zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 100916
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 193 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 100916 חלקה 2 | 740 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100916 חלקה 3 | 573 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100916 חלקה 4 | 503 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100916 חלקה 5 | 882 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100916 חלקה 6 | 570 מ״ר | 1 | 20.02.2023 | — |
| גוש 100916 חלקה 7 | 536 מ״ר | 1 | 20.09.2023 | — |
| גוש 100916 חלקה 8 | 527 מ״ר | 1 | 13.09.2022 | — |
| גוש 100916 חלקה 9 | 492 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100916 חלקה 10 | 468 מ״ר | 2 | 25.01.2023 | — |
| גוש 100916 חלקה 11 | 476 מ״ר | 1 | 14.09.2022 | — |
כל החלקות בגושעוד 183
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2022 | 2 | 890 ₪ למ״ר | 880–910 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 2 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 0.9–1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.04.2026 | גוש 100916 חלקה 34 | מגורים | — | 35,346 ₪ | — | |
| 13.10.2025 | גוש 100916 חלקה 34 | מגורים | 446 החלק בחלקה × שטח החלקה | 810,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 19.08.2024 | גוש 100916 חלקה 75 | מגורים | — | 53,823 ₪ | — | |
| 04.08.2024 | גוש 100916 חלקה 75 | מגורים | 543 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 20.09.2023 | גוש 100916 חלקה 7 | מגורים | 536 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 11.07.2023 | גוש 100916 חלקה 15 | מגורים | 672 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 21.03.2023 | גוש 100916 חלקה 69 | מגורים | 547 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,486 ₪ | 120 | |
| 20.02.2023 | גוש 100916 חלקה 6 | מגורים | — | 25,809 ₪ | — | |
| 25.01.2023 | גוש 100916 חלקה 10 | מגורים | — | 19,175 ₪ | — | |
| 15.12.2022 | גוש 100916 חלקה 68 | מגורים | 588 החלק בחלקה × שטח החלקה | 740,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 05.12.2022 | גוש 100916 חלקה 66 | מגורים | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 547,075 ₪ | 910 | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 54 | מגורים | — | 22,558 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 49 | מגורים | — | 18,510 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 59 | מגורים | — | 23,508 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 58 | מגורים | — | 15,559 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 57 | מגורים | — | 23,508 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 56 | מגורים | — | 18,507 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 55 | מגורים | — | 18,508 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 53 | מגורים | — | 15,612 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 52 | מגורים | — | 23,540 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 51 | מגורים | — | 23,674 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 50 | מגורים | — | 23,510 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 551 | מגורים | 632 האחזקה שנמכרה | 135,721 ₪ | 210 | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 60 | מגורים | — | 17,710 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 62 | מגורים | — | 18,508 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 63 | מגורים | — | 23,546 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 64 | מגורים | — | 33,186 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 65 | מגורים | — | 36,567 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 67 | מגורים | — | 26,542 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 68 | מגורים | 588 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,654 ₪ | 910 | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 71 | מגורים | — | 22,972 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 72 | מגורים | — | 22,768 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 73 | מגורים | — | 23,836 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 75 | מגורים | — | 23,219 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 456 | מגורים | — | 27,314 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 47 | מגורים | — | 22,737 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 10 | מגורים | — | 20,296 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 11 | מגורים | 476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 418,959 ₪ | 880 | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 14 | מגורים | — | 22,052 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 15 | מגורים | — | 24,548 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 18 | מגורים | — | 24,439 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 19 | מגורים | — | 24,451 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 21 | מגורים | — | 21,783 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 22 | מגורים | — | 27,092 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 23 | מגורים | — | 24,534 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 24 | מגורים | — | 21,262 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 25 | מגורים | — | 22,991 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 28 | מגורים | — | 16,483 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 29 | מגורים | — | 21,355 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 30 | מגורים | — | 22,848 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 32 | מגורים | — | 24,696 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 33 | מגורים | — | 1,492 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 34 | מגורים | — | 20,054 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 35 | מגורים | — | 27,882 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 36 | מגורים | — | 22,847 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 37 | מגורים | — | 28,443 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 38 | מגורים | — | 22,297 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 39 | מגורים | — | 23,664 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 40 | מגורים | — | 22,839 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 43 | מגורים | — | 21,937 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 44 | מגורים | — | 16,551 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 46 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 69,287 ₪ | 140 | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 48 | מגורים | — | 28,298 ₪ | — | |
| 13.09.2022 | גוש 100916 חלקה 8 | מגורים | — | 18,543 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 53 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה במיתר לפי מספר חדרים
- מיתר2.78 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 11.6% במחיר הטיפוסי למ״ר במיתר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 364/2023 12.01.2025 | מגרש 589 מחיר מוגבל או השכרה | ניסן אריאל,ניסן יונה דבורה | 1 | — | — | — | 0 |
| 364/2023 12.01.2025 | מגרש 555 מחיר מוגבל או השכרה | חגבי ליאת | 1 | — | — | — | 0 |
