גוש 3849, נס ציונה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2019: לפני 4 שנים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
25.12.2023 · 407-0992743: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 3849

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

הגוש מחוץ לתחום נס ציונה 02 (407-0382838). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־26 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
הודעה לפי סעיפים 77–78 (407-1128776): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: נס ציונה 02 (407-0382838). מסמך תכניתמינהל התכנון
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

מרכז משולב תעסוקה, מסחר, מגורים ומבני ציבור ודיור מוגן (407-0564765)10% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם בי"ח המתפנה נווה רבקה (407-0992743)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נס/128/ 6 (407-0867929)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נס/מק/4/128 - Hi City נס ציונה מגרש 110 (407-0695197)3% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
Hi City נס ציונה מגרש 110 (407-0751321)3% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מע"ר נס ציונה (407-1128750)41% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מע"ר נס ציונה הודעה לפי סעיף 77 78 (407-1128776)30% מהגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 100 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נס ציונה 02. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 3849 חלקה 4	—	49,751 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 26	—	2,054 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 27	—	3,870 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 28	—	1,582 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 29	האיזמל 10	2,196 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 30	האיזמל 8	1,423 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 31	האיזמל 6	1,723 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 33	המזמרה 2	1,105 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 34	המזמרה 4	1,041 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 35	האיזמל 1 ועוד 1	1,421 מ״ר	—	—	—	לא

