zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 15623
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־144 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הסדרת חריגות מינוריות לתחום הדרכים והוספת שימוש למסחר ,מגאר . (251-1305069)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מע'אר - שכונה מערבית (חלת אל שריף) (251-0683383)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת שטח בית קברות - מגאר (251-1377944)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי ייעוד נישה דרך מס' 806 למגורים (251-1258979)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מתחמי תכנון מפורט בדרום מערב מע'אר מתחם 7 (251-1553981)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 83 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 15623 חלקה 1 | 9,434 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 2 | 6,498 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 3 | 5,139 מ״ר | 1 | 24.10.2024 | — |
| גוש 15623 חלקה 4 | 4,715 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 5 | 11,028 מ״ר | 2 | 04.04.2015 | — |
| גוש 15623 חלקה 6 | 2,624 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 7 | 41,104 מ״ר | 2 | 16.08.2025 | — |
| גוש 15623 חלקה 8 | 2,824 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 9 | 5,016 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 10 | 8,826 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 73
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 15623 חלקה 11 | 5,744 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 12 | 3,230 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 13 | 3,475 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 14 | 121,217 מ״ר | 18 | 30.11.2023 | 240–350 ₪ למ״ר |
| גוש 15623 חלקה 15 | 11,676 מ״ר | 8 | 18.05.2023 | 280–290 ₪ למ״ר |
| גוש 15623 חלקה 16 | 4,332 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 17 | 4,040 מ״ר | 1 | 03.07.2002 | — |
| גוש 15623 חלקה 18 | 16,160 מ״ר | 12 | 08.07.2025 | 410–470 ₪ למ״ר |
| גוש 15623 חלקה 19 | 18,203 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 20 | 9,821 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 21 | 13,788 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 22 | 3,814 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 23 | 18,266 מ״ר | 2 | 10.12.1998 | — |
| גוש 15623 חלקה 24 | 6,689 מ״ר | 7 | 05.04.2017 | 170 ₪ למ״ר |
| גוש 15623 חלקה 25 | 5,604 מ״ר | 3 | 13.01.2024 | — |
| גוש 15623 חלקה 26 | 9,199 מ״ר | 4 | 22.04.2025 | 300–320 ₪ למ״ר |
| גוש 15623 חלקה 27 | 8,217 מ״ר | 1 | 13.12.2022 | — |
| גוש 15623 חלקה 28 | 1,122 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 29 | 32,346 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 30 | 2,622 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 31 | 392 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 32 | 20,018 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 33 | 5,092 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 34 | 1,372 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 35 | 2,663 מ״ר | 1 | 20.03.2015 | — |
| גוש 15623 חלקה 36 | 1,938 מ״ר | 3 | 21.04.2020 | 120 ₪ למ״ר |
| גוש 15623 חלקה 37 | 2,481 מ״ר | 1 | 21.10.2024 | — |
| גוש 15623 חלקה 38 | 6,348 מ״ר | 2 | 21.10.2024 | — |
| גוש 15623 חלקה 39 | 5,496 מ״ר | 3 | 23.12.2024 | — |
| גוש 15623 חלקה 40 | 2,815 מ״ר | 3 | 13.06.2025 | — |
| גוש 15623 חלקה 41 | 448 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 42 | 21,073 מ״ר | 8 | 31.12.2016 | — |
| גוש 15623 חלקה 43 | 22,076 מ״ר | 1 | 25.08.2023 | — |
| גוש 15623 חלקה 44 | 33,442 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 45 | 2,588 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 46 | 2,948 מ״ר | 1 | 20.03.2021 | — |
| גוש 15623 חלקה 47 | 10,244 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 48 | 4,706 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 49 | 12,416 מ״ר | 13 | 08.09.2022 | — |
| גוש 15623 חלקה 50 | 7,616 מ״ר | 2 | 11.11.2018 | — |
| גוש 15623 חלקה 51 | 21,418 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 52 | 7,544 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 53 | 18,039 מ״ר | 3 | 24.09.2022 | — |
