zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2019: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 101-0750851: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30570
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הרחבת דיור ברח' תורת חיים 26, ירושלים (101-0764274)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין חדש ברחוב השופט בנימין, ירושלים (101-0750851)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת 3 יח"ד ברחוב השופט בנימין 2,4,6, רמת דניה, ירושלים (101-0679910)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בנין מגורים ברחוב השופט בנימין 4 יח"ד (101-1131796)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת יח"ד ותוספת דיורית ברח' השופט בנימין 35, ירושלים (101-1553544)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 82 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30570 חלקה 7 | — | 935 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30570 חלקה 8 | — | 2,229 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30570 חלקה 9 | — | 499 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30570 חלקה 10 | — | 67 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30570 חלקה 11 | — | 2,227 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30570 חלקה 12 | — | 105 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30570 חלקה 13 | — | 49 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30570 חלקה 14 | — | 2,559 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30570 חלקה 15 | — | 289 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30570 חלקה 16 | תורת חיים 19 ועוד 2 | 235 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 72
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 2 | 7.6 אלף ₪ למ״ר | 7.2–8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 13.9 אלף ₪ למ״ר | 13.9 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 2 | 13.7 אלף ₪ למ״ר | 13.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 18.5 אלף ₪ למ״ר | 18.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.12.2022 | גוש 30570 חלקה 72 | מגורים | 379 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,000,000 ₪ | 18.5 אלף | |
| 15.06.2022 | גוש 30570 חלקה 21 | ללא תיכנון | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,300,000 ₪ | 13.7 אלף | |
| 15.06.2022 | גוש 30570 חלקה 22 | ללא תיכנון | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,300,000 ₪ | 13.7 אלף | |
| 13.02.2022 | גוש 30570 חלקה 86 | מגורים | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,400,000 ₪ | 13.9 אלף | |
| 19.10.2020 | גוש 30570 חלקה 34 | ללא תיכנון | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 231,250 ₪ | 8 אלף | |
| 19.10.2020 | גוש 30570 חלקה 35 | ללא תיכנון | 32 האחזקה שנמכרה | 231,250 ₪ | 7.2 אלף | |
| 19.10.2020 | גוש 30570 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 231,250 ₪ | — | |
| 19.10.2020 | גוש 30570 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 231,250 ₪ | — | |
| 15.05.2016 | גוש 30570 חלקה 58 | מגורים | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 8.1 אלף | |
| 09.02.2016 | גוש 30570 חלקה 59 | מגורים | 131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 8 אלף | |
| 19.01.2010 | גוש 30570 חלקה 72 | ללא תיכנון | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 738,000 ₪ | 1.9 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת שרת ובירושלים
- שכונת רמת שרת3 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 25 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 3.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת שרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30570
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30570.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הרחבת דיור ברח' תורת חיים 26, ירושלים
- דירות
- 1
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בניין חדש ברחוב השופט בנימין, ירושלים
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת 3 יח"ד ברחוב השופט בנימין 2,4,6, רמת דניה, ירושלים
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בנין מגורים ברחוב השופט בנימין 4 יח"ד
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת יח"ד ותוספת דיורית ברח' השופט בנימין 35, ירושלים
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-1540558בניית בית מגורים ברח' דסקל 16, ירושליםבבדיקה
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 101-0898841בנין מגורים ברחוב השופט בנימיןנדחתה02.05.2021
- 101-0065771הרחבת דיור ברח' תורת חיים 26,מורדות בית וגן ירושליםנדחתה28.04.2013
- 11732תוספות לשם הרחבת יח"ד קיימת, שכונת רמת דנייה, רח' מורדות בית וגןאושרה06.04.2008
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0942870הרחבות ותוספת קומות תת קרקעיות לבית כנסת "מעלות יוסף", בית וגן.אושרה25.06.2023
