תיק קרקע · גוש · עודכן 19.04.2026

גוש 3755

נס ציונה · 669 דונם · 25 חלקות

  • אפשר להתנגד: נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147 (407-0867242) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.04.2021.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 3755

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־168 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 25 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3755 חלקה 34,617 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 414,814 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 8103,075 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 913,919 מ״ר220.01.2020—
גוש 3755 חלקה 1290,072 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 1336,560 מ״ר6319.04.2026⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3755 חלקה 162,014 מ״ר122.02.2022—
גוש 3755 חלקה 1922,740 מ״ר4410.04.2025⁦1.8–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3755 חלקה 2023,583 מ״ר1325.07.2023⁦270–580⁩ ₪ למ״ר
גוש 3755 חלקה 2123,863 מ״ר1525.07.2023⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
כל החלקות בגושעוד 15
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3755 חלקה 2522,509 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 26133 מ״ר114.07.2022—
גוש 3755 חלקה 298,637 מ״ר624.06.2024⁦240–470⁩ ₪ למ״ר
גוש 3755 חלקה 31254 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 33578 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 3456,883 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 3732,178 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 3929,487 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 4187,846 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 44723 מ״ר———
גוש 3755 חלקה 4612,161 מ״ר112.04.2022—
גוש 3755 חלקה 4818,132 מ״ר904.12.2022⁦380–790⁩ ₪ למ״ר
גוש 3755 חלקה 509,574 מ״ר1321.10.2022⁦0.9–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3755 חלקה 521,566 מ״ר122.02.2022—
גוש 3755 חלקה 5352,631 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3755⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר

