תיק קרקע · עודכן 01.01.2026

גוש 19143 · חלקה 22

נחף · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 · 6,775 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה06.08.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 22

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 22 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־10 עסקאות מאז 2025: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808)56% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19143⁦680–710⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 690 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦630–680⁩ ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.01.2026, ב־129 חלקות ב־6 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 650 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 22⁦680–690⁩ ₪ למ״ר

6 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 690 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 22
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
04.20211170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
02.20221440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
05.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
09.20231610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
07.20241660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
09.20241160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
05.202521 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.20252680 ₪ למ״ר680 ₪ למ״ר
10.20252690 ₪ למ״ר⁦680–690⁩ ₪ למ״ר
11.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
01.20262700 ₪ למ״ר⁦690–710⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 22

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.01.202622ללא תיכנון—27,300 ₪—
01.01.202622ללא תיכנון237 קנייה משותפת: החלק של הקונה164,000 ₪690בטווח
01.01.202622ללא תיכנון115 קנייה משותפת: החלק של הקונה82,000 ₪710בטווח
22.10.202522ללא תיכנון—24,000 ₪—
22.10.202522ללא תיכנון—72,000 ₪—
22.10.202522ללא תיכנון210 קנייה משותפת: החלק של הקונה145,000 ₪690בטווח
18.10.202522מגורים210 קנייה משותפת: החלק של הקונה143,000 ₪680בטווח
26.08.202522ללא תיכנון115 קנייה משותפת: החלק של הקונה78,333 ₪680בטווח
26.08.202522ללא תיכנון230 קנייה משותפת: החלק של הקונה156,667 ₪680בטווח
26.08.202522ללא תיכנון—26,111 ₪—
כל העסקאות בגוש89 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.01.202622ללא תיכנון—27,300 ₪—
01.01.202622ללא תיכנון237 קנייה משותפת: החלק של הקונה164,000 ₪690בטווח
01.01.202622ללא תיכנון115 קנייה משותפת: החלק של הקונה82,000 ₪710בטווח
06.11.2025גוש 19143 חלקה 44לא מעובדת—1,270 ₪—
06.11.2025גוש 19143 חלקה 44ללא תיכנון—7,938 ₪—
06.11.2025גוש 19143 חלקה 44ללא תיכנון67 קנייה משותפת: החלק של הקונה10,584 ₪160מתחת
22.10.202522ללא תיכנון—24,000 ₪—
22.10.202522ללא תיכנון—72,000 ₪—
22.10.202522ללא תיכנון210 קנייה משותפת: החלק של הקונה145,000 ₪690בטווח
18.10.202522מגורים210 קנייה משותפת: החלק של הקונה143,000 ₪680בטווח
26.08.202522ללא תיכנון115 קנייה משותפת: החלק של הקונה78,333 ₪680בטווח
26.08.202522ללא תיכנון230 קנייה משותפת: החלק של הקונה156,667 ₪680בטווח
26.08.202522ללא תיכנון—26,111 ₪—
21.05.2025גוש 19143 חלקה 58ללא תיכנון360 השטח שדווח333,333 ₪930מעל
10.05.2025גוש 19143 חלקה 58ללא תיכנון58 השטח שדווח59,999 ₪1 אלףמעל
13.02.2025גוש 19143 חלקה 34ללא תיכנון588 השטח שדווח70,000 ₪120מתחת
11.09.2024גוש 19143 חלקה 2ללא תיכנון939 השטח שדווח150,000 ₪160מתחת
27.07.2024גוש 19143 חלקה 20מגורים484 השטח שדווח320,000 ₪660מתחת
22.07.2024גוש 19143 חלקה 42ללא תיכנון—66,666 ₪—
13.09.2023גוש 19143 חלקה 47ללא תיכנון248 השטח שדווח150,000 ₪600
16.07.2023גוש 19143 חלקה 47ללא תיכנון—115,085 ₪—
22.06.2023גוש 19143 חלקה 15ללא תיכנון—170,000 ₪—
19.06.2023גוש 19143 חלקה 15ללא תיכנון506 השטח שדווח150,000 ₪300
22.05.2022גוש 19143 חלקה 47ללא תיכנון248 השטח שדווח50,000 ₪200
22.05.2022גוש 19143 חלקה 52ללא תיכנון—50,000 ₪—
21.02.2022גוש 19143 חלקה 46מגורים978 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪430
01.04.2021גוש 19143 חלקה 29לא מעובדת599 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪170
27.03.2021גוש 19143 חלקה 8ללא תיכנון—1,943 ₪—
27.03.2021גוש 19143 חלקה 8ללא תיכנון—1,839 ₪—
