גוש 16504, נצרת: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 16504

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־8 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

מתחם מלון סנט מרגריט - נצרת (211-0808998)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 222 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 16504 חלקה 1	—	444 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 2	רח 6058 4	412 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 3	—	549 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 4	—	1,284 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 5	רח 6058 6	564 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 6	—	882 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 7	רח 6058 14	386 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 8	—	240 מ״ר	2	26.03.2021	—
גוש 16504 חלקה 9	רח 6060 2	570 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 10	—	181 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 212

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 16504 חלקה 11	רח 6061 5	618 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 12	—	263 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 13	רח 6061 3	224 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 14	—	745 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 15	—	1,318 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 16	רח 6060 6	553 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 17	רח 6060 10	322 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 18	רח 6060 12	280 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 19	רח 6060 14	378 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 20	—	544 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 21	—	294 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 22	—	2,492 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 23	—	95 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 24	—	127 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 25	—	127 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 26	—	378 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 27	—	126 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 28	—	129 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 29	רח 6060 16	332 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 30	—	247 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 31	—	189 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 32	רח 6067 2	189 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 33	—	91 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 34	רח 6067 1	1,138 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 35	—	137 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 36	רח 6070 13	452 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 37	רח 6070 11	83 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 38	—	826 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 39	—	180 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 40	—	155 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 41	—	368 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 42	—	65 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 43	—	480 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 44	—	207 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 45	—	137 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 46	—	223 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 47	—	249 מ״ר	1	10.09.2024	—
גוש 16504 חלקה 48	—	81 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 49	—	89 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 50	—	57 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 51	—	236 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 52	—	118 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 53	—	138 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 54	—	210 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 55	—	160 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 56	—	144 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 57	—	161 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 58	—	464 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 59	—	268 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 60	—	116 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 61	—	124 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 62	—	354 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 63	—	560 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 64	—	524 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 65	—	193 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 66	—	353 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 67	—	261 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 68	—	245 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 69	—	423 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 70	—	77 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 71	—	229 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 72	—	206 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 73	—	474 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 74	—	472 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 75	—	522 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 76	—	434 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 77	—	127 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 78	—	403 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 79	—	224 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 80	—	130 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 81	—	111 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 82	—	144 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 83	—	216 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 84	—	188 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 85	—	142 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 86	—	905 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 87	—	93 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 88	—	403 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 89	—	202 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 90	—	142 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 91	—	229 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 92	—	221 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 93	—	261 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 94	—	89 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 95	—	183 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 96	—	356 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 97	—	151 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 98	—	163 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 99	—	160 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 100	—	128 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 101	רח 6074 24	166 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 102	—	56 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 103	—	154 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 104	—	183 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 105	—	92 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 106	—	78 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 107	—	1,041 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 108	—	120 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 109	—	60 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 110	—	263 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 111	—	99 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 112	—	116 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 113	—	113 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 114	—	196 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 115	—	587 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 116	—	322 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 117	—	364 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 118	—	398 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 119	—	172 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 120	—	113 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 