zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2025: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 3853
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־69 עסקאות מאז 2009: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מע"ר נס ציונה (407-1128750)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 27 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3853 חלקה 1 | — | 6,812 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 3 | — | 1,535 מ״ר | 8 | 30.03.2014 | 520–600 ₪ למ״ר |
| גוש 3853 חלקה 4 | — | 68,579 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 5 | — | 2,252 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 7 | — | 533 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 8 | — | 96 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 9 | — | 314 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 10 | — | 20,153 מ״ר | 32 | 06.05.2022 | 0.9–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3853 חלקה 13 | — | 241 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 16 | — | 3,712 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 17
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3853 חלקה 17 | — | 3,308 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 18 | — | 1,205 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 20 | — | 6,929 מ״ר | 9 | 30.03.2022 | 0.5–1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3853 חלקה 21 | — | 10,818 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 22 | — | 10,895 מ״ר | 16 | 05.06.2025 | — |
| גוש 3853 חלקה 23 | — | 10,895 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 24 | — | 15,790 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 25 | — | 2,210 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 32 | — | 5,380 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 34 | — | 88,595 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 35 | — | 380 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 37 | — | 178 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 42 | — | 1,964 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 44 | — | 8,747 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 48 | הבאר 1 ועוד 12 | 182,601 מ״ר | 8 | 19.08.2024 | — |
| גוש 3853 חלקה 51 | — | 9,809 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3853 חלקה 52 | — | 14,496 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2020 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 2 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2025 | גוש 3853 חלקה 22 | ללא תיכנון | 200 האחזקה שנמכרה | 70,000 ₪ | 350 | |
| 19.08.2024 | גוש 3853 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 2,500,000 ₪ | — | |
| 11.06.2023 | גוש 3853 חלקה 48 | ללא תיכנון | 8,780 השטח שדווח | 1,000,000 ₪ | 110 | |
| 16.03.2023 | גוש 3853 חלקה 48 | מגורים | — | 88,752 ₪ | — | |
| 23.01.2023 | גוש 3853 חלקה 48 | מגורים | — | 266,255 ₪ | — | |
| 23.01.2023 | גוש 3853 חלקה 48 | מגורים | — | 29,584 ₪ | — | |
| 23.01.2023 | גוש 3853 חלקה 48 | מגורים | — | 22,188 ₪ | — | |
| 23.01.2023 | גוש 3853 חלקה 48 | מגורים | — | 1,597,530 ₪ | — | |
| 06.05.2022 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 700,000 ₪ | — | |
| 30.03.2022 | גוש 3853 חלקה 20 | לא מעובדת | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 13.12.2021 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 225,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 23.11.2021 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 186,750 ₪ | 1.2 אלף | |
| 08.11.2021 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 1 אלף | |
| 20.09.2021 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 28.04.2021 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 12.11.2020 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 05.11.2020 | גוש 3853 חלקה 48 | מגורים | — | 180,640 ₪ | — | |
| 19.10.2020 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 280,000 ₪ | — | |
| 22.07.2020 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 163,800 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.07.2020 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 420,000 ₪ | — | |
| 28.06.2020 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 15.06.2020 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 225,000 ₪ | — | |
| 30.04.2020 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 225,000 ₪ | — | |
| 03.04.2020 | גוש 3853 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 26.01.2020 | גוש 3853 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 07.01.2020 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 420,000 ₪ | — | |
| 19.11.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | 181 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 1 אלף | |
| 14.11.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | 181 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 1 אלף | |
| 24.06.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 800 | |
| 17.04.2019 | גוש 3853 חלקה 20 | ללא תיכנון | 194 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,299 ₪ | 750 | |
| 02.04.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | ללא תיכנון | 242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 910 | |
| 18.02.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 721,823 ₪ | — | |
| 18.02.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 2,165,469 ₪ | — | |
| 14.02.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | אופציה | — | 276,756 ₪ | — | |
| 14.02.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | אופציה | — | 522,107 ₪ | — | |
| 14.02.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | אופציה | — | 115,351 ₪ | — | |
| 11.02.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | אופציה | — | 125,351 ₪ | — | |
| 10.02.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | אופציה | — | 546,756 ₪ | — | |
| 04.02.2019 | גוש 3853 חלקה 10 | אופציה | — | 250,702 ₪ | — | |
| 23.10.2018 | גוש 3853 חלקה 20 | לא מעובדת | 859 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 248,177 ₪ | 290 | |
| 23.10.2018 | גוש 3853 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 744,531 ₪ | — | |
| 20.09.2018 | גוש 3853 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 115,351 ₪ | — | |
| 28.03.2018 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 99,500 ₪ | — | |
| 24.01.2018 | גוש 3853 חלקה 10 | לא מעובדת | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 350 | |
| 28.11.2017 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 99,500 ₪ | — | |
| 22.11.2017 | גוש 3853 חלקה 10 | לא מעובדת | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 330 | |
