zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 17040
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־86 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 17 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 17040 חלקה 3 | 95,137 מ״ר | 8 | 20.12.2012 | — |
| גוש 17040 חלקה 4 | 150,363 מ״ר | 7 | 12.05.2025 | — |
| גוש 17040 חלקה 5 | 55,209 מ״ר | 1 | 17.07.2022 | — |
| גוש 17040 חלקה 6 | 52,260 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17040 חלקה 7 | 51,901 מ״ר | 2 | 11.11.2013 | — |
| גוש 17040 חלקה 8 | 52,551 מ״ר | 10 | 15.09.2024 | 150 ₪ למ״ר |
| גוש 17040 חלקה 9 | 34,369 מ״ר | 23 | 19.07.2024 | 190–210 ₪ למ״ר |
| גוש 17040 חלקה 10 | 51,352 מ״ר | 22 | 19.03.2025 | 200–220 ₪ למ״ר |
| גוש 17040 חלקה 11 | 48,508 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17040 חלקה 12 | 48,880 מ״ר | 29 | 26.11.2024 | 180 ₪ למ״ר |
כל החלקות בגושעוד 7
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 17040 חלקה 13 | 49,112 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17040 חלקה 14 | 16,835 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17040 חלקה 21 | 58,622 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17040 חלקה 23 | 10,272 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17040 חלקה 25 | 17,889 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17040 חלקה 32 | 25,751 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17040 חלקה 33 | 1,640 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17040150–200 ₪ למ״ר
14 עסקאות ב־36 החודשים עד 12.05.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 180 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2020 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 2 | 170 ₪ למ״ר | 150–180 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 120–160 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 2 | 210 ₪ למ״ר | 200–210 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2025 | גוש 17040 חלקה 4 | לא מעובדת | 902 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 200 | בטווח |
| 19.03.2025 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | 1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 240 | מעל |
| 26.11.2024 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 180 | בטווח |
| 15.09.2024 | גוש 17040 חלקה 8 | לא מעובדת | 6,254 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,066,835 ₪ | 170 | בטווח |
| 19.07.2024 | גוש 17040 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.01.2024 | גוש 17040 חלקה 10 | ללא תיכנון | 1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 200 | מעל |
| 12.01.2024 | גוש 17040 חלקה 9 | ללא תיכנון | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 210 | מעל |
| 12.06.2023 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | 976 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 190 | בטווח |
| 30.04.2023 | גוש 17040 חלקה 8 | לא מעובדת | 26,276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,809,948 ₪ | 150 | מתחת |
| 27.01.2023 | גוש 17040 חלקה 9 | לא מעובדת | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 220 | מעל |
| 21.11.2022 | גוש 17040 חלקה 8 | לא מעובדת | 2,995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 435,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 24.07.2022 | גוש 17040 חלקה 4 | לא מעובדת | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 160 | בטווח |
| 17.07.2022 | גוש 17040 חלקה 5 | לא מעובדת | 12,477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,536,900 ₪ | 120 | מתחת |
| 15.05.2022 | גוש 17040 חלקה 8 | לא מעובדת | 9,985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,450,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 13.05.2022 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 978 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 180 | בטווח |
| 09.02.2022 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 635 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,666 ₪ | 260 | |
| 20.09.2021 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 180 | |
| 12.04.2021 | גוש 17040 חלקה 9 | לא מעובדת | 1,478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 180 | |
| 01.12.2020 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 180 | |
| 06.07.2020 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 180 | |
| 28.10.2019 | גוש 17040 חלקה 10 | ללא תיכנון | 1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 200 | |
| 25.10.2019 | גוש 17040 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 03.10.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | לא מעובדת | 1,222 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 180 | |
| 30.09.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 170,000 ₪ | 170 | |
| 28.09.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 169,999 ₪ | 170 | |
| 19.08.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 380,000 ₪ | — | |
| 14.08.2019 | גוש 17040 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 05.08.2019 | גוש 17040 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 04.08.2019 | גוש 17040 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 31.07.2019 | גוש 17040 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 31.07.2019 | גוש 17040 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 06.04.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 978 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 06.04.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,955 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 200 | |
| 02.04.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 360,000 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 72,650 ₪ | 150 | |
| 15.03.2019 | גוש 17040 חלקה 9 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 95,000 ₪ | 190 | |
| 15.03.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 141,100 ₪ | 140 | |
| 09.02.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 217,948 ₪ | — | |
| 01.02.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 21.01.2019 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 145,299 ₪ | 150 | |
| 06.01.2019 | גוש 17040 חלקה 9 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 160 | |
| 12.12.2018 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 200 | |
| 12.12.2018 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 08.12.2018 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 200 | |
| 02.12.2018 | גוש 17040 חלקה 9 | לא מעובדת | 603 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 150 | |
| 08.11.2018 | גוש 17040 חלקה 12 | מגורים | 978 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 180 | |
| 07.10.2018 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 978 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 07.10.2018 | גוש 17040 חלקה 12 | מגורים | — | 417,500 ₪ | — | |
| 06.08.2018 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 380,000 ₪ | — | |
| 25.06.2018 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 2,125,000 ₪ | — | |
| 28.05.2018 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 145,299 ₪ | 150 | |