121	—	140 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 122	—	217 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 123	—	104 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 124	רח 6070 4	288 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 125	רח 6070 6	668 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 126	רח 6083 27	205 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 127	—	88 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 128	—	109 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 129	—	159 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 130	—	242 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 131	רח 6083 17 ועוד 2	336 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 132	—	180 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 133	—	398 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 134	—	207 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 135	—	28 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 136	—	49 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 137	—	100 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 138	—	371 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 139	—	197 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 140	—	219 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 141	—	452 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 142	—	161 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 143	—	231 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 144	—	296 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 145	—	513 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 146	—	87 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 147	—	329 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 148	—	76 מ״ר	1	16.10.2019	—
גוש 16504 חלקה 149	—	97 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 150	—	167 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 151	—	32 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 152	—	279 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 153	—	64 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 154	—	85 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 155	—	156 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 156	—	72 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 157	—	181 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 158	—	125 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 159	—	47 מ״ר	1	21.01.2023	—
גוש 16504 חלקה 160	—	30 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 161	—	33 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 162	—	97 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 163	—	27 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 164	—	152 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 165	—	503 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 166	—	297 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 167	—	211 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 168	—	191 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 169	—	116 מ״ר	1	31.07.2020	—
גוש 16504 חלקה 170	—	30 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 171	—	144 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 172	—	32 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 173	—	113 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 174	—	192 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 175	רח 6089 7	565 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 176	—	10 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 177	—	291 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 178	—	28 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 179	רח 6089 9	321 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 180	—	346 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 181	רח 6089 13	265 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 182	—	64 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 183	רח 6089 15	238 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 184	רח 6089 17	136 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 185	רח 6089 19	148 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 186	רח 6083 18 ועוד 1	5,183 מ״ר	1	23.08.2021	—
גוש 16504 חלקה 187	—	468 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 188	רח 6083 35	1,030 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 189	—	24 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 190	—	584 מ״ר	1	01.09.2013	—
גוש 16504 חלקה 191	רח 6077 2	1,322 מ״ר	2	17.02.2016	—
גוש 16504 חלקה 192	—	4,019 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 193	—	139 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 194	—	137 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 195	—	769 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 196	—	36 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 197	—	328 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 198	—	76 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 199	—	130 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 200	—	938 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 201	—	295 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 202	—	996 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 203	—	117 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 204	—	1,201 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 205	—	111 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 206	—	157 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 207	—	672 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 208	—	70 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 209	—	105 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 210	—	15 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 211	—	737 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 212	—	413 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 213	—	157 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 214	—	495 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 215	—	115 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 216	—	689 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 217	—	90 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 218	רח 6060 8	61 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 219	—	21 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 220	—	63 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 221	—	78 מ״ר	—	—	—
גוש 16504 חלקה 222	—	84 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
10.2019	1	1.6 אלף ₪ למ״ר	1.6 אלף ₪ למ״ר
07.2020	1	2.2 אלף ₪ למ״ר	2.2 אלף ₪ למ״ר
03.2021	1	1.3 אלף ₪ למ״ר	1.3 אלף ₪ למ״ר
08.2021	1	1.6 אלף ₪ למ״ר	1.6 אלף ₪ למ״ר
01.2023	1	4.3 אלף ₪ למ״ר	4.3 אלף ₪ למ״ר
09.2024	1	3.1 אלף ₪ למ״ר	3.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
10.09.2024	גוש 16504 חלקה 47	מגורים	125 החלק בחלקה × שטח החלקה	390,000 ₪	3.1 אלף
21.01.2023	גוש 16504 חלקה 159	מגורים	23 השטח שדווח	100,000 ₪	4.3 אלף
23.08.2021	גוש 16504 חלקה 186	מגורים	3,973 השטח שדווח	6,400,000 ₪	1.6 אלף
26.03.2021	גוש 16504 חלקה 8	מגורים	80 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	1.3 אלף
20.03.2021	גוש 16504 חלקה 8	מגורים	—	15,000 ₪	—
31.07.2020	גוש 16504 חלקה 169	מגורים	58 החלק בחלקה × שטח החלקה	125,000 ₪	2.2 אלף
16.10.2019	גוש 16504 חלקה 148	מגורים	76 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	1.6 אלף
17.02.2016	גוש 16504 חלקה 191	מגורים	—	21 ₪	—
28.01.2016	גוש 16504 חלקה 191	מגורים	—	21 ₪	—
01.09.2013	גוש 16504 חלקה 190	מגורים	292 החלק בחלקה × שטח החלקה	180,000 ₪	620

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נמסאווי ובנצרת

שכונת נמסאווי2.23 מיליון ₪19.5 אלף ₪ למ״ר · 8 עסקאות בשנה האחרונה
נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 24.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נמסאווי, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
732/2008 04.02.2009	1	עאידה נחלה , רוזית שופאני		51 אלף ₪	—	—	1
603/2008 05.03.2008	3	אשקר ויויאן	1	250 אלף ₪	250 אלף ₪	—	3
634/2007 02.05.2007	א	חדד ישי		172 אלף ₪	—	—	3
645/2026	0	הזוכים עוד לא הוכרזו		—	—	—	0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 16504

