תיק קרקע · גוש · עודכן 21.11.2024

גוש 30569

ירושלים · 39 דונם · 111 חלקות · 55 כתובות

  • אפשר להתנגד: קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושלים (101-1207158) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 19.05.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 30569

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־10 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • וילה משפחתית ברחוב ימימה 13 (101-0342824)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות ושינוי בקווי בנין לשם בנית בית מגורים, גראנדוס 11 (101-1435924)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 111 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 30569 חלקה 5—267 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 6גראנאדוס 2286 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 7גראנאדוס 6257 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 8גראנאדוס 8254 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 9גראנאדוס 10265 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 10גראנאדוס 12262 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 11גראנאדוס 16287 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 12—184 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 13—286 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 14—217 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 101
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 30569 חלקה 15—217 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 16—66 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 17—2,741 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 18—59 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 19—256 מ״ר311.04.2024⁦9.8–14.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 30569 חלקה 20—251 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 21גראנאדוס 5248 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 22—252 מ״ר119.07.2006—
גוש 30569 חלקה 23—356 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 24—52 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 25גראנאדוס 1 ועוד 1265 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 26—256 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 27גראנאדוס 3273 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 28קובובי 37277 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 29—27 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 30—343 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 31הצייר יוסי 2300 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 32הצייר יוסי 4258 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 33—251 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 34הצייר יוסי 6 ועוד 1219 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 35—261 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 36הצייר יוסי 8284 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 37—270 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 38הצייר יוסי 10261 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 39—279 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 40—261 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 41הצייר יוסי 16261 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 42הצייר יוסי 18225 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 43הצייר יוסי 20225 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 44—235 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 45שיר לשלמה 27235 מ״ר125.03.2002—
גוש 30569 חלקה 46שיר לשלמה 23262 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 47—260 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 48שיר לשלמה 17239 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 49שיר לשלמה 19274 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 50—259 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 51—267 מ״ר121.11.2024—
גוש 30569 חלקה 52—247 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 53שיר לשלמה 9262 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 54שיר לשלמה 7246 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 55שיר לשלמה 5265 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 56—281 מ״ר101.07.2015—
גוש 30569 חלקה 57—281 מ״ר116.01.2018—
גוש 30569 חלקה 58—254 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 59—337 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 60—34 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 61—130 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 62—1,949 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 63—307 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 64—236 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 65—262 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 66שיר לשלמה 6 ועוד 1275 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 67שיר לשלמה 10241 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 68—290 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 69שיר לשלמה 14220 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 70שיר לשלמה 16227 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 71שיר לשלמה 18287 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 72שיר לשלמה 20255 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 73—270 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 74שיר לשלמה 24241 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 75—235 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 76—246 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 77—306 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 78—263 מ״ר412.09.20199.1 אלף ₪ למ״ר
גוש 30569 חלקה 79ימימה 25230 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 80—248 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 81ימימה 21 ועוד 1261 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 82ימימה 19237 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 83ימימה 17218 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 84—226 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 85—273 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 86—253 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 87—257 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 88—229 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 89ימימה 5229 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 90—257 מ״ר229.08.2021—
גוש 30569 חלקה 91—257 מ״ר119.10.2020—
גוש 30569 חלקה 92—1,910 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 93—98 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 94—237 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 95—237 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 96—313 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 97דסקל 10240 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 98—361 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 99—269 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 100—540 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 101—1,916 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 102ימימה 2 ועוד 1280 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 103—254 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 104ימימה 6 ועוד 1252 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 105—259 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 106—249 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 107ימימה 10 ועוד 1234 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 108ימימה 16262 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 109ימימה 14 ועוד 1225 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 110ימימה 18303 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 111ימימה 20236 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 112—253 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 113ימימה 22 ועוד 1241 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 114—795 מ״ר———
גוש 30569 חלקה 115—3,598 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
691215182120202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202026.8 אלף ₪ למ״ר6.8 אלף ₪ למ״ר
07.202118.4 אלף ₪ למ״ר8.4 אלף ₪ למ״ר
08.2021120.6 אלף ₪ למ״ר20.6 אלף ₪ למ״ר
05.2022111.1 אלף ₪ למ״ר11.1 אלף ₪ למ״ר
04.2024118 אלף ₪ למ״ר18 אלף ₪ למ״ר
11.2024116.7 אלף ₪ למ״ר16.7 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.11.2024גוש 30569 חלקה 51מגורים267 החלק בחלקה × שטח החלקה4,450,000 ₪16.7 אלף
11.04.2024גוש 30569 חלקה 19מגורים256 החלק בחלקה × שטח החלקה4,600,000 ₪18 אלף
22.05.2022גוש 30569 חלקה 19מגורים128 השטח שדווח1,425,000 ₪11.1 אלף
29.08.2021גוש 30569 חלקה 90ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה1,325,000 ₪20.6 אלף
29.07.2021גוש 30569 חלקה 19ללא תיכנון128 החלק בחלקה × שטח החלקה1,075,000 ₪8.4 אלף
19.10.2020גוש 30569 חלקה 90ללא תיכנון34 החלק בחלקה × שטח החלקה231,250 ₪6.8 אלף
19.10.2020גוש 30569 חלקה 91ללא תיכנון34 החלק בחלקה × שטח החלקה231,250 ₪6.8 אלף
12.09.2019גוש 30569 חלקה 78ללא תיכנון14 החלק בחלקה × שטח החלקה132,222 ₪9.1 אלף
12.09.2019גוש 30569 חלקה 78ללא תיכנון16 החלק בחלקה × שטח החלקה148,750 ₪9.1 אלף
12.09.2019גוש 30569 חלקה 78ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה161,146 ₪9.1 אלף
12.09.2019גוש 30569 חלקה 78ללא תיכנון132 החלק בחלקה × שטח החלקה1,190,000 ₪9 אלף
16.01.2018גוש 30569 חלקה 57מגורים281 החלק בחלקה × שטח החלקה4,700,000 ₪16.7 אלף
01.07.2015גוש 30569 חלקה 56מגורים281 החלק בחלקה × שטח החלקה2,600,000 ₪9.3 אלף
19.07.2006גוש 30569 חלקה 22מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה400,109 ₪5.3 אלף
25.03.2002גוש 30569 חלקה 45קרקע235 החלק בחלקה × שטח החלקה839,700 ₪3.6 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת דניה ובירושלים

