zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.05.2022 · 252-0761536: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18928
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־36 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה בחלקה 62 בגוש 18928 בירכא (252-0761536)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת שטחים למבניה ציבור והתאמת דרכים - ירכא (252-0548610)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 50 בגוש 18929 - ירכא (252-0668905)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 118 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18928 חלקה 1 | 1,101 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18928 חלקה 2 | 5,063 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18928 חלקה 3 | 1,169 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18928 חלקה 4 | 756 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18928 חלקה 5 | 473 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18928 חלקה 6 | 775 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18928 חלקה 7 | 576 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18928 חלקה 8 | 2,594 מ״ר | 4 | 30.10.2020 | — |
| גוש 18928 חלקה 9 | 919 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18928 חלקה 10 | 925 מ״ר | 1 | 12.06.2022 | — |
כל החלקות בגושעוד 108
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2021 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 580 ₪ למ״ר | 580 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 2 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.02.2026 | גוש 18928 חלקה 106 | ללא תיכנון | 243 השטח שדווח | 76,545 ₪ | 320 | |
| 05.02.2026 | גוש 18928 חלקה 106 | ללא תיכנון | 691 השטח שדווח | 217,665 ₪ | 320 | |
| 22.05.2024 | גוש 18928 חלקה 23 | ללא תיכנון | 450 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 310 | |
| 03.01.2024 | גוש 18928 חלקה 23 | ללא תיכנון | 230 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 300 | |
| 12.06.2022 | גוש 18928 חלקה 10 | ללא תיכנון | 925 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 300 | |
| 14.03.2022 | גוש 18928 חלקה 87 | מגורים | 1,286 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 330 | |
| 22.11.2021 | גוש 18928 חלקה 59 | מגורים | 129 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 580 | |
| 15.06.2021 | גוש 18928 חלקה 20 | ללא תיכנון | 1,352 השטח שדווח | 380,000 ₪ | 280 | |
| 30.10.2020 | גוש 18928 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 58,269 ₪ | — | |
| 30.10.2020 | גוש 18928 חלקה 8 | ללא תיכנון | 835 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 233,076 ₪ | 280 | |
| 21.10.2020 | גוש 18928 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 13.10.2020 | גוש 18928 חלקה 106 | לא מעובדת | 352 השטח שדווח | 105,600 ₪ | 300 | |
| 03.06.2020 | גוש 18928 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 24,552 ₪ | — | |
| 03.06.2020 | גוש 18928 חלקה 8 | ללא תיכנון | 350 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 97,929 ₪ | 280 | |
| 06.05.2020 | גוש 18928 חלקה 106 | לא מעובדת | 1,144 השטח שדווח | 343,200 ₪ | 300 | |
| 18.11.2019 | גוש 18928 חלקה 109 | מגורים | 390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 360 | |
| 15.03.2019 | גוש 18928 חלקה 84 | ללא תיכנון | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 236,000 ₪ | 15.3 אלף | |
| 25.12.2018 | גוש 18928 חלקה 83 | ללא תיכנון | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 196,000 ₪ | 300 | |
| 25.12.2018 | גוש 18928 חלקה 84 | ללא תיכנון | 384 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,000 ₪ | 300 | |
| 11.12.2018 | גוש 18928 חלקה 108 | ללא תיכנון | 1,017 החלק בחלקה × שטח החלקה | 309,000 ₪ | 300 | |
| 11.12.2018 | גוש 18928 חלקה 108 | ללא תיכנון | 231 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,000 ₪ | 310 | |
| 06.02.2018 | גוש 18928 חלקה 23 | ללא תיכנון | 747 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 170 | |
| 18.04.2017 | גוש 18928 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 08.08.2016 | גוש 18928 חלקה 108 | מגורים | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,290 ₪ | 270 | |
| 25.12.2013 | גוש 18928 חלקה 108 | לא מעובדת | 923 החלק בחלקה × שטח החלקה | 255,000 ₪ | 280 | |