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16504.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם מלון סנט מרגריט - נצרתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-0808998תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 26 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

24.08.2021
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

ג/ 607סביב מעיין מרייםאושרה02.10.2017
ג/ 19298שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה13.06.2012
ג/ 17635התוית דרך חדשה - נצרתנדחתה05.01.2009
ג/ 9299שינוי יעוד משטח למגורים א' למגורים מיוחד. שינוי למתאראושרה21.07.1998

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת1,290 מ׳
רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת1,400 מ׳
רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת1,400 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 330 דירות חדשות, ב⁦7.6–14.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1.7 ק״מ · כביש 700 ב־760 מ׳ · מרכז קניות ב־280 מ׳.

תחבורה

רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת1,290 מ׳
כביש 700סאפוריה760 מ׳
כביש 754780 מ׳
כביש 75דרך הציונות810 מ׳
מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב910 מ׳

חינוך

טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–8170 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8260 מ׳
גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–6270 מ׳
40 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנצרת ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Zeytim Parkפארק1,420 מ׳

שכונות מגורים

נמסאווי, שיכון אל - גנן והעיר העתיקהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1.7 ק״מ

חנויות ושירותים

מרכז קניות א סדאקהמרכז קניות280 מ׳
בית חולים אנגלי נצרתבית חולים730 מ׳

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
רק"ל חיפה נצרתאישור420 מ׳
רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור1,030 מ׳
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת420 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/561,030 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ1,240 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי

בתי ספר40

טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–8170 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8260 מ׳
גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–6270 מ׳
נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–12300 מ׳
מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–12300 מ׳
תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–12320 מ׳
אג'אלממ · כיתות 1–12330 מ׳
טרה סנטהממ · כיתות 9–12340 מ׳
בפטיסטיםממ · כיתות 1–8340 מ׳
תיכון אוריתממ · כיתות 10–12370 מ׳
בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–12430 מ׳
המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8450 מ׳
אלראזי בממ · כיתות 1–6450 מ׳
אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–9490 מ׳
נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–6560 מ׳
מפתן נצרתממ · כיתות 7–12560 מ׳
דון בוסקוממ · כיתות 9–12610 מ׳
ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–8610 מ׳
המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–12710 מ׳
נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–8710 מ׳
מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–12780 מ׳
מתי"א נצרתממ · כיתות 0–12780 מ׳
סוואממ · כיתות 1–12910 מ׳
נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–12960 מ׳
סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–8960 מ׳
תיכון הגלילממ · כיתות 10–131,030 מ׳
ביה"ס עמלני נצרתממ · כיתות 7–121,040 מ׳
יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–61,060 מ׳
מסארממ · כיתות 9–121,060 מ׳
חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91,070 מ׳
אבן סינא -חטב ג'ממ · כיתות 7–91,090 מ׳
מדעים וטכנולוגיה נצרתממ · כיתות 10–141,110 מ׳
מסארממ · כיתות 1–81,130 מ׳
אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61,140 מ׳
עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91,140 מ׳
אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–61,170 מ׳
נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–61,180 מ׳
אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121,190 מ׳
מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–61,200 מ׳
מרכז פסג"ה נצרתממ · כיתות 1–121,340 מ׳

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16504

באיזה שלב התכנון של גוש 16504?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16504?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16504

גוש 16503 · נצרת
גוש 16505 · נצרת
גוש 16513 · נצרת
גוש 16567 · נצרת
גוש 16568 · נצרת
גוש 16569 · נצרת
גוש 16573 · נצרת
גוש 16574 · נצרת

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.09.2024, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.