כל החלקות בגושעוד 90

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 3849 חלקה 36	האיזמל 3	1,509 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 37	האיזמל 5	1,613 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 38	האיזמל 7	1,598 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 39	האיזמל 9	1,571 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 40	האיזמל 11	1,358 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 41	הפטיש 14	1,631 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 45	הפטיש 6	1,588 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 46	המזמרה 8 ועוד 1	1,339 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 47	—	999 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 48	הפטיש 3 ועוד 3	48,491 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 50	המזמרה 1 ועוד 2	9,817 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 51	—	5,256 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 3849 חלקה 52	—	1,637 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 53	—	78 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 54	—	1,012 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 55	—	3,748 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 56	—	1,136 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 57	—	12,619 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 3849 חלקה 59	—	11,769 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 3849 חלקה 60	המזמרה 10	8,100 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 61	המזמרה 11 ועוד 1	4,385 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 62	המזמרה 9	1,994 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 63	המזמרה 7	3,241 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 64	המזמרה 5 ועוד 1	2,353 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 65	—	724 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 66	—	2,285 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 67	—	657 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 69	הפטיש 10 ועוד 1	1,539 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 70	—	1,769 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 71	הפטיש 8	1,597 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 72	האיזמל 4	1,000 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 73	האיזמל 2	2,053 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 78	—	9,238 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 83	—	8,474 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 84	—	295 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 86	—	7,489 מ״ר	19	25.08.2020	⁦1.1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר	לא
גוש 3849 חלקה 87	—	7,489 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 88	—	7,415 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 89	—	6,687 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 90	—	13,950 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 91	—	810 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 92	—	2,640 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 93	—	366 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 94	—	404 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 95	—	224 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 96	—	11,832 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 97	—	2,018 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 98	—	18,540 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 99	—	2,729 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 100	—	3,248 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 101	—	10,650 מ״ר	1	25.03.2024	—	לא
גוש 3849 חלקה 102	—	2,663 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 103	—	46 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 105	ראובן 17	4,741 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 3849 חלקה 108	—	12,287 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 109	—	2,875 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 110	—	1,385 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 111	—	556 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 112	—	4,970 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 113	—	3,580 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 114	—	4,110 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 115	—	1,062 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 116	—	258 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 117	—	2,040 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 118	—	1,410 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 119	—	770 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 120	—	441 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 121	—	2,000 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 122	—	520 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 123	—	2,703 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 124	—	4,337 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 125	—	1,785 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 126	—	450 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 127	—	6,120 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 128	—	186 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 129	—	1,950 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 130	—	3,850 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 131	—	1,930 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 132	—	3,820 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 133	—	880 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 134	—	1,996 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 135	—	1,785 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 136	—	1,380 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 137	—	6,327 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 138	—	10,567 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 139	—	4,108 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 140	—	3,070 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 141	—	11,797 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 3849 חלקה 142	—	3,887 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 3849 חלקה 143	—	4,125 מ״ר	—	—	—	לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
25.03.2024	גוש 3849 חלקה 101	מגורים	79 השטח שדווח	1,132,379 ₪	14.3 אלף
16.11.2021	גוש 3849 חלקה 85	קבוצת רכישה - קרקע מ	—	20,195 ₪	—
16.11.2021	גוש 3849 חלקה 85	קבוצת רכישה - קרקע מ	—	932,064 ₪	—
16.11.2021	גוש 3849 חלקה 85	קבוצת רכישה - קרקע מ	—	983,778 ₪	—
16.11.2021	גוש 3849 חלקה 85	קבוצת רכישה - קרקע מ	—	1,637,721 ₪	—
16.11.2021	גוש 3849 חלקה 85	קבוצת רכישה - קרקע מ	—	1,702,302 ₪	—
16.11.2021	גוש 3849 חלקה 85	קבוצת רכישה - קרקע מ	—	1,886,205 ₪	—
16.11.2021	גוש 3849 חלקה 85	קבוצת רכישה - קרקע מ	—	1,912,332 ₪	—
16.11.2021	גוש 3849 חלקה 85	קבוצת רכישה - קרקע מ	—	4,192,473 ₪	—
25.08.2020	גוש 3849 חלקה 86	קבוצת רכישה - קרקע מ	—	458,321 ₪	—
12.03.2020	גוש 3849 חלקה 86	מגורים	180 החלק בחלקה × שטח החלקה	764,127 ₪	4.3 אלף
29.10.2019	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	—	468,000 ₪	—
16.09.2019	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	382 החלק בחלקה × שטח החלקה	536,478 ₪	1.4 אלף
25.03.2019	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	419 החלק בחלקה × שטח החלקה	500,694 ₪	1.2 אלף
05.03.2019	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	382 החלק בחלקה × שטח החלקה	487,306 ₪	1.3 אלף
21.11.2018	גוש 3849 חלקה 86	מגורים	382 החלק בחלקה × שטח החלקה	525,085 ₪	1.4 אלף
09.10.2018	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	614 החלק בחלקה × שטח החלקה	641,892 ₪	1 אלף
07.10.2018	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	195 החלק בחלקה × שטח החלקה	233,732 ₪	1.2 אלף
07.10.2018	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	225 החלק בחלקה × שטח החלקה	309,910 ₪	1.4 אלף
13.09.2018	גוש 3849 חלקה 86	מגורים	180 החלק בחלקה × שטח החלקה	245,925 ₪	1.4 אלף
27.08.2018	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	157 החלק בחלקה × שטח החלקה	217,258 ₪	1.4 אלף
19.08.2018	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	307 החלק בחלקה × שטח החלקה	367,929 ₪	1.2 אלף
25.07.2018	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	142 החלק בחלקה × שטח החלקה	198,537 ₪	1.4 אלף
17.07.2018	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	210 החלק בחלקה × שטח החלקה	190,179 ₪	910
17.07.2018	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	225 החלק בחלקה × שטח החלקה	247,383 ₪	1.1 אלף
12.07.2018	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	112 החלק בחלקה × שטח החלקה	91,062 ₪	810
12.07.2018	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	225 החלק בחלקה × שטח החלקה	179,428 ₪	800
10.07.2018	גוש 3849 חלקה 86	ללא תיכנון	225 החלק בחלקה × שטח החלקה	301,004 ₪	1.3 אלף
14.01.2018	גוש 3849 חלקה 85	מגורים	13,359 האחזקה שנמכרה	36,603,660 ₪	2.7 אלף
+ עוד 19 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה א' ובנס ציונה

נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בנס ציונה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה

תשואה ברוטו בכל נס ציונהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
665/2018 13.01.2019	2	פנירי יהודה		490 אלף ₪	—	—	1
612/2016 15.06.2016	1	ציציאן אריה	1	556 אלף ₪	556 אלף ₪	—	3
66/2015 16.08.2015	מגרש 110	לא נמכר: אין הצעות		—	—	—	0
87/2014 28.09.2014	מגרש 111	הצעות נמוכות		—	—	—	2
87/2014 28.09.2014	מגרש 112	הצעות נמוכות		—	—	—	3
653/2007 09.09.2007	א	מצלאוי משה		333 אלף ₪	—	—	1
647/2007 04.07.2007	א	לא נמכר: אין הצעות		—	—	—	0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 3849

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3849.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מרכז משולב תעסוקה, מסחר, מגורים ומבני ציבור ודיור מוגןאושרההתכנית אושרה407-0564765תכנית מפורטתהוועדה המחוזית10% מהגוש

שטח: 45 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.01.2020
התכנית הוגשה
15.03.2020
עברה בדיקת תנאי סף
18.05.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
23.04.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
22.06.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
22.08.2021
הוועדה החליטה בהתנגדויות
09.02.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם בי"ח המתפנה נווה רבקהאושרההתכנית אושרה407-0992743תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש

שטח: 196 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

18.06.2023
התכנית הוגשה
23.08.2023
עברה בדיקת תנאי סף
25.12.2023
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
09.08.2024
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
08.10.2024
היום האחרון להגשת התנגדויות
06.11.2024
הוועדה החליטה בהתנגדויות
25.03.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נס/128/ 6אושרההתכנית אושרה407-0867929תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש

שטח: 8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.10.2021
התכנית הוגשה
03.07.2022
עברה בדיקת תנאי סף
29.03.2023
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
03.11.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
02.01.2024
היום האחרון להגשת התנגדויות
06.06.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נס/מק/4/128 - Hi City נס ציונה מגרש 110אושרההתכנית אושרה407-0695197תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש

שטח: 13 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

30.05.2019
התכנית הוגשה
17.12.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

Hi City נס ציונה מגרש 110אושרההתכנית אושרה407-0751321תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש

שטח: 13 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

25.01.2021
התכנית הוגשה
22.04.2021
עברה בדיקת תנאי סף
11.07.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
23.12.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
21.02.2022
היום האחרון להגשת התנגדויות
15.08.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מע"ר נס ציונהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה407-1128750תכנית מפורטתהוועדה המחוזית41% מהגוש

שטח: 341 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

18.12.2025
התכנית הוגשה
28.05.2026
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מע"ר נס ציונה הודעה לפי סעיף 77 78הגבלה זמנית407-1128776הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית30% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 343 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
נס/ 200/ אקטע מערבי מ"כביש רוחב מרכזי" נס- ציונהאושרה10.04.2016
נס/ מק/ 126/ א/ 1איחוד וחלוקת מגרשיםבבדיקה
נס/ 214בנין מגורים בן הרחובות ראובן לרר, המנין הראשון ודרך יצחק רביןאושרה11.09.2011
מח/ 173קטע מ"כביש רוחב מזרחי" נס ציונה רחובותאושרה20.02.2011
נס/ 126נס/ 126נדחתה26.07.2009
נס/ 1999/ 1שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור תעשיה עתירת ידע, אזורמרכז ספורט,אזור מרכז תעסוקהאושרה30.03.2009
נס/ מק/ 128/ אאיחוד וחלוקה לתכנית נס/ 128אושרה21.08.2008
נס/ 126/ א"לב העיר מערב"אושרה16.12.2007
נס/ 137שינוי יעוד מתעשיה וחקלאי לתעסוקה ולתעסוקה מיוחדנדחתה30.10.2007
נס/ 200קטע כביש מאסף מרכזי נס-ציונה רחובותנדחתה23.11.2006
נס/ 128תעשיה עתירת ידע - מרכז העיראושרה28.09.2005
נס/ 108שינוי יעוד הקרקע משטח חקלאי לשטח לתעשיה וקביעת הוראות בניה בתחומי התכניתאושרה28.03.1994