  • שכונת רמת דניה2.74 מיליון ₪29.1 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
  • ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת דניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת רמת דניה (הערכה)4,650–5,450 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־6% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30569.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

וילה משפחתית ברחוב ימימה 13אושרההתכנית אושרה101-0342824תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
1
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות ושינוי בקווי בנין לשם בנית בית מגורים, גראנדוס 11אושרההופקדה להתנגדויות101-1435924תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
1
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 101-0793570הרחבת דיור ע"י הפיכת שטח מילוי לשטח עיקרינדחתה27.12.2020
  • 101-0162693הרחבת יח"ד, רח' שיר לשלמה, רמת דניה, ירושליםנדחתה18.05.2014
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
  • 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
  • 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
  • 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
  • 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
  • 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
  • 101-1190537בית טיילור - פארק עירוני ומבנה ציבור, שינוי יעוד משפ"פ לשצ"פ.בהפקדה16.05.2025
  • 101-1280031הרחבת יח"ד ותוספת בריכה פרטית, ימימה 24אושרה20.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת590 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת610 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת710 מ׳
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת760 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת870 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת900 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת1,260 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת1,270 מ׳
  • רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,320 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עמק היובלפינוי בינוי+185 דירות380 מ׳
  • גולומב 23פינוי בינוי+277 דירות400 מ׳
  • טהון 1-2פינוי בינוי+251 דירות420 מ׳
  • טהון 5פינוי בינוי+172 דירות450 מ׳
  • קדיש לוז 3-13 ירושליםפינוי בינוי+176 דירות460 מ׳
  • גורדון 7-9פינוי בינוי+83 דירות470 מ׳
עוד 2 מתחמים
  • גוואטמלהפינוי בינוי+443 דירות480 מ׳
  • קליינמןפינוי בינוי+74 דירות490 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,236 דירות חדשות, ב⁦31.6–40.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • גוש 30413 חלקה 85

    קרית יובל · ירושלים

    410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024
  • טהון 15

    קרית יובל · ירושלים

    490 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2028
  • רבינוביץ אהרון 31

    קרית יובל · ירושלים

    560 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025
  • אורוגואי 11

    קרית יובל · ירושלים

    560 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2023
  • וולטה העלית 2

    קרית יובל · ירושלים

    590 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2029
  • וולטה העלית 4

    קרית יובל · ירושלים

    610 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2029

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־190 מ׳ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 386 ב־750 מ׳ · מרכז קניות ב־500 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ירושלים3.5 ק״מ
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום870 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנשהקו הסגולמתוכננת590 מ׳
  • כביש 386הרצל750 מ׳
  • כביש 16דרך אריאל שרון980 מ׳
  • כביש 50מנחם בגין1,140 מ׳
  • מחלף בייטהמחלף הקרוב1,010 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק דניהפארק150 מ׳

שכונות מגורים

  • רמת דניהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש190 מ׳

חנויות ושירותים

  • אמא אדמהמרכז קניות500 מ׳
  • המרכז הרפואי שערי צדקבית חולים1,200 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר40

כל בתי הספר בירושלים ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירושלים: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 30569

באיזה שלב התכנון של גוש 30569?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30569?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 30569

  • גוש 30190 · ירושלים
  • גוש 30412 · ירושלים
  • גוש 30568 · ירושלים
  • גוש 30570
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.11.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.