zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.06.2024 · 418-0461038: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
11.11.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל418-0461038
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 8883
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־102 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 135). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית ק/262 -איחוד וחלוקה מחדש (451-0222273)35% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ושינוי קו בניין (451-0903591)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד למגרשים ושינוי הוראות בניה - ברא סרסור (451-0678755)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית לאיחוד וחלוקת מגרשים בהסכמת הבעלים (451-0146035)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ושנוי קו בניין (451-1191279)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 316 (451-1256007)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 22/75 (451-1263680)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה (451-1256528)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 396 (451-1268143)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 3831 (451-1397488)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 377 (451-1291392)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית ק/261 -איחוד וחלוקה מחדש (451-0222281)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים (451-1234491)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 472 (451-1445436)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה - מגרשים 563-561 (451-0630160)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרשים 557-556 (451-1461722)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 4134 (451-0881847)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי הוראות בניה (451-1415801)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הוספת שטחי בנייה - מגרש 4188 (451-1554997)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה - מגרשים 335 ו- 323 (451-1595057)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי הוראות בניה - מגרש 383/1 (451-1231117)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי הוראות בניה - מגרש 12 (451-1557917)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי קו בניין - מגרש 429/3 (451-1596485)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי הוראות בנייה - מגרשים 4-5 (451-1620848)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים (451-1222454)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)25% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית קודמת שלא אושרה
- החלפה בין שטח ציבורי פתוח למגורים (451-1149384) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 51 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8883 חלקה 1 | 36,299 מ״ר | 1 | 15.06.2019 | — |
| גוש 8883 חלקה 2 | 4,357 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 3 | 2,071 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 4 | 2,849 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 5 | 18,189 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 6 | 11,634 מ״ר | 1 | 02.11.2016 | — |
| גוש 8883 חלקה 7 | 11,081 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 8 | 2,668 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 9 | 2,969 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 10 | 10,679 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 41
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8883 חלקה 11 | 6,870 מ״ר | 6 | 01.07.2008 | — |
| גוש 8883 חלקה 12 | 5,052 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 13 | 21,756 מ״ר | 2 | 20.06.2014 | — |
| גוש 8883 חלקה 14 | 478 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 15 | 4,791 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 16 | 10,818 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 17 | 5,169 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 18 | 11,285 מ״ר | 7 | 28.11.2019 | — |
| גוש 8883 חלקה 19 | 1,630 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 20 | 1,561 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 21 | 2,020 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 22 | 48,708 מ״ר | 5 | 02.12.2016 | — |
| גוש 8883 חלקה 23 | 25,432 מ״ר | 6 | 16.01.2021 | — |
| גוש 8883 חלקה 24 | 1,468 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 25 | 3,308 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 26 | 5,241 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 27 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 28 | 19,136 מ״ר | 3 | 20.06.2014 | — |
| גוש 8883 חלקה 29 | 22,351 מ״ר | 7 | 20.03.2018 | — |
| גוש 8883 חלקה 30 | 22,599 מ״ר | 3 | 25.09.2022 | — |
| גוש 8883 חלקה 31 | 6,806 מ״ר | 4 | 30.07.2025 | — |
| גוש 8883 חלקה 32 | 46,116 מ״ר | 3 | 05.05.2024 | — |
| גוש 8883 חלקה 33 | 7,733 מ״ר | 4 | 20.11.2017 | — |
| גוש 8883 חלקה 34 | 8,351 מ״ר | 4 | 10.12.2017 | — |
| גוש 8883 חלקה 35 | 101,050 מ״ר | 41 | 23.09.2023 | 2.3–2.4 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 8883 חלקה 36 | 15,530 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 37 | 10,304 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 38 | 10,987 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 39 | 63,185 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 40 | 2,571 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 41 | 600 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 42 | 10,987 מ״ר | 7 | 29.07.2023 | — |
