zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.07.2018
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה07.07.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הקמת שכונת מגורים כפר קאסם מזרח -איחוד וחלוקה מחדש (451-0115253).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
07.07.2020 · 451-0115253: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
11.11.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל418-0461038
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 8884
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: הקמת שכונת מגורים כפר קאסם מזרח -איחוד וחלוקה מחדש (451-0115253). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 23 מתוך 36 החלקות בגוש בתוך תחום הקמת שכונת מגורים כפר קאסם מזרח -איחוד וחלוקה מחדש (451-0115253): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הקמת שכונת מגורים כפר קאסם מזרח -איחוד וחלוקה מחדש (451-0115253)51% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה - מגרשים 259 - 260 (451-1310143)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמה - מגרש 261 (451-1486257)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 153 (451-1267848)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 159 (451-1217462)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - משפחת קאדי (451-1569003)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 161 (451-1299502)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין והוספת שטחי בניה-מגרש 1721 (451-1573088)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית ק/261 -איחוד וחלוקה מחדש (451-0222281)26% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 3361 (451-1280890)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרשים 330, 331 (451-1218429)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרשים 315, 316, 319 (451-1218411)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש ושינוי הוראות בניה - גוש 8884 (451-0747097)9% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי הוראות בניה - מגרש 162 (451-1074616)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה, קביעת זיקת הנאה ושינוי הוראות בניה (451-1510924)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי קו בניין והוספת שטחי בנייה - מגרשים 2201-2211 (451-1546936)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי הוראות בניה - מגרש 7189 (451-1659804)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הקמת שכונת מגורים כפר קאסם מזרח (451-0111708)51% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)1% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 36 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הקמת שכונת מגורים כפר קאסם מזרח -איחוד וחלוקה מחדש. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8884 חלקה 1 | 10,340 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 2 | 1,186 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 3 | 4,208 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 4 | 3,027 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 5 | 4,934 מ״ר | 3 | 19.02.2023 | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 6 | 3,290 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 7 | 2,363 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 8 | 5,679 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 9 | 7,066 מ״ר | 2 | 08.12.2018 | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 10 | 2,954 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 26
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8884 חלקה 11 | 4,380 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 12 | 4,447 מ״ר | 2 | 15.07.2016 | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 13 | 6,323 מ״ר | 4 | 15.11.2016 | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 14 | 2,953 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 15 | 6,285 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 16 | 19,008 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8884 חלקה 17 | 762 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 18 | 7,496 מ״ר | 2 | 24.06.2022 | — | לא |
| גוש 8884 חלקה 19 | 3,250 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8884 חלקה 20 | 31,669 מ״ר | 7 | 27.02.2023 | — | לא |
| גוש 8884 חלקה 21 | 6,920 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8884 חלקה 22 | 1,392 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8884 חלקה 23 | 24,567 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 24 | 1,714 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 25 | 1,636 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8884 חלקה 26 | 1,548 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 27 | 1,096 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8884 חלקה 28 | 18,884 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8884 חלקה 29 | 1,031 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8884 חלקה 30 | 603 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8884 חלקה 31 | 2,872 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 32 | 861 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8884 חלקה 33 | 1,000 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 34 | 2,710 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 35 | 13,000 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8884 חלקה 36 | 7,541 מ״ר | — | — | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2022 | 1 | 5 אלף ₪ למ״ר | 5 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 2 | 3.7 אלף ₪ למ״ר | 3.1–4.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.02.2023 | גוש 8884 חלקה 20 | מגורים | 6,215 האחזקה שנמכרה | 27,160,000 ₪ | 4.4 אלף | |
| 19.02.2023 | גוש 8884 חלקה 5 | מגורים | 1,054 השטח שדווח | 3,214,700 ₪ | 3.1 אלף | |
| 24.06.2022 | גוש 8884 חלקה 18 | מגורים | — | 271,428 ₪ | — | |