| 25.12.2013 | גוש 18928 חלקה 108 | לא מעובדת | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 180 | |
| 15.01.2013 | גוש 18928 חלקה 100 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 320 | |
| 19.10.2012 | גוש 18928 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 08.02.2011 | גוש 18928 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 37,155 ₪ | — | |
| 08.02.2011 | גוש 18928 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 35,620 ₪ | — | |
| 30.11.2007 | גוש 18928 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 308,246 ₪ | — | |
| 07.02.2006 | גוש 18928 חלקה 55 | מגורים | 737 החלק בחלקה × שטח החלקה | 962,747 ₪ | 1.3 אלף | |
| 07.02.2006 | גוש 18928 חלקה 54 | מגורים | 73 השטח שדווח | 64,310 ₪ | 880 | |
| 07.02.2006 | גוש 18928 חלקה 53 | מגורים | 274 החלק בחלקה × שטח החלקה | 246,182 ₪ | 900 | |
| 12.10.2004 | גוש 18928 חלקה 30 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,000 ₪ | 140 | |
| 15.01.2000 | גוש 18928 חלקה 29 | קרקע | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,818 ₪ | 120 | |
| 20.06.1999 | גוש 18928 חלקה 30 | קרקע | — | 41,000 ₪ | — | |
| 19.05.1999 | גוש 18928 חלקה 30 | קרקע | — | 90,000 ₪ | — | |
| 08.02.1998 | גוש 18928 חלקה 72 | קרקע | — | 28,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18928
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18928.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה בחלקה 62 בגוש 18928 בירכא
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת שטחים למבניה ציבור והתאמת דרכים - ירכא
- דירות
- 83
- שטח
- 17 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 50 בגוש 18929 - ירכא
- דירות
- 39
- שטח
- 7 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
- ג/ 18577שנוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ב', ירכאנדחתה03.03.2010
- גנ/ 17864הרחבה נקודתית למגורים, ירכאנדחתה14.01.2009
- ג/ 6868שנוי יעוד מחקלאי למגוריםנדחתה05.01.2009
- ג/ 6095שנוי יעוד למגורים, ירכאנדחתה05.01.2009
- ג/ 5894שינוי יעוד למגוריםנדחתה04.01.2009
- ג/ 16691שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', ירכאנדחתה02.05.2007
- ג/ 14551שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', ירכאנדחתה27.12.2006
- ג/ 15180שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', שינוי תוואי דרכים וביטול שצ"פ, ירכאנדחתה28.06.2006
- ג/ 14897שנוי יעוד משטח חקלאי לשכונת מגורים ב', ירכאבהפקדה
- ג/ 12874שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' ושצ"פ בירכאאושרה16.03.2005
- ג/ 10869שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', שינוי למתאר, ירכאנדחתה17.07.2002
- ג/ 11258שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב', ירכאאושרה15.11.2001
- ג/ 10800שכונת בני ביתך - ירכא צפוןאושרה13.11.2001
- ג/ 11306שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' והתווית דרכיםירכא, מתאר 1אושרה08.08.2001
- ג/ 9390שינוי יעוד מחקלאי למגורים א', ירכאאושרה03.02.2000
- ג/ 9192שינוי יעוד הקרקע משטח למבני ציבור לשטח מגורים ב', שינוי למתאר, ירכאאושרה12.01.1999
- ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
- ג/ 7557התווית דרך גישה לחלקות חקלאיות, ירכאאושרה14.07.1994
- ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־6.9 ק״מ · כביש 854 ב־3.9 ק״מ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד6.9 ק״מ
- כביש 8543.9 ק״מ
- כביש 855 ק״מ
- כביש 705.4 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב6.7 ק״מ
חינוך
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–6360 מ׳
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–6440 מ׳
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–121,200 מ׳
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירכא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק4.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות1.6 ק״מ
- אל ח'לווהבית חולים1,170 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר4
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–6360 מ׳
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–6440 מ׳
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–121,200 מ׳
- חט"ב ב' ירכאממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18928
באיזה שלב התכנון של גוש 18928?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18928?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18928
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.