| גוש 8883 חלקה 43 | 5,052 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 44 | 8,595 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 46 | 6,655 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 49 | 1,516 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 50 | 1,392 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 51 | 267 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 52 | 483 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 53 | 14,780 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8883 חלקה 55 | 68,237 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2019 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2020 | 1 | 540 ₪ למ״ר | 540 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2025 | גוש 8883 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 412,000 ₪ | — | |
| 05.05.2024 | גוש 8883 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 754,397 ₪ | — | |
| 05.05.2024 | גוש 8883 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 888,212 ₪ | — | |
| 25.09.2023 | גוש 8883 חלקה 31 | לא מעובדת | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,050 ₪ | 160 | |
| 23.09.2023 | גוש 8883 חלקה 35 | מגורים | 335 השטח שדווח | 475,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 29.07.2023 | גוש 8883 חלקה 42 | ללא תיכנון | 14 השטח שדווח | 17,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 15.01.2023 | גוש 8883 חלקה 42 | מגורים | 633 השטח שדווח | 1,178,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 31.10.2022 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 67,600 ₪ | — | |
| 31.10.2022 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 112,400 ₪ | — | |
| 25.09.2022 | גוש 8883 חלקה 30 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 72,000 ₪ | 120 | |
| 03.01.2022 | גוש 8883 חלקה 35 | מגורים | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 735,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 02.01.2022 | גוש 8883 חלקה 35 | מגורים | 505 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,150,800 ₪ | 2.3 אלף | |
| 30.12.2021 | גוש 8883 חלקה 35 | מגורים | 606 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,388,100 ₪ | 2.3 אלף | |
| 16.01.2021 | גוש 8883 חלקה 23 | מגורים | — | 945,000 ₪ | — | |
| 14.06.2020 | גוש 8883 חלקה 35 | מגורים | 61 האחזקה שנמכרה | 33,120 ₪ | 540 | |
| 16.12.2019 | גוש 8883 חלקה 35 | מגורים | 606 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,470,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 28.11.2019 | גוש 8883 חלקה 18 | מגורים | 587 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 710,100 ₪ | 1.2 אלף | |
| 15.06.2019 | גוש 8883 חלקה 1 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 08.03.2019 | גוש 8883 חלקה 35 | ללא תיכנון | 833 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 140 | |
| 25.12.2018 | גוש 8883 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 01.08.2018 | גוש 8883 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 24,600 ₪ | — | |
| 28.07.2018 | גוש 8883 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 19.06.2018 | גוש 8883 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 58,980 ₪ | — | |
| 20.03.2018 | גוש 8883 חלקה 29 | ללא תיכנון | 393 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 190 | |
| 13.12.2017 | גוש 8883 חלקה 18 | לא מעובדת | 740 השטח שדווח | 81,900 ₪ | 110 | |
| 13.12.2017 | גוש 8883 חלקה 35 | ללא תיכנון | 833 השטח שדווח | 86,545 ₪ | 100 | |
| 10.12.2017 | גוש 8883 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 19,760 ₪ | — | |
| 10.12.2017 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 46,240 ₪ | — | |
| 20.11.2017 | גוש 8883 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 184,480 ₪ | — | |
| 20.11.2017 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 184,480 ₪ | — | |
| 05.10.2017 | גוש 8883 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 73,360 ₪ | — | |
| 17.08.2017 | גוש 8883 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 26,640 ₪ | — | |
| 30.05.2017 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 27,120 ₪ | — | |
| 20.05.2017 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 225,000 ₪ | — | |
| 17.05.2017 | גוש 8883 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 04.05.2017 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.03.2017 | גוש 8883 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 92,400 ₪ | — | |
| 15.03.2017 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 12.03.2017 | גוש 8883 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 53,200 ₪ | — | |
| 26.12.2016 | גוש 8883 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 66,720 ₪ | — | |
| 02.12.2016 | גוש 8883 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 02.11.2016 | גוש 8883 חלקה 6 | לא מעובדת | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,000 ₪ | 280 | |
| 08.09.2016 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 66,600 ₪ | — | |
| 08.09.2016 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 07.08.2016 | גוש 8883 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 29.07.2016 | גוש 8883 חלקה 22 | לא מעובדת | 584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 173,000 ₪ | 300 | |
| 10.07.2016 | גוש 8883 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 27,600 ₪ | — | |
| 10.07.2016 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 76,000 ₪ | — | |
| 20.05.2016 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 63,000 ₪ | — | |
