zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2015: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.08.2018 · 101-0214981: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30552
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת בנייה מעל בניין קיים למסחר ומגורים בשכ' שועפט, ירושלים (101-0943589)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יח"ד במגרש מגורים שועפט ירושלים (101-0214981)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניה חדשה ברח' אל אסראא,שכ' שועפאט,ירושלים (101-0853648)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד ברחוב אבן רושד בשכונת שועפאט (101-0700245)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שתי קומות מעל בנין קיים,רח' אברהים בן אדהם,שכ' שועפט,ירושלים (101-0347807)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בנייה לבניינים קיימים בשכ' שועפאט - ירושלים (101-0357301)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת מבנה מגורים במגרש מגורים בשועפאט. (101-0101998)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין מגורים חדש שועפט, ירושלים (101-0899963)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות לבניין קיים בשועפאט , ירושלם (101-0638635)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין מגורים חדש שועפאט ירושלים (101-0952028)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכיות בניה עבור מסחר ותעסוקה ,שכ' שועפאט . ירושלים (101-0441741)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבה ותוספת קומות למבנים קיימים, שועפאט ירושלים (101-0709964)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי גבול בין שני מגרשים בשכ' שועפאט,ירושלים. (101-1439512)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי יועד חלקה בשכ' שועפט, ירושלים (101-1534551)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הגדלת זכויות בנייה בשכ' שועפט,ירושלים. (101-1369289)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת חצי קומה מעל בניין קיים בשכונת שועפאט, ירושלים (101-1519016)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 75 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30552 חלקה 1 | — | — | — | — | — |
| גוש 30552 חלקה 2 | אבן רושד 15 ועוד 2 | 45,645 מ״ר | 1 | 19.06.2009 | — |
| גוש 30552 חלקה 3 | — | — | — | — | — |
| גוש 30552 חלקה 4 | — | — | — | — | — |
| גוש 30552 חלקה 5 | — | — | — | — | — |
| גוש 30552 חלקה 6 | — | — | — | — | — |
| גוש 30552 חלקה 7 | — | 925 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30552 חלקה 8 | — | — | — | — | — |
| גוש 30552 חלקה 9 | אבן רושד 4 ועוד 1 | 1,456 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30552 חלקה 10 | — | 271 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 65
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 1 | 4.1 אלף ₪ למ״ר | 4.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 7.8 אלף ₪ למ״ר | 7.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 2 | 7.8 אלף ₪ למ״ר | 7.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.12.2023 | גוש 30552 חלקה 63 | מגורים | 102 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 7.8 אלף | |
| 03.12.2023 | גוש 30552 חלקה 63 | מגורים | 102 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 7.8 אלף | |
| 20.11.2023 | גוש 30552 חלקה 63 | מגורים | 102 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 7.8 אלף | |
| 30.10.2022 | גוש 30552 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 704,000 ₪ | — | |
| 22.10.2020 | גוש 30552 חלקה 63 | מגורים | 925 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,791,948 ₪ | 4.1 אלף | |
| 27.01.2018 | גוש 30552 חלקה 52 | ללא תיכנון | 4,748 האחזקה שנמכרה | 2,200,000 ₪ | 460 | |
| 01.02.2016 | גוש 30552 חלקה 50 | מגורים | — | 648,000 ₪ | — | |
| 19.06.2009 | גוש 30552 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 620,000 ₪ | — | |
| 17.08.2007 | גוש 30552 חלקה 45 | מגורים | — | 76,666 ₪ | — | |
| 24.07.2006 | גוש 30552 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 1,750,000 ₪ | — | |
| 22.05.2006 | גוש 30552 חלקה 56 | מגורים | — | 641,160 ₪ | — | |
| 04.02.2003 | גוש 30552 חלקה 52 | מגורים | — | 997,080 ₪ | — | |
| 07.02.1998 | גוש 30552 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שעפת ובירושלים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 30552
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30552.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת בנייה מעל בניין קיים למסחר ומגורים בשכ' שועפט, ירושלים
- דירות
- 6
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יח"ד במגרש מגורים שועפט ירושלים
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניה חדשה ברח' אל אסראא,שכ' שועפאט,ירושלים
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד ברחוב אבן רושד בשכונת שועפאט
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שתי קומות מעל בנין קיים,רח' אברהים בן אדהם,שכ' שועפט,ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בנייה לבניינים קיימים בשכ' שועפאט - ירושלים
- דירות
- 10
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת מבנה מגורים במגרש מגורים בשועפאט.
