zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר סבא - אזור התעסוקה פארק המוביל (כס/1/25/1) (405-0394908).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2014: לפני 12 שנים.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־23.10.2026.
- כס/1/25/1, אזור התעסוקה פארק המוביל בכפר סבא, אושרה
ההודעה על האישור פורסמה באתר מינהל התכנון. התכנית מתחדשת את אזור התעשייה לרובע תעסוקה, והאיחוד והחלוקה ייקבעו בתכנית עתידית.
מסמך תכניתמבא״ת
מה מצאנו בחלקה 148
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 148 בתוך תחום כפר סבא - אזור התעסוקה פארק המוביל (כס/1/25/1) (405-0394908). מסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
שווה לבדוק
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0149849): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0413773): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0463356): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0863035): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמ"א 31/א/1/14 (תמא/ 31/ א/ 14/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- כפר סבא - אזור התעסוקה פארק המוביל (כס/1/25/1) (405-0394908)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- קוו אפס לרמפה, רמי לוי כפר סבא תכנית כס/ מק/ 1 / 25 /נ / 1 (405-0196733)15% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שימור כפר סבא (405-0149849)כל החלקההודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035 (405-0412890)כל החלקהתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
- כפר סבא - אזור התעשייה - הודעה לפי סעיף 77-78 לחוק (405-0413773)כל החלקההודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- תכנית שימור לעיר כפר סבא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (405-0463356)כל החלקההודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- תכנית שימור לעיר כפר סבא הודעה לפי סעיף 77 ו 78 (405-0863035)כל החלקההודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 148
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש31 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.11.2025 | גוש 7607 חלקה 125 | ללא תיכנון | 95 האחזקה שנמכרה | 2,500,000 ₪ | 26.3 אלף | |
| 06.07.2020 | גוש 7607 חלקה 63 | מגורים | 3,466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,677,835 ₪ | 1.6 אלף | |
| 31.12.2019 | גוש 7607 חלקה 56 | מגורים | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,166,666 ₪ | 10.9 אלף | |
| 31.12.2019 | גוש 7607 חלקה 56 | מגורים | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,166,667 ₪ | 10.9 אלף | |
| 10.09.2019 | גוש 7607 חלקה 166 | מגורים | — | 25,349 ₪ | — | |
| 27.12.2018 | גוש 7607 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 4,072 ₪ | — | |
| 25.10.2018 | גוש 7607 חלקה 131 | מגורים | 4,846 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,832,871 ₪ | 580 | |
| 28.05.2018 | גוש 7607 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 1,408,883 ₪ | — | |
| 17.04.2018 | גוש 7607 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 75,268 ₪ | — | |
| 21.12.2016 | גוש 7607 חלקה 125 | ללא תיכנון | — | 46,800 ₪ | — | |
| 09.12.2015 | גוש 7607 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 131,961 ₪ | — | |
| 24.11.2015 | גוש 7607 חלקה 131 | ללא תיכנון | 4,846 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,817,741 ₪ | 380 | |
| 14.10.2015 | גוש 7607 חלקה 58 | ללא תיכנון | 1,678 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,579,862 ₪ | 940 | |
| 31.08.2015 | גוש 7607 חלקה 56 | מגורים | 1,418 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,484,202 ₪ | 1 אלף | |
| 17.05.2015 | גוש 7607 חלקה 62 | ללא תיכנון | 3,323 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 110 | |
| 09.07.2014 | גוש 7607 חלקה 50 | מגורים | — | 71,410 ₪ | — | |
| 28.06.2010 | גוש 7607 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 205,933 ₪ | — | |
| 01.11.2009 | גוש 7607 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 3,571,080 ₪ | — | |
| 19.09.2007 | גוש 7607 חלקה 69 | ללא תיכנון | 5,011 החלק בחלקה × שטח החלקה | 557,000 ₪ | 110 | |