| 16.04.2016 | גוש 8883 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 75,840 ₪ | — | |
| 13.04.2016 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 192,720 ₪ | — | |
| 22.02.2016 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 05.10.2015 | גוש 8883 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 24.09.2015 | גוש 8883 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 66,400 ₪ | — | |
| 23.09.2015 | גוש 8883 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 23.09.2015 | גוש 8883 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 183,000 ₪ | — | |
| 21.09.2015 | גוש 8883 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 20.09.2015 | גוש 8883 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 53,000 ₪ | — | |
| 19.09.2015 | גוש 8883 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 52,000 ₪ | — | |
| 10.09.2015 | גוש 8883 חלקה 35 | מגורים | — | 54,240 ₪ | — | |
| 08.07.2015 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 20.05.2015 | גוש 8883 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 54,000 ₪ | — | |
| 30.04.2015 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 81,520 ₪ | — | |
| 16.08.2014 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 75,600 ₪ | — | |
| 22.06.2014 | גוש 8883 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 20.06.2014 | גוש 8883 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 20.06.2014 | גוש 8883 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 13,000 ₪ | — | |
| 20.06.2014 | גוש 8883 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 53,000 ₪ | — | |
| 01.06.2014 | גוש 8883 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 24.05.2014 | גוש 8883 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.03.2014 | גוש 8883 חלקה 13 | לא מעובדת | 1,980 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 120 | |
| 05.03.2014 | גוש 8883 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 73,000 ₪ | — | |
| 20.12.2013 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 47,500 ₪ | — | |
| 17.12.2013 | גוש 8883 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 140 ₪ | — | |
| 13.10.2013 | גוש 8883 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 80 ₪ | — | |
| 28.08.2013 | גוש 8883 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 46,208 ₪ | — | |
| 28.08.2013 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 17,176 ₪ | — | |
| 08.03.2013 | גוש 8883 חלקה 33 | לא מעובדת | 943 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 190 | |
| 28.02.2013 | גוש 8883 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 10.02.2013 | גוש 8883 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 95,520 ₪ | — | |
| 21.01.2013 | גוש 8883 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 06.12.2012 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 136,980 ₪ | — | |
| 03.10.2012 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 123,200 ₪ | — | |
| 20.09.2012 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 91,000 ₪ | — | |
| 30.12.2011 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 840,000 ₪ | — | |
| 16.05.2010 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 360,000 ₪ | — | |
| 29.06.2009 | גוש 8883 חלקה 34 | שלחין | — | 52,348 ₪ | — | |
| 17.01.2009 | גוש 8883 חלקה 28 | שלחין | — | 45,000 ₪ | — | |
| 08.09.2008 | גוש 8883 חלקה 35 | שלחין | — | 32,500 ₪ | — | |
| 01.07.2008 | גוש 8883 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 50,160 ₪ | — | |
| 22.06.2008 | גוש 8883 חלקה 34 | לא מעובדת | 827 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 100,020 ₪ | 120 | |
| 25.05.2008 | גוש 8883 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 35,400 ₪ | — | |
| 25.05.2008 | גוש 8883 חלקה 35 | מגורים | — | 199,980 ₪ | — | |
| 05.10.2007 | גוש 8883 חלקה 11 | מגורים | — | 30,936 ₪ | — | |
| 10.09.2007 | גוש 8883 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 22,932 ₪ | — | |
| 24.07.2007 | גוש 8883 חלקה 35 | מגורים | — | 63,615 ₪ | — | |
| 25.04.2007 | גוש 8883 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 764 ₪ | — | |
| 25.04.2007 | גוש 8883 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 10,920 ₪ | — | |
| 25.04.2007 | גוש 8883 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 17,362 ₪ | — | |
| 08.05.2006 | גוש 8883 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 22,500 ₪ | — | |
| 06.02.2006 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 24.03.2005 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 35,637 ₪ | — | |
| 12.01.2005 | גוש 8883 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 96,030 ₪ | — | |
| 21.02.1999 | גוש 8883 חלקה 35 | קרקע | — | 50,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 84 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8883
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8883.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית ק/262 -איחוד וחלוקה מחדש
- דירות
- 960
- שטח
- 251 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ושינוי קו בניין
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד למגרשים ושינוי הוראות בניה - ברא סרסור
תכנית לאיחוד וחלוקת מגרשים בהסכמת הבעלים
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ושנוי קו בניין
- דירות
- 24
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בניה - מגרש 316
שינוי הוראות בניה - מגרש 22/75
שינוי הוראות בניה
שינוי הוראות בניה - מגרש 396