| גוש 15623 חלקה 54 | 15,463 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 55 | 36,316 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 56 | 44,668 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 57 | 5,370 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 58 | 4,682 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 59 | 9,717 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 60 | 34,357 מ״ר | 12 | 30.11.2024 | 160–240 ₪ למ״ר |
| גוש 15623 חלקה 61 | 16,496 מ״ר | 5 | 30.06.2015 | — |
| גוש 15623 חלקה 62 | 3,757 מ״ר | 5 | 19.11.2025 | — |
| גוש 15623 חלקה 63 | 13,229 מ״ר | 23 | 29.10.2023 | — |
| גוש 15623 חלקה 64 | 5,216 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 65 | 7,204 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 66 | 2,016 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 67 | 1,790 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 68 | 2,747 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 69 | 2,968 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 70 | 2,916 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 71 | 1,505 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 72 | 101,163 מ״ר | 8 | 04.08.2025 | — |
| גוש 15623 חלקה 73 | 8,084 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 74 | 80 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 75 | 963 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 76 | 495 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 77 | 92 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 78 | 552 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 79 | 58 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 80 | 1,454 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 81 | 164 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 82 | 98 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15623 חלקה 83 | 20,597 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15623260–440 ₪ למ״ר
11 עסקאות ב־24 החודשים עד 19.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 340 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 2 | 300 ₪ למ״ר | 300–310 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 4 | 280 ₪ למ״ר | 250–470 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 470 ₪ למ״ר | 470 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.11.2025 | גוש 15623 חלקה 62 | ללא תיכנון | 366 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 410 | בטווח |
| 16.08.2025 | גוש 15623 חלקה 7 | מגורים | 553 השטח שדווח | 304,150 ₪ | 550 | מעל |
| 04.08.2025 | גוש 15623 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 125,125 ₪ | — | |
| 08.07.2025 | גוש 15623 חלקה 18 | מגורים | 494 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 470 | מעל |
| 13.06.2025 | גוש 15623 חלקה 40 | ללא תיכנון | 704 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 266,666 ₪ | 380 | בטווח |
| 22.04.2025 | גוש 15623 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,024 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 340 | בטווח |
| 23.12.2024 | גוש 15623 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 6,300 ₪ | — | |
| 23.12.2024 | גוש 15623 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 41,100 ₪ | — | |
| 30.11.2024 | גוש 15623 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 5,527 ₪ | — | |
| 30.11.2024 | גוש 15623 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 217,236 ₪ | — | |
| 30.10.2024 | גוש 15623 חלקה 18 | מגורים | 408 השטח שדווח | 190,000 ₪ | 470 | מעל |
| 24.10.2024 | גוש 15623 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 528,300 ₪ | — | |
| 21.10.2024 | גוש 15623 חלקה 37 | ללא תיכנון | 601 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 250 | מתחת |
| 21.10.2024 | גוש 15623 חלקה 38 | ללא תיכנון | 230 השטח שדווח | 57,500 ₪ | 250 | מתחת |
| 09.10.2024 | גוש 15623 חלקה 26 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 05.10.2024 | גוש 15623 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 08.04.2024 | גוש 15623 חלקה 39 | ללא תיכנון | 264 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 40,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 13.01.2024 | גוש 15623 חלקה 25 | ללא תיכנון | 112 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 270 | בטווח |
| 30.11.2023 | גוש 15623 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 29.10.2023 | גוש 15623 חלקה 63 | מגורים | 1,045 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 380 | |
| 25.08.2023 | גוש 15623 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 19.08.2023 | גוש 15623 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 33,750 ₪ | — | |
