תיק קרקע · עודכן 04.02.2026

גוש 15620 · חלקה 8

מגאר · 2,854 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 8

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15620⁦180–310⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־36 החודשים עד 04.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 260 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20221210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
04.20221310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
01.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
04.20231320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
08.20232300 ₪ למ״ר⁦160–440⁩ ₪ למ״ר
10.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
12.20232260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
01.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
02.20241300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
05.20241220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
10.20251180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
02.20261360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 8

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.03.20188ללא תיכנון—78,321 ₪—
17.03.20188ללא תיכנון—66,666 ₪—
כל העסקאות בגוש69 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.02.2026גוש 15620 חלקה 67ללא תיכנון468 השטח שדווח170,000 ₪360מעל
23.10.2025גוש 15620 חלקה 12ללא תיכנון417 השטח שדווח75,000 ₪180מתחת
28.09.2024גוש 15620 חלקה 49ללא תיכנון—198,000 ₪—
28.09.2024גוש 15620 חלקה 49ללא תיכנון—2,000 ₪—
30.05.2024גוש 15620 חלקה 92ללא תיכנון208 השטח שדווח46,000 ₪220בטווח
30.05.2024גוש 15620 חלקה 39ללא תיכנון—54,000 ₪—
12.02.2024גוש 15620 חלקה 49ללא תיכנון599 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪300בטווח
23.01.2024גוש 15620 חלקה 12ללא תיכנון417 השטח שדווח75,000 ₪180מתחת
25.12.2023גוש 15620 חלקה 28מגורים688 השטח שדווח180,000 ₪260בטווח
25.12.2023גוש 15620 חלקה 28מגורים344 קנייה משותפת: החלק של הקונה90,000 ₪260בטווח
10.10.2023גוש 15620 חלקה 12ללא תיכנון835 השטח שדווח150,000 ₪180מתחת
27.08.2023גוש 15620 חלקה 74מגורים736 השטח שדווח320,000 ₪430מעל
02.08.2023גוש 15620 חלקה 30ללא תיכנון270 קנייה משותפת: החלק של הקונה42,500 ₪160מתחת
02.08.2023גוש 15620 חלקה 30ללא תיכנון—169,095 ₪—
14.04.2023גוש 15620 חלקה 49ללא תיכנון554 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪320מעל
17.01.2023גוש 15620 חלקה 17ללא תיכנון831 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪180
14.04.2022גוש 15620 חלקה 22מגורים414 השטח שדווח130,000 ₪310
21.03.2022גוש 15620 חלקה 67לא מעובדת936 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪210
15.08.2020גוש 15620 חלקה 64ללא תיכנון745 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪160
11.10.2019גוש 15620 חלקה 49מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
22.02.2019גוש 15620 חלקה 80מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪200
26.12.2018גוש 15620 חלקה 40מגורים251 השטח שדווח75,000 ₪300
26.12.2018גוש 15620 חלקה 41ללא תיכנון249 השטח שדווח75,000 ₪300
24.12.2018גוש 15620 חלקה 46ללא תיכנון—250,000 ₪—
15.12.2018גוש 15620 חלקה 40ללא תיכנון43 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪230
11.12.2018גוש 15620 חלקה 26ללא תיכנון698 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪350
05.12.2018גוש 15620 חלקה 42ללא תיכנון352 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪270
15.11.2018גוש 15620 חלקה 43מגורים918 החלק בחלקה × שטח החלקה229,000 ₪250
15.11.2018גוש 15620 חלקה 43מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה120,300 ₪250
15.11.2018גוש 15620 חלקה 42ללא תיכנון530 החלק בחלקה × שטח החלקה131,700 ₪250
15.11.2018גוש 15620 חלקה 42מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪250
29.05.2018גוש 15620 חלקה 43מגורים—87,733 ₪—
29.05.2018גוש 15620 חלקה 42מגורים—12,266 ₪—
29.03.2018גוש 15620 חלקה 42מגורים—86,999 ₪—
29.03.2018גוש 15620 חלקה 42מגורים—34,738 ₪—
17.03.20188ללא תיכנון—78,321 ₪—
17.03.20188ללא תיכנון—66,666 ₪—
10.03.2018גוש 15620 חלקה 43מגורים—99,999 ₪—
16.07.2017גוש 15620 חלקה 49ללא תיכנון193 החלק בחלקה × שטח החלקה20,580 ₪110
16.07.2017גוש 15620 חלקה 49ללא תיכנון806 החלק בחלקה × שטח החלקה84,420 ₪100
16.06.2017גוש 15620 חלקה 43מגורים936 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪270
03.01.2017גוש 15620 חלקה 84מגורים231 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪300
19.09.2015גוש 15620 חלקה 14ללא תיכנון206 החלק בחלקה × שטח החלקה48,333 ₪240
23.12.2014גוש 15620 חלקה 41לא מעובדת251 החלק בחלקה × שטח החלקה63,800 ₪250
01.08.2014גוש 15620 חלקה 41לא מעובדת752 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪240
27.05.2014גוש 15620 חלקה 91ללא תיכנון1,102 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪240
20.05.2014גוש 15620 חלקה 69מגורים1,493 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪200
01.05.2014גוש 15620 חלקה 91מגורים838 החלק בחלקה × שטח החלקה186,000 ₪220
01.03.2014גוש 15620 חלקה 40מגורים—42,300 ₪—
01.03.2014גוש 15620 חלקה 40מגורים—42,500 ₪—
01.03.2014גוש 15620 חלקה 40מגורים—127,500 ₪—
01.03.2014גוש 15620 חלקה 40מגורים59 קנייה משותפת: החלק של הקונה14,100 ₪240
12.10.2013גוש 15620 חלקה 44ללא תיכנון310 החלק בחלקה × שטח החלקה57,290 ₪180
23.09.2013גוש 15620 חלקה 44מגורים310 החלק בחלקה × שטח החלקה57,290 ₪180
23.09.2013גוש 15620 חלקה 44ללא תיכנון889 החלק בחלקה × שטח החלקה177,543 ₪200
23.09.2013גוש 15620 חלקה 44ללא תיכנון736 החלק בחלקה × שטח החלקה156,962 ₪210
23.09.2013גוש 15620 חלקה 44ללא תיכנון310 החלק בחלקה × שטח החלקה80,548 ₪260
23.09.2013גוש 15620 חלקה 44ללא תיכנון310 החלק בחלקה × שטח החלקה77,550 ₪250
23.09.2013גוש 15620 חלקה 44ללא תיכנון161 החלק בחלקה × שטח החלקה42,216 ₪260
23.09.2013גוש 15620 חלקה 44ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה12,100 ₪270
23.09.2013גוש 15620 חלקה 44מגורים—5,340 ₪—
02.06.2012גוש 15620 חלקה 7ללא תיכנון467 החלק בחלקה × שטח החלקה166,000 ₪360
03.08.2010גוש 15620 חלקה 62מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה131,500 ₪270
15.01.2004גוש 15620 חלקה 40לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה65,250 ₪130
15.01.2004גוש 15620 חלקה 40לא מעובדת162 החלק בחלקה × שטח החלקה21,750 ₪130
28.01.2002גוש 15620 חלקה 7מגורים—392,000 ₪—
19.11.2001גוש 15620 חלקה 38קרקע887 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪250
11.06.1998גוש 15620 חלקה 16קרקע—79,275 ₪—
11.05.1998גוש 15620 חלקה 54קרקע—24,333 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15620.

