תיק קרקע · עודכן 18.09.2025

גוש 18932 · חלקה 14

ירכא · 1,367 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.03.2022 · 252-0648402: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 14

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא (252-0648402)3% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
09.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 14

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.03.201814ללא תיכנון113 החלק בחלקה × שטח החלקה41,500 ₪370
כל העסקאות בגוש17 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.09.2025גוש 18932 חלקה 16מגורים180 השטח שדווח90,000 ₪500
08.12.2023גוש 18932 חלקה 11מגורים—22,500 ₪—
08.12.2023גוש 18932 חלקה 11מגורים—61,875 ₪—
07.05.2021גוש 18932 חלקה 11מגורים140 השטח שדווח36,000 ₪260
19.06.2020גוש 18932 חלקה 4ללא תיכנון677 השטח שדווח180,000 ₪270
04.03.201814ללא תיכנון113 החלק בחלקה × שטח החלקה41,500 ₪370
10.09.2017גוש 18932 חלקה 12ללא תיכנון434 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪370
10.09.2017גוש 18932 חלקה 16ללא תיכנון—7,000 ₪—
10.09.2017גוש 18932 חלקה 16ללא תיכנון80 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪370
10.09.2017גוש 18932 חלקה 11ללא תיכנון524 החלק בחלקה × שטח החלקה193,000 ₪370
10.09.2017גוש 18932 חלקה 16ללא תיכנון619 החלק בחלקה × שטח החלקה226,000 ₪370
10.09.2017גוש 18932 חלקה 12ללא תיכנון72 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪360
10.09.2017גוש 18932 חלקה 9ללא תיכנון196 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪380
16.08.2016גוש 18932 חלקה 7מגורים3,175 החלק בחלקה × שטח החלקה1,350,000 ₪430
30.10.2013גוש 18932 חלקה 4לא מעובדת579 החלק בחלקה × שטח החלקה77,779 ₪130
03.09.2008גוש 18932 חלקה 69ללא תיכנון116 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪130
10.12.2006גוש 18932 חלקה 9מגורים557 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪110

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18932.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
9.14% מ־1,367 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכאאושרההתכנית אושרה252-0648402תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהחלקה
דירות
27
שטח
442 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1116102איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 4 גוש 18932 שכונת (אל מדורה) - ירכאאושרה17.11.2025
  • 252-0706036הסדרת תוואי דרך ושטח מגורים -ירכאנדחתה09.03.2021
  • 252-0817726ג/מר/2/05/6766 שינוי קו בניין חלקה 20 גוש 18932 - ירכאאושרה23.08.2020
  • 252-0232504שינוי יעוד משטח מגורים למבנה מוסדות ציבור לשימוש מעון יום ירכאאושרה28.01.2020
  • ג/ 7116שינוי יעוד מחקלאי לשטח לבניני ציבור שינוי למתאר -ירכאנדחתה22.04.2018
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ מר/ 3699/ 08/ 1שינוי קו בנין צידייםבבדיקה
  • ג/ 2998קטע מזרחי -רח' צה"ל -כרמיאלנדחתה04.01.2009
  • מר/ מק/ 6766/ 2005/ 2שינוי קו בנין, ירכאאושרה09.01.2008
  • ג/ מר/ 6766/ 04/ 6שינוי קו בנין צידיאושרה30.10.2006
  • ג/ 14927שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח למגורים ב', ירכאנדחתה28.11.2005
  • ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
  • ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.3 ק״מ · כביש 70 ב־4.5 ק״מ · מרכז קניות ב־840 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד6.3 ק״מ
  • כביש 704.5 ק״מ
  • כביש 8544.7 ק״מ
  • כביש 855 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק3.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות840 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים570 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 14 בגוש 18932

באיזה שלב התכנון של גוש 18932 חלקה 14?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18932 חלקה 14?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 14

הגושים הגובלים בגוש 18932

כל החלקות בגוש 18932

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.