| 19.08.2023 | גוש 15623 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 135,000 ₪ | — | |
| 23.06.2023 | גוש 15623 חלקה 26 | ללא תיכנון | 650 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 310 | |
| 23.06.2023 | גוש 15623 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 300 | |
| 18.05.2023 | גוש 15623 חלקה 15 | מגורים | — | 28,843 ₪ | — | |
| 18.05.2023 | גוש 15623 חלקה 15 | מגורים | — | 151,156 ₪ | — | |
| 13.12.2022 | גוש 15623 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 4,500 ₪ | — | |
| 03.10.2022 | גוש 15623 חלקה 7 | לא מעובדת | 617 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 190 | |
| 24.09.2022 | גוש 15623 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 08.09.2022 | גוש 15623 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 2,000 ₪ | — | |
| 05.09.2022 | גוש 15623 חלקה 72 | לא מעובדת | — | 85,000 ₪ | — | |
| 30.07.2022 | גוש 15623 חלקה 72 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 25.07.2022 | גוש 15623 חלקה 18 | ללא תיכנון | 323 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 140,000 ₪ | 430 | |
| 16.07.2022 | גוש 15623 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 26.11.2021 | גוש 15623 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 22.11.2021 | גוש 15623 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 16.10.2021 | גוש 15623 חלקה 18 | מגורים | 291 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 410 | |
| 27.04.2021 | גוש 15623 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 23.04.2021 | גוש 15623 חלקה 18 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 410 | |
| 20.03.2021 | גוש 15623 חלקה 46 | מגורים | 590 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 230 | |
| 24.02.2021 | גוש 15623 חלקה 14 | מגורים | — | 130,000 ₪ | — | |
| 18.02.2021 | גוש 15623 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 27.12.2020 | גוש 15623 חלקה 49 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 28.08.2020 | גוש 15623 חלקה 14 | ללא תיכנון | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 350 | |
| 22.08.2020 | גוש 15623 חלקה 15 | מגורים | 1,938 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 280 | |
| 21.04.2020 | גוש 15623 חלקה 36 | לא מעובדת | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 120 | |
| 06.04.2020 | גוש 15623 חלקה 36 | לא מעובדת | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 110 | |
| 28.03.2020 | גוש 15623 חלקה 36 | לא מעובדת | 969 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,000 ₪ | 120 | |
| 27.02.2020 | גוש 15623 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 93,000 ₪ | — | |
| 10.10.2019 | גוש 15623 חלקה 14 | ללא תיכנון | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 350 | |
| 05.02.2019 | גוש 15623 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 21.12.2018 | גוש 15623 חלקה 15 | ללא תיכנון | 1,160 השטח שדווח | 330,000 ₪ | 280 | |
| 20.12.2018 | גוש 15623 חלקה 40 | ללא תיכנון | 175 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,000 ₪ | 110 | |
| 18.12.2018 | גוש 15623 חלקה 18 | מגורים | — | 75,714 ₪ | — | |
| 18.12.2018 | גוש 15623 חלקה 18 | מגורים | 776 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 265,000 ₪ | 340 | |
| 11.11.2018 | גוש 15623 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 23,000 ₪ | — | |
| 17.09.2018 | גוש 15623 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 61,500 ₪ | — | |
| 04.07.2018 | גוש 15623 חלקה 62 | לא מעובדת | 939 החלק בחלקה × שטח החלקה | 292,560 ₪ | 310 | |
| 05.06.2018 | גוש 15623 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 164,734 ₪ | — | |
| 05.06.2018 | גוש 15623 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 201,883 ₪ | — | |
| 13.05.2018 | גוש 15623 חלקה 72 | לא מעובדת | — | 78,000 ₪ | — | |
| 11.04.2018 | גוש 15623 חלקה 14 | מגורים | — | 4,493 ₪ | — | |
| 11.04.2018 | גוש 15623 חלקה 14 | מגורים | — | 24,449 ₪ | — | |
| 01.03.2018 | גוש 15623 חלקה 14 | מגורים | — | 4,495 ₪ | — | |
| 01.03.2018 | גוש 15623 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 24,461 ₪ | — | |
| 25.09.2017 | גוש 15623 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 26,000 ₪ | — | |
| 14.07.2017 | גוש 15623 חלקה 15 | ללא תיכנון | 595 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 300 | |
| 01.07.2017 | גוש 15623 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 53,000 ₪ | — | |
