zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2014: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.10.2021 · 101-0880443: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30543
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- בניין מגורים מול הגשר,שועפט (101-0503532)שטח לא ידועתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי ייעוד קרקע תוספת 4 בניינים חדשים שועפאט ירושלים. (101-0297960)שטח לא ידועתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם למגורים, שצ"פ ומבני ציבור בשכונת שועפט, ירושלים (101-0694828)שטח לא ידועתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בנייה לבניין בהליכי בנייה בשכ' שועפט, ירושלים (101-0631127)שטח לא ידועתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' שועפט,ירושלים (101-0880443)שטח לא ידועתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין חדש ברח' ואדי ח'לף, שכ' שועפט (101-0777540)שטח לא ידועתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שתי קומות מעל בניין קיים ואגף מגורים חדש בשכ' שועפט ירושלים. (101-0196030)שטח לא ידועתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומה והרחבת יח"ד שכ' שועפט,ירושלים (101-0499434)שטח לא ידועתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- עיבוי בינוי לאורך ציר רק"ל ברחוב יקותיאל אדם פסגת זאב ירושלים (101-0996140)שטח לא ידועתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה ושינוי קווי בניין בשכונת שועפט ירושלים (101-1192087)שטח לא ידועתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 54 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30543 חלקה 21 | — | — | — | — | — |
| גוש 30543 חלקה 30 | — | — | — | — | — |
| גוש 30543 חלקה 31 | — | — | — | — | — |
| גוש 30543 חלקה 32 | — | — | — | — | — |
| גוש 30543 חלקה 33 | — | — | — | — | — |
| גוש 30543 חלקה 34 | — | — | — | — | — |
| גוש 30543 חלקה 35 | — | — | — | — | — |
| גוש 30543 חלקה 36 | — | — | — | — | — |
| גוש 30543 חלקה 37 | — | — | — | — | — |
| גוש 30543 חלקה 38 | — | — | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 44
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2022 | גוש 30543 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 426,400 ₪ | — | |
| 05.03.2022 | גוש 30543 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 213,200 ₪ | — | |
| 05.03.2022 | גוש 30543 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 85,280 ₪ | — | |
| 01.02.2018 | גוש 30543 חלקה 53 | מגורים | 1,117 האחזקה שנמכרה | 6,500,000 ₪ | 5.8 אלף | |
| 01.02.2018 | גוש 30543 חלקה 54 | מגורים | 1,117 האחזקה שנמכרה | 6,500,000 ₪ | 5.8 אלף | |
| 04.06.2017 | גוש 30543 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 249,060 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בית חנינא ובירושלים
- שכונת בית חנינא2 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 51 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בית חנינא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30543
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30543.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
בניין מגורים מול הגשר,שועפט
- דירות
- 4
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי ייעוד קרקע תוספת 4 בניינים חדשים שועפאט ירושלים.
- דירות
- 6
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם למגורים, שצ"פ ומבני ציבור בשכונת שועפט, ירושלים
- דירות
- 134
- שטח
- 18 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בנייה לבניין בהליכי בנייה בשכ' שועפט, ירושלים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' שועפט,ירושלים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת בניין חדש ברח' ואדי ח'לף, שכ' שועפט
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שתי קומות מעל בניין קיים ואגף מגורים חדש בשכ' שועפט ירושלים.
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומה והרחבת יח"ד שכ' שועפט,ירושלים
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עיבוי בינוי לאורך ציר רק"ל ברחוב יקותיאל אדם פסגת זאב ירושלים
- שטח
- 90 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
חלוקה ושינוי קווי בניין בשכונת שועפט ירושלים
- דירות
- 22
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0206367בניין חדש בן 7 קומות מעל קומת חניה, שועפאטנדחתה01.03.2015
- 12351הקמת שכונת מגורים חדשה בת 134 יח"ד בשועפטאושרה12.09.2013
- 7611קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה, שינוי יעוד הקרקע לאזור מגורים 1 מיוחד, שועפטאושרה17.02.2011
- 7609מתחם לאיחוד וחלוקה - שכ' שועפטאושרה22.01.2009
- 9461שינוי יעוד שטח וקביעת בינוי להקמת בניין בן 4 קומות, 4 יח"ד. שכ' אל-קעמה, שעפטנדחתה04.01.2009
- 11369שינוי יעוד משטח נוף פתוח לאזור מגורים מיוחד, 12 יח"ד, שעפטאושרה14.10.2007
- 8000הקמת מערכת הסעת המונים - קו ראשוןאושרה07.03.2007
- 9134שינוי יעודי קרקע לשטח למוסד וקביעת הנחיות לתכנון מוסד ציבורי,מדר' ליקותיאל אדםאושרה29.10.2006