שינוי הוראות בניה - מגרש 3831
שינוי הוראות בניה - מגרש 377
תכנית ק/261 -איחוד וחלוקה מחדש
- דירות
- 969
- שטח
- 267 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים
- דירות
- 54
- שטח
- 8 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בניה - מגרש 472
איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה - מגרשים 563-561
- דירות
- 12
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בניה - מגרשים 557-556
שינוי הוראות בניה - מגרש 4134
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי הוראות בניה
הוספת שטחי בנייה - מגרש 4188
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - מגרשים 335 ו- 323
שינוי הוראות בניה - מגרש 383/1
שינוי הוראות בניה - מגרש 12
שינוי קו בניין - מגרש 429/3
שינוי הוראות בנייה - מגרשים 4-5
איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
החלפה בין שטח ציבורי פתוח למגורים
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 451-1381573חלוקה למגרש ללא הסכמה ושינוי הוראות בניה - מגרש 559בהפקדה
- 451-1338813החלפת שטחיםנדחתה20.01.2025
- 451-1265495שינוי הוראות בניה - מגרש 554אושרה31.01.2024
- 451-0716373חלוקה למגרש בהסכמה ושינוי הוראות בניהאושרה30.06.2019
- מח/ 167כביש מס' 10 ראש העין - חיבור לכביש 444אושרה26.11.2018
- 451-0668855שינוי הוראות בניה - מגרש 471אושרה20.09.2018
- 451-0579813החלפת שטחים מבנן 261אושרה25.06.2018
- רנ/ 42/ בכביש חיבור לאזור תעסוקה "פארק אפק"אושרה10.05.2015
- ק/ 261הקמת שכונת מגורים הכוללת 969 יח"דאושרה29.10.2013
- ק/ 262הקמת שכונת מגורים בת 960 יח"ד, באזור הדרומי לישוב כפר קאסםאושרה29.10.2013
- ק/ מק/ 3509שינוי בקו בנין הקבוע בתכניתאושרה29.03.2009
- ק/ 6/ 1ק/ 6/ 1נדחתה19.02.2008
- ק/ מק/ 3480תכנית לחלוקה מחדש וקביעת קוי בנין תוך יצירת שני מגרשים נפרדיםאושרה31.12.2007
- ק/ מק/ 3432שינוי יעוד ש.צ.פ למגורים ג'בבדיקה
- ק/ מק/ 3366קביעת קו בנין למבנה הקיים, קביעת קו בנין אחורי, קביעת הוראות בניהאושרה28.10.2004
- ק/ מק/ 3363קביעת קו בנין, קביעת הוראות בניהאושרה31.08.2004
- ק/ 3344שינוי יעוד ש.צ.פ. למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה15.07.2003
- ק/ 3000/ 1ק/ 3000/ 1אושרה29.01.2003
- ק/ מק/ 3041ק/ מק/ 3041אושרה04.12.2000
- ק/ 3057תכנון מחדש ע"י חלוקה מחדש של השטח הנזכר בסעיף א' לעילאושרה16.08.1999
- אפ/ 3000מתאר כפר קאסםנדחתה07.04.1994
- ק/ ק/ 6כפר קאסםאושרה26.08.1993
- ק/ ק/ 10שינוי יעוד של חלק משטח ל.צ. למגורים ג' וחלוקה למגרשים מחדשאושרה31.12.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
- 451-1288737שינוי הוראות בניה - מגרש 234אושרה09.01.2024
- 451-0973743הוספת זכויות ושינוי הוראות בניה גוש 8883 חלקה 4אושרה14.02.2022
- 451-1266832שינוי בקווי בנייןאושרה12.03.2024
- 451-0984278שינוי הוראות בניה - מגרש 405אושרה09.06.2022
- 451-0869925שינוי הוראות בניה - מגרש 308אושרה04.11.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 135/ סעיף-77-78תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה
- תתל/ 135תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה22.02.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר קאסם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־4.3 ק״מ · כביש 5 ב־570 מ׳ · מרכז קניות ב־560 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון4.3 ק״מ
- כביש 5חוצה שומרון570 מ׳
- כביש 505שדרות שלמה המלך2 ק״מ
- כביש 4443.5 ק״מ
- מחלף ראש העין מזרחהמחלף הקרוב580 מ׳
חינוך
- אבן ח'ולדוןממ · כיתות 1–6180 מ׳
- אל מנארממ · כיתות 1–6630 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–6770 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר קאסם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- MXGPפארק1,070 מ׳
חנויות ושירותים
- PersonalMallמרכז קניות560 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים1,060 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור · חוצה את השטח
- תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור · חוצה את השטח
- אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הכנת הודעה 77/7860 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 271 דירות חדשות, ב8.4–25.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 135/ סעיף-77-78: תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 135: תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 7760 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם390 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר18
- אבן ח'ולדוןממ · כיתות 1–6180 מ׳
- אל מנארממ · כיתות 1–6630 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–6770 מ׳
- חדש אל זהראממ · כיתות 1–6980 מ׳
- חט"ב אבן סינאממ · כיתות 7–121,050 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- אלג'נאןממ · כיתות 1–121,140 מ׳
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–91,200 מ׳
- כפר קאסם ז'ממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–121,400 מ׳
- אבן רשדממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–121,470 מ׳
- מרכז פסג"ה ראש העיןממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- ממלכתי נופיםממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
- ממלכתי נוה דליהממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
- חט"ב גווניםממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- חט"ב היובלממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- ממלכתי אפקממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8883
באיזה שלב התכנון של גוש 8883?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8883?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8883
- גוש 5492 · ראש העין
- גוש 5493 · ראש העין
- גוש 8739 · ראש העין
- גוש 8862 · כפר קאסם
- גוש 8864 · כפר קאסם
- גוש 8875 · כפר קאסם
- גוש 8878 · כפר קאסם
- גוש 8882
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.