| 20.07.2006 | גוש 7607 חלקה 39 | מגורים | — | 749,537 ₪ | — | |
| 17.02.2003 | גוש 7607 חלקה 67 | קרקע | — | 444,825 ₪ | — | |
| 19.12.2002 | גוש 7607 חלקה 64 | קרקע | 2,879 החלק בחלקה × שטח החלקה | 537,120 ₪ | 190 | |
| 10.09.2002 | גוש 7607 חלקה 62 | מגורים | — | 500 ₪ | — | |
| 29.07.2002 | גוש 7607 חלקה 58 | קרקע | 1,678 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,038,892 ₪ | 620 | |
| 27.02.2002 | גוש 7607 חלקה 135 | קרקע | 2,791 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,273,755 ₪ | 460 | |
| 17.07.2001 | גוש 7607 חלקה 69 | קרקע | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,000 ₪ | 680 | |
| 11.07.2001 | גוש 7607 חלקה 69 | קרקע | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,000 ₪ | 680 | |
| 03.04.2001 | גוש 7607 חלקה 62 | קרקע | 1,662 החלק בחלקה × שטח החלקה | 549,380 ₪ | 330 | |
| 01.01.2001 | גוש 7607 חלקה 51 | מגורים | 3,069 האחזקה שנמכרה | 843,784 ₪ | 270 | |
| 05.01.1999 | גוש 7607 חלקה 63 | קרקע | 2,703 החלק בחלקה × שטח החלקה | 629,072 ₪ | 230 | |
| 17.05.1998 | גוש 7607 חלקה 52 | קרקע | — | 1,000,107 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור המלאכה ובכפר סבא
- שכונת אזור המלאכה3.3 מיליון ₪24.3 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
- כפר סבא2.95 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 385 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 7607 חלקה 148
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7607.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 4.18% מ־2,990 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
כפר סבא - אזור התעסוקה פארק המוביל (כס/1/25/1) (405-0394908) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
כפר סבא - אזור התעסוקה פארק המוביל (כס/1/25/1)
- שטח
- 615 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הופקדה
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה
קוו אפס לרמפה, רמי לוי כפר סבא תכנית כס/ מק/ 1 / 25 /נ / 1
שימור כפר סבא
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 14,196 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035
- שטח
- 14,485 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
כפר סבא - אזור התעשייה - הודעה לפי סעיף 77-78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 873 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←תכנית שימור לעיר כפר סבא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 14,196 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←תכנית שימור לעיר כפר סבא הודעה לפי סעיף 77 ו 78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 14,196 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 7 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 101/ ב/ סעיף-77-78תת"ל 101/ב - קו מטרו M1Nאושרה15.04.2019
- 417-0355057תכנית עבודה קו חלוקה גז טבעי לחץ נמוך(06/ה) מחלף חורשים-א"ת כפר סבאבבדיקה
- 405-0117234מסחר ומשרדים ברח' התע"ש 18 כפר סבאאושרה09.06.2014
- כס/ 1/ 25/ מזמתחם פוגץ'- רח' התע"ש 9, כפר סבאאושרה25.11.2012
- מח/ 224מוביל מים וקולחים ארצי - פרוייקט 6150 התוואי: מחדרה דרך ראש העין עד יסודותנדחתה22.01.2012
- כס/ 1/ 25/ מדרח' היוצרים - שינוי יעוד מש.ב.צ לתעשיהנדחתה01.11.2010
- כס/ מק/ 1/ 25/ מגשינויים גיאומטריים במגרש לתעשייה, הרחבת דרך והגדלת שצ"פאושרה13.09.2009
- כס/ 1/ 25/ זאזה"ת הדרומי (הישן)נדחתה25.12.2007
- כס/ מק/ 1/ 25/ מבהרחבת דרך מאושרת-רחוב התע"שאושרה16.07.2007
- כס/ מק/ 1/ 25/ י/ 2לקבוע הנחיות תכנוניות מפורטות לאזור התעסוקהאושרה26.02.2007
- כס/ מק/ 1/ 25/ מאהעברת זכויות בניה מחלקה לחלקה ללא תוספת זכויותאושרה30.10.2006
- כס/ 1/ 25/ לחהרחבת רח' התע"שנדחתה13.09.2005
- כס/ 1/ 25/ כאכס/ 1/ 25/ כאנדחתה20.06.2005
- כס/ 1/ 25/ לזכס/ 1/ 25/ לזנדחתה01.03.2004
- כס/ 1/ 25/ טכס/ 1/ 25/ טנדחתה01.03.2004
- כס/ 1/ 25/ לההגדלת שטחי בניהאושרה21.09.2003
- כס/ מק/ 1/ 25/ מקביעת קווי בניין לפרגולותאושרה30.03.2003
- כס/ 1/ 37/ אפארק עירוניאושרה13.08.1997
- כס/ 1/ 37פארק עירוניאושרה04.11.1993
- כס/ 1/ 25/ ומבנים באזור תעשיהאושרה22.04.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 405-0675363תכנית גגות כפר סבא כס/1/1/גג/דאושרה30.03.2022
- 405-0972422תכנית להתחדשות בניינית כפר סבאאושרה28.12.2025
