תיק קרקע · עודכן 19.11.2025

גוש 15623 · חלקה 21

מגאר · 13,788 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 21

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15623⁦260–440⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 19.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 340 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
04.20211410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
10.20211410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
07.20221430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
10.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20232300 ₪ למ״ר⁦300–310⁩ ₪ למ״ר
10.20231380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
01.20241270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
04.20241150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
10.20244280 ₪ למ״ר⁦250–470⁩ ₪ למ״ר
04.20251340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
06.20251380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
07.20251470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
08.20251550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
11.20251410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 21

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש155 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.11.2025גוש 15623 חלקה 62ללא תיכנון366 השטח שדווח150,000 ₪410בטווח
16.08.2025גוש 15623 חלקה 7מגורים553 השטח שדווח304,150 ₪550מעל
04.08.2025גוש 15623 חלקה 72ללא תיכנון—125,125 ₪—
08.07.2025גוש 15623 חלקה 18מגורים494 השטח שדווח230,000 ₪470מעל
13.06.2025גוש 15623 חלקה 40ללא תיכנון704 קנייה משותפת: החלק של הקונה266,666 ₪380בטווח
22.04.2025גוש 15623 חלקה 26ללא תיכנון1,024 השטח שדווח350,000 ₪340בטווח
23.12.2024גוש 15623 חלקה 39ללא תיכנון—6,300 ₪—
23.12.2024גוש 15623 חלקה 39ללא תיכנון—41,100 ₪—
30.11.2024גוש 15623 חלקה 60ללא תיכנון—5,527 ₪—
30.11.2024גוש 15623 חלקה 60ללא תיכנון—217,236 ₪—
30.10.2024גוש 15623 חלקה 18מגורים408 השטח שדווח190,000 ₪470מעל
24.10.2024גוש 15623 חלקה 3ללא תיכנון—528,300 ₪—
21.10.2024גוש 15623 חלקה 37ללא תיכנון601 השטח שדווח150,000 ₪250מתחת
21.10.2024גוש 15623 חלקה 38ללא תיכנון230 השטח שדווח57,500 ₪250מתחת
09.10.2024גוש 15623 חלקה 26ללא תיכנון500 השטח שדווח150,000 ₪300בטווח
05.10.2024גוש 15623 חלקה 72ללא תיכנון—100,000 ₪—
08.04.2024גוש 15623 חלקה 39ללא תיכנון264 קנייה משותפת: החלק של הקונה40,000 ₪150מתחת
13.01.2024גוש 15623 חלקה 25ללא תיכנון112 השטח שדווח30,000 ₪270בטווח
30.11.2023גוש 15623 חלקה 14ללא תיכנון—100,000 ₪—
29.10.2023גוש 15623 חלקה 63מגורים1,045 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪380
25.08.2023גוש 15623 חלקה 43לא מעובדת—120,000 ₪—
19.08.2023גוש 15623 חלקה 25ללא תיכנון—33,750 ₪—
19.08.2023גוש 15623 חלקה 25ללא תיכנון—135,000 ₪—
23.06.2023גוש 15623 חלקה 26ללא תיכנון650 השטח שדווח200,000 ₪310
23.06.2023גוש 15623 חלקה 26ללא תיכנון1,000 השטח שדווח300,000 ₪300
18.05.2023גוש 15623 חלקה 15מגורים—28,843 ₪—
18.05.2023גוש 15623 חלקה 15מגורים—151,156 ₪—
13.12.2022גוש 15623 חלקה 27ללא תיכנון—4,500 ₪—
03.10.2022גוש 15623 חלקה 7לא מעובדת617 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪190
24.09.2022גוש 15623 חלקה 53לא מעובדת—75,000 ₪—
08.09.2022גוש 15623 חלקה 49לא מעובדת—2,000 ₪—
05.09.2022גוש 15623 חלקה 72לא מעובדת—85,000 ₪—
30.07.2022גוש 15623 חלקה 72לא מעובדת—30,000 ₪—
25.07.2022גוש 15623 חלקה 18ללא תיכנון323 קנייה משותפת: החלק של הקונה140,000 ₪430
16.07.2022גוש 15623 חלקה 49לא מעובדת—22,000 ₪—
26.11.2021גוש 15623 חלקה 49לא מעובדת—20,000 ₪—
22.11.2021גוש 15623 חלקה 38לא מעובדת—50,000 ₪—
16.10.2021גוש 15623 חלקה 18מגורים291 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪410
27.04.2021גוש 15623 חלקה 49לא מעובדת—35,000 ₪—
23.04.2021גוש 15623 חלקה 18מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪410
20.03.2021גוש 15623 חלקה 46מגורים590 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪230
