zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.06.2024 · 418-0461038: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
11.11.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל418-0461038
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 8882
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־53 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית ק/262 -איחוד וחלוקה מחדש (451-0222273)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית ק/261 -איחוד וחלוקה מחדש (451-0222281)47% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- החלפת שטחים מבנן 261 (451-0579813)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי הוראות בניה (451-1165760)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה במגרש - 547 (451-1290733)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה במגרשים - 527 ו- 528 (451-1290766)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ואישור קוי בניין לפי מבנה קיים (451-1154608)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי הוראות בניה (451-0722595)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בנייה למגרשים 579-580 (451-1214188)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בנייה למגרש 433 (451-1220011)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות בנייה למגרשים 567,405,404 (451-1213792)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה למגרשים ושינוי הוראות בניה (451-1122639)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין לפי מבנה קיים (451-1112622)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 462 (451-1459031)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 464 (451-1509249)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים (451-1234491)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אישור מבנה על פי הקיים (451-0665117)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 420 (451-1459148)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה במגרשים - 406 ו- 566 (451-1290741)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת שימוש למסחר - מגרשים 406 ו- 566 (451-1388941)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין - מגרש 538 (451-1600675)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 399 (451-0884312)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- חלוקה למגרש ללא הסכמה ושינוי הוראות בניה - מגרש 559 (451-1381573)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי הוראות בניה - מגרשים 4761 ו- 4791 (451-1629195)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי הוראות בניה - מגרש 4871 (451-1598697)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי הוראות בניה - מגרש 5321 (451-1529452)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי הוראות בניה - מגרש 53/2 (451-1608033)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)26% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 61 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8882 חלקה 1 | 10,762 מ״ר | 2 | 23.12.2017 | — |
| גוש 8882 חלקה 2 | 2,880 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8882 חלקה 3 | 2,620 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8882 חלקה 4 | 1,350 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8882 חלקה 5 | 1,799 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8882 חלקה 6 | 4,081 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8882 חלקה 7 | 11,712 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8882 חלקה 8 | 7,442 מ״ר | 5 | 30.07.2010 | — |
| גוש 8882 חלקה 9 | 10,347 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8882 חלקה 10 | 3,286 מ״ר | 1 | 23.05.2016 | — |
כל החלקות בגושעוד 51
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2022 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.08.2025 | גוש 8882 חלקה 54 | מגורים | 622 השטח שדווח | 1,200,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 19.10.2022 | גוש 8882 חלקה 22 | מגורים | 8,098 האחזקה שנמכרה | 11,114,933 ₪ | 1.4 אלף | |
| 15.03.2019 | גוש 8882 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 15.02.2018 | גוש 8882 חלקה 42 | ללא תיכנון | 704 השטח שדווח | 84,000 ₪ | 120 | |
| 23.12.2017 | גוש 8882 חלקה 1 | לא מעובדת | 442 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 110 | |
| 28.11.2017 | גוש 8882 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 28.11.2017 | גוש 8882 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 39,840 ₪ | — | |
| 28.11.2017 | גוש 8882 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 20,375 ₪ | — | |
| 28.11.2017 | גוש 8882 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 20,040 ₪ | — | |
| 24.11.2017 | גוש 8882 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 69,000 ₪ | — | |
| 31.10.2017 | גוש 8882 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 44,800 ₪ | — | |
| 29.07.2017 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 31,200 ₪ | — | |
| 13.03.2017 | גוש 8882 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 44,800 ₪ | — | |
| 30.07.2016 | גוש 8882 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 44,800 ₪ | — | |
| 23.05.2016 | גוש 8882 חלקה 10 | לא מעובדת | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 110 | |