- 405-1026376בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) בעיר כפר סבאאושרה29.01.2023
- 405-1043900תכנית שימור לעיר כפר סבאבבדיקה10.02.2022
- 405-1100197פיצול יח"ד ומרתפים בבנייה צמודת קרקע - כס/1/1/מ/האושרה01.10.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1תמ"א 31/א/1/14בבדיקה11.08.2020
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר סבא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו אלקלעי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037360 מ׳
- מטרו כפר סבא מזרח · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037760 מ׳
- מטרו כפר סבא מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,380 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- תקומה600 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 416 דירות חדשות, ב32–42.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־130 מ׳ · רכבת ב־1,190 מ׳ · כביש 55 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־60 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כפר סבא1,190 מ׳
- מטרו אלקלעימטרו M1מתוכננת · צפי 2037360 מ׳
- כביש 55290 מ׳
- כביש 40330 מ׳
- כביש 531930 מ׳
- מחלף אלישמעהמחלף הקרוב900 מ׳
חינוך
- מרכז חינוך אורטממ · כיתות 9–13580 מ׳
- רמזממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- גורדוןממ · כיתות 1–61,070 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר סבא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מתחם מנגלים פארק כפר סבאפארק570 מ׳
שכונות מגורים
- אזור המלאכה ואזור תעשייהשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה130 מ׳
חנויות ושירותים
- סביר סנטרמרכז קניות60 מ׳
- Adidas.riotבית חולים280 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמ"א 31/א/1/14עריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14חוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 101/ ב/ סעיף-77-78: תת"ל 101/ב - קו מטרו M1N240 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 101/ ג: קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוני260 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 144/ סעיף-77: הרחבת מטש דרום שרון מזרחי וקו הולכה990 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 144: הרחבת מט"ש דרום שרון מזרחי וקו הולכה למט"ש1,040 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
- תתל/ 101/ ה/ סע-77-78: הארכת קו מטרו M1 למסילה המזרחית1,440 מ׳ מהחלקה · הכנת הודעה 77/78
בתי ספר20
- מרכז חינוך אורטממ · כיתות 9–13580 מ׳
- רמזממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- גורדוןממ · כיתות 1–61,070 מ׳
- יצחק שדהממ · כיתות 1–61,110 מ׳
- דבורה עומרממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- בי"ס מחוזי מחונניםממ · כיתות 1–121,310 מ׳
- תיכון הראלחמד · כיתות 7–121,320 מ׳
- גווניםממ · כיתות 1–91,350 מ׳
- חט"ב ממ"ד בנים המרחמד · כיתות 7–121,420 מ׳
- אולפנת בני עקיבא אמנהחמד · כיתות 7–121,500 מ׳
- חט"ב חיים בר-לבממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
- ממ"ד בר אילןחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- גולדה מאירממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- סאלדממ · כיתות 1–91.8 ק״מ
- מפתןממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- נוה משה רשב"יחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אופירה נבוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- תיכון ע"ש יצחק רביןממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- דמוקרטיממ · כיתות 1–62 ק״מ
- דמוקרטי ע"ש יעקב חזןממ · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 148 בגוש 7607
האם גוש 7607 חלקה 148 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית כפר סבא - אזור התעסוקה פארק המוביל (כס/1/25/1) (405-0394908).
באיזה שלב התכנון של גוש 7607 חלקה 148?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7607 חלקה 148?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
הכתובות בחלקה
החלקות הגובלות בחלקה 148
הגושים הגובלים בגוש 7607
- גוש 6434 · כפר סבא
- גוש 7606 · כפר סבא
- גוש 7614 · כפר סבא
- גוש 7619 · כפר סבא
כל החלקות בגוש 7607
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: 405-0394908
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.