zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2023: לפני שנתיים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
25.03.2025 · 407-0992743: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 3848
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־28 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם בי"ח המתפנה נווה רבקה (407-0992743)38% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מע"ר נס ציונה (407-1128750)33% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 11 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3848 חלקה 2 | 4,841 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3848 חלקה 3 | 27,446 מ״ר | 1 | 19.11.1998 | — |
| גוש 3848 חלקה 4 | 66,412 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3848 חלקה 5 | 663 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3848 חלקה 6 | 65,677 מ״ר | 2 | 08.08.2017 | — |
| גוש 3848 חלקה 7 | 34,000 מ״ר | 1 | 22.04.2025 | — |
| גוש 3848 חלקה 8 | 969 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3848 חלקה 11 | 5,546 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3848 חלקה 15 | 69,221 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3848 חלקה 20 | 23,456 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 1
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3848 חלקה 22 | 117,825 מ״ר | 17 | 16.10.2025 | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.10.2025 | גוש 3848 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 10.09.2025 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 22.04.2025 | גוש 3848 חלקה 7 | מגורים | 34,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,935,541 ₪ | 170 | |
| 23.07.2023 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 29.10.2021 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 30.12.2020 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 15.03.2019 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 31.01.2019 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 12.11.2018 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 08.08.2017 | גוש 3848 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 01.02.2017 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 29.12.2016 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 14.11.2016 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 355,000 ₪ | — | |
| 14.08.2014 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 06.06.2013 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 14.07.2011 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 30.06.2011 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.06.2011 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 12.06.2011 | גוש 3848 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 19.05.2011 | גוש 3848 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 03.05.2011 | גוש 3848 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.04.2011 | גוש 3848 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 26.04.2011 | גוש 3848 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 14.04.2011 | גוש 3848 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 11.04.2011 | גוש 3848 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 21.06.2010 | גוש 3848 חלקה 14 | פרדס | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 16.12.2009 | גוש 3848 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 34,053 ₪ | — | |
| 16.12.2009 | גוש 3848 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 340,538 ₪ | — | |
| 04.01.2009 | גוש 3848 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 17.02.2000 | גוש 3848 חלקה 1 | קומבינציה | — | 61,799,187 ₪ | — | |
| 19.11.1998 | גוש 3848 חלקה 3 | קרקע | 631 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,760 ₪ | 130 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה א' ובנס ציונה
- נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בנס ציונה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 3848
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3848.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם בי"ח המתפנה נווה רבקה
- שטח
- 196 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מע"ר נס ציונה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 3/ 21/ 37אנמ גבעת הכורכראושרה04.07.2023
- נס/ 200/ אקטע מערבי מ"כביש רוחב מרכזי" נס- ציונהאושרה10.04.2016
- נס/ 240/ 1קריית חינוך - בית ספר מקיףנדחתה16.05.2013
- נס/ 132/ בכביש חיבור בין השכונות בדרום מערב העיר למרכזהאושרה03.04.2011
- נס/ מק/ 128/ אאיחוד וחלוקה לתכנית נס/ 128אושרה21.08.2008
- נס/ 137שינוי יעוד מתעשיה וחקלאי לתעסוקה ולתעסוקה מיוחדנדחתה30.10.2007
- נס/ 1/ 8הוספת שמושים מותרים בש.צ.פ. ודרכים וזאת תוך מניעת מפגעים ומטרדים סביבתייםאושרה27.03.2007
- נס/ 200קטע כביש מאסף מרכזי נס-ציונה רחובותנדחתה23.11.2006
- נס/ 128תעשיה עתירת ידע - מרכז העיראושרה28.09.2005
- נס/ 132/ א/ 4תוספת שטח עיקרי לדירות לצורך תכנון דירות מרווחותאושרה05.09.2005
- נס/ מק/ 132/ א/ 1איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה04.08.2003
- נס/ 132/ אנס ציונה, צפונית לטירת השלוםאושרה25.07.2001
- נס/ 132נס ציונה, צפונית לטירת שלוםנדחתה13.03.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
- 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
- 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
- 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
- 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
- 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
- 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
- 407-0239574נס/מק/132/ב/1אושרה03.02.2015
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו פרק המדע · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,330 מ׳
- מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,420 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 141 דירות חדשות, ב26.3–34.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־170 מ׳ · רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 412 ב־920 מ׳ · מרכז קניות ב־440 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רחובות2.1 ק״מ
- מטרו פרק המדעמטרו M1מתוכננת · צפי 20371,330 מ׳
- כביש 412המכבים920 מ׳
- כביש 421.6 ק״מ
- כביש 4232.4 ק״מ
- מחלף צומת רחובות מערבהמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- דקליםממ · כיתות 0–12280 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–6790 מ׳
- ראשוניםממ · כיתות 1–6840 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנס ציונה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- שדה פרגים כפר אהרוןפארק1,320 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה א' ואזור תעשייה ב'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש170 מ׳
חנויות ושירותים
- ישפרו סנטרמרכז קניות440 מ׳
- בית חולים - בית פנחסבית חולים450 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור70 מ׳
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור560 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר18
- דקליםממ · כיתות 0–12280 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–6790 מ׳
- ראשוניםממ · כיתות 1–6840 מ׳
- ארגמןממ · כיתות 1–6920 מ׳
- ממ"ד רעותחמד · כיתות 1–61,150 מ׳
- שדותממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- שקדממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- חט"ב גולדה מאירממ · כיתות 7–91,490 מ׳
- תיכון ע"ש גולדהממ · כיתות 10–121,500 מ׳
- בן צביממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- התומרממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- בן-גוריון נס-ציונהממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- אשכולממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מיוחד לוטםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- גני איריסממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- חוה חקלאית רחובותממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- בדרך אל בי"ס בטב"עממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- ממ' גן רווה ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3848
באיזה שלב התכנון של גוש 3848?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3848?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3848
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.