תיק קרקע · עודכן 20.05.2026

גוש 19126 · חלקה 45

נחף · תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 · 2,264 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה13.03.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 (260-0229245).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 45

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 45 בתוך תחום תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 (260-0229245). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 (260-0229245). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 (260-0229245)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20221620 ₪ למ״ר620 ₪ למ״ר
01.20231250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
02.20231240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
01.202611.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 45

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש44 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.05.2026גוש 19126 חלקה 79ללא תיכנון207 השטח שדווח28,000 ₪140
15.01.2026גוש 19126 חלקה 59ללא תיכנון536 השטח שדווח643,200 ₪1.2 אלף
15.09.2025גוש 19126 חלקה 26ללא תיכנון—85,000 ₪—
15.09.2025גוש 19126 חלקה 26ללא תיכנון—140,000 ₪—
21.02.2023גוש 19126 חלקה 19ללא תיכנון42 השטח שדווח10,000 ₪240
11.02.2023גוש 19126 חלקה 19ללא תיכנון—10,000 ₪—
28.01.2023גוש 19126 חלקה 19ללא תיכנון—10,000 ₪—
19.01.2023גוש 19126 חלקה 19ללא תיכנון120 השטח שדווח30,000 ₪250
15.01.2023גוש 19126 חלקה 19ללא תיכנון—5,000 ₪—
15.01.2023גוש 19126 חלקה 19ללא תיכנון—10,000 ₪—
20.10.2022גוש 19126 חלקה 29ללא תיכנון—294,000 ₪—
20.10.2022גוש 19126 חלקה 28ללא תיכנון—62,000 ₪—
20.10.2022גוש 19126 חלקה 40ללא תיכנון—144,000 ₪—
11.10.2022גוש 19126 חלקה 25ללא תיכנון—401,390 ₪—
02.10.2022גוש 19126 חלקה 40ללא תיכנון—58,047 ₪—
02.10.2022גוש 19126 חלקה 20מגורים—337,827 ₪—
02.10.2022גוש 19126 חלקה 20ללא תיכנון—966,841 ₪—
02.10.2022גוש 19126 חלקה 20מגורים—820,634 ₪—
25.02.2022גוש 19126 חלקה 35ללא תיכנון—33,333 ₪—
16.02.2022גוש 19126 חלקה 20ללא תיכנון—210,000 ₪—
12.02.2022גוש 19126 חלקה 39ללא תיכנון65 השטח שדווח40,000 ₪620
10.02.2022גוש 19126 חלקה 20ללא תיכנון—183,800 ₪—
09.04.2021גוש 19126 חלקה 27ללא תיכנון—110,000 ₪—
28.12.2020גוש 19126 חלקה 5מגורים331 החלק בחלקה × שטח החלקה69,440 ₪210
23.09.2019גוש 19126 חלקה 25מגורים—150,000 ₪—
05.08.2019גוש 19126 חלקה 35ללא תיכנון—49,343 ₪—
15.03.2019גוש 19126 חלקה 15מגורים630 השטח שדווח400,000 ₪630
30.07.2018גוש 19126 חלקה 14מגורים400 השטח שדווח390,000 ₪1 אלף
12.03.2018גוש 19126 חלקה 16מגורים498 קנייה משותפת: החלק של הקונה416,724 ₪840
12.03.2018גוש 19126 חלקה 16מגורים405 החלק בחלקה × שטח החלקה336,906 ₪830
23.03.2017גוש 19126 חלקה 17מגורים287 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪420
04.12.2016גוש 19126 חלקה 17לא מעובדת—120,000 ₪—
04.11.2016גוש 19126 חלקה 17לא מעובדת—120,000 ₪—
01.09.2016גוש 19126 חלקה 14ללא תיכנון398 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪880
24.11.2015גוש 19126 חלקה 17ללא תיכנון3,500 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪710
14.05.2015גוש 19126 חלקה 17מגורים—120,000 ₪—
15.01.2014גוש 19126 חלקה 16ללא תיכנון—46,000 ₪—
17.03.2013גוש 19126 חלקה 5ללא תיכנון221 החלק בחלקה × שטח החלקה103,624 ₪470
17.03.2013גוש 19126 חלקה 5ללא תיכנון221 החלק בחלקה × שטח החלקה70,070 ₪320
25.10.2012גוש 19126 חלקה 14ללא תיכנון198 החלק בחלקה × שטח החלקה38,255 ₪190
16.10.2012גוש 19126 חלקה 47ללא תיכנון104 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪310
04.11.2010גוש 19126 חלקה 27מגורים—75,774 ₪—
31.10.1999גוש 19126 חלקה 27קרקע—6,500 ₪—