27 עסקאות ב־24 החודשים עד 19.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.522.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20217910 ₪ למ״ר⁦0.6–2⁩ אלף ₪ למ״ר
10.20215860 ₪ למ״ר⁦380–940⁩ ₪ למ״ר
06.202212.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
07.20221490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
08.202261 אלף ₪ למ״ר⁦0.6–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
09.20228790 ₪ למ״ר⁦0.5–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202251.8 אלף ₪ למ״ר⁦0.7–2⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202251.8 אלף ₪ למ״ר⁦0.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202221 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
02.20231800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
03.202362.1 אלף ₪ למ״ר⁦0.6–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202341.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202311.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
06.202322.1 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202321.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
02.20242330 ₪ למ״ר⁦330–340⁩ ₪ למ״ר
06.202451 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202421 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
09.20243840 ₪ למ״ר⁦0.8–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
10.20242880 ₪ למ״ר880 ₪ למ״ר
11.20243870 ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202421 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
01.202512.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
02.20251590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
05.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
08.20251910 ₪ למ״ר910 ₪ למ״ר
09.202511.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
10.20251750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
12.202511.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
01.20261640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
02.202611.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
04.202611.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.04.2026גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון450 השטח שדווח710,000 ₪1.6 אלףמעל
22.02.2026גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון292 החלק בחלקה × שטח החלקה315,000 ₪1.1 אלףמעל
21.01.2026גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון146 החלק בחלקה × שטח החלקה93,242 ₪640מתחת
15.12.2025גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון146 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪1.2 אלףמעל
27.10.2025גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת110 החלק בחלקה × שטח החלקה82,128 ₪750מתחת
17.09.2025גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה137,500 ₪1.3 אלףמעל
31.08.2025גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון219 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪910בטווח
17.07.2025גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון—300,000 ₪—
25.06.2025גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון—300,000 ₪—
29.05.2025גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון73 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪1 אלףבטווח
10.04.2025גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון—575,000 ₪—
04.02.2025גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון855 השטח שדווח504,450 ₪590מתחת
06.01.2025גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון140 השטח שדווח287,000 ₪2.1 אלףמעל
30.12.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון—110,000 ₪—
19.12.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון73 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪1 אלףבטווח
09.12.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון75 השטח שדווח75,000 ₪1 אלףבטווח
25.11.2024גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת73 קנייה משותפת: החלק של הקונה63,559 ₪870מתחת
10.11.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון—500,000 ₪—
05.11.2024גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת73 קנייה משותפת: החלק של הקונה63,559 ₪870מתחת
04.11.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון73 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪1 אלףבטווח
10.10.2024גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת73 קנייה משותפת: החלק של הקונה64,102 ₪880בטווח
10.10.2024גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת73 קנייה משותפת: החלק של הקונה64,103 ₪880בטווח
17.09.2024גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת73 קנייה משותפת: החלק של הקונה165,000 ₪2.3 אלףמעל
04.09.2024גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת—45,850 ₪—
04.09.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון146 קנייה משותפת: החלק של הקונה120,000 ₪820מתחת
04.09.2024גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪840מתחת
01.09.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון—45,850 ₪—
22.08.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון146 קנייה משותפת: החלק של הקונה150,000 ₪1 אלףבטווח
15.08.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון—114,625 ₪—
15.08.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה114,625 ₪1 אלףבטווח
15.08.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—1,966 ₪—
15.08.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—30,153 ₪—
15.08.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—109,031 ₪—
15.08.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—143,773 ₪—
15.08.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—908,304 ₪—
15.08.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—991,771 ₪—
23.07.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—3,937 ₪—
23.07.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—287,846 ₪—
23.07.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—1,818,504 ₪—
23.07.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—60,368 ₪—
23.07.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—218,290 ₪—
23.07.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—1,985,612 ₪—
05.07.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון—400,000 ₪—
27.06.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון—66,800 ₪—
27.06.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון73 קנייה משותפת: החלק של הקונה175,000 ₪2.4 אלףמעל
26.06.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון73 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪1 אלףבטווח
24.06.2024גוש 3755 חלקה 29לא מעובדת—350,000 ₪—
20.06.2024גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת—83,000 ₪—
18.06.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון75 השטח שדווח75,000 ₪1 אלףבטווח
18.06.2024גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון—100,000 ₪—
10.06.2024גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת219 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪910בטווח
04.06.2024גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת219 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪910בטווח
20.02.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—1,803 ₪—
20.02.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—131,890 ₪—
20.02.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין2,523 החלק בחלקה × שטח החלקה833,233 ₪330
20.02.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—27,660 ₪—
20.02.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין—100,020 ₪—
20.02.2024גוש 3755 חלקה 13שלחין2,705 החלק בחלקה × שטח החלקה909,801 ₪340
03.09.2023גוש 3755 חלקה 13שלחין—5,140 ₪—
03.09.2023גוש 3755 חלקה 13שלחין—375,810 ₪—
03.09.2023גוש 3755 חלקה 13שלחין—2,374,228 ₪—
03.09.2023גוש 3755 חלקה 13שלחין—78,817 ₪—
03.09.2023גוש 3755 חלקה 13שלחין—284,998 ₪—
03.09.2023גוש 3755 חלקה 13שלחין—2,592,721 ₪—
01.08.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון—300,000 ₪—
25.07.2023גוש 3755 חלקה 20ללא תיכנון100 השטח שדווח176,752 ₪1.8 אלף
