zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 2
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2022 | 2 | 890 ₪ למ״ר | 880–910 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 2 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 0.9–1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 2
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש64 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.04.2026 | גוש 100916 חלקה 34 | מגורים | — | 35,346 ₪ | — | |
| 13.10.2025 | גוש 100916 חלקה 34 | מגורים | 446 החלק בחלקה × שטח החלקה | 810,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 19.08.2024 | גוש 100916 חלקה 75 | מגורים | — | 53,823 ₪ | — | |
| 04.08.2024 | גוש 100916 חלקה 75 | מגורים | 543 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 20.09.2023 | גוש 100916 חלקה 7 | מגורים | 536 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 11.07.2023 | גוש 100916 חלקה 15 | מגורים | 672 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 21.03.2023 | גוש 100916 חלקה 69 | מגורים | 547 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,486 ₪ | 120 | |
| 20.02.2023 | גוש 100916 חלקה 6 | מגורים | — | 25,809 ₪ | — | |
| 25.01.2023 | גוש 100916 חלקה 10 | מגורים | — | 19,175 ₪ | — | |
| 15.12.2022 | גוש 100916 חלקה 68 | מגורים | 588 החלק בחלקה × שטח החלקה | 740,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 05.12.2022 | גוש 100916 חלקה 66 | מגורים | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 547,075 ₪ | 910 | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 54 | מגורים | — | 22,558 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 49 | מגורים | — | 18,510 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 59 | מגורים | — | 23,508 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 58 | מגורים | — | 15,559 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 57 | מגורים | — | 23,508 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 56 | מגורים | — | 18,507 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 55 | מגורים | — | 18,508 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 53 | מגורים | — | 15,612 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 52 | מגורים | — | 23,540 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 51 | מגורים | — | 23,674 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 50 | מגורים | — | 23,510 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 551 | מגורים | 632 האחזקה שנמכרה | 135,721 ₪ | 210 | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 60 | מגורים | — | 17,710 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 62 | מגורים | — | 18,508 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 63 | מגורים | — | 23,546 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 64 | מגורים | — | 33,186 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 65 | מגורים | — | 36,567 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 67 | מגורים | — | 26,542 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 68 | מגורים | 588 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,654 ₪ | 910 | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 71 | מגורים | — | 22,972 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 72 | מגורים | — | 22,768 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 73 | מגורים | — | 23,836 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 75 | מגורים | — | 23,219 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 456 | מגורים | — | 27,314 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 47 | מגורים | — | 22,737 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 10 | מגורים | — | 20,296 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 11 | מגורים | 476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 418,959 ₪ | 880 | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 14 | מגורים | — | 22,052 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 15 | מגורים | — | 24,548 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 18 | מגורים | — | 24,439 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 19 | מגורים | — | 24,451 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 21 | מגורים | — | 21,783 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 22 | מגורים | — | 27,092 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 23 | מגורים | — | 24,534 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 24 | מגורים | — | 21,262 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 25 | מגורים | — | 22,991 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 28 | מגורים | — | 16,483 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 29 | מגורים | — | 21,355 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 30 | מגורים | — | 22,848 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 32 | מגורים | — | 24,696 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 33 | מגורים | — | 1,492 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 34 | מגורים | — | 20,054 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 35 | מגורים | — | 27,882 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 36 | מגורים | — | 22,847 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 37 | מגורים | — | 28,443 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 38 | מגורים | — | 22,297 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 39 | מגורים | — | 23,664 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 40 | מגורים | — | 22,839 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 43 | מגורים | — | 21,937 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 44 | מגורים | — | 16,551 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 46 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 69,287 ₪ | 140 | |
| 14.09.2022 | גוש 100916 חלקה 48 | מגורים | — | 28,298 ₪ | — | |
| 13.09.2022 | גוש 100916 חלקה 8 | מגורים | — | 18,543 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 53 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה במיתר לפי מספר חדרים
- מיתר2.78 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 11.6% במחיר הטיפוסי למ״ר במיתר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 358/2020 14.09.2022 | מגרש 456 מחיר מוגבל או השכרה | שפירא אמיר,שפירא חיה | 1 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 100916 חלקה 2
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100916.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 16.89% מ־740 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית במיתר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 316 ב־870 מ׳ · מרכז קניות ב־6.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 316870 מ׳
- כביש 604.7 ק״מ
- כביש 3175.9 ק״מ
- מחלף צומת שמעההמחלף הקרוב6.2 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- La forêt de Noéפארק5.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- מהדי אבו אלקעוןמרכז קניות6.6 ק״מ
- דואקום, מרכז רפואה דחופהבית חולים7.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 100916
באיזה שלב התכנון של גוש 100916 חלקה 2?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100916 חלקה 2?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 2
הגושים הגובלים בגוש 100916
- גוש 100912 · מיתר
- גוש 100913 · מיתר
- גוש 100917
- גוש 100919 · מיתר
כל החלקות בגוש 100916
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 156
- 157
- 158
- 159
- 160
- 161
- 162
- 163
- 164
- 165
- 166
- 167
- 168
- 169
- 170
- 171
- 172
- 173
- 174
- 175
- 176
- 177
- 178
- 179
- 180
- 181
- 182
- 183
- 184
- 185
- 186
- 187
- 188
- 189
- 190
- 191
- 192
- 193
- 194
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.