zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 7
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2019 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 4.3 אלף ₪ למ״ר | 4.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 7
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש10 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2024 | גוש 16504 חלקה 47 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 390,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 21.01.2023 | גוש 16504 חלקה 159 | מגורים | 23 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 23.08.2021 | גוש 16504 חלקה 186 | מגורים | 3,973 השטח שדווח | 6,400,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 26.03.2021 | גוש 16504 חלקה 8 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 20.03.2021 | גוש 16504 חלקה 8 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 31.07.2020 | גוש 16504 חלקה 169 | מגורים | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 16.10.2019 | גוש 16504 חלקה 148 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 17.02.2016 | גוש 16504 חלקה 191 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 28.01.2016 | גוש 16504 חלקה 191 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 01.09.2013 | גוש 16504 חלקה 190 | מגורים | 292 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 620 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אל-בטריס ובנצרת
- שכונת אל-בטריס2.26 מיליון ₪17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
- נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 14.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אל-בטריס, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 16504 חלקה 7
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16504.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 32.38% מ־386 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת1,460 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 330 דירות חדשות, ב7.6–14.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־1.9 ק״מ · כביש 700 ב־600 מ׳ · מרכז קניות ב־290 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה קרית הממשלההקו הנופיתמתוכננת1,460 מ׳
- כביש 700סאפוריה600 מ׳
- כביש 754630 מ׳
- כביש 75דרך הציונות690 מ׳
- מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב760 מ׳
חינוך
- טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–870 מ׳
- בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–12250 מ׳
- אלראזי בממ · כיתות 1–6280 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנצרת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zeytim Parkפארק1.5 ק״מ
שכונות מגורים
- אל-בטריס והעיר העתיקהשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי עבאס רויאל סנטרמרכז קניות290 מ׳
- בית חולים אנגלי נצרתבית חולים910 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78310 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור820 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור1,360 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–870 מ׳
- בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–12250 מ׳
- אלראזי בממ · כיתות 1–6280 מ׳
- מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–12350 מ׳
- בפטיסטיםממ · כיתות 1–8410 מ׳
- אג'אלממ · כיתות 1–12460 מ׳
- אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–9470 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8480 מ׳
- גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–6490 מ׳
- תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–12500 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–12520 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–12560 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–12580 מ׳
- המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8660 מ׳
- דון בוסקוממ · כיתות 9–12710 מ׳
- ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–8710 מ׳
- נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–6740 מ׳
- מפתן נצרתממ · כיתות 7–12760 מ׳
- סוואממ · כיתות 1–12850 מ׳
- המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–12860 מ׳
- נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–8870 מ׳
- אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–6930 מ׳
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–9940 מ׳
- נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–12940 מ׳
- סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–8940 מ׳
- מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–12960 מ׳
- מתי"א נצרתממ · כיתות 0–12960 מ׳
- ביה"ס עמלני נצרתממ · כיתות 7–12970 מ׳
- אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–12980 מ׳
- מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–121,170 מ׳
- אבן סינא -חטב ג'ממ · כיתות 7–91,210 מ׳
- מסארממ · כיתות 9–121,230 מ׳
- תיכון הגלילממ · כיתות 10–131,260 מ׳
- יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91,270 מ׳
- נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- מדעים וטכנולוגיה נצרתממ · כיתות 10–141,270 מ׳
- אל-קסטל (קשלה א')ממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- יסודי ג'ממ · כיתות 1–61,320 מ׳
- מסארממ · כיתות 1–81,330 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 7 בגוש 16504
באיזה שלב התכנון של גוש 16504 חלקה 7?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16504 חלקה 7?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
הכתובות בחלקה
החלקות הגובלות בחלקה 7
הגושים הגובלים בגוש 16504
- גוש 16503 · נצרת
- גוש 16505 · נצרת
- גוש 16513 · נצרת
- גוש 16567 · נצרת
- גוש 16568 · נצרת
- גוש 16569 · נצרת
- גוש 16573 · נצרת
- גוש 16574 · נצרת
כל החלקות בגוש 16504
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 156
- 157
- 158
- 159
- 160
- 161
- 162
- 163
- 164
- 165
- 166
- 167
- 168
- 169
- 170
- 171
- 172
- 173
- 174
- 175
- 176
- 177
- 178
- 179
- 180
- 181
- 182
- 183
- 184
- 185
- 186
- 187
- 188
- 189
- 190
- 191
- 192
- 193
- 194
- 195
- 196
- 197
- 198
- 199
- 200
- 201
- 202
- 203
- 204
- 205
- 206
- 207
- 208
- 209
- 210
- 211
- 212
- 213
- 214
- 215
- 216
- 217
- 218
- 219
- 220
- 221
- 222
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.09.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.