25.07.2023גוש 3755 חלקה 21ללא תיכנון75 השטח שדווח132,564 ₪1.8 אלף
16.07.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון—200,000 ₪—
20.06.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח89,000 ₪1.8 אלף
18.06.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון25 השטח שדווח62,500 ₪2.5 אלף
28.05.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון—76,000 ₪—
10.05.2023גוש 3755 חלקה 20ללא תיכנון150 השטח שדווח256,410 ₪1.7 אלף
14.04.2023גוש 3755 חלקה 19לא מעובדת91 החלק בחלקה × שטח החלקה162,393 ₪1.8 אלף
13.04.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח93,600 ₪1.9 אלף
13.04.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח93,600 ₪1.9 אלף
10.04.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח90,000 ₪1.8 אלף
28.03.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון150 השטח שדווח257,500 ₪1.7 אלף
19.03.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח130,000 ₪2.6 אלף
15.03.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח126,000 ₪2.5 אלף
12.03.2023גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח125,000 ₪2.5 אלף
09.03.2023גוש 3755 חלקה 13לא מעובדת292 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1 אלף
06.03.2023גוש 3755 חלקה 13ללא תיכנון150 השטח שדווח90,431 ₪600
08.02.2023גוש 3755 חלקה 20לא מעובדת236 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪800
28.12.2022גוש 3755 חלקה 21ללא תיכנון100 השטח שדווח111,111 ₪1.1 אלף
27.12.2022גוש 3755 חלקה 21לא מעובדת740 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪810
04.12.2022גוש 3755 חלקה 48ללא תיכנון—93,750 ₪—
30.11.2022גוש 3755 חלקה 19לא מעובדת728 החלק בחלקה × שטח החלקה315,000 ₪430
27.11.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח94,000 ₪1.9 אלף
22.11.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח92,000 ₪1.8 אלף
20.11.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון—90,000 ₪—
09.11.2022גוש 3755 חלקה 48לא מעובדת109 החלק בחלקה × שטח החלקה93,750 ₪860
01.11.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח88,000 ₪1.8 אלף
31.10.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח88,000 ₪1.8 אלף
21.10.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח100,000 ₪2 אלף
21.10.2022גוש 3755 חלקה 50ללא תיכנון196 השטח שדווח256,410 ₪1.3 אלף
20.10.2022גוש 3755 חלקה 48לא מעובדת127 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪670
14.10.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח95,000 ₪1.9 אלף
14.10.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח140,000 ₪2.8 אלף
29.09.2022גוש 3755 חלקה 48ללא תיכנון127 החלק בחלקה × שטח החלקה99,633 ₪780
29.09.2022גוש 3755 חלקה 48לא מעובדת127 החלק בחלקה × שטח החלקה100,366 ₪790
25.09.2022גוש 3755 חלקה 21ללא תיכנון100 השטח שדווח153,846 ₪1.5 אלף
16.09.2022גוש 3755 חלקה 19מגורים100 השטח שדווח180,000 ₪1.8 אלף
12.09.2022גוש 3755 חלקה 48לא מעובדת145 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪520
07.09.2022גוש 3755 חלקה 20לא מעובדת236 החלק בחלקה × שטח החלקה137,500 ₪580
05.09.2022גוש 3755 חלקה 50ללא תיכנון50 השטח שדווח64,102 ₪1.3 אלף
04.09.2022גוש 3755 חלקה 29לא מעובדת242 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪700
31.08.2022גוש 3755 חלקה 20לא מעובדת236 החלק בחלקה × שטח החלקה137,500 ₪580
30.08.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח100,000 ₪2 אלף
23.08.2022גוש 3755 חלקה 20לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪560
17.08.2022גוש 3755 חלקה 20לא מעובדת236 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪740
10.08.2022גוש 3755 חלקה 50ללא תיכנון100 השטח שדווח128,205 ₪1.3 אלף
09.08.2022גוש 3755 חלקה 50ללא תיכנון—256,410 ₪—
05.08.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון50 השטח שדווח119,000 ₪2.4 אלף
24.07.2022גוש 3755 חלקה 21לא מעובדת286 החלק בחלקה × שטח החלקה141,060 ₪490
14.07.2022גוש 3755 חלקה 26לא מעובדת—6,154 ₪—
26.06.2022גוש 3755 חלקה 48ללא תיכנון—203,184 ₪—
21.06.2022גוש 3755 חלקה 50מגורים—196,581 ₪—
19.06.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון150 השטח שדווח345,000 ₪2.3 אלף
09.06.2022גוש 3755 חלקה 48ללא תיכנון1,550 השטח שדווח372,000 ₪240
07.06.2022גוש 3755 חלקה 29לא מעובדת674 החלק בחלקה × שטח החלקה162,382 ₪240
30.05.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון—750,000 ₪—
11.05.2022גוש 3755 חלקה 29לא מעובדת1,658 החלק בחלקה × שטח החלקה399,744 ₪240
11.05.2022גוש 3755 חלקה 48לא מעובדת1,088 החלק בחלקה × שטח החלקה264,000 ₪240
12.04.2022גוש 3755 חלקה 46לא מעובדת2,335 החלק בחלקה × שטח החלקה562,800 ₪240
22.02.2022גוש 3755 חלקה 16לא מעובדת129 החלק בחלקה × שטח החלקה31,440 ₪240
22.02.2022גוש 3755 חלקה 52לא מעובדת301 החלק בחלקה × שטח החלקה72,120 ₪240
14.02.2022גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון—130,000 ₪—
08.11.2021גוש 3755 חלקה 21לא מעובדת477 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
20.10.2021גוש 3755 חלקה 50ללא תיכנון100 השטח שדווח85,471 ₪850
12.10.2021גוש 3755 חלקה 20לא מעובדת307 החלק בחלקה × שטח החלקה91,250 ₪300
12.10.2021גוש 3755 חלקה 50ללא תיכנון300 השטח שדווח282,906 ₪940
11.10.2021גוש 3755 חלקה 19לא מעובדת978 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪380
07.10.2021גוש 3755 חלקה 50ללא תיכנון300 השטח שדווח282,056 ₪940
04.10.2021גוש 3755 חלקה 50ללא תיכנון100 השטח שדווח85,471 ₪850
30.06.2021גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪550
30.06.2021גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה83,000 ₪910
24.06.2021גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון205 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪880
03.06.2021גוש 3755 חלקה 19לא מעובדת91 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪880
03.06.2021גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון—360,000 ₪—
02.06.2021גוש 3755 חלקה 19לא מעובדת91 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪1.9 אלף
02.06.2021גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪2 אלף
02.06.2021גוש 3755 חלקה 19לא מעובדת205 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪1.8 אלף
23.05.2021גוש 3755 חלקה 19לא מעובדת—285,000 ₪—
25.04.2021גוש 3755 חלקה 19ללא תיכנון—216,000 ₪—
14.04.2021גוש 3755 חלקה 50ללא תיכנון96 החלק בחלקה × שטח החלקה102,564 ₪1.1 אלף
30.03.2021גוש 3755 חלקה 50ללא תיכנון191 החלק בחלקה × שטח החלקה199,616 ₪1 אלף
31.01.2021גוש 3755 חלקה 21ללא תיכנון125 השטח שדווח95,000 ₪760
12.11.2020גוש 3755 חלקה 50ללא תיכנון—443,040 ₪—
11.10.2020גוש 3755 חלקה 21ללא תיכנון—160,000 ₪—
21.09.2020גוש 3755 חלקה 21ללא תיכנון100 השטח שדווח85,470 ₪850
10.09.2020גוש 3755 חלקה 21ללא תיכנון2,851 השטח שדווח684,444 ₪240
14.08.2020גוש 3755 חלקה 21ללא תיכנון200 השטח שדווח120,000 ₪600
11.08.2020גוש 3755 חלקה 20לא מעובדת283 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪300
27.07.2020גוש 3755 חלקה 21לא מעובדת740 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪240
15.07.2020גוש 3755 חלקה 21ללא תיכנון191 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪630
02.07.2020גוש 3755 חלקה 21לא מעובדת191 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪1.3 אלף
21.05.2020גוש 3755 חלקה 21לא מעובדת477 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪150
04.03.2020גוש 3755 חלקה 20לא מעובדת250 השטח שדווח65,000 ₪260
20.02.2020גוש 3755 חלקה 20לא מעובדת—78,000 ₪—
20.01.2020גוש 3755 חלקה 9לא מעובדת1,740 החלק בחלקה × שטח החלקה1,531,250 ₪880
20.01.2020גוש 3755 חלקה 9לא מעובדת3,480 החלק בחלקה × שטח החלקה3,062,500 ₪880
06.01.2020גוש 3755 חלקה 20לא מעובדת1,839 החלק בחלקה × שטח החלקה443,484 ₪240
31.07.2019גוש 3755 חלקה 20ללא תיכנון2,700 השטח שדווח648,000 ₪240
06.01.2019גוש 3755 חלקה 50לא מעובדת479 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪130
29.08.2017גוש 3755 חלקה 29לא מעובדת674 החלק בחלקה × שטח החלקה126,000 ₪190
19.12.2010גוש 3755 חלקה 29לא מעובדת674 החלק בחלקה × שטח החלקה96,876 ₪140
15.05.2008גוש 3755 חלקה 19לא מעובדת—20,000 ₪—
17.03.2003גוש 3755 חלקה 15קרקע—10,950 ₪—
16.12.2002גוש 3755 חלקה 19קרקע478 החלק בחלקה × שטח החלקה63,045 ₪130
22.10.2002גוש 3755 חלקה 19קרקע500 החלק בחלקה × שטח החלקה64,125 ₪130

