zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 31657
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי הוראות בינוי ותוספת יחידות דיור ושטחים, גבעת המטוס (101-1293349)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה גבעת המטוס (101-1347574)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומה והשלמת קומה שמתחתה לשם תוספת 8 יח"ד,בית צפפא. (101-1276005)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 16 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 31657 חלקה 22 | 661 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 23 | 667 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 24 | 1,075 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 25 | 2,547 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 26 | 559 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 27 | 529 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 28 | 654 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 29 | 722 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 30 | 747 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 31 | 671 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 6
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 31657 חלקה 32 | 660 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 33 | 719 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 34 | 444 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 35 | 610 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 36 | 427 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31657 חלקה 37 | 5,647 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.02.2023 | גוש 31657 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 5,288,710 ₪ | — | |
| 24.11.2021 | גוש 31657 חלקה 2 | מגורים | — | 707,143 ₪ | — | |
| 24.11.2021 | גוש 31657 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 618,750 ₪ | — | |
| 24.11.2021 | גוש 31657 חלקה 8 | מגורים | — | 1,237,500 ₪ | — | |
| 08.07.2021 | גוש 31657 חלקה 1 | מגורים | — | 2,450,000 ₪ | — | |
| 19.01.2021 | גוש 31657 חלקה 900 | מגורים | 1,395 האחזקה שנמכרה | 11,191,385 ₪ | 8 אלף | |
| 17.02.2013 | גוש 31657 חלקה 8 | מגורים | — | 1,657,800 ₪ | — | |
| 17.02.2008 | גוש 31657 חלקה 3 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בירושלים לפי מספר חדרים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 31657
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 31657.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי הוראות בינוי ותוספת יחידות דיור ושטחים, גבעת המטוס
הגדלת זכויות בניה גבעת המטוס
- דירות
- 17
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומה והשלמת קומה שמתחתה לשם תוספת 8 יח"ד,בית צפפא.
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-0979336שינוי הוראות בינוי ושטחי בניה שעפ"י תכנית מק/14295, גבעת המטוסאושרה18.06.2024
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1351048ברכת קולחין - גבעת המטוסבבדיקה25.05.2025
- 101-0332064שינוי בקווי בניין, ותוספת זכויות בניה, בית צפפה.אושרה14.11.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שמואל מאיר · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת320 מ׳
- רכבת קלה בית צפאפא · הקו הכחולמתוכננת630 מ׳
- רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת670 מ׳
- רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת850 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת1,220 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת1,250 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת1,270 מ׳
- רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת1,300 מ׳
- רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת1,310 מ׳
- רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת1,330 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אפרסמון530 מ׳
- אפרסמון דודאים600 מ׳
- אפרסמון 9-19610 מ׳
- מרכז קליטה גילה780 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 843 דירות חדשות, ב33.2–42 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
מבוא קציעה 2
דיר כרמיזן · ירושלים
650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מבוא הצרי 6
וולג'ה · ירושלים
710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
מבוא הצרי 6
א זוהור · ירושלים
710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־900 מ׳ · רכבת ב־5.8 ק״מ · כביש 60 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים5.8 ק״מ
- רכבת קלה שמואל מאירהקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת320 מ׳
- כביש 60חטיבת ירושלים190 מ׳
- כביש 398430 מ׳
- כביש 50מנחם בגין480 מ׳
- מחלף רוזמריןהמחלף הקרוב720 מ׳
חינוך
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12870 מ׳
- גילה ממלכתי תל"יממ · כיתות 1–6910 מ׳
- גילה ממלכתי אממ · כיתות 1–6960 מ׳
- 23 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Parkפארק920 מ׳
שכונות מגורים
- מנזר מר אליאס, חומת שמואל וגבעת הארבעהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש900 מ׳
חנויות ושירותים
- SMART CLEAN שטיפת רכבמרכז קניות1.6 ק״מ
- מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור1,330 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור1,330 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר23
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–12870 מ׳
- גילה ממלכתי תל"יממ · כיתות 1–6910 מ׳
- גילה ממלכתי אממ · כיתות 1–6960 מ׳
- מחוננים מזרח העירממ · כיתות 1–121,050 מ׳
- מקיף גילהממ · כיתות 7–141,080 מ׳
- רעיםממ · כיתות 0–61,310 מ׳
- תלמוד תורה יסדת עזחרדי · כיתות 1–51,340 מ׳
- זלמן ארןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- עופריםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אל סלאםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- תיכון צור באהרממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- צור באהר בניםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- חומת שמואל מ"מממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף קשתממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- ארץ הצביחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- מ"מד הר חומהחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- על איזורי קשתממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון צור באהר לבנותממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 31657
באיזה שלב התכנון של גוש 31657?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 31657?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 31657
- גוש 30287
- גוש 31656 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.02.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.