| 12.05.2017 | גוש 15623 חלקה 60 | ללא תיכנון | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,800 ₪ | 240 | |
| 05.04.2017 | גוש 15623 חלקה 24 | ללא תיכנון | 669 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 220 | |
| 31.12.2016 | גוש 15623 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 61,500 ₪ | — | |
| 30.12.2016 | גוש 15623 חלקה 60 | ללא תיכנון | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,800 ₪ | 240 | |
| 30.12.2016 | גוש 15623 חלקה 60 | ללא תיכנון | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,850 ₪ | 190 | |
| 28.10.2016 | גוש 15623 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 25.07.2016 | גוש 15623 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.03.2016 | גוש 15623 חלקה 63 | מגורים | 1,045 החלק בחלקה × שטח החלקה | 285,000 ₪ | 270 | |
| 10.01.2016 | גוש 15623 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 29,115 ₪ | — | |
| 14.10.2015 | גוש 15623 חלקה 62 | לא מעובדת | 470 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 300 | |
| 30.08.2015 | גוש 15623 חלקה 14 | ללא תיכנון | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,000 ₪ | 220 | |
| 30.08.2015 | גוש 15623 חלקה 14 | מגורים | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 206,000 ₪ | 240 | |
| 10.08.2015 | גוש 15623 חלקה 24 | ללא תיכנון | 221 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,400 ₪ | 170 | |
| 10.08.2015 | גוש 15623 חלקה 24 | ללא תיכנון | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,860 ₪ | 170 | |
| 10.08.2015 | גוש 15623 חלקה 24 | ללא תיכנון | 763 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,275 ₪ | 170 | |
| 10.08.2015 | גוש 15623 חלקה 24 | ללא תיכנון | 977 החלק בחלקה × שטח החלקה | 163,910 ₪ | 170 | |
| 30.06.2015 | גוש 15623 חלקה 61 | מגורים | 511 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 230 | |
| 09.05.2015 | גוש 15623 חלקה 40 | לא מעובדת | 704 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 110 | |
| 19.04.2015 | גוש 15623 חלקה 14 | מגורים | 2,915 השטח שדווח | 553,850 ₪ | 190 | |
| 04.04.2015 | גוש 15623 חלקה 5 | מגורים | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,580 ₪ | 380 | |
| 20.03.2015 | גוש 15623 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 32,500 ₪ | — | |
| 09.03.2015 | גוש 15623 חלקה 15 | מגורים | 934 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 260 | |
| 25.01.2015 | גוש 15623 חלקה 14 | מגורים | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 250 | |
| 25.01.2015 | גוש 15623 חלקה 14 | מגורים | 364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 160 | |
| 23.12.2014 | גוש 15623 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 9,000 ₪ | — | |
| 23.12.2014 | גוש 15623 חלקה 60 | לא מעובדת | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,000 ₪ | 160 | |
| 23.12.2014 | גוש 15623 חלקה 60 | לא מעובדת | 1,306 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 160 | |
| 07.12.2014 | גוש 15623 חלקה 14 | מגורים | 1,845 השטח שדווח | 350,550 ₪ | 190 | |
| 28.10.2014 | גוש 15623 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 20.10.2014 | גוש 15623 חלקה 63 | ללא תיכנון | 450 האחזקה שנמכרה | 153,000 ₪ | 340 | |
| 09.10.2014 | גוש 15623 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 46,000 ₪ | — | |
| 20.09.2014 | גוש 15623 חלקה 14 | מגורים | 988 השטח שדווח | 187,720 ₪ | 190 | |
| 04.08.2014 | גוש 15623 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 2,400 ₪ | — | |
| 04.08.2014 | גוש 15623 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 13,000 ₪ | — | |
| 04.08.2014 | גוש 15623 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 04.08.2014 | גוש 15623 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 28,000 ₪ | — | |
| 19.03.2014 | גוש 15623 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 39,000 ₪ | — | |
| 07.11.2013 | גוש 15623 חלקה 15 | ללא תיכנון | 1,938 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 190 | |
| 10.10.2013 | גוש 15623 חלקה 14 | ללא תיכנון | 121 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 410 | |
| 05.06.2013 | גוש 15623 חלקה 63 | מגורים | 516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,500 ₪ | 260 | |
| 19.12.2012 | גוש 15623 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 112,000 ₪ | — | |
| 17.12.2012 | גוש 15623 חלקה 15 | מגורים | 841 החלק בחלקה × שטח החלקה | 183,000 ₪ | 220 | |