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 54 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנס ציונה לפי מספר חדרים

  • נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בנס ציונה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל נס ציונהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3755.

המחיר למ״ר1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר125,000 ₪
מס רכישה (6%)7,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)738 ₪
סך הכול133,238 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 3/ 21/ 37אנמ גבעת הכורכראושרה04.07.2023
  • מח/ 145/ אדרך 411 בקטע צומת גבירול עד דרך 42אושרה05.09.2004
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן14

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
  • 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
  • 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
  • 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
  • 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
  • 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
  • 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
  • 414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
  • 414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
  • 414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
  • 414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
  • 414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
  • 414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
  • 414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,220 מ׳ · רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 42 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־1,440 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, רחובות3.6 ק״מ
  • כביש 42250 מ׳
  • כביש 411720 מ׳
  • כביש 410דרך יבנה2.1 ק״מ
  • מחלף צומת רחובות מערבהמחלף הקרוב720 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן ציבורי - כפר גבירולפארק1,500 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • וואלי סנטרמרכז קניות1,440 מ׳
  • בית חולים - בית פנחסבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 237 דירות חדשות, ב⁦9.3–25.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בנס ציונה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נס ציונה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3755

באיזה שלב התכנון של גוש 3755?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3755?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3755?

ב־24 החודשים עד 19.04.2026 שילמו בדרך כלל ⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 27 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3755

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.