27.03.2021גוש 19143 חלקה 8ללא תיכנון—1,802 ₪—
16.03.2021גוש 19143 חלקה 9לא מעובדת1,064 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪440
20.10.2020גוש 19143 חלקה 14ללא תיכנון—231,900 ₪—
30.07.2020גוש 19143 חלקה 36לא מעובדת—44,000 ₪—
20.07.2020גוש 19143 חלקה 29לא מעובדת—50,000 ₪—
26.06.2019גוש 19143 חלקה 14ללא תיכנון421 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪260
25.06.2019גוש 19143 חלקה 15ללא תיכנון1,000 השטח שדווח520,000 ₪520
02.03.2019גוש 19143 חלקה 58ללא תיכנון916 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪330
26.12.2018גוש 19143 חלקה 29מגורים—55,000 ₪—
25.11.2018גוש 19143 חלקה 9ללא תיכנון1,000 השטח שדווח260,000 ₪260
16.09.2018גוש 19143 חלקה 55מגורים—70,000 ₪—
11.03.2018גוש 19143 חלקה 15ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪320
20.10.2017גוש 19143 חלקה 38ללא תיכנון1,098 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪120
04.04.2017גוש 19143 חלקה 15לא מעובדת260 החלק בחלקה × שטח החלקה61,666 ₪240
19.07.2016גוש 19143 חלקה 9ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה71,000 ₪140
18.07.2016גוש 19143 חלקה 9ללא תיכנון—40,000 ₪—
20.05.2016גוש 19143 חלקה 52ללא תיכנון329 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪150
03.05.2016גוש 19143 חלקה 14מגורים421 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪150
01.02.2016גוש 19143 חלקה 29ללא תיכנון—52,000 ₪—
01.02.2016גוש 19143 חלקה 29ללא תיכנון599 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪100
26.10.2015גוש 19143 חלקה 47ללא תיכנון598 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪140
11.09.2015גוש 19143 חלקה 29ללא תיכנון—55,000 ₪—
30.01.2015גוש 19143 חלקה 29ללא תיכנון—105,000 ₪—
16.01.2015גוש 19143 חלקה 14ללא תיכנון421 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪140
31.12.2014גוש 19143 חלקה 18מגורים2,102 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪140
30.11.2014גוש 19143 חלקה 38ללא תיכנון—171,000 ₪—
06.09.2014גוש 19143 חלקה 36לא מעובדת—40,000 ₪—
01.07.2014גוש 19143 חלקה 36ללא תיכנון—75,000 ₪—
12.05.2014גוש 19143 חלקה 29ללא תיכנון—48,000 ₪—
09.05.2014גוש 19143 חלקה 36ללא תיכנון—80,000 ₪—
16.01.2014גוש 19143 חלקה 24ללא תיכנון308 החלק בחלקה × שטח החלקה34,000 ₪110
31.12.2013גוש 19143 חלקה 26ללא תיכנון—100,000 ₪—
30.05.2013גוש 19143 חלקה 18ללא תיכנון—120,000 ₪—
30.05.2013גוש 19143 חלקה 20ללא תיכנון—50,000 ₪—
01.05.2013גוש 19143 חלקה 55ללא תיכנון2,101 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪110
01.03.2013גוש 19143 חלקה 20ללא תיכנון—50,000 ₪—
15.10.2012גוש 19143 חלקה 36ללא תיכנון—350,000 ₪—
12.10.2012גוש 19143 חלקה 20ללא תיכנון—100,000 ₪—
26.09.2012גוש 19143 חלקה 29ללא תיכנון—54,000 ₪—
23.09.2012גוש 19143 חלקה 20ללא תיכנון—46,000 ₪—
01.09.2012גוש 19143 חלקה 52ללא תיכנון—5,500 ₪—
13.08.2012גוש 19143 חלקה 20ללא תיכנון—400,000 ₪—
13.05.2011גוש 19143 חלקה 55ללא תיכנון—200,000 ₪—
01.12.2010גוש 19143 חלקה 39לא מעובדת—6,987 ₪—
10.08.2010גוש 19143 חלקה 42לא מעובדת893 החלק בחלקה × שטח החלקה281,000 ₪310
10.08.2010גוש 19143 חלקה 42לא מעובדת—116,463 ₪—
15.02.2010גוש 19143 חלקה 33לא מעובדת—32,500 ₪—
29.10.2007גוש 19143 חלקה 15לא מעובדת—56,000 ₪—
23.05.2007גוש 19143 חלקה 2לא מעובדת—14,714 ₪—
19.03.2007גוש 19143 חלקה 9לא מעובדת—45,000 ₪—
28.03.2006גוש 19143 חלקה 15לא מעובדת—24,000 ₪—
25.05.2003גוש 19143 חלקה 8לא מעובדת—60,500 ₪—
17.01.2003גוש 19143 חלקה 5לא מעובדת—87,120 ₪—
20.09.2002גוש 19143 חלקה 52שלחין—7,970 ₪—
20.09.2002גוש 19143 חלקה 19שלחין—7,970 ₪—
24.12.2001גוש 19143 חלקה 39שלחין—1,993 ₪—
24.12.2001גוש 19143 חלקה 39שלחין—5,125 ₪—
24.12.2001גוש 19143 חלקה 39שלחין—3,986 ₪—
01.04.2001גוש 19143 חלקה 13קרקע—32,500 ₪—
10.12.1999גוש 19143 חלקה 9קרקע—37,180 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 54 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/205686 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1913571⁦280–620⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.06.2024
גוש 1914126⁦490–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1913715—מעט עסקאות
גוש 1914214—מעט עסקאות
גוש 19143 (כאן)14⁦680–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 1913611—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19143.