| 08.10.2012 | גוש 15623 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 39,000 ₪ | — | |
| 28.03.2012 | גוש 15623 חלקה 63 | מגורים | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 250 | |
| 30.11.2011 | גוש 15623 חלקה 62 | ללא תיכנון | 939 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 280 | |
| 14.06.2010 | גוש 15623 חלקה 62 | לא מעובדת | 796 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,500 ₪ | 170 | |
| 21.05.2010 | גוש 15623 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 07.11.2009 | גוש 15623 חלקה 60 | לא מעובדת | 275 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,275 ₪ | 100 | |
| 08.10.2009 | גוש 15623 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 08.02.2009 | גוש 15623 חלקה 61 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,500 ₪ | 150 | |
| 06.01.2009 | גוש 15623 חלקה 61 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 07.07.2008 | גוש 15623 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 21,956 ₪ | — | |
| 07.07.2008 | גוש 15623 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 78,044 ₪ | — | |
| 06.12.2007 | גוש 15623 חלקה 61 | ללא תיכנון | 643 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,750 ₪ | 130 | |
| 11.08.2007 | גוש 15623 חלקה 42 | שלחין | — | 40,000 ₪ | — | |
| 08.11.2005 | גוש 15623 חלקה 5 | מגורים | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,300 ₪ | 330 | |
| 12.09.2005 | גוש 15623 חלקה 61 | ללא תיכנון | 2,573 החלק בחלקה × שטח החלקה | 383,500 ₪ | 150 | |
| 20.02.2005 | גוש 15623 חלקה 18 | פרדס | 986 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,600 ₪ | 150 | |
| 24.10.2004 | גוש 15623 חלקה 24 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,000 ₪ | 160 | |
| 24.10.2004 | גוש 15623 חלקה 24 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,000 ₪ | 160 | |
| 20.08.2004 | גוש 15623 חלקה 63 | לא מעובדת | 265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,000 ₪ | 190 | |
| 02.08.2004 | גוש 15623 חלקה 63 | לא מעובדת | 304 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 200 | |
| 27.12.2003 | גוש 15623 חלקה 18 | לא מעובדת | 1,034 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,333 ₪ | 150 | |
| 27.12.2003 | גוש 15623 חלקה 18 | לא מעובדת | 1,034 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,334 ₪ | 150 | |
| 18.09.2003 | גוש 15623 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 174,999 ₪ | — | |
| 25.07.2003 | גוש 15623 חלקה 63 | ללא תיכנון | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 03.07.2002 | גוש 15623 חלקה 17 | ללא תיכנון | 2,020 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,000 ₪ | 120 | |
| 07.11.2000 | גוש 15623 חלקה 60 | קרקע | — | 400,000 ₪ | — | |
| 16.12.1999 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 94,959 ₪ | — | |
| 08.12.1999 | גוש 15623 חלקה 14 | קרקע | — | 17,000 ₪ | — | |
| 01.12.1999 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | 1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,000 ₪ | 100 | |
| 01.01.1999 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 11,604 ₪ | — | |
| 01.01.1999 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 12,012 ₪ | — | |
| 01.01.1999 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 62,590 ₪ | — | |
| 01.01.1999 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 65,218 ₪ | — | |
| 10.12.1998 | גוש 15623 חלקה 23 | קרקע | — | 17,377 ₪ | — | |
| 10.12.1998 | גוש 15623 חלקה 23 | קרקע | — | 19,841 ₪ | — | |
| 03.12.1998 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 3,360 ₪ | — | |
| 03.12.1998 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 3,360 ₪ | — | |
| 03.12.1998 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 7,100 ₪ | — | |
| 03.12.1998 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 8,930 ₪ | — | |
| 03.12.1998 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 16,758 ₪ | — | |
| 03.12.1998 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 16,758 ₪ | — | |
| 03.12.1998 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 45,000 ₪ | — | |
| 03.12.1998 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 35,614 ₪ | — | |
| 03.12.1998 | גוש 15623 חלקה 63 | קרקע | — | 44,671 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 78 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 15623
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15623.
