zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.03.2022 · 252-0648402: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18932
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא (252-0648402)18% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד משטח מגורים למבנה מוסדות ציבור לשימוש מעון יום ירכא (252-0232504)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/מר/2/05/6766 שינוי קו בניין חלקה 20 גוש 18932 - ירכא (252-0817726)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 4 גוש 18932 שכונת (אל מדורה) - ירכא (252-1116102)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויות
- שינוי תוואי דרך לפי סלילתו בפועל בשכונת אלמדוורא בירכא (252-1507482)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתא מספר 6 בירכא (252-1491737)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 105 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18932 חלקה 1 | 10,492 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18932 חלקה 2 | 2,113 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18932 חלקה 3 | 3,778 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18932 חלקה 4 | 3,166 מ״ר | 2 | 19.06.2020 | — |
| גוש 18932 חלקה 5 | 892 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18932 חלקה 6 | 4,655 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18932 חלקה 7 | 4,178 מ״ר | 1 | 16.08.2016 | — |
| גוש 18932 חלקה 8 | 514 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18932 חלקה 9 | 10,323 מ״ר | 2 | 10.09.2017 | — |
| גוש 18932 חלקה 10 | 275 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 95
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 1 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.09.2025 | גוש 18932 חלקה 16 | מגורים | 180 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 500 | |
| 08.12.2023 | גוש 18932 חלקה 11 | מגורים | — | 22,500 ₪ | — | |
| 08.12.2023 | גוש 18932 חלקה 11 | מגורים | — | 61,875 ₪ | — | |
| 07.05.2021 | גוש 18932 חלקה 11 | מגורים | 140 השטח שדווח | 36,000 ₪ | 260 | |
| 19.06.2020 | גוש 18932 חלקה 4 | ללא תיכנון | 677 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 270 | |
| 04.03.2018 | גוש 18932 חלקה 14 | ללא תיכנון | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,500 ₪ | 370 | |
| 10.09.2017 | גוש 18932 חלקה 12 | ללא תיכנון | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 370 | |
| 10.09.2017 | גוש 18932 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 10.09.2017 | גוש 18932 חלקה 16 | ללא תיכנון | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 370 | |
| 10.09.2017 | גוש 18932 חלקה 11 | ללא תיכנון | 524 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,000 ₪ | 370 | |
| 10.09.2017 | גוש 18932 חלקה 16 | ללא תיכנון | 619 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,000 ₪ | 370 | |
| 10.09.2017 | גוש 18932 חלקה 12 | ללא תיכנון | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,000 ₪ | 360 | |
| 10.09.2017 | גוש 18932 חלקה 9 | ללא תיכנון | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,000 ₪ | 380 | |
| 16.08.2016 | גוש 18932 חלקה 7 | מגורים | 3,175 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,350,000 ₪ | 430 | |
| 30.10.2013 | גוש 18932 חלקה 4 | לא מעובדת | 579 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,779 ₪ | 130 | |
| 03.09.2008 | גוש 18932 חלקה 69 | ללא תיכנון | 116 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 130 | |
| 10.12.2006 | גוש 18932 חלקה 9 | מגורים | 557 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 110 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18932
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18932.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא
- דירות
- 27
- שטח
- 442 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד משטח מגורים למבנה מוסדות ציבור לשימוש מעון יום ירכא
- דירות
- 12
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/מר/2/05/6766 שינוי קו בניין חלקה 20 גוש 18932 - ירכא
איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 4 גוש 18932 שכונת (אל מדורה) - ירכא
שינוי תוואי דרך לפי סלילתו בפועל בשכונת אלמדוורא בירכא
- שטח
- 20 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתא מספר 6 בירכא
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-0706036הסדרת תוואי דרך ושטח מגורים -ירכאנדחתה09.03.2021
- ג/ 7116שינוי יעוד מחקלאי לשטח לבניני ציבור שינוי למתאר -ירכאנדחתה22.04.2018
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ מר/ 3699/ 08/ 1שינוי קו בנין צידייםבבדיקה
- ג/ 2998קטע מזרחי -רח' צה"ל -כרמיאלנדחתה04.01.2009
- מר/ מק/ 6766/ 2005/ 2שינוי קו בנין, ירכאאושרה09.01.2008
- ג/ מר/ 6766/ 04/ 6שינוי קו בנין צידיאושרה30.10.2006
- ג/ 14927שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח למגורים ב', ירכאנדחתה28.11.2005
- ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
- ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־6.1 ק״מ · כביש 70 ב־4.5 ק״מ · מרכז קניות ב־730 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד6.1 ק״מ
- כביש 704.5 ק״מ
- כביש 8544.7 ק״מ
- כביש 854.8 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.8 ק״מ
חינוך
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–12410 מ׳
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–6660 מ׳
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–6800 מ׳
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירכא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק3.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות730 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים400 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר8
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–12410 מ׳
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–6660 מ׳
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–6800 מ׳
- חט"ב ב' ירכאממ · כיתות 7–91,080 מ׳
- מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- ניו בית עדנאןממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- בית עדנאן לאוטיסטיםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18932
באיזה שלב התכנון של גוש 18932?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18932?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18932
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.