המחיר למ״ר690 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦680–710⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.85% מ־6,775 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר86,000 ₪
מס רכישה (6%)5,160 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)507 ₪
סך הכול91,667 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568אושרההתכנית אושרה260-0356808תכנית מפורטתהוועדה המקומית56% מהחלקה
שטח
301 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-1442813שינוי זכויות והוראות בניה במגרש 3001-נחף בבכ/מק/27/25/20568בהפקדה
  • 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה21.04.2025
  • 208-0212191התחדשות המע"ר כרמיאלנדחתה03.04.2024
  • תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
  • 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
  • ג/ 20568שכונת מגורים בת 650 יח"ד, מערבית לנחףאושרה03.09.2014
  • גנ/ 17517מגרש היוצרים 9א' אזור תעשיה, כרמיאלאושרה27.10.2010
  • גנ/ 17622שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי לאזור מגורים ב', נחףנדחתה20.08.2008
  • ג/ 15971דרום גבעת זקיף מערבית לנחףאושרה17.06.2008
  • ג/ 8248תכנית מתאר, נחףנדחתה05.03.2007
  • תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0819151ביטול סימון הריסה-נחף -בבכ/מק/7/20/20568אושרה10.06.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־1,440 מ׳ · כביש 85 ב־460 מ׳ · מרכז קניות ב־750 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל1,440 מ׳
  • כביש 85460 מ׳
  • כביש 854780 מ׳
  • כביש 7842.8 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1,090 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק1,140 מ׳

חנויות ושירותים

  • Mitḥam ha Yoçerמרכז קניות750 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים2.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 33 דירות חדשות, ב⁦9.3–20.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 22 בגוש 19143

האם גוש 19143 חלקה 22 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

באיזה שלב התכנון של גוש 19143 חלקה 22?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19143 חלקה 22?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19143 חלקה 22?

ב־24 החודשים עד 01.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦680–710⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 22

הגושים הגובלים בגוש 19143

כל החלקות בגוש 19143

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.