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
407-0742536נס/מק/5/128 תוספת שטחי מסחר במגרש 86אושרה23.12.2020
407-0971440נס ציונה 86- תוספת שטחיםאושרה21.11.2023
407-0802413נס/מק/2/128 תוספת שימוש למחסנים משרדים ומסחראושרה30.09.2020

תשתיות לאומיות שחלות על השטח4

תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
407-0382838נס ציונה 02נדחתה03.05.2016
תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037950 מ׳
מטרו פרק המדע · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037990 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

השוק העירוניפינוי בינוי+420 דירות400 מ׳
מטרו - הבנים וייצמן+531 דירות790 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 187 דירות חדשות, ב⁦26.9–34.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־70 מ׳ · רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 412 ב־340 מ׳ · מרכז קניות ב־160 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, רחובות1.8 ק״מ
מטרו נס ציונה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 2037950 מ׳
כביש 412המכבים340 מ׳
כביש 4231.8 ק״מ
כביש 422 ק״מ
מחלף נס ציונההמחלף הקרוב2.6 ק״מ

חינוך

ראשוניםממ · כיתות 1–6530 מ׳
ממ"ד רעותחמד · כיתות 1–6590 מ׳
דקליםממ · כיתות 0–12610 מ׳
22 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנס ציונה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן הפעמוןפארק1,180 מ׳

שכונות מגורים

אזור תעשייה א' ואזור תעשייה ב'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש70 מ׳

חנויות ושירותים

ישפרו סנטרמרכז קניות160 מ׳
מרכז לבריאות הנפש נס ציונהבית חולים530 מ׳

תשתיות לאומיות

תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור · חוצה את השטח
תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sחוצה את השטח · אישור
תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תתל/ 87/ ד: קו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש רחובות צפון1,090 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר22

ראשוניםממ · כיתות 1–6530 מ׳
ממ"ד רעותחמד · כיתות 1–6590 מ׳
דקליםממ · כיתות 0–12610 מ׳
התומרממ · כיתות 1–12940 מ׳
אשכולממ · כיתות 1–61,020 מ׳
שקדממ · כיתות 1–61,030 מ׳
ארגמןממ · כיתות 1–61,070 מ׳
ניצניםממ · כיתות 1–61,210 מ׳
בן צביממ · כיתות 1–61,280 מ׳
חט"ב גולדה מאירממ · כיתות 7–91,320 מ׳
תיכון ע"ש גולדהממ · כיתות 10–121,330 מ׳
בן-גוריון נס-ציונהממ · כיתות 7–121,350 מ׳
סביוניםממ · כיתות 1–61,500 מ׳
שיבוליםממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
בינתחומי הדרממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
חוה חקלאית רחובותממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
שדותממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
גני איריסממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
לב המושבהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
אליעזר בן יהודהממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
ממ"ד חב"ד אוהל יצחקחמד · כיתות 1–81.8 ק״מ
מיוחד לוטםממ · כיתות 1–121.9 ק״מ

כל בתי הספר בנס ציונה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נס ציונה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3849

האם גוש 3849 בתוך תכנית?

לא. הגוש מחוץ לתחום התכנית נס ציונה 02 (407-0382838).

באיזה שלב התכנון של גוש 3849?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3849?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3849

גוש 3750
גוש 3842 · נס ציונה
גוש 3846 · נס ציונה
גוש 3848
גוש 3850 · נס ציונה
גוש 3852 · נס ציונה
גוש 5900 · נס ציונה

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.03.2024, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.