המחיר למ״ר260 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦180–310⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.38% מ־2,854 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר33,000 ₪
מס רכישה (6%)1,980 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)195 ₪
סך הכול35,175 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-0725531מע'אר - שכונת אל מארג'בהפקדה
  • 251-1501675הגדלת זכויות בניה בגוש 15620 חלקה 35 מגרש 35/1- מג'אראושרה18.02.2026
  • 251-1270560שינוי בהוראות וזכויות בניה - מגאראושרה14.07.2025
  • ג/ 13365מג'אר מרכז - תכנית מתאראושרה26.09.2017
  • ג/ 13120תכנית מתאר חלקית לישוב מג'אראושרה23.02.2009
  • ג/ 9303שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים א'. שינוי למתאר, מג'אראושרה08.08.2001
  • ג/ 11387שינוי מחקלאי למגורים, מג'אראושרה12.06.2000
  • ג/ 2621יעוד השטח לבית ספר ומגורים -במג'אראושרה12.01.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 807 ב־100 מ׳ · מרכז קניות ב־4.4 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 807100 מ׳
  • כביש 806380 מ׳
  • כביש 806470 מ׳
  • מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב480 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מגרש כדורגלפארק5.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות4.4 ק״מ
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים8.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת הגלילאישור1,380 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר במגאר ←

עוד על מגאר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 8 בגוש 15620

באיזה שלב התכנון של גוש 15620 חלקה 8?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15620 חלקה 8?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15620 חלקה 8?

ב־36 החודשים עד 04.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦180–310⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 8

הגושים הגובלים בגוש 15620

כל החלקות בגוש 15620

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.