| 24.06.2022 | גוש 8884 חלקה 18 | מגורים | 135 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 678,572 ₪ | 5 אלף | |
| 13.06.2022 | גוש 8884 חלקה 20 | מגורים | — | 613,600 ₪ | — | |
| 13.06.2022 | גוש 8884 חלקה 20 | מגורים | — | 153,400 ₪ | — | |
| 31.03.2019 | גוש 8884 חלקה 20 | ללא תיכנון | 578 השטח שדווח | 103,000 ₪ | 180 | |
| 08.12.2018 | גוש 8884 חלקה 9 | ללא תיכנון | 884 השטח שדווח | 106,080 ₪ | 120 | |
| 12.03.2018 | גוש 8884 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 15.11.2016 | גוש 8884 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 53,400 ₪ | — | |
| 15.07.2016 | גוש 8884 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 22,720 ₪ | — | |
| 15.07.2016 | גוש 8884 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 33,280 ₪ | — | |
| 07.06.2016 | גוש 8884 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 390 ₪ | — | |
| 07.06.2016 | גוש 8884 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 25,805 ₪ | — | |
| 28.12.2012 | גוש 8884 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 08.12.2012 | גוש 8884 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 51,000 ₪ | — | |
| 16.06.2012 | גוש 8884 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 81,000 ₪ | — | |
| 16.06.2012 | גוש 8884 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 15.01.2011 | גוש 8884 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 51,000 ₪ | — | |
| 29.08.2001 | גוש 8884 חלקה 9 | קרקע | — | 17,101 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 176/2022 19.10.2022 | מגרש 315, 316, 319, 330, 331, 404, 405, 433, 567, 579, 580 מחיר מטרה | תעמיר לבנייה בע"מ , משאבות בטון אלמסרי בע"מ | 78 | 4 מיליון ₪ | 341 אלף ₪ מתוכם פיתוח 290 אלף ₪ | 70% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 364/2020 03.05.2022 | מגרש 93, 92, 94, 98, 95, 96, 566, 573, 97, 321, 406, 527, 528, 547 | גזית נדלן | 49 | 9.1 מיליון ₪ | 421 אלף ₪ מתוכם פיתוח 235 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 393/2021 03.05.2022 | מגרש 315, 316, 319, 330, 331, 404, 405, 433, 567, 579, 580 מחיר מטרה | המציע זכה במתחם אחר | 78 | — | — | — | 1 |
| 357/2020 | מגרש 315 מחיר מוגבל או השכרה | המכרז בוטל | 232 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 8884
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8884.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 451-0115253 (1,402 דירות)
- כ־0.69 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
הקמת שכונת מגורים כפר קאסם מזרח -איחוד וחלוקה מחדש (451-0115253) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הקמת שכונת מגורים כפר קאסם מזרח -איחוד וחלוקה מחדש
- דירות
- 1,402
- שטח
- 254 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה - מגרשים 259 - 260
- דירות
- 60
- שטח
- 5 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמה - מגרש 261
שינוי הוראות בניה - מגרש 153
שינוי הוראות בניה - מגרש 159
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - משפחת קאדי
שינוי הוראות בניה - מגרש 161
שינוי קו בניין והוספת שטחי בניה-מגרש 1721
תכנית ק/261 -איחוד וחלוקה מחדש
- דירות
- 969
- שטח
- 267 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בניה - מגרש 3361
שינוי הוראות בניה - מגרשים 330, 331
שינוי הוראות בניה - מגרשים 315, 316, 319
איחוד וחלוקה מחדש ושינוי הוראות בניה - גוש 8884
שינוי הוראות בניה - מגרש 162
איחוד וחלוקה, קביעת זיקת הנאה ושינוי הוראות בניה
שינוי קו בניין והוספת שטחי בנייה - מגרשים 2201-2211
שינוי הוראות בניה - מגרש 7189
הקמת שכונת מגורים כפר קאסם מזרח
- שטח
- 254 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 451-1338813החלפת שטחיםנדחתה20.01.2025
- ק/ 261הקמת שכונת מגורים הכוללת 969 יח"דאושרה29.10.2013
- ק/ 3000/ 2תכנית מתאר כפר-קאסםאושרה04.08.2013
- ק/ 3410הרחבת האזור הבנוי לכיוון מזרח להקמת שכונת מגוריםנדחתה30.11.2011
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
- 451-1231653שינוי הוראות בניה - מגרש 3281אושרה10.12.2023
- 451-1119528שינוי הוראות בניה - מגרש 321בבדיקה04.08.2022
- 451-1582196שינוי הוראות בניה - מגרשים 829-828אושרה20.04.2026
- 451-0119628תחנת שאיבה מזרחית לביוב כפר קאסםאושרה12.06.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר קאסם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־5.5 ק״מ · כביש 5 ב־550 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון5.5 ק״מ
- כביש 5חוצה שומרון550 מ׳
- כביש 505שדרות שלמה המלך690 מ׳
- כביש 64.4 ק״מ
- מחלף שער שומרוןהמחלף הקרוב740 מ׳
חינוך
- אלג'נאןממ · כיתות 1–12730 מ׳
- חדש אל זהראממ · כיתות 1–6750 מ׳
- חט"ב אבן סינאממ · כיתות 7–12930 מ׳
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר קאסם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- MXGPפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- PersonalMallמרכז קניות1.8 ק״מ
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הכנת הודעה 77/78640 מ׳
- תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,490 מ׳
- תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,490 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 121 דירות חדשות, ב7.5–15 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר8
- אלג'נאןממ · כיתות 1–12730 מ׳
- חדש אל זהראממ · כיתות 1–6750 מ׳
- חט"ב אבן סינאממ · כיתות 7–12930 מ׳
- אבן ח'ולדוןממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- כפר קאסם ז'ממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אל מנארממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8884
האם גוש 8884 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הקמת שכונת מגורים כפר קאסם מזרח -איחוד וחלוקה מחדש (451-0115253).
באיזה שלב התכנון של גוש 8884?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8884?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8884
- גוש 5493 · ראש העין
- גוש 8881 · כפר קאסם
- גוש 8882
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.02.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.