| 13.05.2016 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 93,000 ₪ | — | |
| 08.03.2016 | גוש 8882 חלקה 31 | לא מעובדת | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,680 ₪ | 300 | |
| 28.06.2015 | גוש 8882 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 47,000 ₪ | — | |
| 26.04.2015 | גוש 8882 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 44,800 ₪ | — | |
| 16.04.2015 | גוש 8882 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 44,800 ₪ | — | |
| 12.04.2015 | גוש 8882 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 44,800 ₪ | — | |
| 23.12.2014 | גוש 8882 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 36,375 ₪ | — | |
| 20.12.2014 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 115,840 ₪ | — | |
| 24.10.2014 | גוש 8882 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 24.10.2014 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 21.06.2014 | גוש 8882 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 147,500 ₪ | — | |
| 20.04.2014 | גוש 8882 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 24,000 ₪ | — | |
| 20.04.2014 | גוש 8882 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 58,640 ₪ | — | |
| 26.09.2013 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 01.09.2013 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | 645 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,400 ₪ | 110 | |
| 25.08.2013 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 29.06.2013 | גוש 8882 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 66,000 ₪ | — | |
| 15.05.2013 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 64,000 ₪ | — | |
| 08.05.2013 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 53,000 ₪ | — | |
| 10.11.2012 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 17.01.2012 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 20.11.2011 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 11.07.2011 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 35,925 ₪ | — | |
| 26.06.2011 | גוש 8882 חלקה 1 | מגורים | 350 השטח שדווח | 157,500 ₪ | 450 | |
| 08.12.2010 | גוש 8882 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 84,400 ₪ | — | |
| 30.07.2010 | גוש 8882 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 22.04.2010 | גוש 8882 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 07.04.2010 | גוש 8882 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 19,360 ₪ | — | |
| 10.11.2009 | גוש 8882 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 44,800 ₪ | — | |
| 01.10.2009 | גוש 8882 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 34,352 ₪ | — | |
| 01.10.2009 | גוש 8882 חלקה 43 | ללא תיכנון | 558 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,000 ₪ | 100 | |
| 15.12.2008 | גוש 8882 חלקה 54 | שלחין | — | 36,000 ₪ | — | |
| 11.09.2007 | גוש 8882 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 120,291 ₪ | — | |
| 15.08.2006 | גוש 8882 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 2,200 ₪ | — | |
| 15.08.2006 | גוש 8882 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 28,380 ₪ | — | |
| 13.07.2005 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 52,628 ₪ | — | |
| 10.02.2005 | גוש 8882 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 21,921 ₪ | — | |
| 13.05.2004 | גוש 8882 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 25,459 ₪ | — | |
| 21.09.2002 | גוש 8882 חלקה 54 | קרקע | — | 35,543 ₪ | — | |
| 30.08.2001 | גוש 8882 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 330,800 ₪ | — | |
| 08.02.1999 | גוש 8882 חלקה 8 | קרקע | — | 91,860 ₪ | — | |
| 10.04.1998 | גוש 8882 חלקה 8 | קרקע | — | 42,500 ₪ | — | |
| 10.04.1998 | גוש 8882 חלקה 8 | קרקע | — | 42,500 ₪ | — | |
| 10.04.1998 | גוש 8882 חלקה 8 | קרקע | — | 85,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 50 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 437/2025 18.05.2026 | מגרש 537 מחיר מוגבל או השכרה | הילאל טהה, חמזה סרסור, אמגד טהה | 3 | 783 אלף ₪ | 424 אלף ₪ מתוכם פיתוח 163 אלף ₪ | 39% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 437/2025 18.05.2026 | מגרש 539 מחיר מוגבל או השכרה | אמין עאמר , אראדה בדיר , אמגד עיסא, מוסטפא עאמר | 6 | 2.6 מיליון ₪ | 605 אלף ₪ מתוכם פיתוח 172 אלף ₪ | 21% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 437/2025 18.05.2026 | מגרש 541 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 6 | — | — | — | 0 |
| 437/2025 18.05.2026 | מגרש 549 מחיר מוגבל או השכרה | אלאא סרסור, מוסא סרסור | 3 | 1.35 מיליון ₪ | 668 אלף ₪ מתוכם פיתוח 218 אלף ₪ | 29% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 437/2025 18.05.2026 | מגרש 558 מחיר מוגבל או השכרה | הצעות לא תקינות | 6 | — | — | — | 1 |
| 176/2022 19.10.2022 | מגרש 315, 316, 319, 330, 331, 404, 405, 433, 567, 579, 580 מחיר מטרה | תעמיר לבנייה בע"מ , משאבות בטון אלמסרי בע"מ | 78 | 4 מיליון ₪ | 341 אלף ₪ מתוכם פיתוח 290 אלף ₪ | 70% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 364/2020 03.05.2022 | מגרש 93, 92, 94, 98, 95, 96, 566, 573, 97, 321, 406, 527, 528, 547 | גזית נדלן | 49 | 9.1 מיליון ₪ | 421 אלף ₪ מתוכם פיתוח 235 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 393/2021 03.05.2022 | מגרש 315, 316, 319, 330, 331, 404, 405, 433, 567, 579, 580 מחיר מטרה | המציע זכה במתחם אחר | 78 | — | — | — | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 8882
