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 138	—	1,287 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 139	—	132 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 140	—	528 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 141	—	72 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 142	רח 6019 14	874 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 143	—	166 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 144	—	64 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 145	—	977 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 146	—	1,600 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 147	—	433 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 148	—	43 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 149	הגליל 82	5,842 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 150	אניס כרדוש 46	38 מ״ר	—	—	—
גוש 16508 חלקה 151	—	41 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
07.2016	1	1.4 אלף ₪ למ״ר	1.4 אלף ₪ למ״ר
07.2018	1	1.8 אלף ₪ למ״ר	1.8 אלף ₪ למ״ר
09.2018	1	1.9 אלף ₪ למ״ר	1.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
28.08.2024	גוש 16508 חלקה 59	מגורים	—	75,000 ₪	—
21.03.2022	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	—	2,500 ₪	—
19.10.2018	גוש 16508 חלקה 22	מגורים	—	262,500 ₪	—
26.09.2018	גוש 16508 חלקה 60	מגורים	277 החלק בחלקה × שטח החלקה	530,000 ₪	1.9 אלף
11.07.2018	גוש 16508 חלקה 60	מגורים	277 החלק בחלקה × שטח החלקה	499,999 ₪	1.8 אלף
16.07.2016	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	35 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	1.4 אלף
21.12.2012	גוש 16508 חלקה 114	מגורים	64 החלק בחלקה × שטח החלקה	317,500 ₪	4.9 אלף
21.12.2012	גוש 16508 חלקה 114	מגורים	133 החלק בחלקה × שטח החלקה	634,500 ₪	4.8 אלף
03.09.2012	גוש 16508 חלקה 122	מגורים	34 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,000 ₪	1.2 אלף
05.11.2010	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	504 החלק בחלקה × שטח החלקה	360,000 ₪	710
20.12.2008	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	110 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,000 ₪	270
20.12.2008	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	104 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,000 ₪	670
27.11.2007	גוש 16508 חלקה 53	מגורים	118 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,000 ₪	600
29.09.2007	גוש 16508 חלקה 31	מגורים	59 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	850
17.10.2001	גוש 16508 חלקה 61	קרקע	495 החלק בחלקה × שטח החלקה	451,920 ₪	910
19.06.2001	גוש 16508 חלקה 21	מגורים	104 החלק בחלקה × שטח החלקה	130,000 ₪	1.3 אלף
30.03.2000	גוש 16508 חלקה 98	קרקע	100 החלק בחלקה × שטח החלקה	286,000 ₪	2.9 אלף
25.03.1999	גוש 16508 חלקה 21	קרקע	539 החלק בחלקה × שטח החלקה	240,000 ₪	450
+ עוד 8 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נמסאווי ובנצרת

שכונת נמסאווי2.23 מיליון ₪19.5 אלף ₪ למ״ר · 8 עסקאות בשנה האחרונה
נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 24.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נמסאווי, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
602/2008 05.03.2008	2	אחמד סאוסן מוגרבי	5	338 אלף ₪	68 אלף ₪	—	1

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 16508

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16508.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חלוקה ללא הסכמה_ גוש 16508, חלקה 60אושרההתכנית אושרה211-0948059תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 6
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.04.2023
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי קווי הבנין וכיסוי קרקע-חלקה 97 נצרת, משפ' מאהליאושרההתכנית אושרה211-0259549תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 5
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.02.2015
התכנית הוגשה
29.03.2015
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
28.05.2015
היום האחרון להגשת התנגדויות
23.06.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי קווי 99-נצרתאושרההתכנית אושרה211-0478966תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 5
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.03.2018
התכנית הוגשה
17.03.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

