תיק קרקע · עודכן 24.01.2026

גוש 19135 · חלקה 22

נחף · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 · 532 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה06.08.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 22

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 22 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/22/24/20568 (260-1285097)8% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦630–680⁩ ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.01.2026, ב־129 חלקות ב־6 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 650 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20211410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
02.20212750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
08.20212290 ₪ למ״ר⁦280–290⁩ ₪ למ״ר
09.20211620 ₪ למ״ר620 ₪ למ״ר
04.20221280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
06.20221360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
03.20231390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
07.20231620 ₪ למ״ר620 ₪ למ״ר
11.20231750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
06.20241190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
03.20251260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 22

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.10.200222שלחין133 החלק בחלקה × שטח החלקה20,216 ₪150
כל העסקאות בגוש74 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.01.2026גוש 19135 חלקה 43ללא תיכנון—350,000 ₪—
21.12.2025גוש 19135 חלקה 40ללא תיכנון—5,200 ₪—
14.03.2025גוש 19135 חלקה 2ללא תיכנון—12,250 ₪—
14.03.2025גוש 19135 חלקה 2ללא תיכנון212 קנייה משותפת: החלק של הקונה56,000 ₪260
14.03.2025גוש 19135 חלקה 2ללא תיכנון—7,000 ₪—
10.06.2024גוש 19135 חלקה 61ללא תיכנון52 השטח שדווח10,000 ₪190
10.06.2024גוש 19135 חלקה 8ללא תיכנון—15,000 ₪—
16.12.2023גוש 19135 חלקה 62ללא תיכנון—3,755 ₪—
16.12.2023גוש 19135 חלקה 62ללא תיכנון—693 ₪—
16.12.2023גוש 19135 חלקה 62ללא תיכנון—3,466 ₪—
16.12.2023גוש 19135 חלקה 62ללא תיכנון—3,733 ₪—
05.11.2023גוש 19135 חלקה 64ללא תיכנון441 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪750
04.07.2023גוש 19135 חלקה 62ללא תיכנון151 השטח שדווח94,128 ₪620
12.03.2023גוש 19135 חלקה 60ללא תיכנון128 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪390
21.02.2023גוש 19135 חלקה 8ללא תיכנון—10,000 ₪—
21.02.2023גוש 19135 חלקה 61ללא תיכנון—5,000 ₪—
02.02.2023גוש 19135 חלקה 8ללא תיכנון—3,000 ₪—
02.02.2023גוש 19135 חלקה 8ללא תיכנון—2,000 ₪—
02.02.2023גוש 19135 חלקה 61ללא תיכנון—2,000 ₪—
15.01.2023גוש 19135 חלקה 8ללא תיכנון—3,000 ₪—
15.01.2023גוש 19135 חלקה 8ללא תיכנון—1,500 ₪—
15.01.2023גוש 19135 חלקה 61ללא תיכנון—2,000 ₪—
15.01.2023גוש 19135 חלקה 61ללא תיכנון—1,000 ₪—
07.09.2022גוש 19135 חלקה 64ללא תיכנון—70,000 ₪—
07.06.2022גוש 19135 חלקה 44לא מעובדת195 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪360
01.04.2022גוש 19135 חלקה 65לא מעובדת363 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪280
05.09.2021גוש 19135 חלקה 49ללא תיכנון78 החלק בחלקה × שטח החלקה48,322 ₪620
21.08.2021גוש 19135 חלקה 6ללא תיכנון153 השטח שדווח43,000 ₪280
21.08.2021גוש 19135 חלקה 6ללא תיכנון171 השטח שדווח50,000 ₪290
03.02.2021גוש 19135 חלקה 26ללא תיכנון—220,500 ₪—
03.02.2021גוש 19135 חלקה 64ללא תיכנון147 קנייה משותפת: החלק של הקונה110,250 ₪750
02.02.2021גוש 19135 חלקה 64ללא תיכנון147 השטח שדווח110,250 ₪750
30.01.2021גוש 19135 חלקה 65מגורים363 השטח שדווח148,000 ₪410
16.02.2019גוש 19135 חלקה 53מגורים160 השטח שדווח45,000 ₪280
16.02.2019גוש 19135 חלקה 53מגורים88 השטח שדווח26,775 ₪300
16.09.2018גוש 19135 חלקה 51מגורים—80,000 ₪—
07.11.2017גוש 19135 חלקה 26מגורים311 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪280
20.06.2017גוש 19135 חלקה 51מגורים91 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪220
18.06.2017גוש 19135 חלקה 51מגורים91 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪220
15.06.2017גוש 19135 חלקה 51מגורים91 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪220
07.06.2017גוש 19135 חלקה 6ללא תיכנון513 החלק בחלקה × שטח החלקה124,000 ₪240
24.04.2017גוש 19135 חלקה 49לא מעובדת290 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪210
13.04.2016גוש 19135 חלקה 24ללא תיכנון—15,000 ₪—
17.02.2016גוש 19135 חלקה 46ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪300
30.09.2015גוש 19135 חלקה 60ללא תיכנון478 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪420
23.08.2015גוש 19135 חלקה 38מגורים270 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪300
30.08.2014גוש 19135 חלקה 44מגורים—5,879 ₪—
30.08.2014גוש 19135 חלקה 43לא מעובדת—10,000 ₪—
16.06.2014גוש 19135 חלקה 24ללא תיכנון—24,096 ₪—
04.04.2014גוש 19135 חלקה 17ללא תיכנון—260 ₪—
04.04.2014גוש 19135 חלקה 17ללא תיכנון—4,320 ₪—
10.03.2014גוש 19135 חלקה 49ללא תיכנון290 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪190
20.04.2013גוש 19135 חלקה 36ללא תיכנון504 החלק בחלקה × שטח החלקה88,941 ₪180
10.01.2011גוש 19135 חלקה 50לא מעובדת666 החלק בחלקה × שטח החלקה119,073 ₪180
10.01.2011גוש 19135 חלקה 50לא מעובדת59 החלק בחלקה × שטח החלקה10,727 ₪180
08.07.2009גוש 19135 חלקה 44לא מעובדת583 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪130
23.05.2009גוש 19135 חלקה 52לא מעובדת347 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪200
19.03.2009גוש 19135 חלקה 57לא מעובדת445 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪200
14.02.2009גוש 19135 חלקה 14לא מעובדת200 החלק בחלקה × שטח החלקה28,387 ₪140
14.02.2009גוש 19135 חלקה 14לא מעובדת187 החלק בחלקה × שטח החלקה26,613 ₪140
05.10.2008גוש 19135 חלקה 14לא מעובדת—17,788 ₪—
17.03.2008גוש 19135 חלקה 5לא מעובדת509 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
18.07.2007גוש 19135 חלקה 50לא מעובדת328 החלק בחלקה × שטח החלקה42,004 ₪130
18.07.2007גוש 19135 חלקה 50לא מעובדת112 החלק בחלקה × שטח החלקה18,691 ₪170
30.04.2006גוש 19135 חלקה 42לא מעובדת—4,000 ₪—
30.04.2006גוש 19135 חלקה 42לא מעובדת84 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪140
03.11.2005גוש 19135 חלקה 56לא מעובדת514 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪210
12.12.2004גוש 19135 חלקה 5מגורים382 החלק בחלקה × שטח החלקה67,098 ₪180
23.04.2004גוש 19135 חלקה 21לא מעובדת598 החלק בחלקה × שטח החלקה96,000 ₪160
30.10.200222שלחין133 החלק בחלקה × שטח החלקה20,216 ₪150
06.09.2002גוש 19135 חלקה 5שלחין—3,075 ₪—
18.06.2002גוש 19135 חלקה 10קרקע309 החלק בחלקה × שטח החלקה61,000 ₪200
18.06.2002גוש 19135 חלקה 10קרקע68 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪200
21.02.2002גוש 19135 חלקה 16לא מעובדת619 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪140