- דירות
- 8
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בניין מגורים חדש שועפט, ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות לבניין קיים בשועפאט , ירושלם
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בניין מגורים חדש שועפאט ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכיות בניה עבור מסחר ותעסוקה ,שכ' שועפאט . ירושלים
- דירות
- 10
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבה ותוספת קומות למבנים קיימים, שועפאט ירושלים
- דירות
- 9
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי גבול בין שני מגרשים בשכ' שועפאט,ירושלים.
- דירות
- 6
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
שינוי יועד חלקה בשכ' שועפט, ירושלים
- דירות
- 10
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
הגדלת זכויות בנייה בשכ' שועפט,ירושלים.
תוספת חצי קומה מעל בניין קיים בשכונת שועפאט, ירושלים
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת29 · 10 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0922153תוספת יח"ד על בנין קיים בשכ' שועפאטנדחתה25.07.2021
- 101-0363853תוספת בניה למגורים בגוש 30552 חלקה 16 שכונת שועפט ירושליםנדחתה01.01.2017
- 101-0148890הגדלת מס' יח''ד וקומות לבניין חדש שכ' שועפאטנדחתה21.06.2016
- 13211/ אהקמת בנין חדש הסדרת גישה לחלקה 49 והסדרת רמפת יציאה לכביש 1 , שכ' שועפטאושרה09.08.2015
- 10137/ אהקמת בנין מגורים בן 6 קומות שועפטאושרה14.07.2015
- 101-0154401הקמת מוסד חינוכי במקום מגורים-שכ' שועפאט,ירושליםנדחתה14.12.2014
- 12842תוספת בניה לבנין קיים - שועפטאושרה02.11.2014
- 13909הגדלת אחוזי בניה למגרש מגורים בשועפטאושרה06.04.2014
- 13699תוספת זכויות בניה לחלק מחלקה בשכונת שועפטאושרה13.03.2014
- 14429הכשרת בניה בשכונת שועפטנדחתה27.01.2013
- 14063תוספת בניה למגורים - שכ' שועפטנדחתה09.09.2012
- 11831/ אתוספת בניה על בנין מגורים קיים - שכ' שועפטאושרה14.08.2012
- 13303בנין מגורים בשועפטנדחתה22.07.2012
- 10206/ אתוספות בניה בבנין מגורים שכ' שועפטאושרה01.01.2012
- 11560תוספת בניה למבנה קיים לשם תוספת 4 יח"ד חדשות , שועפטאושרה06.05.2010
- 8320שינוי יעוד וקביעת בינוי לבנין חדש בן 2 קומות עבור 2 יח"ד חדשות שועפטאושרה26.07.2009
- 11363קביעת שני מגרשים חדשים , חזית מסחרית ובינוי ל2 בניני מגורים חדשים ,שעפטנדחתה26.10.2008
- 10206תוספת שתי קומות לשם תוספת 6 יח"ד חדשות, שועפאט, רח' אלאצמעי 12נדחתה15.06.2008
- 8000הקמת מערכת הסעת המונים - קו ראשוןאושרה07.03.2007
- 11327שינוי יעוד ממגורים 1 מיוחד למגורים מיוחד, שעפט, דרך ראמללהאושרה05.11.2006
- 11153שינוי יעוד ממגורים 5 למגורים 5 מיוחד, תוספת 1 יח"ד, שעפט, שדרות מ. דיין-פזנדחתה20.03.2006
- מק/ 8575שינוי קוי בנין הגדלת מס' יח"ד שינוי במס' קומות לבנין - שועפטאושרה14.04.2005
- 8908הקמת בנין חדש והוספת תוספת לבנין קיים- שכ' שועפטאושרה26.10.2004
- במ/ 3456/ אשכונת שועפט - קביעת יעודי הקרקע וקביעת הוראות הבניה בהםאושרה16.08.1999
- 3774כביש מס' 1 הקטע מגבעת שפירא לנוה יעקבאושרה23.03.1995
- 4229כביש מס' 1 הקטע בין שדרות אשכול לצומת מעלה אדומיםאושרה03.06.1993
- 3000/ בצפון ירושליםאושרה18.07.1991
- 3999קביעת יעוד שטח למגורים - שועפטאושרה01.07.1990
- 3726איחוד וחלוקה מחדשאושרה05.07.1988
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0362400הקמת 4 מנהרות בצומת הגבעה הצרפתית, לשם הפרדה מפלסית, ירושליםאושרה07.04.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת340 מ׳
- רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת560 מ׳
- רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת760 מ׳
- רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת1,050 מ׳
- רכבת קלה הגבעה הצרפתית · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת1,060 מ׳
- רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת1,250 מ׳
עוד 3 תחנות
- רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת1,300 מ׳