| 364/2023 12.01.2025 | מגרש 552 מחיר מוגבל או השכרה | לוינסון חגי,טננבוים שחר סימה | 1 | — | — | — | 0 |
| 364/2023 12.01.2025 | מגרש 559 מחיר מוגבל או השכרה | כהן חיים | 1 | — | — | — | 0 |
| 280/2024 29.12.2024 | מגרש 773, 774, 775, 125, 126, 127, 24, 25, 26, 27, 601, 602, 603, 604, 605, 606 | אבני דרך י.י. בע"מ | 82 | 1.5 מיליון ₪ | 237 אלף ₪ מתוכם פיתוח 219 אלף ₪ | 83% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 75/2023 24.05.2023 | מגרש 767, 768, 769, 770, 771, 772 | רבקה חיה ברנדויין | 36 | 1.33 מיליון ₪ | 289 אלף ₪ מתוכם פיתוח 253 אלף ₪ | 17% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 633 מחיר מוגבל או השכרה | שמאילוב אביבה | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 632 מחיר מוגבל או השכרה | בוקובזה הילה | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 631 מחיר מוגבל או השכרה | מאוריז זיו | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 630 מחיר מוגבל או השכרה | מוס שחר,מוס חנניה | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 629 מחיר מוגבל או השכרה | שפירא שגב,שפירא אוריה דבורה | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 628 מחיר מוגבל או השכרה | אדלשטין ידין,אדלשטין לינוי | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 627 מחיר מוגבל או השכרה | שרקי אליה,מדן מרים גבריאלה | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 626 מחיר מוגבל או השכרה | אוקנין אלברט | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 625 מחיר מוגבל או השכרה | ברון שמעון,ברון מרים תמר | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 624 מחיר מוגבל או השכרה | בוקובזה רון פנחס טל,בוקובזה עדן | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 623 מחיר מוגבל או השכרה | יפרח עדן | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 608 מחיר מוגבל או השכרה | עמיר תמר שפרה,עמיר דוד יוסף | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 607 מחיר מוגבל או השכרה | חבילי אמיר,חבילי אודליה | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 606 מחיר מוגבל או השכרה | חסן בת-חן,חסן הראל | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 605 מחיר מוגבל או השכרה | אלרום ורד,אלרום אמיר יהודה | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 604 מחיר מוגבל או השכרה | שינדלר יואל,שינדלר אורית | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 603 מחיר מוגבל או השכרה | ושדי אורי,אקבס ושדי הדר | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 602 מחיר מוגבל או השכרה | לורך יהושע,לורך שרה | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 601 מחיר מוגבל או השכרה | בן-נון גבריאל,בן-נון מורן מרים | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 600 מחיר מוגבל או השכרה | בק אבישי,בק ורד | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 598 מחיר מוגבל או השכרה | בזק שמואל,בזק סיון | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 597 מחיר מוגבל או השכרה | רוף תחיה,רוף משה דוד | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 596 מחיר מוגבל או השכרה | סיטי יוסף,בתיה סיטי | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 599 מחיר מוגבל או השכרה | וויס אביטל,וויס אייל | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 595 מחיר מוגבל או השכרה | גוטמן דוד,גוטמן עירית | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 594 מחיר מוגבל או השכרה | טבק אחיעד משה דוד,טבק שני | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 593 מחיר מוגבל או השכרה | פלדמן גאולה,פלדמן ישי טוביה | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 592 מחיר מוגבל או השכרה | סרוסי חגי אהרון,סרוסי נעמה | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 591 מחיר מוגבל או השכרה | רום טל,רום רעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 590 מחיר מוגבל או השכרה | גטסוף אביב יצחק,גטסוף אילת | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 589 מחיר מוגבל או השכרה | גוטמן עמיחי,גוטמן אושרת | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 583 מחיר מוגבל או השכרה | לוחי בתיה בטי,לוחי שי עמוס | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 582 מחיר מוגבל או השכרה | ברוכי תהילה,ברוכי חננאל צבי | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 581 מחיר מוגבל או השכרה | ריבלין איתן | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 580 מחיר מוגבל או השכרה | ריבלין צורית | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 579 מחיר מוגבל או השכרה | אפרתי רעות,אפרתי נוריאל | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 578 מחיר מוגבל או השכרה | מויאל בת אל,מויאל נפתלי מנחם | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 577 מחיר מוגבל או השכרה | כרמי שירה,כרמי יעקב יצחק | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 576 מחיר מוגבל או השכרה | עמיר מור,עמיר מאיר חי | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 575 מחיר מוגבל או השכרה | בן יהודה אחיה,בן יהודה מיכל | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 574 מחיר מוגבל או השכרה | עליאש אוהד,עליאש ספיר | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 573 מחיר מוגבל או השכרה | בר חי חנן | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 572 מחיר מוגבל או השכרה | ינאי נבו משה,ינאי דוקטורציק הדס | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 571 מחיר מוגבל או השכרה | טבק אהרן שמואל,טבק שולמית | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 570 מחיר מוגבל או השכרה | אלון אברהם | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 569 מחיר מוגבל או השכרה | אונגר אברהם,אונגר אפרת | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 568 מחיר מוגבל או השכרה | ריינמן יאיר | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 567 מחיר מוגבל או השכרה | ולטפרייד רבקה | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 566 מחיר מוגבל או השכרה | גונן עדי מנחם | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 565 מחיר מוגבל או השכרה | עמר ארז | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 564 מחיר מוגבל או השכרה | אבינעם אייזקס,אייזקס בתאל | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 563 מחיר מוגבל או השכרה | יעקבי אור,יעקבי רותם | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 562 מחיר מוגבל או השכרה | אורן אפרים חנן | 1 | — | — | — | 0 |
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 561 מחיר מוגבל או השכרה | גדז' פרדי דוד,גדז' בטי | 1 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 100916
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100916.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית במיתר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 316 ב־820 מ׳ · מרכז קניות ב־6.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 316820 מ׳
- כביש 604.8 ק״מ
- כביש 3175.8 ק״מ
- מחלף צומת שמעההמחלף הקרוב6.1 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- La forêt de Noéפארק5.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- מהדי אבו אלקעוןמרכז קניות6.7 ק״מ
- דואקום, מרכז רפואה דחופהבית חולים7.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 100916
באיזה שלב התכנון של גוש 100916?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100916?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 100916
- גוש 100912 · מיתר
- גוש 100913 · מיתר
- גוש 100917
- גוש 100919 · מיתר
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.