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/205686 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19135 (כאן)71⁦280–620⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.06.2024
גוש 1914126⁦490–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1913715—מעט עסקאות
גוש 1914214—מעט עסקאות
גוש 1914314⁦680–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 1913611—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19135.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
23.5% מ־532 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568אושרההתכנית אושרה260-0356808תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
שטח
301 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/22/24/20568אושרההתכנית אושרה260-1285097תכנית מפורטתהוועדה המקומית8% מהחלקה
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-1090448איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/42/22/20568בהפקדה
  • תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
  • ג/ 20568שכונת מגורים בת 650 יח"ד, מערבית לנחףאושרה03.09.2014
  • גנ/ 18442שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', נחףנדחתה30.12.2009
  • ג/ 18388שנוי מאזור חקלאי לאזור מגורים ב', נחףנדחתה02.12.2009
  • גנ/ 17382שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים א', נחףנדחתה25.06.2008
  • ג/ 8248תכנית מתאר, נחףנדחתה05.03.2007
  • ג/ 14998שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', נחףנדחתה21.09.2005
  • ג/ 9494שינוי יעוד מאזור חקלאי לדרך גישה, שינוי למתאר, נחףאושרה09.05.2005
  • ג/ 13387שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים א' ושב"צ והתווית דרך, מערבית לישוב נחףנדחתה03.03.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0819151ביטול סימון הריסה-נחף -בבכ/מק/7/20/20568אושרה10.06.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 854 ב־340 מ׳ · מרכז קניות ב־1,220 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל1.7 ק״מ
  • כביש 854340 מ׳
  • כביש 85880 מ׳
  • כביש 7842.9 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1,390 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Mitḥam ha Yoçerמרכז קניות1,220 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 22 בגוש 19135

האם גוש 19135 חלקה 22 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

באיזה שלב התכנון של גוש 19135 חלקה 22?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19135 חלקה 22?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 22

הגושים הגובלים בגוש 19135

כל החלקות בגוש 19135

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.