31.10.1999גוש 19126 חלקה 27קרקע—1,857 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/222982 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1912719—מעט עסקאות
גוש 19126 (כאן)1—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19126.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.52% מ־2,264 מ״ר
לפי התכנית 260-0229245 (12 דירות)
כ־0.01 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298אושרההתכנית אושרה260-0229245תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
12
שטח
160 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת31 · 12 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 76/ דמסוף מטענים רכבתי כרמיאלבבדיקה
  • 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה21.04.2025
  • 260-0975409נחף-מתחם דרום מזרחינדחתה04.12.2024
  • תמא/ 76/ דמסוף מטענים רכבתי כרמיאלבבדיקה
  • תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
  • 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
  • 260-0362855נחף-מתחם מסחר מגורים בבכ/מק/19/16/10765אושרה27.04.2017
  • 260-0362848נחף -מתחם תעסוקהבהפקדה
  • 260-0356774תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20567 -נחףאושרה16.08.2016
  • ג/ 21579הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים - נחףאושרה16.12.2015
  • ג/ 21672הרחבת הישוב נחף לכוןן מזרח, נחףאושרה21.10.2015
  • ג/ 5511שינוי יעוד לאזור ציבורנדחתה11.05.2015
  • 260-0231043הקמת אזור מסחר דרומית לישוב נחףנדחתה27.04.2015
  • ג/ 20567הקמת שכונת מגורים דרומית לישוב נחףאושרה03.09.2014
  • בבכ/ מק/ 10765/ 08/ 25איחוד וחלוקה ללא הסכמה, נחףנדחתה12.12.2010
  • ג/ 18390שנוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים ב', נחףנדחתה02.12.2009
  • בבכ/ מק/ 6775/ 08/ 26איחוד וחלוקה ללא הסכמה והגדלת אזור מבני יבור והרחבת דרכים,בבדיקה
  • גנ/ 16904כרמיאל סנטר , כרמיאלאושרה31.12.2008
  • ג/ 11809שינוי יעוד משטח חקלאי, תעשיה ומגורים ב' למגורים א', נחףנדחתה28.07.2008
  • ג/ 17171תכנית תקנונית שינוי להוראות תכנית ג/ 10765, נחףנדחתה10.10.2007
  • ג/ 16085שינוי יעוד נקודתי ולגיטימציה משטח מלאכה זעירה לשטח מגורים משולב מסחר וגישה,נחףנדחתה07.02.2007
  • כר/ מק/ 9599/ 1כר/ מק/ 9599/ 1אושרה30.09.2005
  • תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
  • ג/ 9941מרכז תעשיה ומסחר, שינוי למתאראושרה11.10.2004
  • ג/ 14007שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תידלוק בצומת הכניסה לנחף מדרך ארצית 85:נדחתה16.06.2004
  • ג/ 13388הקמת שכונת מגורים בת 643 יח"ד ממזרח לישוב נחףנדחתה26.01.2004
  • ג/ 10396הגדלת שטח לבניני ציבור והתווית דרכים, שינוי למתאר,נחף, מקטע 3נדחתה24.06.2003
  • ג/ 10765שינוי יעוד משטח חקלאי למסחר ומלאכה, שצ"פ והתווית דרך, נחףאושרה19.02.2001
  • ג/ 9599מרכז מסחר ותעשיות מתקדמות, שינוי למתאר, כרמיאלאושרה23.11.1997
  • ג/ 6537חלוקת מגרשים לבניהאושרה30.07.1992
  • ג/ 2644שנוי יעוד שביל, נחףאושרה02.11.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0364646ג/22923 -הרחבת שטח מבני ציבור והסדרת מערכת דרכים-נחףאושרה04.01.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 85 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל2.3 ק״מ
  • כביש 85290 מ׳
  • כביש 8541,010 מ׳
  • כביש 7843.6 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק1,430 מ׳

חנויות ושירותים

  • BIG ביג כרמיאלמרכז קניות620 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 45 בגוש 19126

האם גוש 19126 חלקה 45 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 (260-0229245).

באיזה שלב התכנון של גוש 19126 חלקה 45?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19126 חלקה 45?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 45

הגושים הגובלים בגוש 19126

כל החלקות בגוש 19126

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.