- 101-1214527קירוי מסוף אוטובוסים קדיש לוזאושרה14.08.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת620 מ׳
- רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת800 מ׳
- רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת830 מ׳
- רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת880 מ׳
- רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת940 מ׳
- רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת1,110 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,220 מ׳
- רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת1,300 מ׳
- רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,330 מ׳
- רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- קדיש לוז 3-13 ירושלים420 מ׳
- עמק היובל500 מ׳
- גולומב 23540 מ׳
- גוואטמלה590 מ׳
- טהון 1-2620 מ׳
- גורדון 7-9620 מ׳
עוד 2 מתחמים
- בוליביה 1620 מ׳
- טהון 5660 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,326 דירות חדשות, ב32–42.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
פרויקט חדש ליד גואטמאלה 5
קרית יובל · ירושלים
560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1
רמת שרת · ירושלים
620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
מינצברג 5
מתחם הולילנד · ירושלים
650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
בוליביה 1
קרית יובל · ירושלים
670 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
טהון 15
קרית יובל · ירושלים
700 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
בוליביה 2
קרית יובל · ירושלים
720 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־280 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 386 ב־810 מ׳ · מרכז קניות ב־680 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים3.3 ק״מ
- רכבת קלה הר הרצלהקו האדום880 מ׳
- רכבת קלה בוליביההקו הסגולמתוכננת620 מ׳
- כביש 386הרצל810 מ׳
- כביש 16דרך אריאל שרון830 מ׳
- כביש 50מנחם בגין930 מ׳
- מחלף בייטהמחלף הקרוב890 מ׳
חינוך
- נטעי תורהחרדי · כיתות 1–2130 מ׳
- קרית נוער ירושליםחמד · כיתות 7–14130 מ׳
- ת"ת אחיעזרחרדי · כיתות 1–8200 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Parkפארק250 מ׳
שכונות מגורים
- רמת שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש280 מ׳
חנויות ושירותים
- המרכז המסחרי קרית היובלמרכז קניות680 מ׳
- המרכז הרפואי שערי צדקבית חולים1,150 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור1,430 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור1,430 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור1,430 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- נטעי תורהחרדי · כיתות 1–2130 מ׳
- קרית נוער ירושליםחמד · כיתות 7–14130 מ׳
- ת"ת אחיעזרחרדי · כיתות 1–8200 מ׳
- ישיבת מעלות חייםחרדי · כיתות 9–12230 מ׳
- בית חנוך עוורים מדחמד · כיתות 1–12250 מ׳
- ישיבת עטרת ישראלחרדי · כיתות 9–12250 מ׳
- ישיבת רכסים הקטנהחרדי · כיתות 9–12250 מ׳
- תולדות ניסים בניםחרדי · כיתות 1–8320 מ׳
- בית יעקב בית וגןחרדי · כיתות 1–8350 מ׳
- ישיבת אוהל מועדחרדי · כיתות 9–12400 מ׳
- תיכון ע"ש יעקובזוןחרדי · כיתות 9–12420 מ׳
- תיכון ע"ש בויארממ · כיתות 7–12430 מ׳
- ת"ת לויכטרחרדי · כיתות 1–8430 מ׳
- בפי ישריםחרדי · כיתות 1–8470 מ׳
- תורני ע"ש פ. הימלפרבחמד · כיתות 7–12490 מ׳
- תולדות ניסיםחרדי · כיתות 1–8540 מ׳
- עמל ירמיהו ירושליםחרדי · כיתות 9–12560 מ׳
- עמל ליידי דיוייס ירושליםממ · כיתות 9–14560 מ׳
- אהבת תורה המסורהחרדי · כיתות 1–8570 מ׳
- ישיבת אור ברוךחרדי · כיתות 9–12610 מ׳
- ת"ת בנין עולםחרדי · כיתות 1–8620 מ׳
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–12620 מ׳
- אגרון גרשוןממ · כיתות 0–6620 מ׳
- אוצר ירושלים שיח סודחרדי · כיתות 1–12630 מ׳
- חכמי לבחרדי · כיתות 7–12630 מ׳
- ישיבת תנא דבי אליהוחרדי · כיתות 9–12630 מ׳
- ישיבה תיכ' תורה ומדעחמד · כיתות 9–13730 מ׳
- מנשה אלישרממ · כיתות 1–6760 מ׳
- קול אריהחרדי · כיתות 9–11770 מ׳
- ישיבת נתיב מאירחמד · כיתות 7–12810 מ׳
- אולפנא תורנית חורבחמד · כיתות 7–12840 מ׳
- תלי בית וגןממ · כיתות 1–6840 מ׳
- ביה"ס ע"ש דביקוחרדי · כיתות 9–12880 מ׳
- מרכז מחוזי שמעממ · כיתות 0–12880 מ׳
- מיוחד כיח לחרשיםממ · כיתות 1–12890 מ׳
- משכן חייםחרדי · כיתות 9–12920 מ׳
- נוה עציון בנותחמד · כיתות 1–6990 מ׳
- חטיב אורט מינקןףממ · כיתות 7–91,060 מ׳
- מנחתממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- מחלקת ילדיםחמד · כיתות 0–81,180 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30570
באיזה שלב התכנון של גוש 30570?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30570?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30570
- גוש 30190 · ירושלים
- גוש 30191 · ירושלים
- גוש 30201 · ירושלים
- גוש 30202 · ירושלים
- גוש 30342 · ירושלים
- גוש 30568 · ירושלים
- גוש 30569
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.12.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.