24.02.2021גוש 15623 חלקה 14מגורים—130,000 ₪—
18.02.2021גוש 15623 חלקה 72ללא תיכנון—70,000 ₪—
27.12.2020גוש 15623 חלקה 49מגורים—35,000 ₪—
28.08.2020גוש 15623 חלקה 14ללא תיכנון849 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪350
22.08.2020גוש 15623 חלקה 15מגורים1,938 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪280
21.04.2020גוש 15623 חלקה 36לא מעובדת459 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪120
06.04.2020גוש 15623 חלקה 36לא מעובדת485 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
28.03.2020גוש 15623 חלקה 36לא מעובדת969 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪120
27.02.2020גוש 15623 חלקה 60ללא תיכנון—93,000 ₪—
10.10.2019גוש 15623 חלקה 14ללא תיכנון849 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪350
05.02.2019גוש 15623 חלקה 49לא מעובדת—45,000 ₪—
21.12.2018גוש 15623 חלקה 15ללא תיכנון1,160 השטח שדווח330,000 ₪280
20.12.2018גוש 15623 חלקה 40ללא תיכנון175 קנייה משותפת: החלק של הקונה20,000 ₪110
18.12.2018גוש 15623 חלקה 18מגורים—75,714 ₪—
18.12.2018גוש 15623 חלקה 18מגורים776 קנייה משותפת: החלק של הקונה265,000 ₪340
11.11.2018גוש 15623 חלקה 50לא מעובדת—23,000 ₪—
17.09.2018גוש 15623 חלקה 50ללא תיכנון—61,500 ₪—
04.07.2018גוש 15623 חלקה 62לא מעובדת939 החלק בחלקה × שטח החלקה292,560 ₪310
05.06.2018גוש 15623 חלקה 18ללא תיכנון—164,734 ₪—
05.06.2018גוש 15623 חלקה 18ללא תיכנון—201,883 ₪—
13.05.2018גוש 15623 חלקה 72לא מעובדת—78,000 ₪—
11.04.2018גוש 15623 חלקה 14מגורים—4,493 ₪—
11.04.2018גוש 15623 חלקה 14מגורים—24,449 ₪—
01.03.2018גוש 15623 חלקה 14מגורים—4,495 ₪—
01.03.2018גוש 15623 חלקה 14ללא תיכנון—24,461 ₪—
25.09.2017גוש 15623 חלקה 72ללא תיכנון—26,000 ₪—
14.07.2017גוש 15623 חלקה 15ללא תיכנון595 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪300
01.07.2017גוש 15623 חלקה 72ללא תיכנון—53,000 ₪—
12.05.2017גוש 15623 חלקה 60ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה16,800 ₪240
05.04.2017גוש 15623 חלקה 24ללא תיכנון669 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪220
31.12.2016גוש 15623 חלקה 42ללא תיכנון—61,500 ₪—
30.12.2016גוש 15623 חלקה 60ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה16,800 ₪240
30.12.2016גוש 15623 חלקה 60ללא תיכנון412 החלק בחלקה × שטח החלקה77,850 ₪190
28.10.2016גוש 15623 חלקה 49ללא תיכנון—50,000 ₪—
25.07.2016גוש 15623 חלקה 49ללא תיכנון—80,000 ₪—
29.03.2016גוש 15623 חלקה 63מגורים1,045 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪270
10.01.2016גוש 15623 חלקה 49ללא תיכנון—29,115 ₪—
14.10.2015גוש 15623 חלקה 62לא מעובדת470 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪300
30.08.2015גוש 15623 חלקה 14ללא תיכנון849 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪220
30.08.2015גוש 15623 חלקה 14מגורים849 החלק בחלקה × שטח החלקה206,000 ₪240
10.08.2015גוש 15623 חלקה 24ללא תיכנון221 החלק בחלקה × שטח החלקה37,400 ₪170
10.08.2015גוש 15623 חלקה 24ללא תיכנון535 החלק בחלקה × שטח החלקה90,860 ₪170
10.08.2015גוש 15623 חלקה 24ללא תיכנון763 החלק בחלקה × שטח החלקה128,275 ₪170
10.08.2015גוש 15623 חלקה 24ללא תיכנון977 החלק בחלקה × שטח החלקה163,910 ₪170
30.06.2015גוש 15623 חלקה 61מגורים511 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪230
09.05.2015גוש 15623 חלקה 40לא מעובדת704 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
19.04.2015גוש 15623 חלקה 14מגורים2,915 השטח שדווח553,850 ₪190
04.04.2015גוש 15623 חלקה 5מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה176,580 ₪380
20.03.2015גוש 15623 חלקה 35לא מעובדת—32,500 ₪—
09.03.2015גוש 15623 חלקה 15מגורים934 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪260
25.01.2015גוש 15623 חלקה 14מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪250
25.01.2015גוש 15623 חלקה 14מגורים364 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪160
23.12.2014גוש 15623 חלקה 60לא מעובדת—9,000 ₪—
23.12.2014גוש 15623 חלקה 60לא מעובדת481 החלק בחלקה × שטח החלקה79,000 ₪160