211-0692327מלון בוטיק נצרתנדחתה06.07.2020
ג/ 607סביב מעיין מרייםאושרה02.10.2017
נצ/ מק/ 1144שינוי קווי בנין שינוי גובה הבנייה המקסימלי , נצרתאושרה01.04.2012
ג/ 18132עראבייה - מרכז למסחר ועסקים, נצרתאושרה27.06.2011
ג/ 3338שנוי יעוד למגורים, נצרתנדחתה04.01.2009
נצ/ מק/ 1070איחוד וחלוקה ללא הסכמה, נצרתנדחתה30.05.2006
ג/ 12021הגדלת אחוזי בניה לצורך מתן ליגיטימציה למבנהאושרה04.06.2003
ג/ 10649כביש הקשלה - שינוי למתאר, נצרתאושרה06.01.2003
ג/ 10127חניון גן העיר, שינוי למתאר, נצרתאושרה13.12.2001
ג/ 6881תכנית הרחבת כביש בשכונה המזרחית , נצרתאושרה26.04.1998
ג/ 1088שינוי יעוד חלקה -נצרת בי"ס יסודיאושרה11.03.1971

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת970 מ׳
רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת1,290 מ׳
רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת1,360 מ׳
רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת1,490 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 590 דירות חדשות, ב⁦10.7–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,120 מ׳ · כביש 75 ב־270 מ׳ · מרכז קניות ב־370 מ׳.

תחבורה

רכבת קלה קרית הממשלההקו הנופיתמתוכננת970 מ׳
כביש 75דרך הציונות270 מ׳
כביש 754340 מ׳
כביש 700סאפוריה340 מ׳
מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב470 מ׳

חינוך

אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–9130 מ׳
בפטיסטיםממ · כיתות 1–8320 מ׳
אלראזי בממ · כיתות 1–6360 מ׳
40 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנצרת ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Zeytim Parkפארק1,120 מ׳

שכונות מגורים

נמסאווי ושיכון אל - גנןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,120 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז קניות א סדאקהמרכז קניות370 מ׳
Centre de santé LA SYMBIOSEבית חולים820 מ׳

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78380 מ׳
רק"ל חיפה נצרתאישור600 מ׳
רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור640 מ׳
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטים380 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת600 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56640 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ1,000 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי

בתי ספר40

אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–9130 מ׳
בפטיסטיםממ · כיתות 1–8320 מ׳
אלראזי בממ · כיתות 1–6360 מ׳
נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–12390 מ׳
סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–8390 מ׳
אג'אלממ · כיתות 1–12440 מ׳
טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–8530 מ׳
תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–12550 מ׳
נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–6690 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8730 מ׳
תיכון אוריתממ · כיתות 10–12730 מ׳
גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–6740 מ׳
בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–12750 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–12760 מ׳
מפתן נצרתממ · כיתות 7–12770 מ׳
טרה סנטהממ · כיתות 9–12780 מ׳
מתי"א נצרתממ · כיתות 0–12830 מ׳
מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–12830 מ׳
אבן סינא -חטב ג'ממ · כיתות 7–9830 מ׳
מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–12880 מ׳
המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8970 מ׳
מדעים וטכנולוגיה נצרתממ · כיתות 10–141,040 מ׳
יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–61,170 מ׳
דון בוסקוממ · כיתות 9–121,210 מ׳
ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–81,210 מ׳
מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–121,250 מ׳
אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61,260 מ׳
עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91,290 מ׳
המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–121,300 מ׳
אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121,310 מ׳
נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–81,310 מ׳
תיכון הגלילממ · כיתות 10–131,340 מ׳
חב"ד מ"דחמד · כיתות 1–81,370 מ׳
מקיף שרתממ · כיתות 7–131,370 מ׳
סוואממ · כיתות 1–121,400 מ׳
אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–61,410 מ׳
יסודי ג'ממ · כיתות 1–61,420 מ׳
פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–81,460 מ׳
הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–121,460 מ׳
כרמלממ · כיתות 1–61,480 מ׳

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16508

באיזה שלב התכנון של גוש 16508?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16508?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16508

גוש 16506 · נצרת
גוש 16507 · נצרת
גוש 16509 · נצרת
גוש 16510 · נצרת
גוש 16535 · נצרת
גוש 16568 · נצרת
גוש 16569 · נצרת
גוש 17511 · ריינה

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.08.2024, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.