| 01.11.2017 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 240 | |
| 11.09.2017 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 27.08.2017 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 06.08.2015 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | 1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 479,449 ₪ | 240 | |
| 06.08.2015 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | 3,443 החלק בחלקה × שטח החלקה | 826,451 ₪ | 240 | |
| 31.05.2015 | גוש 3853 חלקה 10 | לא מעובדת | 1,653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,513 ₪ | 300 | |
| 31.05.2015 | גוש 3853 חלקה 10 | לא מעובדת | 1,491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 300 | |
| 31.05.2015 | גוש 3853 חלקה 10 | לא מעובדת | 4,998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,501,538 ₪ | 300 | |
| 31.05.2015 | גוש 3853 חלקה 10 | לא מעובדת | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 31.05.2015 | גוש 3853 חלקה 20 | לא מעובדת | 665 החלק בחלקה × שטח החלקה | 201,413 ₪ | 300 | |
| 31.05.2015 | גוש 3853 חלקה 20 | לא מעובדת | 2,009 החלק בחלקה × שטח החלקה | 604,238 ₪ | 300 | |
| 30.03.2014 | גוש 3853 חלקה 3 | לא מעובדת | 154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 520 | |
| 26.06.2013 | גוש 3853 חלקה 3 | לא מעובדת | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,500 ₪ | 250 | |
| 22.05.2013 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 420 | |
| 24.03.2013 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 420 | |
| 28.02.2013 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 420 | |
| 06.02.2013 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | 218 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 440 | |
| 06.02.2013 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 420 | |
| 31.01.2013 | גוש 3853 חלקה 3 | פרדס | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 530 | |
| 23.01.2013 | גוש 3853 חלקה 3 | פרדס | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 540 | |
| 31.12.2012 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 518,356 ₪ | — | |
| 31.12.2012 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 304,432 ₪ | — | |
| 08.11.2012 | גוש 3853 חלקה 3 | לא מעובדת | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 540 | |
| 17.11.2011 | גוש 3853 חלקה 22 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 15.10.2009 | גוש 3853 חלקה 3 | לא מעובדת | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 660 | |
| 03.05.2009 | גוש 3853 חלקה 3 | לא מעובדת | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 660 | |
| 13.12.2004 | גוש 3853 חלקה 3 | פרדס | — | 481,562 ₪ | — | |
| 26.04.1998 | גוש 3853 חלקה 26 | קרקע | — | 921,762 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 36 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנס ציונה לפי מספר חדרים
- נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בנס ציונה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 3853
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3853.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מע"ר נס ציונה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 3/ 21/ 37אנמ גבעת הכורכראושרה04.07.2023
- 6/ 02/ 224/ 19שימושי פל''ח במושבים - מ.א. שפירנדחתה29.01.2018
- בר/ 279בית עובדאושרה22.01.2017
- נס/ 200/ אקטע מערבי מ"כביש רוחב מרכזי" נס- ציונהאושרה10.04.2016
- נס/ 132/ בכביש חיבור בין השכונות בדרום מערב העיר למרכזהאושרה03.04.2011
- נס/ 137שינוי יעוד מתעשיה וחקלאי לתעסוקה ולתעסוקה מיוחדנדחתה30.10.2007
- נס/ 1/ 8הוספת שמושים מותרים בש.צ.פ. ודרכים וזאת תוך מניעת מפגעים ומטרדים סביבתייםאושרה27.03.2007
- נס/ 200קטע כביש מאסף מרכזי נס-ציונה רחובותנדחתה23.11.2006
- נס/ מק/ 105/ א/ 3הסדרה ותכנון מחדש של רח' הבאר בטירת שלוםאושרה31.12.2003
- נס/ מק/ 119/ 3שינוי לתכנית מתאר נס/ 1/1אושרה31.07.2003
- נס/ 105/ אלאחד ולחלק חלוקה חדשה את הקרקע ללא הסכמת בעליםאושרה29.07.1997
- נס/ 119/ 1לקבוע את השמושים והוראות הבניה בשטחים המיועדים לספורט, נופש ובידור פרטייםאושרה19.09.1996
- נס/ 119התווית דרכים ושינוי יעודן משטח חקלאי לדרכים, קביעת הוראות בדבר הפקעת דרכיםאושרה19.09.1996
- נס/ 112תחנת שאיבה מרכזית לביובאושרה17.12.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
- 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
- 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
- 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
- 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
- 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
- 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
- 407-0239574נס/מק/132/ב/1אושרה03.02.2015
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 42 ב־1,140 מ׳ · מרכז קניות ב־940 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רחובות2.5 ק״מ
- כביש 421,140 מ׳
- כביש 4121,430 מ׳
- כביש 4112.6 ק״מ
- מחלף צומת רחובות מערבהמחלף הקרוב2.6 ק״מ
חינוך
- דקליםממ · כיתות 0–12630 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–6710 מ׳
- ארגמןממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנס ציונה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- שדה פרגים כפר אהרוןפארק1,370 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- ישפרו סנטרמרכז קניות940 מ׳
- בית חולים - בית פנחסבית חולים460 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור730 מ׳
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור1,150 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 81 דירות חדשות, ב21–34.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר15
- דקליםממ · כיתות 0–12630 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–6710 מ׳
- ארגמןממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- שדותממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- ראשוניםממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- ממ' גן רווה ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–81,340 מ׳
- בדרך אל בי"ס בטב"עממ · כיתות 1–121,340 מ׳
- חקלאי עיינותממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ממ"ד רעותחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- שקדממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- חט"ב גולדה מאירממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- תיכון ע"ש גולדהממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- מיוחד לוטםממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- בן צביממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- בן-גוריון נס-ציונהממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3853
באיזה שלב התכנון של גוש 3853?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3853?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3853
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.06.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.