23.12.2014גוש 15623 חלקה 60לא מעובדת1,306 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪160
07.12.2014גוש 15623 חלקה 14מגורים1,845 השטח שדווח350,550 ₪190
28.10.2014גוש 15623 חלקה 53ללא תיכנון—200,000 ₪—
20.10.2014גוש 15623 חלקה 63ללא תיכנון450 האחזקה שנמכרה153,000 ₪340
09.10.2014גוש 15623 חלקה 49ללא תיכנון—46,000 ₪—
20.09.2014גוש 15623 חלקה 14מגורים988 השטח שדווח187,720 ₪190
04.08.2014גוש 15623 חלקה 42ללא תיכנון—2,400 ₪—
04.08.2014גוש 15623 חלקה 42ללא תיכנון—13,000 ₪—
04.08.2014גוש 15623 חלקה 42ללא תיכנון—22,000 ₪—
04.08.2014גוש 15623 חלקה 42ללא תיכנון—28,000 ₪—
19.03.2014גוש 15623 חלקה 49לא מעובדת—39,000 ₪—
07.11.2013גוש 15623 חלקה 15ללא תיכנון1,938 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪190
10.10.2013גוש 15623 חלקה 14ללא תיכנון121 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪410
05.06.2013גוש 15623 חלקה 63מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה135,500 ₪260
19.12.2012גוש 15623 חלקה 14ללא תיכנון—112,000 ₪—
17.12.2012גוש 15623 חלקה 15מגורים841 החלק בחלקה × שטח החלקה183,000 ₪220
08.10.2012גוש 15623 חלקה 49לא מעובדת—39,000 ₪—
28.03.2012גוש 15623 חלקה 63מגורים992 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
30.11.2011גוש 15623 חלקה 62ללא תיכנון939 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪280
14.06.2010גוש 15623 חלקה 62לא מעובדת796 החלק בחלקה × שטח החלקה137,500 ₪170
21.05.2010גוש 15623 חלקה 49לא מעובדת—38,000 ₪—
07.11.2009גוש 15623 חלקה 60לא מעובדת275 החלק בחלקה × שטח החלקה28,275 ₪100
08.10.2009גוש 15623 חלקה 60לא מעובדת—150,000 ₪—
08.02.2009גוש 15623 חלקה 61לא מעובדת247 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪150
06.01.2009גוש 15623 חלקה 61לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
07.07.2008גוש 15623 חלקה 42ללא תיכנון—21,956 ₪—
07.07.2008גוש 15623 חלקה 42ללא תיכנון—78,044 ₪—
06.12.2007גוש 15623 חלקה 61ללא תיכנון643 החלק בחלקה × שטח החלקה80,750 ₪130
11.08.2007גוש 15623 חלקה 42שלחין—40,000 ₪—
08.11.2005גוש 15623 חלקה 5מגורים298 החלק בחלקה × שטח החלקה98,300 ₪330
12.09.2005גוש 15623 חלקה 61ללא תיכנון2,573 החלק בחלקה × שטח החלקה383,500 ₪150
20.02.2005גוש 15623 חלקה 18פרדס986 החלק בחלקה × שטח החלקה152,600 ₪150
24.10.2004גוש 15623 חלקה 24לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪160
24.10.2004גוש 15623 חלקה 24לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה156,000 ₪160
20.08.2004גוש 15623 חלקה 63לא מעובדת265 החלק בחלקה × שטח החלקה51,000 ₪190
02.08.2004גוש 15623 חלקה 63לא מעובדת304 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪200
27.12.2003גוש 15623 חלקה 18לא מעובדת1,034 החלק בחלקה × שטח החלקה159,333 ₪150
27.12.2003גוש 15623 חלקה 18לא מעובדת1,034 החלק בחלקה × שטח החלקה159,334 ₪150
18.09.2003גוש 15623 חלקה 53לא מעובדת—174,999 ₪—
25.07.2003גוש 15623 חלקה 63ללא תיכנון503 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
03.07.2002גוש 15623 חלקה 17ללא תיכנון2,020 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪120
07.11.2000גוש 15623 חלקה 60קרקע—400,000 ₪—
16.12.1999גוש 15623 חלקה 63קרקע—94,959 ₪—
08.12.1999גוש 15623 חלקה 14קרקע—17,000 ₪—
01.12.1999גוש 15623 חלקה 63קרקע1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה106,000 ₪100
01.01.1999גוש 15623 חלקה 63קרקע—11,604 ₪—
01.01.1999גוש 15623 חלקה 63קרקע—12,012 ₪—
01.01.1999גוש 15623 חלקה 63קרקע—62,590 ₪—
01.01.1999גוש 15623 חלקה 63קרקע—65,218 ₪—
10.12.1998גוש 15623 חלקה 23קרקע—17,377 ₪—
10.12.1998גוש 15623 חלקה 23קרקע—19,841 ₪—
03.12.1998גוש 15623 חלקה 63קרקע—3,360 ₪—
03.12.1998גוש 15623 חלקה 63קרקע—3,360 ₪—
03.12.1998גוש 15623 חלקה 63קרקע—7,100 ₪—
03.12.1998גוש 15623 חלקה 63קרקע—8,930 ₪—
03.12.1998גוש 15623 חלקה 63קרקע—16,758 ₪—
03.12.1998גוש 15623 חלקה 63קרקע—16,758 ₪—
03.12.1998גוש 15623 חלקה 63קרקע—45,000 ₪—
03.12.1998גוש 15623 חלקה 63קרקע—35,614 ₪—
03.12.1998גוש 15623 חלקה 63קרקע—44,671 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 78 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15623.