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8882.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית ק/262 -איחוד וחלוקה מחדש
- דירות
- 960
- שטח
- 251 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית ק/261 -איחוד וחלוקה מחדש
- דירות
- 969
- שטח
- 267 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
החלפת שטחים מבנן 261
- דירות
- 9
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי הוראות בניה
- דירות
- 18
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בניה במגרש - 547
שינוי הוראות בניה במגרשים - 527 ו- 528
איחוד וחלוקה ואישור קוי בניין לפי מבנה קיים
- דירות
- 27
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי הוראות בניה
- דירות
- 12
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בנייה למגרשים 579-580
שינוי הוראות בנייה למגרש 433
שינוי בהוראות בנייה למגרשים 567,405,404
איחוד וחלוקה למגרשים ושינוי הוראות בניה
- דירות
- 12
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קו בניין לפי מבנה קיים
שינוי הוראות בניה - מגרש 462
שינוי הוראות בניה - מגרש 464
איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים
- דירות
- 54
- שטח
- 8 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אישור מבנה על פי הקיים
שינוי הוראות בניה - מגרש 420
שינוי הוראות בניה במגרשים - 406 ו- 566
הוספת שימוש למסחר - מגרשים 406 ו- 566
שינוי קו בניין - מגרש 538
שינוי הוראות בניה - מגרש 399
- דירות
- 3
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
חלוקה למגרש ללא הסכמה ושינוי הוראות בניה - מגרש 559
שינוי הוראות בניה - מגרשים 4761 ו- 4791
שינוי הוראות בניה - מגרש 4871
שינוי הוראות בניה - מגרש 5321
שינוי הוראות בניה - מגרש 53/2
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 451-1007988החלפה בין ש.צ.פ. למגוריםנדחתה07.06.2022
- מח/ 167כביש מס' 10 ראש העין - חיבור לכביש 444אושרה26.11.2018
- רנ/ 42/ בכביש חיבור לאזור תעסוקה "פארק אפק"אושרה10.05.2015
- ק/ 261הקמת שכונת מגורים הכוללת 969 יח"דאושרה29.10.2013
- ק/ 3207/ 1ק/ 3207/ 1נדחתה04.06.2007
- ק/ 6/ 3ק/ 6/ 3נדחתה14.06.2005
- ק/ 3352שינוי יעוד קרקע משטח ספורט למגורים ג'נדחתה02.03.2004
- ק/ 3000/ 1ק/ 3000/ 1אושרה29.01.2003
- אפ/ 2000שכונת רמב"ם,נווה אפק,גבעת הסלעים,גבעת טלאושרה02.01.2003
- ק/ 3193שינוי יעוד קרקע מדרך ושביל לאזור מגורים ג'אושרה24.07.2000
- ק/ 6/ 2שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים ג' לאזור חקלאיאושרה28.02.1996
- ק/ ק/ 6כפר קאסםאושרה26.08.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 451-1119767שינוי הוראות בניה - מגרש 547בבדיקה04.08.2022
- 451-1119775שינוי הוראות בניה - מגרשים 527 ו- 528בבדיקה04.08.2022
- 451-1119783שינוי הוראות בניה - מגרש 573בבדיקה04.08.2022
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
- 451-1238161שינוי הוראות בניה - מגרש 395אושרה29.11.2023
- 451-1024439חלוקה למגרש בהסכמה ושינוי הוראות בניהאושרה14.04.2022
- 451-1119551שינוי הוראות בניה - מגרשים 406 ו- 566בבדיקה04.08.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר קאסם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־5 ק״מ · כביש 5 ב־630 מ׳ · מרכז קניות ב־1,220 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון5 ק״מ
- כביש 5חוצה שומרון630 מ׳
- כביש 505שדרות שלמה המלך1,240 מ׳
- כביש 64.1 ק״מ
- מחלף ראש העין מזרחהמחלף הקרוב560 מ׳
חינוך
- אבן ח'ולדוןממ · כיתות 1–6650 מ׳
- חדש אל זהראממ · כיתות 1–6660 מ׳
- אלג'נאןממ · כיתות 1–12770 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר קאסם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- MXGPפארק1,340 מ׳
חנויות ושירותים
- PersonalMallמרכז קניות1,220 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הכנת הודעה 77/7880 מ׳
- תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור760 מ׳
- תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור770 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 257 דירות חדשות, ב8.3–25.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 7780 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 135: תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים760 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 135/ סעיף-77-78: תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים770 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם1,230 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר12
- אבן ח'ולדוןממ · כיתות 1–6650 מ׳
- חדש אל זהראממ · כיתות 1–6660 מ׳
- אלג'נאןממ · כיתות 1–12770 מ׳
- חט"ב אבן סינאממ · כיתות 7–12840 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- אל מנארממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- כפר קאסם ז'ממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אבן רשדממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- מרכז פסג"ה ראש העיןממ · כיתות 1–122 ק״מ
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8882
באיזה שלב התכנון של גוש 8882?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8882?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8882
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.