| 21.05.2018 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 145,299 ₪ | 150 | |
| 02.05.2018 | גוש 17040 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 2,245,128 ₪ | — | |
| 25.09.2017 | גוש 17040 חלקה 4 | ללא תיכנון | 902 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,000 ₪ | 130 | |
| 14.07.2017 | גוש 17040 חלקה 9 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 27.10.2016 | גוש 17040 חלקה 9 | ללא תיכנון | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 230 | |
| 14.10.2016 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 120 | |
| 27.09.2016 | גוש 17040 חלקה 9 | ללא תיכנון | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 03.07.2016 | גוש 17040 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 08.03.2016 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 120 | |
| 10.02.2016 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 120 | |
| 28.01.2016 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 120 | |
| 23.12.2015 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 120 | |
| 18.10.2015 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 120 | |
| 29.09.2015 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | 616 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,750 ₪ | 110 | |
| 07.09.2015 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 120 | |
| 26.08.2015 | גוש 17040 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 11.08.2015 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | 1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,500 ₪ | 110 | |
| 28.05.2015 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 1,436,000 ₪ | — | |
| 11.11.2013 | גוש 17040 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 207,604 ₪ | — | |
| 11.11.2013 | גוש 17040 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 415,208 ₪ | — | |
| 14.10.2013 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 23.09.2013 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 211,000 ₪ | — | |
| 09.09.2013 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 31.07.2013 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 23.06.2013 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 12.06.2013 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 112,000 ₪ | — | |
| 02.05.2013 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 24.04.2013 | גוש 17040 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 1,450,000 ₪ | — | |
| 20.12.2012 | גוש 17040 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 17.01.2011 | גוש 17040 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 30,400 ₪ | — | |
| 07.03.2010 | גוש 17040 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 10.12.2009 | גוש 17040 חלקה 3 | לא מעובדת | 476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 160 | |
| 11.10.2009 | גוש 17040 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 500,000 ₪ | — | |
| 25.08.2009 | גוש 17040 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 43,000 ₪ | — | |
| 18.01.2008 | גוש 17040 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 382,000 ₪ | — | |
| 01.02.2006 | גוש 17040 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 657,447 ₪ | — | |
| 06.03.2002 | גוש 17040 חלקה 9 | קרקע | — | 23,720 ₪ | — | |
| 30.01.2002 | גוש 17040 חלקה 9 | קרקע | — | 27,600 ₪ | — | |
| 08.01.2002 | גוש 17040 חלקה 9 | קרקע | — | 43,800 ₪ | — | |
| 01.01.2002 | גוש 17040 חלקה 9 | קרקע | — | 48,576 ₪ | — | |
| 29.11.2001 | גוש 17040 חלקה 9 | קרקע | — | 46,590 ₪ | — | |
| 24.05.1999 | גוש 17040 חלקה 9 | קרקע | — | 53,751 ₪ | — | |
| 17.03.1999 | גוש 17040 חלקה 9 | קרקע | — | 64,000 ₪ | — | |
| 09.03.1999 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 63,400 ₪ | — | |
| 01.10.1998 | גוש 17040 חלקה 3 | קרקע | — | 51,205 ₪ | — | |
| 23.09.1998 | גוש 17040 חלקה 3 | קרקע | — | 53,070 ₪ | — | |
| 20.09.1998 | גוש 17040 חלקה 9 | קרקע | — | 54,180 ₪ | — | |
| 17.09.1998 | גוש 17040 חלקה 3 | קרקע | — | 53,632 ₪ | — | |
| 14.09.1998 | גוש 17040 חלקה 3 | קרקע | — | 46,044 ₪ | — | |
| 02.09.1998 | גוש 17040 חלקה 3 | קרקע | — | 47,387 ₪ | — | |
| 30.08.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 16,723 ₪ | — | |
| 30.08.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 111,941 ₪ | — | |
| 26.08.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 42,217 ₪ | — | |
| 25.08.1998 | גוש 17040 חלקה 9 | קרקע | — | 50,315 ₪ | — | |
| 19.08.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 42,492 ₪ | — | |
| 17.08.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 9,876 ₪ | — | |
| 17.08.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 17,776 ₪ | — | |
| 16.08.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 40,697 ₪ | — | |
| 16.08.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 83,236 ₪ | — | |
| 13.08.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 42,386 ₪ | — | |
| 14.07.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 9,820 ₪ | — | |
| 14.07.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 17,675 ₪ | — | |
| 02.07.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 19,634 ₪ | — | |
| 02.07.1998 | גוש 17040 חלקה 2 | קרקע | — | 35,341 ₪ | — | |
| 22.06.1998 | גוש 17040 חלקה 9 | קרקע | — | 40,780 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 66 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 17040
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17040.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 23,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,380 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 136 ₪ |
| סך הכול | 24,516 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר תבור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,180 מ׳ · כביש 65 ב־660 מ׳ · מרכז קניות ב־1,340 מ׳.
תחבורה
- כביש 65660 מ׳
- כביש 767דרך המושבות1,160 מ׳
- כביש 777.6 ק״מ
- מחלף כדוריהמחלף הקרוב1,110 מ׳
חינוך
- אזורי כדוריממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- מקיף חקלאי כדוריממ · כיתות 7–141,310 מ׳
- בנימין רוטמן כדוריממ · כיתות 7–121,430 מ׳
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר תבור ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק המעייןפארק2.4 ק״מ
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,180 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז הסלולר והמחשב ( מספר הטלפון הוא של חנות הסלולר ולא של המתחם )מרכז קניות1,340 מ׳
- בית עלמין עין מאהלבית חולים6.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- אזורי כדוריממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- מקיף חקלאי כדוריממ · כיתות 7–141,310 מ׳
- בנימין רוטמן כדוריממ · כיתות 7–121,430 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17040
באיזה שלב התכנון של גוש 17040?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17040?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 17040?
ב־36 החודשים עד 12.05.2025 שילמו בדרך כלל 150–200 ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17040
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.