המחיר למ״ר340 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (260–440 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 43,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,580 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 254 ₪ |
| סך הכול | 45,834 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הסדרת חריגות מינוריות לתחום הדרכים והוספת שימוש למסחר ,מגאר .
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מע'אר - שכונה מערבית (חלת אל שריף)
- שטח
- 170 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת שטח בית קברות - מגאר
- דירות
- 1
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
שינוי ייעוד נישה דרך מס' 806 למגורים
- דירות
- 9
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
מתחמי תכנון מפורט בדרום מערב מע'אר מתחם 7
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-1170497דרך 806 מגאר- ביטול קטע רצועת חיץבהפקדה
- 251-1170497דרך 806 מגאר- ביטול קטע רצועת חיץבהפקדה
- 251-1170497דרך 806 מגאר- ביטול קטע רצועת חיץבהפקדה
- 251-0526574שכונת מגורים - מג'אר דרום - מתחמים 4 ,3 ,2 ,1 ג/23613נדחתה16.02.2022
- 251-0542019שכונת מגורים מג'אר - מתחמים 6,7 ג/23626נדחתה16.11.2021
- ג/ 7850שנוי יעוד למגורים, מג'ארנדחתה22.06.2009
- ג/ 13120תכנית מתאר חלקית לישוב מג'אראושרה23.02.2009
- ג/ 12663הרחבה נקודתית במג'ארנדחתה20.07.2005
- ג/ 13758תיקון נקודתי לתכנית ג/ 6516אושרה24.11.2003
- ג/ 9296שינוי יעוד מקרקע חקלאית, למגורים, שצ"פ, דרכים וחניה. שינוי למתאר, מג'אראושרה23.05.2001
- ג/ 6516דרום מערב- מג'אראושרה15.08.2000
- ג/ 9134הקצאת שטחים למגורים ולדרכים, מתאר, מג'אראושרה01.02.1998
- ג/ 6508מג'אר דרוםאושרה13.10.1996
- ג/ 1532הרחבת תחום הבניה בכפר מג'אראושרה28.09.1979
- ג/ 2806שנוי יעוד לתחנת תידלוק -מג'אראושרה30.05.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 251-1566132שינוי קו בניין לחניה והגדלת תכסית , מג'ארבבדיקה20.04.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 195/ סעיף-77-78מסילת הגלילאושרה23.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 806 ב־350 מ׳ · מרכז קניות ב־3.9 ק״מ.
תחבורה
- כביש 806350 מ׳
- כביש 8061,210 מ׳
- כביש 8071,230 מ׳
- מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב1,230 מ׳
חינוך
- יסודי שכ' ג'משהממ · כיתות 1–6320 מ׳
- מפתן מג'ארממ · כיתות 7–121,290 מ׳
- מרכז פסג"ה מגארממ · כיתות 1–121,290 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במגאר ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק4.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות3.9 ק״מ
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים7.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר9
- יסודי שכ' ג'משהממ · כיתות 1–6320 מ׳
- מפתן מג'ארממ · כיתות 7–121,290 מ׳
- מרכז פסג"ה מגארממ · כיתות 1–121,290 מ׳
- בית ספר ע"ש נמר עראידהממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- מגאר ד ראס אלחבייהממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- מקיף ע"ש קאסם גאנםממ · כיתות 7–121,400 מ׳
- מתי"א מג'ארממ · כיתות 1–121,450 מ׳
- בי"ס לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121,470 מ׳
- בית ספר השלוםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 15623
באיזה שלב התכנון של גוש 15623?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15623?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 15623?
ב־24 החודשים עד 19.11.2025 שילמו בדרך כלל 260–440 ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 15623
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.