תיק קרקע · עודכן 05.02.2026

גוש 18928 · חלקה 90

ירכא · 1,000 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 90

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
11.20211580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
03.20221330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
06.20221300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
01.20241310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
05.20241310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
02.20262320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 90

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש39 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.02.2026גוש 18928 חלקה 106ללא תיכנון243 השטח שדווח76,545 ₪320
05.02.2026גוש 18928 חלקה 106ללא תיכנון691 השטח שדווח217,665 ₪320
22.05.2024גוש 18928 חלקה 23ללא תיכנון450 השטח שדווח140,000 ₪310
03.01.2024גוש 18928 חלקה 23ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪300
12.06.2022גוש 18928 חלקה 10ללא תיכנון925 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪300
14.03.2022גוש 18928 חלקה 87מגורים1,286 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪330
22.11.2021גוש 18928 חלקה 59מגורים129 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪580
15.06.2021גוש 18928 חלקה 20ללא תיכנון1,352 השטח שדווח380,000 ₪280
30.10.2020גוש 18928 חלקה 8ללא תיכנון—58,269 ₪—
30.10.2020גוש 18928 חלקה 8ללא תיכנון835 קנייה משותפת: החלק של הקונה233,076 ₪280
21.10.2020גוש 18928 חלקה 23ללא תיכנון—300,000 ₪—
13.10.2020גוש 18928 חלקה 106לא מעובדת352 השטח שדווח105,600 ₪300
03.06.2020גוש 18928 חלקה 8ללא תיכנון—24,552 ₪—
03.06.2020גוש 18928 חלקה 8ללא תיכנון350 קנייה משותפת: החלק של הקונה97,929 ₪280
06.05.2020גוש 18928 חלקה 106לא מעובדת1,144 השטח שדווח343,200 ₪300
18.11.2019גוש 18928 חלקה 109מגורים390 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪360
15.03.2019גוש 18928 חלקה 84ללא תיכנון15 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪15.3 אלף
25.12.2018גוש 18928 חלקה 83ללא תיכנון649 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪300
25.12.2018גוש 18928 חלקה 84ללא תיכנון384 החלק בחלקה × שטח החלקה116,000 ₪300
11.12.2018גוש 18928 חלקה 108ללא תיכנון1,017 החלק בחלקה × שטח החלקה309,000 ₪300
11.12.2018גוש 18928 חלקה 108ללא תיכנון231 החלק בחלקה × שטח החלקה71,000 ₪310
06.02.2018גוש 18928 חלקה 23ללא תיכנון747 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪170
18.04.2017גוש 18928 חלקה 26ללא תיכנון—100,000 ₪—
08.08.2016גוש 18928 חלקה 108מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה17,290 ₪270
25.12.2013גוש 18928 חלקה 108לא מעובדת923 החלק בחלקה × שטח החלקה255,000 ₪280
25.12.2013גוש 18928 חלקה 108לא מעובדת461 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪180
15.01.2013גוש 18928 חלקה 100מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪320
19.10.2012גוש 18928 חלקה 20ללא תיכנון—100,000 ₪—
08.02.2011גוש 18928 חלקה 27לא מעובדת—37,155 ₪—
08.02.2011גוש 18928 חלקה 27לא מעובדת—35,620 ₪—
30.11.2007גוש 18928 חלקה 23לא מעובדת—308,246 ₪—
07.02.2006גוש 18928 חלקה 55מגורים737 החלק בחלקה × שטח החלקה962,747 ₪1.3 אלף
07.02.2006גוש 18928 חלקה 54מגורים73 השטח שדווח64,310 ₪880
07.02.2006גוש 18928 חלקה 53מגורים274 החלק בחלקה × שטח החלקה246,182 ₪900
12.10.2004גוש 18928 חלקה 30לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪140
15.01.2000גוש 18928 חלקה 29קרקע456 החלק בחלקה × שטח החלקה56,818 ₪120
20.06.1999גוש 18928 חלקה 30קרקע—41,000 ₪—
19.05.1999גוש 18928 חלקה 30קרקע—90,000 ₪—
08.02.1998גוש 18928 חלקה 72קרקע—28,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18928.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
12.5% מ־1,000 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 9 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-0761536איחוד וחלוקה בחלקה 62 בגוש 18928 בירכאאושרה03.01.2021
  • 252-0548610הסדרת שטחים למבניה ציבור והתאמת דרכים - ירכאאושרה08.03.2020
  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • ג/ 18577שנוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ב', ירכאנדחתה03.03.2010
  • גנ/ 17864הרחבה נקודתית למגורים, ירכאנדחתה14.01.2009
  • ג/ 6868שנוי יעוד מחקלאי למגוריםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 6095שנוי יעוד למגורים, ירכאנדחתה05.01.2009
  • ג/ 5894שינוי יעוד למגוריםנדחתה04.01.2009
  • ג/ 16691שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', ירכאנדחתה02.05.2007
  • ג/ 14551שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', ירכאנדחתה27.12.2006
  • ג/ 15180שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', שינוי תוואי דרכים וביטול שצ"פ, ירכאנדחתה28.06.2006
  • ג/ 14897שנוי יעוד משטח חקלאי לשכונת מגורים ב', ירכאבהפקדה
  • ג/ 12874שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' ושצ"פ בירכאאושרה16.03.2005
  • ג/ 10869שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', שינוי למתאר, ירכאנדחתה17.07.2002
  • ג/ 11258שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב', ירכאאושרה15.11.2001
  • ג/ 10800שכונת בני ביתך - ירכא צפוןאושרה13.11.2001
  • ג/ 11306שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' והתווית דרכיםירכא, מתאר 1אושרה08.08.2001
  • ג/ 9390שינוי יעוד מחקלאי למגורים א', ירכאאושרה03.02.2000
  • ג/ 9192שינוי יעוד הקרקע משטח למבני ציבור לשטח מגורים ב', שינוי למתאר, ירכאאושרה12.01.1999
  • ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
  • ג/ 7557התווית דרך גישה לחלקות חקלאיות, ירכאאושרה14.07.1994
  • ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.8 ק״מ · כביש 854 ב־3.9 ק״מ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד6.8 ק״מ
  • כביש 8543.9 ק״מ
  • כביש 854.9 ק״מ
  • כביש 705.4 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב6.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק4.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות1.5 ק״מ
  • אל ח'לווהבית חולים1,120 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 90 בגוש 18928

באיזה שלב התכנון של גוש 18928 חלקה 90?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18928 חלקה 90?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 90

הגושים הגובלים בגוש 18928

כל החלקות בגוש 18928

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.