המחיר למ״ר340 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦260–440⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.91% מ־13,788 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר43,000 ₪
מס רכישה (6%)2,580 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)254 ₪
סך הכול45,834 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-1170497דרך 806 מגאר- ביטול קטע רצועת חיץבהפקדה
  • 251-1258979שינוי ייעוד נישה דרך מס' 806 למגוריםבהפקדה
  • 251-1377944הסדרת שטח בית קברות - מגארבהפקדה
  • 251-1170497דרך 806 מגאר- ביטול קטע רצועת חיץבהפקדה
  • 251-1170497דרך 806 מגאר- ביטול קטע רצועת חיץבהפקדה
  • 251-1377944הסדרת שטח בית קברות - מגארבהפקדה
  • 251-0683383מע'אר - שכונה מערבית (חלת אל שריף)אושרה10.03.2025
  • 251-1305069הסדרת חריגות מינוריות לתחום הדרכים והוספת שימוש למסחר ,מגאר אושרה23.01.2025
  • 251-0526574שכונת מגורים - מג'אר דרום - מתחמים 4 ,3 ,2 ,1 ג/23613נדחתה16.02.2022
  • 251-0542019שכונת מגורים מג'אר - מתחמים 6,7 ג/23626נדחתה16.11.2021
  • ג/ 7850שנוי יעוד למגורים, מג'ארנדחתה22.06.2009
  • ג/ 13120תכנית מתאר חלקית לישוב מג'אראושרה23.02.2009
  • ג/ 12663הרחבה נקודתית במג'ארנדחתה20.07.2005
  • ג/ 13758תיקון נקודתי לתכנית ג/ 6516אושרה24.11.2003
  • ג/ 9296שינוי יעוד מקרקע חקלאית, למגורים, שצ"פ, דרכים וחניה. שינוי למתאר, מג'אראושרה23.05.2001
  • ג/ 6516דרום מערב- מג'אראושרה15.08.2000
  • ג/ 9134הקצאת שטחים למגורים ולדרכים, מתאר, מג'אראושרה01.02.1998
  • ג/ 6508מג'אר דרוםאושרה13.10.1996
  • ג/ 1532הרחבת תחום הבניה בכפר מג'אראושרה28.09.1979
  • ג/ 2806שנוי יעוד לתחנת תידלוק -מג'אראושרה30.05.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 806 ב־160 מ׳ · מרכז קניות ב־3.9 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 806160 מ׳
  • כביש 8061,120 מ׳
  • כביש 8071,140 מ׳
  • מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב1,140 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק4.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות3.9 ק״מ
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים7.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר במגאר ←

עוד על מגאר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 21 בגוש 15623

באיזה שלב התכנון של גוש 15623 חלקה 21?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15623 חלקה 21?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15623 חלקה 21?

ב־24 החודשים עד 19.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦260–440⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 21

הגושים הגובלים בגוש 15623

כל החלקות בגוש 15623

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.