- רכבת קלה אהרון קציר · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת1,450 מ׳
- רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת1,500 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- בר כוכבא/הפרטיזנים270 מ׳
- בר כוכבא 17-19320 מ׳
- בר כוכבא 18-24380 מ׳
- אצ"ל640 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 633 דירות חדשות, ב14.7–39.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
אל ח'נסה 33
פסגת זאב מערב · ירושלים
690 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
אל ח'נסה 33
פסגת זאב מערב · ירושלים
710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
הרב טולדנו 1
רמת שלמה · ירושלים
960 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־230 מ׳ · רכבת ב־4 ק״מ · כביש 60 ב־100 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים4 ק״מ
- רכבת קלה א-סהלהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום340 מ׳
- כביש 60100 מ׳
- כביש 1260 מ׳
- כביש 50מנחם בגין2.3 ק״מ
- מחלף שער מזרחהמחלף הקרוב160 מ׳
חינוך
- עי"ס אלאימאן בנותממ · כיתות 9–12150 מ׳
- על יסודי רב נתיביממ · כיתות 9–12240 מ׳
- יסודי אלמסתקבל שועפטממ · כיתות 1–5320 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הנופליםפארק1,110 מ׳
שכונות מגורים
- שעפתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש230 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון הפסגהמרכז קניות1.6 ק״מ
- מרכז רפואי הדסה הר הצופיםבית חולים1.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- עי"ס אלאימאן בנותממ · כיתות 9–12150 מ׳
- על יסודי רב נתיביממ · כיתות 9–12240 מ׳
- יסודי אלמסתקבל שועפטממ · כיתות 1–5320 מ׳
- טיור אלגנה אלתרבויהממ · כיתות 1–8320 מ׳
- תיכון מקיף אלראזיממ · כיתות 9–12320 מ׳
- אלמוסתקבאל רוואד יסוממ · כיתות 1–8320 מ׳
- אלפורקאןממ · כיתות 1–8320 מ׳
- אל בירוניממ · כיתות 1–6320 מ׳
- שועפט בנות ב'ממ · כיתות 1–6320 מ׳
- תיכון שועפטממ · כיתות 7–12320 מ׳
- דקלים ממ"דחמד · כיתות 1–12500 מ׳
- יסודי אחבאב אלרחמאןממ · כיתות 1–8710 מ׳
- שועפט בניםממ · כיתות 7–9800 מ׳
- שעפאט לבנים אממ · כיתות 1–6800 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–8810 מ׳
- אלפורקאממ · כיתות 1–8900 מ׳
- רנסנסממ · כיתות 1–8900 מ׳
- שעפט לבנות אממ · כיתות 1–9900 מ׳
- יאנוש קורצאקממ · כיתות 1–6980 מ׳
- פרנקל גבעת שפיראממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- פסגת זאב מערבממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- חב"ד בית חנהחמד · כיתות 1–81,140 מ׳
- פסגת זאב מזרח אממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- מקיף בית חנינהממ · כיתות 7–121,300 מ׳
- אולפנת בנ"ע פסגת זאבחמד · כיתות 7–121,310 מ׳
- אורה ברמה (בנות)חרדי · כיתות 1–81,320 מ׳
- מ. הדרכה מחוזי-ירושליםממ · כיתות 1–121,330 מ׳
- פסגת זאב מז ממדחמד · כיתות 0–61,330 מ׳
- מעלות דפנה יד המורהממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- תיכון תורני עש אמתיחמד · כיתות 10–121,370 מ׳
- אלוניםממ · כיתות 7–121,370 מ׳
- אור ברמה - בניםחרדי · כיתות 1–81,380 מ׳
- מעלהחמד · כיתות 11–121,380 מ׳
- אולפנת צביה יצירתיתחמד · כיתות 9–121,390 מ׳
- אלפקיהממ · כיתות 1–81,430 מ׳
- ת"ת תורה ברמהחרדי · כיתות 1–81,460 מ׳
- ישיבת מיר לצעיריםחרדי · כיתות 9–121,490 מ׳
- אל-מוטראןממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- מעלות בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- לב אליהוחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30552
באיזה שלב התכנון של גוש 30552?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30552?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30552
- גוש 30541 · ירושלים
- גוש 30542 · ירושלים
- גוש 30550 · ירושלים
- גוש 30551 · ירושלים
- גוש 31382 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.12.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.