- במ/ 3456/ אשכונת שועפט - קביעת יעודי הקרקע וקביעת הוראות הבניה בהםאושרה16.08.1999
- 4911תוספת מחסנים בצמוד לקירות תמך קיימים - רח' שמואל תמיר 33 - פסגת זאבאושרה28.05.1996
- 3774כביש מס' 1 הקטע מגבעת שפירא לנוה יעקבאושרה23.03.1995
- 3398/ גשינוי מס' יחידות דיור מירבי - צפון ירושלים דרומית מערבית לפסגת זאבאושרה14.03.1991
- 3398/ בהתאמת נספח וחתכים להוראות התכנית - צפון ירושלים דרומית מערבית לפסגת זאבאושרה26.11.1990
- 3224/ אתיקון תווי דרךאושרה23.05.1989
- 3398/ אשינויי בשמושי קרקע,גבולות מבננים בפסגת זאב מתחם 13 דרוםאושרה31.10.1988
- 3398פיתוח שטח - דר'-מע' לפסגת זאבאושרה10.12.1987
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת550 מ׳
- רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת550 מ׳
- רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת560 מ׳
- רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת740 מ׳
- רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת910 מ׳
- רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת1,010 מ׳
עוד 3 תחנות
- רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת1,140 מ׳
- רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת1,240 מ׳
- רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת1,500 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 706 דירות חדשות, ב14.6–37.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
אל ח'נסה 33
פסגת זאב מערב · ירושלים
430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
אל ח'נסה 33
פסגת זאב מערב · ירושלים
460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
גוש 30630 חלקה 81
גבעת בנימין · ירושלים
780 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־130 מ׳ · רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 60 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־970 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים4.4 ק״מ
- רכבת קלה שועפאטהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום550 מ׳
- כביש 6070 מ׳
- כביש 1870 מ׳
- כביש 50מנחם בגין2.1 ק״מ
- מחלף שער מזרחהמחלף הקרוב370 מ׳
חינוך
- על יסודי רב נתיביממ · כיתות 9–12460 מ׳
- פסגת זאב מערבממ · כיתות 1–6470 מ׳
- רנסנסממ · כיתות 1–8490 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הנופליםפארק660 מ׳
שכונות מגורים
- בית חנינאשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש130 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון הפסגהמרכז קניות970 מ׳
- מרכז רפואי הדסה הר הצופיםבית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- על יסודי רב נתיביממ · כיתות 9–12460 מ׳
- פסגת זאב מערבממ · כיתות 1–6470 מ׳
- רנסנסממ · כיתות 1–8490 מ׳
- אלפורקאממ · כיתות 1–8490 מ׳
- שעפט לבנות אממ · כיתות 1–9490 מ׳
- עי"ס אלאימאן בנותממ · כיתות 9–12590 מ׳
- תיכון מקיף אלראזיממ · כיתות 9–12670 מ׳
- אלמוסתקבאל רוואד יסוממ · כיתות 1–8670 מ׳
- אלפורקאןממ · כיתות 1–8670 מ׳
- אל בירוניממ · כיתות 1–6670 מ׳
- שועפט בנות ב'ממ · כיתות 1–6670 מ׳
- תיכון שועפטממ · כיתות 7–12670 מ׳
- טיור אלגנה אלתרבויהממ · כיתות 1–8670 מ׳
- יסודי אלמסתקבל שועפטממ · כיתות 1–5670 מ׳
- שעפאט לבנים אממ · כיתות 1–6700 מ׳
- שועפט בניםממ · כיתות 7–9700 מ׳
- אולפנת בנ"ע פסגת זאבחמד · כיתות 7–12730 מ׳
- מקיף בית חנינהממ · כיתות 7–12740 מ׳
- יסודי אחבאב אלרחמאןממ · כיתות 1–8800 מ׳
- פסגת זאב מזרח אממ · כיתות 1–6890 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–81,030 מ׳
- פסגת זאב מז ממדחמד · כיתות 0–61,080 מ׳
- דקלים ממ"דחמד · כיתות 1–121,080 מ׳
- עירוני פסגת זאבממ · כיתות 10–141,200 מ׳
- חב"ד בית חנהחמד · כיתות 1–81,350 מ׳
- אורה ברמה (בנות)חרדי · כיתות 1–81,430 מ׳
- פסגת זאב ממלכתי אממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- אור ברמה - בניםחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- ישיבת בנ"ע פסגת זאבחמד · כיתות 7–121.5 ק״מ
- מעלות בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- ת"ת תורה ברמהחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- יאנוש קורצאקממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ישיבת מיר לצעיריםחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- לב אליהוחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ישיבת משכן ציוןחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- פרנקל גבעת שפיראממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- נועם בנות פסגת זאבחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- נועם בנים פסגת זאבחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ממ"ד פסגת דודחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- פסגת זאב מזרח ב' ממ'ממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30543
באיזה שלב התכנון של גוש 30543?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30543?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30543
- גוש 30542 · ירושלים
- גוש 30549
- גוש 30550 · ירושלים
- גוש 31310 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.03.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.